シーフォレスト神戸 ルネ 六甲アイランドCITYってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/kobe-rokuai268/index.html
売主：総合地所株式会社 大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：サンヨーホームズ株式会社
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
販売会社(代理)：株式会社長谷工アーベスト

共通概要
種別 マンション
所在地 兵庫県神戸市 東灘区向洋町中９丁目1番12(地番)
交通 神戸新交通六甲アイランド線「マリンパーク」駅徒歩3分
総戸数 268戸
敷地面積 10769.18㎡
建築面積 2,717.40㎡
延床面積 23227.04㎡
構造・規模 ＲＣ造地上15階
敷地の権利形態 土地：専有面積割合による敷地利用権(所有権）の共有、建物：区分所有権
用途地域 商業地域
建築確認番号 BCJ16大建確063(平成28年12月14日)
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
駐車場 202台/未定 (月額)
駐輪場 536台/未定(月額)
バイク置場 7台/未定(月額)
ミニバイク置場 22台/未定(月額)
売主 国土交通大臣（3）第6814 号 (一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 総合地所株式会社 大阪支店 〒541-0053　大阪府大阪市中央区本町1-8-12 関電不動産開発株式会社 サンヨーホームズ株式会社 パナホーム株式会社 都市開発支社
販売会社 (代理)
国土交通大臣（9）第3175 号
(一社)不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社長谷工アーベスト
〒541-0047　大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 総合ハウジングサービス株式会社
販売センター住所 --
備考 --

[1: 海好き]

海が近くて良さそう。
価格も手頃そうですね。
3LDK2400万となってますが、一階の価格でしょうか？
全戸南向きとなっているので、真っ暗な部屋ではないと思うのですが。
まだ現地を見てないのですが、障害物とかありますか？

[2: 評判気になるさん]

六甲アイランドってもう終わってる印象しかないんだが80㎡で2,200万円くらいなら購入者もいるかもね
それにしても戸数多いけどさばけるの？


「六甲アイランド」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
スレッド数: 49
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%85%AD%E7%94%B2%E3%82%A2%E3%...

[3: 匿名]

>>2 評判気になるさん

あー、ここのレスも不動産業者の荒らしですね。
なにがほんとなのか、わからない。

[4: 匿名さん]

六甲アイランドについて悪い噂しか目にしませんが、実際はどうなのでしょう？
廃墟などと言われているようですが、綺麗に開発されているようにも見えます。
震災リスクを考えてマンション価格なども安いのでしょうかね？

[5: 匿名さん]

他から六甲アイランドに移り住んできたけど日常生活で不便は一切感じないし、環境や街の雰囲気は他では感じられない良さがある。
昔は映画館とかあって便利だったって聞くけど、その時代を知らない人間にとっては今も全然不便じゃない。

[6: 匿名さん]

>>5
新しく開発された地域なので綺麗で整った良い環境のように見えますし、
人口も増えて商業施設なども再び充実してくるかもしれませんね。

[7: 評判気になるさん]

>>3
どこを見て荒らし？

>>6
独立島の過疎地域だから築15年でこのくらいまで下がるくらい需要がない地域ではある

個人的にはJR神戸本線でいうと明石とか加古川よりちょっと下くらいの感覚だなー


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/4rN5kuhYqK9GiP1x...
RICイーストコート11番街 11階
価格 1,200万円
間取り 2SDK
専有面積 64.72m2（壁芯）
（バルコニー面積 7.83m2）
所在階/建物階 11階/地上19階建地下1階
主要採光面 南
所在地 兵庫県神戸市東灘区向洋町中3丁目　[周辺地図]
交通 神戸新交通六甲アイランド線 「アイランドセンター」駅 徒歩3分 　[その他交通]
築年月 2001年6月(築15年)

[8: 六甲アイランド一住民]

>>7 評判気になるさん

明石、加古川より？ありえへん 笑

[9: 六甲アイランド一住民]

>>4 匿名さん

皆さん勘違いされてるのですが、阪神大震災の時も被害は少なかったんですよ。
震災対策が進んでて安心な街です。

[10: 匿名]

>>7 評判気になるさん

島の人口が増えてるのご存知ないんですね〜
やっぱり荒らすのが目的でしたね。

[11: 通りがかりさん]

イーストコート11番街

それ、高齢者マンションですね。。
一般比較には適さないかと。。

騰落率って実際どうなんですかね？新築が安いんだから、中古が安いのは自明。

ブリリア、レジデンスも相当安値でしたから、しばらく中古の値崩れは止まらないでしょうが、最近は下げ止まってる印象。それ以前のマンションを買った人はまだまだ内心穏やかではいられないでしょうが。

[12: 通りがかりさん]

「東灘区駅前」ってキャッチフレーズはちょっと恥ずかしいと思う。嘘ではないけど、明らかに悪意がある。
明石、加古川を「新快速停止、アーバンライナーのくらし」というのと同じくらい恥ずかしい（笑）

[13: 評判気になるさん]

>>10
>>島の人口が増えてるのご存知ないんですね〜
>>やっぱり荒らすのが目的でしたね。

博学さん、人口増えてるってどれくらいの率で増えてるの？
まさか1年で100人とかの範囲じゃないよね？
最新の人口推移を情報源付きでよろしく


まちの将来像を考える - 六甲アイランドまちづくり協議会
http://machikyo.net/07_arcaive/predict6ai%20by%20chimon%20labo.pdf


>>当初は人口 3万人を目標に住宅建設が進められてきましたが、
>>現在でも未利用地は南部を中心に残されており、2010年時点で1万8千人弱の人口に留まっています。

[14: 神戸で物色中]

確かに人口は増加してますよ。
http://nobukoba.my.coocan.jp/next004.htm
ただ、当初30000人の予定からはスローペースですね。
昔は必要なさそうな商業施設も多かったですが、今は必要な生活施設は揃ってるというレベル。
街並は綺麗だし、休日とかゆっくりと過ごすには良さそう。

[15: 評判気になるさん]

>>14
ありがとう

過去6年間くらいは1年毎に200人前後増えてるのね

2014年からいっきに増えたのは大型物件の販売入居が進んだからかな

昨日こんな記事がありました
神戸市は衰退してる中では六甲アイランドは検討してる方みたいね


とまらぬ人口減少で神戸市がジリ貧！？　ライバル福岡市に追い抜かれ出遅れ感満載 (1/5ページ)
2017.2.5 13:05
http://www.sankeibiz.jp/compliance/news/170205/cpd1702051305001-n1.htm

[16: 通りがかりさん]

明石と加古川より下だなんて、なんて無知なお方。
おかしすぎて笑ってしまいました。
実際、区役所の方が、市内でも東灘、特に六アイだけは増えているとおっしゃってましたよ。

[17: 通りがかりさん]

六アイが増えている、というより、神戸全体が沈没していっているだけ。
明石、加古川より上とか下とかいってる程度

[18: マンション検討中さん]

こちらを検討中です。塩害とか大丈夫でしょうか。
海の近くに住んだことがないもので。

[19: 口コミ知りたいさん]

>>18
塩外について言えば間違いなくあるでしょうね
あとは程度問題と許容できる範囲は個人差あります

建物についてはある程度の塩害対策はされていると思います
あとは修繕計画で鉄部分とかに防錆び塗装の頻度なんかが普通より短い期間でする必要があるのでは？

問題なのは個人部分ですね
特に自転車は錆び安いのは目に見えて解ります
車やバイクは洗車頻度にもよるだろうしよく解りません

部屋の中や洗濯物は塩風で少しベタベタする感覚はありますがこれは個人の主観でかなり違うでしょうね
何も感じない方もいますからね

[20: ご近所さん]

地域住民として、この場所の感想を述べると

マンション敷地北側の道路に、平日昼間はコンテナトレーラーの順番待ち。
冬以外の季節に出没するバイクの暴走族。
夏になると夕方から深夜にかけてマリンパークで花火、バーベキュー（禁止）して騒いでいる者が居る。

こんなとこですかね～
気にしない方であれば全然大した問題じゃないですが、ご参考までに。

[21: マンション検討中さん]

そう言えば、工事が始まってからはトレーラーの駐車はなくなりましたね。
暴走族もいない。地元の団体が警察や行政に働き掛けたようです。
住民が増えると街も良くなっていきますね

[22: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[23: 地元民]

良いお値段で取引されるみたいですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381324/

[24: 六甲アイランド住民]

新たなエリアにマンションが出来て、
住民が増えることは街の拡大につながり
いいことですね。

これを機会に更に周辺の空地にも
マンションや店舗が増えればいいですね。

[25: 匿名]

がらがらやもんな。期待薄でしょうね。

[26: 通りがかりさん]

環境は良いです。
人が増えているということは、住みやすいからだと思います。
気がつけば、空き地ももうAOIAのところだけですね。
人が増えることは、活性化に繋がるので、快適なマンションができることは、良いことだと思います。

[27: 名無しさん]

袋小路のままだと厳しい。
湾岸線の延伸やライナーの利便性向上がないとね。
南側の拡大工事はどうなるんだろ？？

[28: マンション検討中さん]

公園が多く歩道も整備されて、子育てには良い街と思うのですが、商業施設が少なくなり日常の買い物が心配です。住吉とかで買い物されるのかな？

[29: 通りがかりさん]

西側のマースクに大型船が来たときはトレーラーがコンテナ運ぶのに前の道を何十台も通りますよ。港湾道路ですから。あと夜中はローリング族も走ります。低層階は海見えないでしょうね。南側に大学ありますから。

[30: 地元住民]

>>29 通りがかりさん

マンションが建つので、トレーラーや道路の交通規制も強化されるみたいですよ。

[31: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[32: マンション検討中さん]

お値段は魅力的ですが、地震が起きたときの津波や、安全面ではどうなのでしょうか？また、ライナーが遅くまでやってないなど、利便性はどうでしょうか？

[33: 六甲アイランド住民]

>>32 マンション検討中さん

お確か最終は0時30分くらいまであったと思います。
津波の高さはここに資料がありました。
http://www.city.kobe.lg.jp/information/press/2014/02/img/2014021902000...

[34: マンション検討中さん]

商業施設の寂れっぷり
中古物件の暴落
島特有の導線の弱さ
六甲アイランドって名前を前面に出してないのが全てをあらわしてる
昔は六甲アイランドって事がブランドだったのにな・・・

[35: マンション検討中さん]

東灘区でこの値段は魅力的だが、六甲アイランドだからかなぁ。

[36: 口コミ知りたいさん]

六甲ライナーって本数すくなそう

[37: 名無しさん]

6分おきだけどね。始発が遅いので出張は不便。

[38: 匿名]

六アイは子育て環境良いと別スレにありましたが本当ですか？

[39: 六甲アイランド住民]

>>38 匿名さん

街が綺麗で安全だし、教育レベルが高いです。
派手な商業施設は撤退したけど、それが子育て環境を良くしたと思います。

[40: マンション検討中さん]

こちらの物件を検討中です。
６月から販売開始と書いてますので、まだなにも情報がないですけれども、3LDK 2400万円からと書いてますが、それは一番狭い66㎡でということでしょうか？
72㎡くらいだとどれくらいなりそうですかねぇー( ´-｀)
他に検討中の方おられますか？☆

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
W7レジデンスと迷ってます。
ただここは、2年ぐらい先の引っ越しになるので、すぐに引っ越しできるw7がわかりやすいです。
それでも高い買い物なので、
モデルできるまで待つつもりです。

マリナパーク駅周辺は、将来何かできるのですか？ご存知の方、教えて下さい。

[42: マンション検討中さん]

>>41さん
こちらも、w7と迷っていますが、クチコミ読んだら、欠陥住宅って書いてたのですが、本当なんですかね？
欠陥って聞いたら少し怖いですよね。
一応両方モデルルーム見に行こうかと思っています。

[43: 匿名]

>>42 マンション検討中さん

欠陥ってことはないでしょう。
特に首都圏で杭のデータ改ざんがあって間がないですから、業者側は工事には神経質になってるはずです。

[44: 匿名さん]

子育て環境良いとのことで安心感があります。
学区の小学校までは、徒歩15分ほどかかるようですので
登下校の際、市民としても気を配りたいです。

[45: 匿名さん]

15分はちょっと遠い感じがしますね。子どもの足だともっとかかるでしょうし。
でも、市民の皆さんに見守っていただけるなら安心だと思います。

予定最多販売価格帯が3,200万円台とあるので、70平米台がそれくらいになるのではないかと思うのですが、どうでしょう？

間取りは平米数から想像するより充実しているように思います。
各部屋の広さとか収納が多めなこと、プラスαでファミリーラウンジがある部屋などもあるようなので。

[46: マンション検討中さん]

検討されている方から教えてもらったのですが、もうすぐモデルルームが見れるみたいですよ。
見学予約を開始しているようです。
モデルルームはアイランドセンター駅の近くのらしいです。

[47: 匿名さん]

モデルルームやっているみたいですね。

小学校まで徒歩１５分ですか。
通学路の人通りはどうなのかしら。
あまりに寂しい道は通ってほしくないですが、
このあたりだと見通しも良い道ばかりですのであまりその心配はしなくっても
いいのかなぁ。
中学校も同じくらいの距離みたいですね。

[48: 匿名さん]

平面駐車場とのことで塩害が気になります。週一程度で洗車しとけば錆つきもましになりますかね？

[49: 匿名さん]

>>シーフォレスト神戸　ルネ 六甲アイランドＣＩＴＹ

正式なマンション名称が発表されましたね
何だこりゃって感じ

４社共同事業なのにルネしか入ってないってことはこのマンションの主導権は総合地所にあって
品質とか仕様はルネ基準ってことかな？


>>売主：総合地所株式会社 大阪支店
　→　ルネ

>>売主：関電不動産開発株式会社
　→　シエリア

>>売主：サンヨーホームズ株式会社
→　サンメゾン

>>売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
→　パークナード

[50: マンション検討中さん]

子育て環境が良い、教育レベルが高いとよく耳にしますが、教育レベルが高い＝所得が高いという認識なんですがここはどうなのでしょう？教育レベルが高いにこしたことはないけれど、今御影に住んでいて正直まわりがお金持ちのオホホ家庭ばかりでついていけなくて...。