ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.shitennoji28.jp/index.html
売主：ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
販売提携（代理）：株式会社ライフステージ

名称 ユニハイム　エクシア　四天王寺前夕陽ヶ丘
所在地 大阪府大阪市天王寺区勝山2丁目323-1
交通 地下鉄谷町線「 四天王寺前夕陽ヶ丘 」駅徒歩9分、JR大阪環状線「 天王寺 」駅徒歩13分
地域・地区 第二種住居地域・商業地域・準防火地域
建ぺい率 42.22％
容積率 364.06%
敷地面積 647.87㎡
建築面積 273.49㎡
建築延床面積 2907.31㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 28戸（他、管理事務室）
販売戸数 未定
販売価格（税込） 未定
間取り 3LDK＋F・4LDK
住居専有面積 77.83㎡～86.07㎡
バルコニー面積 14.20㎡・14.80㎡
オーナーズホール面積 14.22㎡～18.23㎡
駐車場 14台（機械式）
自転車置場 56台
バイク・ミニバイク置場 7台（バイク置場2台、ミニバイク置場5台）
建築確認番号 第NK16-1131号（平成29年1月30日付）
私道負担 なし
竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） ユニハイムエステート株式会社
〒541-0048 大阪市中央区瓦町二丁目4番7号新瓦町ビル1F
国土交通大臣（7）第4043号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社ライフステージ
〒532-0011　大阪市淀川区西中島5丁目5番15号　新大阪セントラルタワー
国土交通大臣（5）第5164号（更新中）
（一社）全国住宅産業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社永都設計
施工 株式会社昭和工務店
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
設計図書閲覧場所 ユニハイムエステート株式会社・ユニハイム マンションギャラリー
情報更新日 平成29年1月31日
次回更新予定日 平成29年2月28日

[21: マンコミュファンさん]

6,008万円～7,348万円 ですね

７０㎡代で　６５００万円　ですね。

[22: 検討者さん]

近くで言うとルネグランが８５㎡で６５００万～、９１㎡が７３００万～でしたので、階にもよると思いますがルネグランよりも高いという事になるでしょうか。
ルネグランは駅から徒歩４分で南面が完全に抜けているのと比較してどこをアドバンテージと考えるかですね。
オーナーズホールが広くてサイクルポートがあるのは使いやすそうですが。
このあたりも去年発表のマンションよりさらに１段金額が高くなっているという事なんでしょうね。

[23: マンコミュファンさん]

>>22

そうですね。　低層から安くても坪単価２５０万円以上ですね。
内装の住設の設備が　オプションなのか標準なのか　確認しないと分かりませんが
タカラスタンダード　フォレストーン、　浴室はPanasonic　エアライン　ですね

１フロア　プライベート感が高く私邸をイメージした造りでしょうか。

[24: 匿名さん]

>>22 検討者さん

トイレは、リクシルのプレアスシリーズですね。

[25: 検討者さん]

Cタイプの間取り見ますと８６㎡ありますのでさすがにゆったりした造りになっていますね。
オーナーズホールの１７㎡というのもゆとりを感じます。ここにどこまで物を置いて良いのかわかりませんが、基本他の住民は誰も来ないはずなので、何を置いても文句を言われる可能性は低いかもしれません。
間取りはいわゆる田の字型ですので少し廊下が長めなのと、仕方ないとはいえ北側に２部屋となってしまうのでは残念なところです。
お風呂の東側に窓があるのはありがたいんじゃないでしょうか。
設備も一通り良いものを揃えてるようですが、お値段も張るようなので他の競合物件と周辺環境含めてしっかり検討が必要ですね。

[26: eマンションさん]

>>25 検討者さん

ファミリー間取りでは、余裕がある 広さと使い勝手ですね。
価格も、それなりにはなりますね。
この広さで、固定資産税は、年間30万円弱ほど
でしょうか？

[27: 通りがかりさん]

ルネグランより高いならルネグランの方が良いと思う。
むこうは駅から４分やし南向きで眺望と日差しが永久保証やし。
間取りも６３㎡を除けばセンターインで角部屋なら大きめのサービスバルコニーも複数あるし。
結局マンションって駅に近い事が一番重要やと思うけど。

[28: eマンションさん]

>>27 通りがかりさん

四天王寺が見えるビュー で 道路沿いではあるが 割と交通量少なめで静か
お墓ビューが どうしても ルネグランでは敬遠された検討者の方、車使うので、地下鉄は関係ない場合は、こちらのマンションも有りかな？
と思います。

特筆は、大きな通りですが、夜はかなり静かです。
四天王寺も よく見えます。

[29: 通りがかりさん]

>>28

確かにここは大通りの割に交通量はなくて静かです。
ただ逆にいうと周りにスーパー・コンビニ含めて何もないんですよね。
駅から徒歩９分であることとスーパー・コンビニまでも同程度に遠いとなると日常の生活利便性はどうのかなと思ってしまいます。
あと電車を使わずに車中心の生活にする方なら戸建てを選ぶと思いますよ。
６千万円ー７千万円でしたら勝山あたりなら戸建てが建てられますし。
しょっちゅう車を使うのにマンションの機械式は面倒ですよね。
ルネグランはお墓が気になる人には対象外ですが、駅・スーパー・コンビニなど生活利便性を考えると立地のアドバンテージは大きいように思います。
ただルネグランもほぼ完売に近いようなので、四天王寺界隈の選択肢とすればあとはグランドメゾン上之宮かクレヴィアあたりになってきますね。

[30: 検討者さん]

>>29

もうルネグランは階を選べる段階じゃないんだって。
各プラン１，２戸しか残ってないし、無償のセレクトや有償オプションも締め切られてるしね。
駐車場や階数、オプション関係にもこだわるならここも早めにした方が良いかもね。
ただユニハイムは国分町も残ってて大きく値下げしてるから、６０００万円～７５００万円だと割高だと思うし買うのはちょっと怖いかな。

[31: 検討板ユーザーさん]

>>30

マンションの仕様や広さは頑張っていると思います。パンフレットの写真はオプションばかりですが
ユニハイムという　ブランドがプラウド、三菱地所というネームバリューと違い　価格面が高いので良くないということですか？
全体的に、四天王寺周辺の物件は　他のエリアの物件と比較して　設備仕様　やや高級路線で　各ディベロッパーも特色出していると個人的には感じます。

[32: 検討者さん]

>>31

いや単純に駅から徒歩９分でこの坪単価は高いと思う。
階数や間取りごとの坪単価がよくわからないけど、ルネグランと金額的に同じか高いなら徒歩４分のマンションと比べて無理があると思うので。
駅からの距離はリセールの時に致命的に差が出てしまう。
２０１７年の価格が去年より高くなっていると言われればそうなんだろうけど。

[33: マンション比較中さん]

>>32

エレベーターも　2か所開閉で自転車、ストレッチャーが入る広さにゆとりありますよ。

[34: 購入者さん]

>>33

ありがたいけどマンションでエレベーターに乗ってる時間は短いしね。
とはいえ設備は全体的に良いものを入れてそうなので気持ちよさそうです。

[35: 検討者さん]

現地見ましたが大通りから少し入りますし、そもそも車通りは多くないので静かな環境だと思います。
ただマンション周りはちょっと囲まれ感ありますね。
西側は１０階建てくらいのマンションが隣接です。
南側は道路を挟んで７、８階と１０階建て程度のマンション２邸とお見合いです。
東側は３階建ての戸建てだと思います。
静かな立地と引き換えに目立った商店がないので、そのあたりをどう考えるかですね。
四天王寺の近くで静かな環境で暮らしたいという人に良いかもしませんが、駅までの距離も含めて生活利便性という点ではクエスチョンな気がしました。

[36: 評判気になるさん]

>>35 検討者さん

北側の 野村 ステイツ五条宮前 の 9階から
南側を望んで眺望確認しました。

9階以上からですと、眺望と音の問題は、日中でも問題なしです。

私邸宅を思わせ、子供心に静寂の中の秘密基地的要素のある 読書しながら落ち着けると判断しました。

低層だと、眺望は望めない感じでしょうか？

[37: マンション比較中さん]

＞＞３５


近くに、コンビニやスーパーはないのですか？

どちらかというと阪急オアシスでしょうか。


最寄駅から　遠いですか？

どちらかというと　JR環状線駅が最寄駅でしょうか？

[38: 評判気になるさん]

歩くのであれば、南へ25号線超えてJR天王寺駅が近いような気もします。

[39: 検討者さん]

>>36

低層だと眺望はないと思われます。
ただ道は挟んでいるのでそこまでの圧迫感はないはずですがお見合いです。
西側は完全にマンションと隣接しているので角部屋とはいえ通風や採光は厳しそうです。東側の方が抜けているでしょう。

>>37
スーパーは阪急オアシス・ライフともに徒歩10分弱というところでしょうか。
コンビニも四天王寺夕陽ヶ丘の駅近くですので１０分弱程度です。
駅は四天王寺夕陽ヶ丘が徒歩９分ですが、谷町線で梅田方面に行く人以外は徒歩１３分の天王寺へ行った方が便利でしょうね。

このあたりの利便性をどう考えるかで物件の価値判断が分かれると思います。
同価格帯としてはグランドメゾン上之宮がありますが、あちらも周りには何もありません。
ただスーパーもコンビニも駅もユニハイムより多少近い事と五条小学校区のアドバンテージがありますので、どちらかと言えばグランドメゾンの方が資産価値は維持されるかもしれません。ただ間取りは良くないですね。
四天王寺夕陽ヶ丘駅へのアプローチと眺望、日当たりを考慮するならルネグランの方が立地は良いと思います。
バルコニー南側に建物が建つ可能性が永久にない事と数百メートルの視界が開けていることは大阪市内では唯一無二の価値と言って良いと思います。お墓が気になる方は対象外ですが。

[40: マンション掲示板さん]

>>39 検討者さん

全体囲まれています。

北側のみでしょうか？
道路が北側のみのようです。現地にて。