エコヴィレッジ和光 新街区

[匿名さん]

通勤に便利な和光市に登場です！

（従前地）埼玉県和光市大字下新倉字庚塚1396番1他（地番） （仮換地）埼玉県和光市中央第二谷中土地区画整理事業区域内　63街区2･3･4･5･6･7･8画地
交通：東京メトロ副都心線・有楽町線、東武東上線「和光市」駅 徒歩12分

公式URL：http://www.livlan.com/wako/
売主：リブラン
施工会社：株式会社松下産業
管理会社：建物区分所有者全員により管理組合を結成し、イノーヴ株式会社に委託予定

【物件情報の一部を追加しました　2017.11.22 管理担当】

[82: 名無しさん]

すごいですね！
ＧＷに行こうと思いますが遅いですかね？

[83: 名無しさん]

ついに社員による売れてますアピールが始まったのか？必死過ぎて可哀想だな…。
５０００万の物件がポンポン売れる世の中では無い。
東京オリンピックが終わった後のＧＷでも売れ残ってそうだな。

[84: 匿名さん]

リブランは賃貸マンションをいくつも持っているので、新築マンションが売れなくても痛くも痒くも無い。
売れればラッキーぐらいにしか考えて無いんじゃない？
趣味でやってる新築マンションだから、値段も仕様も強気なんじゃないのか？

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
賃貸マンション持ってるから安泰とか今時時代遅れ
決算公表してない怪しい企業だし

[86: マンション検討中さん]

もっと建設的な意見が聞きたいなあ。
ここと競合するマンションもないだろうに。
朝霞なら供給が多いうえ、価格もここほどではないので、沿線で考えている人は朝霞に行くだろうし。
それでも和光でという人にターゲットを絞っているから価格も攻めているのかと思ったが。
それだけの価値を見いだせない人はさっさと選択肢から外すし、興味がある人はもっと情報が欲しいだろうに。

[87: マンション検討中さん]

和光市は快速急行が停まる。有楽町線の始発駅。
朝霞は急行が停まらない。
朝霞台は急行は停まるが快速急行が停まらない。武蔵野線（北朝霞）に乗り換えられる。
志木は快速急行が停まる。

都内に通勤通学するなら始発駅の和光市は便利なので地価も高いが、皆座りたいから混むとも聞くし、何に重きを置くかでは？
急行が停まらなくても駅に近いほうがいいという考えもある。
このエコヴィレッジは駅までの距離は正直微妙なところ。遠すぎるというわけではないが。

[88: 匿名さん]

和光市駅まで坂が多い12分歩いたり自転車で行くより朝霞駅のもっと駅近のマンションからの方が始発に速く乗れるだろう
おまけに朝霞駅の方が1,000万以上安かったりするし、中古は更に安い
和光市に住んでたけどこのマンションの立地は良くないし、イトーヨーカドーも遠い
百歩譲って大手でこの値段なら分かるが、過去の物件の評判悪いリブランじゃ話にならない

[89: 匿名さん]

ちなみに2010年施工の古い方のエコヴィレッジ和光は和光市駅徒歩19分だそうだが、今は70平米2,500万の中古価格がついている(当時の買値は3,000万くらい？)
新しい方のエコヴィレッジ和光も10年後は人口減もあって駅まで少し近いとはいえ70平米2,500万くらいに落ちてても不思議ではない

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん

ナイスな情報ありがとうございます。
検討していましたが資産価値を考えると…別物件を検討します(´༎ຶོρ༎ຶོ`)
営業さんは良い事しか言わないから…

[91: 名無しさん]

パンフにも載っている駅前の区画整理が進めば
マンションが建ったりしないんでしょうか。

[92: 匿名さん]

クロスを貼らないのは接着剤にアレルギー反応する人がいるからなどと書いてありましたが、リブランの戸建物件ではクロスを普通に使っている。
竹クロスは自然素材などと言っているが結局、接着剤使ってる訳で。
やってる事と言ってる事が中途半端なんだよ‼︎本当に勧めてるのは塗装なんだろ⁉︎

[93: 匿名さん]

アレルギーについてレスした人間ですが、上にも書いてある通りあくまでも憶測ですので、真意はリブランに直接確認してください。

[94: 通りがかりさん]

>>87 マンション検討中さん
参考になります。
このマンション近くの賃貸に住んでますが、同意です。

[95: 匿名さん]

>>91 名無しさん
北口の再開発はするすると言って一向に進みませんね。
新しい駐輪場はできましたが。
ゴルフ練習場やバッティングセンター辺りにマンションができればと思いますが、それこそ値段は高騰しそうです。
丸山台、本町はマンションが建ち尽くした感があり、新倉は今後の区画整理次第でしょうが、あの一帯を買収するのは大変そうです。
とにかく道幅は広げて欲しいです。

[96: 名無しさん]

この校区の公立の小中学校はどのような感じでしょうか？

[97: 匿名さん]

95＞
その辺に住んでいる人は土地を売らない。多分将来価値があがるということでしょうか。
実際に住めば都内に通勤している人は利便性が高いということで実需があるから売りに出ないのでしょう。売らないまでも借すこともできるでしょうし。
したがって北口に古そうな戸建ても多々ありますがマンションができるような土地も出てこないのだろうと。
和光駅近のマンションは人気が出るのはわかっていても、大手でもなかなか手が出ないのでしょうね。駅近はステーションフロント以来ずいぶん経ちますが次が全く進みませんね。

[98: 匿名さん]

>>96 名無しさん
中学校は大和中になりますね。大規模校です。
小学校はまだ番地表記されていませんが、下新倉2丁目の50番台なら白子小ですか。
下新倉小が新設されて学区が変わりましたから。
特に悪い噂は聞きません。
普通の小学校ではないでしょうか。

[99: 匿名さん]

エコヴィレッジって名前付いてますが、どこら辺がエコ何ですか。
太陽光ですか。

[100: 匿名さん]

なにがエコって・・・
ウォシュレットが無いから節電。
床暖房が無いから節電。

太陽光？そんな物付けたら６０００万超えてしまいます。

[101: 匿名さん]

ウォシュレットが付いて無いって本当なんでスカ？

[102: 匿名さん]

今どきウォシュレットが無いってマジですか？リブランさん、ウォシュレット使ってみて下さい。気持ち良いですよ。
１回使えば良さが分かりますよ。

[103: 匿名さん]

誰が使ったか分からないウォッシュレツトを使う気になりません。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

基本、家族しか使いませんよね。
家族の使ったウォシュレットがダメだったら風呂なんてもっと使えないんですか。

[105: ご近所さん]

エコヴィレッジのエコはecologyじゃなくて、economyの方なんでしょう。

そもそも、環境意識の高い人が、外出の度にエレベータを使わないといけない、日々使う水も電気ポンプで一旦屋上まで持ち上げないといけない鉄筋コンクリートのマンションなんかに住むか？っていう話で。

ベランダでガーデニングしながらエコごっこしたい人をリブランが集めてくれてるんですよ。

[106: 評判気になるさん]

リブラン、エコヴィレッジに批判的な意見があるのは解りましたが、義憤なのか私怨なのか、そこに至るまでの経緯が知りたいです。

[108: 匿名さん]

今どき｢ウォシュレットぐらい付けてよ！｣って事じゃないんですか…？

[109: 通りがかりさん]

近くに笹目通りが南北に走ってますよね。
地図を眺めてもスムーズに出られるような気がしませんが、どうやって出るのがいいのでしょう。
川の東側も将来区画整理の候補地のようですが、すぐには整備されないでしょうね。いつ頃か分かる方いらっしゃいますか。

[110: 匿名さん]

和光良いよ

[111: 匿名さん]

意外と人気

[112: 通りがかりさん]

近くに分譲地がでるようですね。
値段にもよりますが戸建かマンションか皆さん悩まれるところでしょうか。

[113: 匿名さん]

マンションに決めた

[114: 通りがかりさん]

>>113
契約おめでとうございます！
決め手は何でしたか？

[115: 匿名さん]

モデルルームを見て来ました。
塗装の壁は思っていたよりも素敵でした。
ただ、キッチンに食器棚を置くスペースが無かったのが気になります。
家族の食器はどこに置くの？
私の勘違いかな？

どなたか解答お願いします。

[116: 口コミ知りたいさん]

>>115 匿名さん
良く気付きましたね。
確かに食器棚置くところが無い。
検討物件でしたら営業さんに聞いてみた方が宜しいかと。

[117: 匿名さん]

>>116 口コミ知りたいさん

ただの設計ミスですね。

[118: 匿名さん]

東京ですら地域によっては3LDKで新築2900万円台があるのに埼玉でこの価格はないわ・・・

[119: 通りがかりさん]

駅から徒歩12分だと何かあった時に
中古販売価格がどれだけ下がるが不安ですね。
お値段高めはいい建材を使ってるから？

[120: 匿名さん]

東武東上線はかなり価格が上がっていますよね。ここが買えない層がきっと足立区に流れていくのかも

[121: 通りがかりさん]

和光市はなかなかマンションでないから
プレミアム感も後押しした値段なんでしょうか。

[122: マンション検討中さん]

見学に行ったら近くの計画中マンションの坪単価と比較し出して、駅から距離はあるけど値段で納得してもらえるはずっすセールストークされたよ。向こうはかなり高めの坪単価だからと言い出して、かなり引きました。

[123: 通りがかりさん]

どこのマンションと比較してたんですか？

[124: マンション検討中さん]

すみふです。

[125: マンション検討中さん]

ここがやはり納得できないのは、駅から遠いのに、駅近マンションよりも金額高いです。
第1期で見学に行きましたが、すみふの中古が同じく70平米4000万で中古で出てたのでその辺りと比較したと言ってました。価格表には最低4200万-最高6000万でしたが、最上階とか買う人いるのかなと思いました。
ましてや、エコビレッジ和光(築7年、駅19分)の中古は今現在70平米2500万円でもなかなか売れません。それとベランダのあの草意味ないです。枯れます。
今年待てば、1年半後に駅近5分分譲マンションと丸山台ライオンズマンションができます。2年後には丸山台に三菱地所もできます。

[126: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
東京の八王子に行けば、安いでしょうが、和光市は利便性がかなり良く、かつ治安も良いです。成増とは違います。熟女パブが1軒あるだけです。歓楽街も無いので、子育て世帯にはは非常に安心です。

[127: マンション検討中さん]

>>109 通りがかりさん

ここの整備には10年以上要するかと思います。
理由は優先順位が低い点です。あまり期待できませんよ。
それと学区が、白子小になります。
道路が一本違うだけで、北原小と白子少に分かれます。
北口開発が、昔からの地主によだいぶ遅れています。非常に迷惑ですよね。

[128: マンション検討中さん]

この物件3500万円だったら検討したいが、それ以上だとダメだわ。
購入後間違いなく資産価値下がる。

[129: マンション検討中さん]

向こう数年は和光市駅徒歩圏内で新築マンションの供給が続くようなので気になりますね。

[130: マンション検討中さん]

外環側道近くから現地まで続く歩道付きの道路が笹目通りまで伸びると交通量が増えないか心配です。

[131: マンション検討中さん]

交通量は今現在は少ないですが、今後多くなると思いますが、笹目通りまで伸びるのはむこう5年以内にはないでしょうね。