プラウド南堀江ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/minamihorie/
売主：野村不動産株式会社
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社

物件名 プラウド南堀江
販売時期 平成29年5月上旬 (予定)
所在地 大阪府大阪市西区南堀江一丁目4番4（地番）
交通情報
四つ橋線 「四ツ橋」駅 　徒歩7分
四つ橋線 「なんば」駅 　徒歩6分
御堂筋線 「心斎橋」駅 　徒歩11分
長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 　徒歩6分
種別 マンション
敷地面積 596.79m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第NK16-0876号
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成30年8月下旬 (予定)
入居時期 平成30年9月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 55戸
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(万円) 未定
間取り 1LDK ～3LDK
専有面積 48.14m2 ～ 72.10m2
バルコニー 9.67m2 ～ 15.74m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
大阪ガス都市開発株式会社
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
施工 大鉄工業株式会社
お問い合わせ 「プラウド南堀江」販売準備室
TEL:0120 - 607 - 055
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。
情報更新日 2017/01/27
次回情報更新日 2017/02/10

[51: マンコミュファンさん]

>>50： 通りがかりさん

>>「中之島」といっても、最寄り駅が京阪中之島とかＪＲ新福島とかいまいち使えない駅ばかりですからね。

中之島6丁目　見に行きましたが　坪単価250万円～　場所見ると　不便と感じました。
同じ中之島でも　グランスイート中之島の場所辺り、詳しくは関西電力ビル辺りだと　価値はあると見ました。
1kmぐらい離れるだけで　不便ですね。中之島六丁目は。
一例で　西区　ウツボ公園の方が　利便性に長けていますね。

[52: マンション検討中さん]

子供と住むのは住みやすいですかね？

[53: 周辺住民さん]

ちょこちょこ公園もあるし、保育園とかもあり、子育て世代もわりと多いと思います。あんまりガラの悪い（風俗系とか）ところもないし、車の通行量が多い道に気をつければ住みやすい方ではないかと。

[54: 周辺住民さん]

付け加えれば、近年はインバウンド勢の増加がちょい気になります。物件200ｍ圏内にゲストハウス３軒はあり、民泊やってるマンションも多数です。西長堀のブランズ周辺の方が、そういった面は穏やかですね

[55: マンション検討中さん]

横のマンションも13階たてなんで14階以上がいいですね。

[56: 周辺住民さん]

住めば便利なところなので、購入検討中なのですが、もう少しだけ安ければねえ・・・ちなみに地下鉄駅は桜川が一番近いんですが、アクセスでは一切謳ってないですね。浪速区の駅だとイメージ悪いんかな？

[57: マンション検討中さん]

桜川は不便ですしね。
やっぱりなんば、四ツ橋を書くでしょう。

[58: 坪単価比較中さん]

最寄は桜川駅が近いね

[59: マンション検討中さん]

桜川は不便ですしね。
やっぱりなんば、四ツ橋を書くでしょう。

[60: 匿名さん]

公式HPで間取りを見ておりますが、アルコープの一角にサイクルポートが設置されているのは全戸共通仕様でしょうか、それとも1階限定でしょうか。
全戸の場合、上階は自転車をエレベーターで運ぶ事になるので、しっかりとしたルール作りが必要になるだろうな、と感じました。

[61: 通りがかりさん]

>>60 匿名さん

プラウド四天王寺夕陽丘は、上層階まで　アルコープに自転車それなりに止まっているけど、サイクルポートはありません。

[62: 買い替え検討中さん]

サイクルポートの件は気になっています。「買い物をそのまま自宅まで・・」と謳われていたので、全戸対応ではないでしょうか？軽量のスポーツサイクルとかだけでなく、電動３人乗りとかまでエレベータ使われると混雑が心配です。エントランスやエレベータの汚れ方もだいぶかわってきそうです。

[63: 坪単価比較中さん]

>>62

確かに、エレベータは　子供さんが　こついたら　傷がつきます。

なので、エレベータは、常に　マグネット式のフェルトの養生シートを貼り付けるんだと思います。

電チャリの大きいのは、スタンドで　ガーンと壁面あたります。

エレベータにペットボタン、->　自転車ボタン　必須でしょうね。

[64: 買い替え検討中さん]

>>62
あのパンチカーペットみたいな養生が常時されていると貧乏臭くて嫌ですね。ペットボタンや自転車ボタンで乗込み数を制限するんでしょうかね？

[65: 通りがかりさん]

>>乗込み数を制限するんでしょうかね？

エレベータ待ちの住人が、待っていて　扉が開くと　自転車が載っていると　「わっーと一瞬」感じられると思います。
自転車が乗車してるんだ　と　事前に分かっていれば　仕方ないな　という感じ方の程度ではないでしょうか？

やや　広めのエレベータが良いですが、　広めというのは　救急車のストレッチャーがそのまま入れる奥行です。

[66: 匿名さん]

自転車をエレベーターに乗せることについてあまりいい気はしないと思われる方のほうが多いのでしょうか？自分は何とも思いませんが、
自分がもし自転車をエレベーターに乗せるとしたら、待っている人が後から来た場合でもエレベーターを譲るかなと思います。
大きい荷物を持っている方やペットを抱っこしている場合は一言声をかけてほしいですよね。
当たり前のように乗られるとなんだかな。という気はします

[67: 検討板ユーザーさん]

＞＞66： 匿名さん

色々意見伺うと　　戸数55で　微妙ですが　　60戸以上あればなのです。

エレベータ２基　

１基は一般乗車用　　もう一基は、非常用・ペット用・自転車用　こういう感じかな。

23戸でエレベータ１基のグランドメゾンもありますので。

[68: 検討板ユーザーさん]

訂正　１基は一般乗車用　　->　　１基は人・お客様用

[69: 匿名さん]

ワンエルだとなんとか買えそう。

[70: 買い替え検討中さん]

>>67さん
フロア平面図から見るとエレベータは１基のようです。
通常より奥行きのあエレベータで自転車共用のようですね。

[71: 匿名さん]

駐輪場について質問させて下さい。
よく自転車を利用する地域なので、各住戸前に専用のサイクルポートを設置した
そうですが、その他に駐輪場はありますか？
間取りにはファミリータイプもありますし、各住戸1台ずつでは駐輪場が
絶対的に不足すると思います。

[72: 買い替え検討中さん]

１階共用部に駐輪場もあります。この物件は「堀江はチャリ移動」を重点に考えてるようです。各戸２台分はスペースあるでしょう。

[73: 匿名さん]

公式サイトのコンセプトページを読んだところ、自転車置き場は1階部分に雨に濡れない
駐輪場を設置（一部除く）と記述されていますね。
1世帯2台以上使えるのはありがたいのではないでしょうか。
駐車場の方はどうなのでしょう。物件概要に駐車場及び駐輪場の正確な台数を記載していただきたいです。

[74: 通りがかりさん]

>>73 匿名さん

大阪市の建築条例で分譲マンション
自転車設置台数決まっています。

[75: 匿名さん]

通りすがりの者です。大阪市はマンション駐輪場台数に制限があるんですか？街中の駐輪スペースに限りがあるので、できるだけ少なく設定されているのか、逆に可能な限り保有できるように設定されているのか、どちらでしょう。
大阪市の事情に疎くてすみません。

[76: eマンションさん]

>>75 匿名さん

設置台数は、戸数に応じて 1戸あたり二台以上とか
あったと思います。

[77: マンコミュファンさん]

>>75 匿名さん

設置台数は、戸数に応じて 1戸あたり二台以上とか
あったと思います。

大阪市のホームページに 設置台数の条例
PDFで文書あります。

[78: マンション検討中さん]

予定価格はおいくら程ですか？

[79: eマンションさん]

>>78

５０００万円以上　５５００万円からでしょう。

[80: 通りがかりさん]

72平米角で3980の可能性微レ存

[81: 匿名さん]

エレベーターに自転車乗せると汚れ、傷みがひどくなります。

[82: 匿名さん]

関係ないこと書く意味あるんですか？

[83: 匿名さん]

間取りなどは、割と普通かなとは思ったのですが、
自宅の前にサイクルポートがあるのは、とても画期的だと思います。
マンション内の駐輪場にとめるよりも安心です。
住居人の使いやすさなどをしっかりと考えているなと感じました。

[84: マンション検討中さん]

家族4人ですむタイプでは、ないですかね？

[85: 匿名]

なにわ筋線が開通すれば便利になるでしょうね

[86: マンション検討中さん]

使える駅はたくさんあるのですが、どこもちょっと遠いのが難点ですね。桜川駅以外はどこでも改札までは１０分以上かかってしまいます。

[87: 匿名さん]

駐輪場がある上でサイクルポートが設置されるので、1世帯2台は持てる計算になりますか。

サイクルポートの設置場所は玄関内ですか？
共用廊下側だと通行の邪魔になりそうですし、高価な自転車だといたずらが心配ですよね。

マンションへは自転車専用のエレベーターがあれば快適に持ち運びできるのでしょうが、そのような施設が用意されるのでしょうか。

[88: マンション比較中さん]

[プライバシーを侵害する情報のため、削除しました。管理担当]

[89: 匿名さん]

自転車を載せる事を前提としている場合はそれ用の造りのエレベーターを取り入れているということになってくるのでしょうか。たしかにそうしないとエレベーターの壁にタイヤの跡が付いたりとかしてよろしくないですものね。

Aタイプの間取りってキッチンに窓があるのですね。流石に出入りできるという感じじゃ無さそうですが、風を通すことが出来るというのはいいのかしら。

[90: 匿名さん]

2LDKだけしか今は掲載されていないんですが、もともと２LDKだけなんですか？
Aは、一番狭いけれど、配置のせいかそこまで間取り図的には狭さがない感じはします。
面白いなぁという感じです。
リビングの配置とか形状によって選択していく形になってくるのだろうか。
あとは向きとかも考えて、ということになってくるかな。

[91: ご近所さん]

>>90　匿名さん

3LDKは第1期1次で完売だと思います。

[92: サラリーマン]

3階 60平米〜 4,760万円です。

[93: サラリーマン]

59平米 7階 4,240万円です。

[94: サラリーマン]

5000万円以上
Dタイプは、完売ですか。

[95: 匿名さん]

２LDKの物件の紹介が公式サイトではメインになっています
広さは5㎡ほど差が出てきているのかな

お値段が階数共にコチラに書き込んでくださっている人がいらっしゃいます
とても参考になります
お値段としてはどうなのでしょうか。この辺りの相場と鑑みるとどうなんでしょうか。

[96: 購入経験者さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[97: 匿名さん]

この中古の部屋は新築分譲時点で4,700万くらいの部屋でしたっけ？
仲介手数料3％とか登記諸費用考えたらそんなに利益ないんじゃないか？


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishi/nc_92000638/
物件名
プラウド南堀江
販売価格
4980万円
所在地
大阪府大阪市西区南堀江１-19-13
沿線・駅
地下鉄御堂筋線「心斎橋」徒歩10分
専有面積
62.09m2（18.78坪）（壁芯）
間取り
2LDK
バルコニー
9.48m2
築年月
2018年8月
所在階/構造・階建
9階/RC15階建

[98: 匿名さん]

一番広い面積の部屋の最上階も売りに出てるな


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishi/nc_91784598/
物件名
プラウド南堀江
販売価格
6480万円
所在地
大阪府大阪市西区南堀江１
沿線・駅
地下鉄四つ橋線「なんば」徒歩6分
専有面積
72.1m2（壁芯）
間取り
2LDK
バルコニー
10.47m2
築年月
2018年8月
所在階/構造・階建
15階/RC15階建

[99: 匿名さん]

この部屋って新築分譲時に4,500万くらいだっけ？

今、同じ中古で売りに出てる最上階の15階の広い部屋でも平米単価89万円なのに
この12階の部屋は平米単価105万円だからさすがに厳しいかもな


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishi/nc_91817224/
物件名
プラウド南堀江
販売価格
6280万円
所在地
大阪府大阪市西区南堀江１-19-13
沿線・駅
地下鉄四つ橋線「なんば」徒歩7分
専有面積
59.79m2（壁芯）
間取り
2LDK
バルコニー
10.64m2
築年月
2018年8月
所在階/構造・階建
12階/RC15階建

[100: 匿名さん]

プラウド南堀江のマンションの販売時には
既に地価と人件費と建設費と資材の上昇もあってアベノミクスバブルの高値付近だったから
現時点では資産価値を上乗せした状態で成約しないかも知れないけど
これからIRバブルと万博バブルとインバウンドバブルがさらに進めば3年後くらいに1.5倍とか2倍になってるかも知れんな

アベノミクスバブル前のなんば駅徒歩6分で2012年完成のウィズなんばってマンションは
新築時から2倍以上の価格で成約してるもんな