ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.shitennoji28.jp/index.html
売主：ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
販売提携（代理）：株式会社ライフステージ

名称 ユニハイム　エクシア　四天王寺前夕陽ヶ丘
所在地 大阪府大阪市天王寺区勝山2丁目323-1
交通 地下鉄谷町線「 四天王寺前夕陽ヶ丘 」駅徒歩9分、JR大阪環状線「 天王寺 」駅徒歩13分
地域・地区 第二種住居地域・商業地域・準防火地域
建ぺい率 42.22％
容積率 364.06%
敷地面積 647.87㎡
建築面積 273.49㎡
建築延床面積 2907.31㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 28戸（他、管理事務室）
販売戸数 未定
販売価格（税込） 未定
間取り 3LDK＋F・4LDK
住居専有面積 77.83㎡～86.07㎡
バルコニー面積 14.20㎡・14.80㎡
オーナーズホール面積 14.22㎡～18.23㎡
駐車場 14台（機械式）
自転車置場 56台
バイク・ミニバイク置場 7台（バイク置場2台、ミニバイク置場5台）
建築確認番号 第NK16-1131号（平成29年1月30日付）
私道負担 なし
竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） ユニハイムエステート株式会社
〒541-0048 大阪市中央区瓦町二丁目4番7号新瓦町ビル1F
国土交通大臣（7）第4043号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社ライフステージ
〒532-0011　大阪市淀川区西中島5丁目5番15号　新大阪セントラルタワー
国土交通大臣（5）第5164号（更新中）
（一社）全国住宅産業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社永都設計
施工 株式会社昭和工務店
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
設計図書閲覧場所 ユニハイムエステート株式会社・ユニハイム マンションギャラリー
情報更新日 平成29年1月31日
次回更新予定日 平成29年2月28日

[1: 匿名さん]

この辺りではちょっと格落ちマンションかな？

四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺マンションランキングとか知りたい
不動産に詳しい人よろしく


「四天王寺前夕陽ヶ丘」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
スレッド数: 63
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9B%9B%E5%A4%A9%E7%8E%8B%E5%...

[2: 匿名さん]

格落ちマンションとかあるんですね。

価格未定です。ちょっと安く買えるでしょうか。天王寺のマンション、他にどういったものがあるのかまとめてもらえるとありがたいですね。入居は平成30年8月下旬。まだまだ先です。1フロア2邸なのはいいと思います。

あと、2WAYエレベーターって何でしょうね？

[3: マンション検討中さん]

2WAYエレベーターとは出入口が2ケ所あるエレベーターの事です
高齢の方、ベビーカーや車椅子の方が多くご利用になる駅などのエレベーターで多く採用されています

つまりは、1フロアに各2邸しかないので、
右の出入口は1号室専用の、左の出入口は2号室専用といった使い方です

共用廊下を無くした形になり、セキュリティ面を重視した設計となります

[4: 匿名さん]

立地的なことでみたら悪くない物件だと思いますが、
まだ何も詳細がみえてこないので、価格などがわかって検討したいかなと思います。
総戸数も少ないので、大規模マンションにはない、こじんまりとした面も良いと思います。
いつ頃詳しいことがわかるでしょうか。

[5: 匿名さん]

サイトは今のところCOMING SOONばかりですね。分かるのは現地案内地図と物件概要でした。
2さんの情報も合わせると、ファミリー用の豪華仕様マンションとなるのかな？と思いましたがどうでしょうか。
航空写真、イメージキャラクターさんの写真で現地の状況を掴みくいのが気になりました…。
マンション周辺は観光シーズンだと道路が混雑しそうですね。

[6: 検討者さん]

>>5

敷地の大きさといいユニハイムというブランドといい豪華マンションにはならないでしょうが
どのあたりをターゲットなのか力の入れ具合は気になりますね。
駅からの距離が遠いのと周りにめぼしい商施設が見当たらないのが果たしてどれくらい
金額と売れゆきに影響しますかね。
ただその分静かで良い所ですけどね。
前の道はそれほど通行量の多い道ではないですよ。
お祭りの時期は確かに車は多くなりますが、大渋滞するような混み具合ではないです。
とりあえずは続報に期待ですね。

[7: 匿名さん]

HPはまだ内容が拝見できないので、見れるようになってほしいです
完成予定は来年の七月月下旬なので一年半後に完成なので、まだ先なんですね
総戸数も30戸弱と小戸数マンションになってくることから落ち着いた雰囲気になってくるのかな
平米数も70平米からなので、ファミリータイプなんでしょうね

[8: 住民板ユーザーさん1]

場所が微妙すぐる☺

[9: 匿名さん]

日常的に使うとしたら四天王寺前夕陽丘駅になるのかなぁ。ここだと歩いていってもそこまで負担じゃないから。

でも勤め先が天王寺周辺にあるんだったらそのまま歩いていけちゃうからいいですよね。立地は微妙かなぁ。駅までのアクセス考えれば悪くはないと思うけれど、買い物とかそういう点で考えるとそうなのかなぁ。

[10: 匿名さん]

どうしていまさら 紺野美紗子(笑)

[11: 匿名さん]

まだCタイプの間取りしか公開されていないのですね。
Cは86㎡で、マンションには珍しくゆったりとした玄関内にサイクルスペースが設置されるようです。
間取りはなかなか良さそうですが、洋室4以外全ての居室の開口部が引き戸タイプになっているみたいですね。

[12: マンション検討中さん]

この広さだと 6000万円 確定でしょうか？

何れにしても、諸費用込みで、6000万円以上ですね。

[13: 口コミ知りたいさん]

>>12 マンション検討中さん

諸費用込みだと 7,000万円です。

[14: 匿名さん]

そこそこお値段すると、スペースもゆとりがあり魅力的に感じます。
オーナーズホールは、専有面積に含まれているようですが、
何を置いても問題ないでしょうか。

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん

他の方から見えないので 何でも置けます。

[16: 匿名さん]

エントランスがちょっと他と違いお洒落に仕上がっているのがとても印象的です。
総戸数が少ないのが気にはなりますが、大規模マンションよりは
ご近所付き合いも楽なのかなとはイメージしています。
歴史が好きなので、歴史のある街並みもすごく興味を持ちました。

[17: 匿名さん]

Cタイプだと86.07㎡＋オーナーズホール17.19㎡ですよね？
広さもあるしプライバシーも保たれててなかなか良いと思いました。
サイクルスペースの右側にある○って何でしょう？水栓かと思いましたがどうなんでしょう。
ここで水が使えると結構便利かもしれません。
航空写真からするとマンション前は同じような高さの建物なのかしら。
眺望はどうなるでしょうね。

[18: eマンションさん]

>>17 匿名さん

排水管

[19: 匿名さん]

バルコニーに給水栓が設置されているというのも書いてありました。給水栓があると、バルコニーのお掃除がしやすいですし、植物に水を上げたりもしやすい。シンクがある方が良いのかなと思ったんですが、結構シンクにゴミが溜まったり、汚れが溜まったりなどするので、水栓だけのほうが楽らしいですよ。

[20: 検討者さん]

金額出ましたね。
6008万円～7348万円か。
すべての部屋なのかわかりませんが、やはり２０１７年価格となるとどこもなかなかの金額ですね。