エコヴィレッジ和光 新街区

[匿名さん]

通勤に便利な和光市に登場です！

（従前地）埼玉県和光市大字下新倉字庚塚1396番1他（地番） （仮換地）埼玉県和光市中央第二谷中土地区画整理事業区域内　63街区2･3･4･5･6･7･8画地
交通：東京メトロ副都心線・有楽町線、東武東上線「和光市」駅 徒歩12分

公式URL：http://www.livlan.com/wako/
売主：リブラン
施工会社：株式会社松下産業
管理会社：建物区分所有者全員により管理組合を結成し、イノーヴ株式会社に委託予定

【物件情報の一部を追加しました　2017.11.22 管理担当】

[451: マンション検討中さん]

>>443 匿名さん

月間の支払い額はもちろんそうでしょうが、引き渡し時に一括で支払う修繕基金は買い主が負担するため売り主が負担してくれないことが多くないですか？それが5戸分だとして、150万円以上は予定より少ないわけですよね。不安です。

[452: 評判気になるさん]

緑のカーテンや屋上菜園等、今は住む環境がよくても大規模修繕の時に積立不足に陥るのは怖いですね。計画通りにメンテナンスできないとマンションの資産価値も落ちてしまうし、機械式の駐車場も故障してしまいますね。

[453: 匿名さん]

なかなか酷い言われようですね。完売しないで売れ残るとこんな扱いになるんですね。買った住民さんが見たらなんて思うか。
これ以降エコヴィレッジのマンションは建てて無いのですかね？戸建てだけでやった方がリスク少ないかもですね。

[454: 匿名さん]

モデルルームの写真を見ていると、バルコニーに花台みたいなカウンターみたいなものがありました
あれはオプションですか？
子供が小さいうちは、あまりそういうものは無い方がいいように思ったので
取り外すことができればいいなと思いました。
バルコニー自体はまあまあ広さはあるみたいですね

[455: 通りがかりさん]

見学にいった部屋は4つともバルコニーに花台があったから、標準でつくと思います。バルコニーに水道がついてたので花や野菜を育てるのに便利だなと感じました。子供が幼稚園や小学生になった時には、あった方がいいように思いますが、人それぞれですね。

[456: マンション検討中さん]

水をやる気になっている?
それでは虫除けのハーブ?はいかがでしょうか?

[457: 通りすがり]

>>455 通りがかりさん

それがエコビの売りなんでしょ

[458: 通りがかりさん]

東武東上線でエコビ和光を見かけなくなったけど遂に完売でしょうか。それとも…。

[459: 匿名さん]

バルコニーの写真を拝見しました。
花台、、、なるほどこの棚ですか。
454さんがおっしゃるのは、小さな子供がこの棚によじのぼって転落してしまう恐れがあるという事だと思います。
小さなお子さんがいる家では普段は棚板を外し、子供さんに分別が出た頃に設置してガーデニングを楽しむのもいいんじゃないでしょうか。

[460: 評判気になるさん]

花台って素人でも外せるんですか？

[461: 匿名さん]

もう少し郊外型のファミリーマンションって言う感じで
広々と作られているのではないかと思っておりましたが
ごく標準的な広さとなっているようです。
駅までも少し距離があります。

その分、お値段にきちんと反映がされていれば
納得される方も多くなってくるかもしれないですね。

収納もマンションにしてはある方かな？

[462: 評判気になるさん]

駅までの距離が気になりますよね。
資産価値を考えると、今の価格では手を出せない物件かと。成増のソライ〇ぐらい思い切った値下げをすれば即完売物件だと思います。
収納は可も無く不可も無くといった具合ではないでしょうか。

[463: 匿名さん]

後、半年でいよいよ中古物件となるわけ。
そしたら、2割以上値引きしないと更に売れない。

値段だけがネックなら、半年待ってみれば。

[464: 評判気になるさん]

>>463 匿名さん

あと半年で2割以上値引きだと、実際は誰も住んでない新築相当の部屋を3000～3500万で買えそうということですね。
和光市駅のポテンシャルを考えると資産価値としてはお買い得なマンションになりますね。

[465: 口コミ知りたいさん]

>>464 評判気になるさん
このご時世、そこまで急いでの値引きってある？

[466: 販売関係者さん]

あと半年だけど、消費税１０％前に値引きして完売したいよね

[467: マンション掲示板さん]

>>464 評判気になるさん
この物件は資産価値にはならないと思います。資産価値を言うなら三菱地所でしょ

[468: 評判気になるさん]

>>467 マンション掲示板さん

買値が高い三菱地所が価値があると言われても、その通りですねとしか。
買値が安く、リセールバリューもそこそこなら、価値はあるんじゃないでしょうか。

[469: 通りがかりさん]

不動産は、安い　≒　お買い得　ではない

やはり、需要　≒　供給　のバランス。

売出し価格が高過ぎだったね。

[470: 匿名さん]

>>464 評判気になるさん
和光市駅のポテンシャルって何？(笑)

[471: 通りすがり]

>>464 評判気になるさん

駅から10分以上だし、買い物の便もよくない。
駅近の、朝霞、朝霞台、志木の方がいいかな。

[472: 匿名さん]

資産価値のあるマンションは価格が高くても立地が良く値崩れなくリセール可能という認識ですが、値下げをしてもっと買いやすい価格になれば資産価値があるとお考えの方もいらっしゃるのですね。
価格が安いマンションは売れやすいとは思いますが、資産としての価値があるものではないと思います。

[473: 評判気になるさん]

>>472 匿名さん
とうとう後発のパークハウスも最終期っぽいですね！来月くらいで竣工前完売しそう。
敵がいなくなれば売れ始めるのでは。

[474: 評判気になるさん]

>>473 評判気になるさん
そう思います。ライバルがいなくなれば選択の余地がないので新築(と同程度)のここを選ぶことになりますね。
新たなマンションも和光市駅周辺にはしばらく建設されないでしょうしね。

[475: 住民板ユーザーさん1]

三菱地所をライバル？レベルが違いすぎて…

[476: 通りがかりさん]

そんなに気になるなら、買って下さい。
判子と申込み金をお忘れなく。

[477: 通りがかりさん]

この物件以降、リブランはマンションを建てて無いのですかね？
自社のコンセプトをゴリ押しするのも良いけど、ここまで売れないともう一度見直す事も必要かと思いますね。
何がお客さんに受けてないのか？
よーく考えよ！

[478: マンション検討中さん]

あと何戸残ってるんですか？
パークハウスの最終期で抽選落ちたら、こちらも検討しようかと思ってます。
それか北口駅前開発を待つか、悩んでます。

[479: 匿名]

>>478 マンション検討中さん
北口の駅前開発まで最短10年もしかしたら15年20年はかかると思いますよ。地権者の同意もまだ得ていないと聞くのでしばらく時間はかかりそうです。

[480: 評判気になるさん]

>>475 住民板ユーザーさん1
>>478 マンション検討中さん
ライバルのパークハウスが竣工前完売のようなので、いよいよここが注目されそうですよ。

[481: 検討板ユーザーさん]

>>480 評判気になるさん
注目？？？ないない…今日も頑張って駅前で配っていましたよ?

[482: 検討板ユーザーさん]

>>478 マンション検討中さん

パークを考えてた方がよくこちらの物件を視野に入れますね…北口開発は向こう10年先でしょうね。

[483: 匿名]

成増の新築物件も微妙なのでそれに比べればまだいいのかも知れませんね。
あとは朝霞や志木、練馬区かな？

[484: 職人さん]

もしも北口タワーが計画されたら駅遠の中古マンション相場は下落しそうな気がする。
仮にもしもあのエリアが再開発されたら相場にとっては不気味な影響がありそう。

[485: 評判気になるさん]

>>481 検討版ユーザーさん
パークハウスの抽選結果後が楽しみですね、この板でも検討されている方もいますし。成増の空家みたいに中古が出てくれば買いですが、出ないので住み心地もいいんでしょうし。北口の駅近建売もここ最近は価格があがってきてるので、このマンションのコスパは高いですよ。

[486: 通りがかりさん]

北口の整備って駅前ロータリー作って、できるかも未定なマンション程度しか計画がないんだよね。ちょろちょろある北口の土地には今も戸建が増え続けてるし、マンションや商業施設、市の施設は南口という流れは変わらんよ。

[487: マンション検討中さん]

皆さんご意見ありがとうございます！
北口開発はまだ先なんですね...。
北口がもっと栄えて便利になれば、こちらの物件も悪くないと思うのですが...。
とにかく和光市に住みたいと思ってます。

全てはパークの抽選結果次第なので、落選したらまた来ます。

[488: 評判気になるさん]

>>487 マンション検討中さん
当選するといいですね、結果報告をお待ちしてます。

[489: 通りがかりさん]

ところであと何戸あるんですか？

[490: 通りがかりさん]

勢いで購入して後悔ない様に…。

[491: 評判気になるさん]

和光市は駅やICの利便性という魅力があるし、子育て支援も充実してますから後悔する要素はあまりないかと。同じ平米ならパークハウスやライオンズよりこちらの方がお手頃ですし。

[492: 通りすがり]

>>491 評判気になるさん

即決ですね！

[493: 通りがかりさん]

>>491 評判気になるさん

買って下さい！

[494: 通りがかりさん]

三菱地所のパークハウス和光市は無事に完売しましたね。流石です。

[495: 通りがかりさん]

6000万，7000万の部屋でも竣工前に完売するってさすがですね。三菱ブランドの力もあるけど企画、提案もニーズにあってたんでしょうね！

[496: マンション検討中さん]

パークハウスが完売してエコヴィも売れ始めそうだね！

[497: 通りすがり]

>>496 マンション検討中さん
完売しそう？

[498: 通りがかりさん]

新古物件に切り替わったら完売ありそうですね。
高いままの新築にこだわるよりも、あと少しで新古に変わって安くなるなら、そっちを待ちますよね。

[499: マンション検討中さん]

売れ残り物件ですから、安く購入したいですね

[500: 評判気になるさん]

未入居とはいえ、売れ残りの物件を新築の値段で買う方はさすがにいないでしょ。いつまでも在庫をかかえるわけにはいかないから、値下げに期待できそうですね。オプションに使えるポイントサービスとか魅力が少ないのはやめてほしいですね。

[501: 通りすがり]

>>500 評判気になるさん

既に売り出し時からは下がってはいるんじゃないの？
駅からの距離でパスだけど。

[502: 通りがかりさん]

ここってマンションの会社だったんですか？ウチの近くに戸建て建ててるから木造住宅専門の会社だと思ってた。
どちらに力を入れてるのかしら？
このレス読んでるとあまり売れ行き良くないみたいだからマンションは片手間でやってるのかな。

[503: 匿名さん]

パッと見は戸建てかと思うような画像。
でもマンションなんですね。
通風がいいのは魅力だけど、土埃も入ってくると思うので拭き掃除が大変かも。
こういう物件を検討する方は、利便性よりも生活環境やマンションでの暮らしに重点を置くんでしょうね。

[504: 匿名さん]

プラン自体はごくごく普通のマンションです。
水回りが真ん中あたりにあって、
お部屋が田の字に並んでいるところがおそらく殆どかと思われます。

ただ、外観はおしゃれですし、若い人はこういうのが好きそうな感じはします。

あと玄関に風通しを意識したりとか
ちょいちょい使っているものが普通のマンションとは違うと感じました。

[505: 若者検討者]

若者でも好きではないです。
だから５０戸程度のマンションで完売できないのでは？

風通しは、確かに良さそうですが、全体的にチープ感があり賃貸かと勘違いしそう。
屋上菜園は、そんなに遠くない未来に誰もやらなくなりそう。

[506: 匿名さん]

屋上庭園って、　大規模修繕後が一つ、ポイントとなりそうですよね。
大規模修繕のときには、全て撤去して、防水などをやり直すことになるかと思いますが、
そこに土を入れるのか？ということになってきます。
大規模修繕自体に費用がかかるので、
その後もよっぽど皆さんが活用されていなければ
難しくなってくるのでは？

[507: マンション検討中さん]

立地も設備もいまいち。
ここは候補から外しました。

[508: 匿名さん]

ここって売り出しはいつですか？

[509: 匿名さん]

>>508 匿名さん

もう少しで完成2年。
その前から販売開始してきただろうし、
3年間位販売中。

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん
ありがとうございます。もうそんなにですか。

[511: 匿名さん]

>>509 匿名さん
長いですね。まぁ高い買い物なのでポンポン売れる物でも無いし…。
営業マンのモチベーションが気になる!

[512: 検討板ユーザーさん]

>>511 匿名さん
でも三菱地所のパークハウス和光市158世帯は一年で完売ですよ。まぁ比べものにならないくらい良い物件ですけどね。

[513: マンション検討中さん]

ソライエも2018年2月の施工なんですね
ここは良さそうなのに何で売れないんだろう…駅から遠いから？

[514: 匿名さん]

同じ駅距離でも南口側だったら違ったかもね。人気と言われた三菱パークも北口だったら苦戦してたかもよ。和光は南口、北口の差が大きいからね。

[515: 通りすがり]

>>513 マンション検討中さん

どういった点がいいと思われました？

[516: 匿名さん]

まさか全身吹き付けの外装？
だとしたら県営団地やん！

[517: 匿名さん]

屋上テラスのお写真を拝見しました。
コンクリートの床に階段で昇降できる少し高い位置に畑を作っているんですね。
大規模修繕の後は土を入れ替えて云々という投稿がありましたが、
このくらいの規模であればそれほど大規模な工事ではないように感じます。

[518: 通りがかりさん]

どこら辺がエコなんだろう？

[519: 微妙]

まず天井が低い、サッシは2mない
トイレもウォシュレットではなく
床暖房も食器洗浄器もありません。

和光市という以外に魅力はないです。
しかも駅から暗いみちのり下り坂を13分
駅までの道のりは当然上りなので。
途中にスーパー等ありません。

アクセスがいい和光市駅徒歩圏内という事はメリットですが、休みにゆっくり家で寛げるかと聞かれると、、、5,000万は出せない。

[520: 通りがかりさん]

>>519 微妙さん

ウォシュレットがないなんて、
昔の物件と変わってない。

色々な情報が入ってくる時代。
無知で買う人が居なくなった。
いい加減、自分の会社の評価を受け止めて下さい。

[521: 匿名さん]

>>520 通りがかりさん
無くても生きていける物は付けない。
無駄な電気は使わない。
だからエコなんじゃないんですかね?

私はウォシュレット欲しいですけど。

[522: マンション検討中さん]

>>519 微妙さん
天井高って何mですか？

[523: 通りがかりさん]

>>521 匿名さん

格安いなら、付いていなくたって我慢出来る。

しかし、価格は高すぎだと思います。

どうやら、エコビレッジのエコは　economy　エコノミー【節約】だと判明。

個人的に、エコロジーと勘違いしていた。

[524: 匿名さん]

食洗機はよく見かけますがウォシュレットが標準でついていないマンションは珍しいかもしれません。
最初は設備を必要最小限に削ぎ落とし、その分価格を安価にする戦略かと思いましたが、用地の取得にコストがかかった為、これ以上価格を高くしないよう設備を省いていったのでしょうか？

[525: 口コミ知りたいさん]

販売終了となりましたね。

[526: 検討板ユーザーさん]

完売したんですね！おめでとうございます！

[527: 販売関係者さん]

完売した（賃貸に回した）
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&pc=3...

[528: 通りすがり]

>>527 販売関係者さん

売れてなかったんですね。

6部屋、御家賃15万円台から。
敷金、礼金家賃の一か月分。
共益費は月1万円。
早く埋まるといいですね！

[529: 匿名さん]

築3年とはいえ未入居物件なのに、分譲価格比で表面利回り約3.8%／年か・・。金利＋経費にもならんがな。
新築マンション価格が高騰していることが分かりますね。

そして売主のリブランは、この6部屋を自身で持ち続けたまま賃貸に出すのか、もしくは賃貸物件市場で誰かに投げ売りしたのか？
どっちにしても、小規模デベロッパーにとっては財務上大きな影響がありそう・・。

[530: マンション検討中さん]

>>529 匿名さん
賃貸にした場合、固定資産税も自己負担。
リブランが潰れるのも近いか。

[531: 通りすがり]

>>530 マンション検討中さん

家賃収入から修繕積み立て金を管理組合に
納めるし、家賃収入には事業税かかるし、
空き家リスクもついて回る。

[532: 口コミ知りたいさん]

ここのトイレはひどいな

[533: 評判気になるさん]

スーモに3LDK 67.27m(2F)の中古4880万円の部屋が出てるけど、たしか新築から1年以上経過売れ残り時にこの部屋は4400～4600万くらいだったんだよな。新築で売れ残ったものが中古になると値段があがるとは不思議だ。

[534: マンション検討中さん]

こんな手法で販売予定では？

最終 4880万円です。
でも、特別に割引ますよ。今回だけ特別です。
いくらの値引きがあるんですか？
480万円も引きますよ。
最終的に価格　4400万円。

販売価格を上げておけば、割引率が高くみえるという感じにするためでは？
知らなかった人は、お得？だと思って買ってしまう人もいるかも。

[535: 評判気になるさん]

>>534 マンション検討中さん

「480万円も引きますよ」は有効そうですね。実際は、売れ残り時の新築価額で中古を買うことになりませから、気の毒に思ってしまいますが本人が満足ならいい買い物なんでしょうね。

[536: 通りがかりさん]

>>533 評判気になるさん

「スーモに3LDK 67.27m(2F)の中古4880万円の部屋」→4680万にさがったよ。
新築時とほぼ同じ価格？

[537: 検討板ユーザーさん]

>>533 評判気になるさん
居住中なのは仕方ないけどせめて写真を撮る時くらいは室内を綺麗にするべきだよね…
生活感丸出しでなんか残念な写真ばかり

[538: 評判気になるさん]

とうとう4280万まで下がりましたね。新築の時より200万くらいは安い！修繕積立も今なら5千円台だし、検討する価値があるのでは？

[539: 評判気になるさん]

場所悪いし、いらねー

[540: 評判気になるさん]

SUUMOで3980万が最後に出てからは見なくなりました。同スペックの部屋が、4590万で売りに出てるので、どうにか4千万以上で売れてほしいです。資産価値が心配です。

[541: 評判気になるさん]

70㎡6階5千万円で中古が売りに出てる(笑)市場価値がいくらとか考えず、自分の買値を基準に考えてるんだろうな。

[542: マンション掲示板さん]

>>541 評判気になるさん
そうですよね。今の市場ならもう少し高くても行けそうですもんね笑

[543: 評判気になるさん]

>>542 マンション掲示板さん
そうなんですか！？高く設定しすぎだと思ってました。たしかにこの近くのパークハウスの中古も7千万円くらいで売れたようなので、おっしゃる通りかもしれませんね。

[544: 通りがかりさん]

>>542 マンション掲示板さん

全然売れないじゃん(笑)やっぱり高過ぎなんだって

[545: eマンションさん]

>>544 通りがかりさん
2ヶ月以上前のスレにわざわざ嫌味ですか。ご熱心ですねぇ。

[546: eマンションさん]

>>544 通りがかりさん
2ヶ月以上前のスレにわざわざ嫌味ですか。ご熱心ですねぇ。

[547: マンコミュファンさん]

あかんよ、ここは
場所が最低だもん、、

[548: 通りがかりさん]

>>545 eマンションさん

嫌味ではなく事実なんだって。
場所が残念だから、5千万の価値は無くても3千万くらいでなら取引あるかも。

[549: マンション検討中さん]

そんな悪い立地？ちょっと坂ぎあるだけやん

[550: マンション検討中さん]

そんな悪い立地？ちょっと坂ぎあるだけやん