エコヴィレッジ和光 新街区

[匿名さん]

通勤に便利な和光市に登場です！

（従前地）埼玉県和光市大字下新倉字庚塚1396番1他（地番） （仮換地）埼玉県和光市中央第二谷中土地区画整理事業区域内　63街区2･3･4･5･6･7･8画地
交通：東京メトロ副都心線・有楽町線、東武東上線「和光市」駅 徒歩12分

公式URL：http://www.livlan.com/wako/
売主：リブラン
施工会社：株式会社松下産業
管理会社：建物区分所有者全員により管理組合を結成し、イノーヴ株式会社に委託予定

【物件情報の一部を追加しました　2017.11.22 管理担当】

[41: 名無しさん]

駅から徒歩12分で、5000万は高すぎるよ〜。

[42: 匿名さん]

建築費高騰の影響もあるんでしょうか。

[43: 匿名さん]

地雷の手本みたいなマンションだね
近くの一戸建て以上の値段と維持費払って誰が買うのか
まあここに限らず今はマンション買うのどこも馬鹿らしい値段だけれど

[44: 匿名さん]

近くの造成地で土地だけで4000万超だから、一戸建て以上ということはないが、沿線の中でも突出して高いのは確かだな
最低価格で4300万くらいか
駅からもっと離れたところだったら一戸建てが購入できる
ただ和光でもっと離れたところだと本当に何もない

[45: 匿名さん]

サラリーマンでもある程度働いてないと無理そうですね

[46: 匿名さん]

買い物はイトーヨーカドーになるのかな
いずれにしても買ったらすぐ下がるタイプの残念マンション

[47: 匿名さん]

前にも出てきたが建築家の碓井という人のコラム、この会社っぽいね。
非田の字型とか、スライドドアとか。
造りはいいけど立地が悪い（駅から遠い）というのも当てはまる。
そして今回は立地のわりに高い。

[48: 匿名さん]

朝霞、志木、洗足池などなど…
エコビレッジの物件の売れ残りの数……
完売してから建てれば良いのに。。。
この値段では和光新街区も売れ残りの新古物件になるぞ…

[49: 通りがかりさん]

高い高いと皆さんおっしゃいますが。
是非一度モデルルームにお越し下さい。説明を聞けばこの値段に納得される筈です‼︎
その後でも高いと言えますか？

[50: 匿名さん]

価格が高いのは人件費と資材の高騰のせいであって、仕様が良いとか売主がボッタクってるわけではない
マンションは立地が9割、残りも管理や共用部が大事
素材とか間取りは評価されない
それを知ってたらこのマンションは絶対買わない

[51: 匿名さん]

立地が９割って…本当ですか？
だとしたらあんな場所にこの金額はありえない。
やっぱり高過ぎですね、５０００万って…

[52: マンション検討中さん]

モデルルーム見て来ました。
無垢フローリングを使い雰囲気は良いのですが、洗面所には水に弱いと言われるていたリノリウム、外壁は全て塗装、トイレにはウォシュレット無し、キッチン-洗面も一般的で金額に見合う価値が見つけられなかったです。
モデルルームに行かれた皆さんの感想が聞きたいです。

[53: マンション検討中さん]

外壁ではなく室内の塗り壁ですね？
色を選べると聞きましたが。
フローリングも木材を選べるようです。
確かに設備は一般的そうですね。
ドアが引き戸で風通しがいい点や、無垢材などコンセプトは好印象ですが、いかんせん高い。
アレルギー持ちやエコ好きな人には需要があるかもしれませんが、普通のマンションで構わない人には価格がネックになるかと。
4000～4500万ならまだしも。
和光市駅は便利と言われるわりに一戸建てもあまり売れていないですよね。
そんななか大きく出たなと。

[54: マンション検討中さん]

4000万くらいなら買いたいと思ってましたが、値段を聞いてびっくりでした。
最上階は6000万するとか。
いったい誰が買うんだろうか。

[55: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん

建物の外壁もタイル貼りでは無く塗装みたいなんですよ。
せっかく買うのならマンションの外観にもこだわりを持ちたいと思ったのですが、安っぽい建物になりそう。
内装だけ見て購入し、完成物件見たらがっかりしそうですね。

[56: 匿名さん]

営業泣かせの物件ですね。
５０００万に相当する魅力をお客様に納得させるのは至難の技‼︎
もしこの物件を購入しても誰も引っ越して来なそうですね(T ^ T)

[57: 販売関係者さん]

５０００万とか情報が先走っておりますが、公式ホームページでも金額は発表しておりません。
発表までしばらくお待ちください。

[58: 匿名さん]

いまどき郊外のマンションで風呂の面積1418ない間取りみて怒りすら覚えるマンションだわ

[59: 評判気になるさん]

実際にモデルルーム行きましたが、70平米以上の部屋は、だいたい5000万くらいが平均でしたよ。
狭い66平米くらいの部屋だと4500万くらいでしたが。
売れそうになくて、今慌てて社内で価格見直してるんですかね？

[60: 通りがかりさん]

怒りすら覚えるというの、わかる！
和光にあまりマンションができない分、期待してたので、だいぶがっかり。

[61: 匿名さん]

なにこの自演

[62: 匿名さん]

隣の朝霞のスミフの価格と比べて全く正当化出来ない価格
最低でもスミフと同じ価格くらいじゃないとおかしい

[63: 匿名さん]

高いとは思うが、さすがに怒りは覚えない

[64: 匿名さん]

高いと思うなら転職するか、川越とかで探した方が早い

[65: 匿名さん]

転職ないわー。
転職しろって、ほとんどの人が転職じゃん。
６４さん、金あるなら買ってあげなよ。

[67: 匿名さん]

[No.66～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[68: 通りがかりさん]

エコヴィレッジって名前がクサイ。その時点でアウト。

[69: 通りがかりさん]

結局池袋まで30分以上かかるな。

[70: 匿名さん]

ここまでボロクソ書かれたら社員がサクラでいい事書く筈なのに、何も書かれない。
本当に値段に見合うメリットが無いとしか思えない。

[71: 匿名さん]

空売りできるならしたいくらい
ここのマンションは10年くらい経てば3割くらいは余裕で下がるw

[72: 匿名さん]

マジですか？
転勤族にはとても買えない。

[73: 名無しさん]

この物件は何故クロスを使わないんですか？
塗装だとエコなんですか？
購入してからクロスに変更可能なんですか？

[74: 名無しさん]

７３です。
追記…
珪藻土クロスとかに興味があるのですが、塗装よりも高いのでしょうか？

[75: 匿名さん]

クロスを使わないのは接着剤でアレルギーが出る人もいるから？　憶測ですが。
珪藻土の壁はオプションで和室を作る場合はできるらしい。
珪藻土クロスとなると要相談か、自分でやるかでしょうね。

[76: 名無しさん]

モデルルームの１階には普通にクロスが使われていました。アレルギーの人の事を考えるなら徹底してほしいですよね。見に行った瞬間アレルギー発症してしまいます。
この会社の人、本当はクロスでも良いと思ってるのではないですかね。

[77: 口コミ知りたいさん]

1年売れ残れば4500くらいに下がりますかね？

[78: 匿名さん]

>>77 口コミ知りたいさん

リブランの他のマンション調べてみ？
立地が悪いのは10年したら何割も下がってる中古ゴロゴロあるよ
これも必ずそうなる
絶対買ってはいけない

[79: 検討板ユーザーさん]

皆さん、いろいろ言われますが
何と売れ行き絶好調です。
無垢フロアに一本引き戸、リノリウムとエコカラット、緑のカーテン…
夏場はエアコン無くても風通しが良いし。
早くしないと完売しちゃいますよ！
一度見たらファンになる、それがリブランのおすすめするエコヴィレッジシリーズです。

[80: 名無しさん]

人気物件なんですね！

[81: 検討板ユーザーさん]

第１期１次販売分は、おかげさまで今週末にも完売予定です。
第１期２次販売は４月下旬を予定しております。
裸足で気持ち良い無垢フローリングをご体験下さい。

[82: 名無しさん]

すごいですね！
ＧＷに行こうと思いますが遅いですかね？

[83: 名無しさん]

ついに社員による売れてますアピールが始まったのか？必死過ぎて可哀想だな…。
５０００万の物件がポンポン売れる世の中では無い。
東京オリンピックが終わった後のＧＷでも売れ残ってそうだな。

[84: 匿名さん]

リブランは賃貸マンションをいくつも持っているので、新築マンションが売れなくても痛くも痒くも無い。
売れればラッキーぐらいにしか考えて無いんじゃない？
趣味でやってる新築マンションだから、値段も仕様も強気なんじゃないのか？

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
賃貸マンション持ってるから安泰とか今時時代遅れ
決算公表してない怪しい企業だし

[86: マンション検討中さん]

もっと建設的な意見が聞きたいなあ。
ここと競合するマンションもないだろうに。
朝霞なら供給が多いうえ、価格もここほどではないので、沿線で考えている人は朝霞に行くだろうし。
それでも和光でという人にターゲットを絞っているから価格も攻めているのかと思ったが。
それだけの価値を見いだせない人はさっさと選択肢から外すし、興味がある人はもっと情報が欲しいだろうに。

[87: マンション検討中さん]

和光市は快速急行が停まる。有楽町線の始発駅。
朝霞は急行が停まらない。
朝霞台は急行は停まるが快速急行が停まらない。武蔵野線（北朝霞）に乗り換えられる。
志木は快速急行が停まる。

都内に通勤通学するなら始発駅の和光市は便利なので地価も高いが、皆座りたいから混むとも聞くし、何に重きを置くかでは？
急行が停まらなくても駅に近いほうがいいという考えもある。
このエコヴィレッジは駅までの距離は正直微妙なところ。遠すぎるというわけではないが。

[88: 匿名さん]

和光市駅まで坂が多い12分歩いたり自転車で行くより朝霞駅のもっと駅近のマンションからの方が始発に速く乗れるだろう
おまけに朝霞駅の方が1,000万以上安かったりするし、中古は更に安い
和光市に住んでたけどこのマンションの立地は良くないし、イトーヨーカドーも遠い
百歩譲って大手でこの値段なら分かるが、過去の物件の評判悪いリブランじゃ話にならない

[89: 匿名さん]

ちなみに2010年施工の古い方のエコヴィレッジ和光は和光市駅徒歩19分だそうだが、今は70平米2,500万の中古価格がついている(当時の買値は3,000万くらい？)
新しい方のエコヴィレッジ和光も10年後は人口減もあって駅まで少し近いとはいえ70平米2,500万くらいに落ちてても不思議ではない

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん

ナイスな情報ありがとうございます。
検討していましたが資産価値を考えると…別物件を検討します(´༎ຶོρ༎ຶོ`)
営業さんは良い事しか言わないから…

[91: 名無しさん]

パンフにも載っている駅前の区画整理が進めば
マンションが建ったりしないんでしょうか。

[92: 匿名さん]

クロスを貼らないのは接着剤にアレルギー反応する人がいるからなどと書いてありましたが、リブランの戸建物件ではクロスを普通に使っている。
竹クロスは自然素材などと言っているが結局、接着剤使ってる訳で。
やってる事と言ってる事が中途半端なんだよ‼︎本当に勧めてるのは塗装なんだろ⁉︎

[93: 匿名さん]

アレルギーについてレスした人間ですが、上にも書いてある通りあくまでも憶測ですので、真意はリブランに直接確認してください。

[94: 通りがかりさん]

>>87 マンション検討中さん
参考になります。
このマンション近くの賃貸に住んでますが、同意です。

[95: 匿名さん]

>>91 名無しさん
北口の再開発はするすると言って一向に進みませんね。
新しい駐輪場はできましたが。
ゴルフ練習場やバッティングセンター辺りにマンションができればと思いますが、それこそ値段は高騰しそうです。
丸山台、本町はマンションが建ち尽くした感があり、新倉は今後の区画整理次第でしょうが、あの一帯を買収するのは大変そうです。
とにかく道幅は広げて欲しいです。

[96: 名無しさん]

この校区の公立の小中学校はどのような感じでしょうか？

[97: 匿名さん]

95＞
その辺に住んでいる人は土地を売らない。多分将来価値があがるということでしょうか。
実際に住めば都内に通勤している人は利便性が高いということで実需があるから売りに出ないのでしょう。売らないまでも借すこともできるでしょうし。
したがって北口に古そうな戸建ても多々ありますがマンションができるような土地も出てこないのだろうと。
和光駅近のマンションは人気が出るのはわかっていても、大手でもなかなか手が出ないのでしょうね。駅近はステーションフロント以来ずいぶん経ちますが次が全く進みませんね。

[98: 匿名さん]

>>96 名無しさん
中学校は大和中になりますね。大規模校です。
小学校はまだ番地表記されていませんが、下新倉2丁目の50番台なら白子小ですか。
下新倉小が新設されて学区が変わりましたから。
特に悪い噂は聞きません。
普通の小学校ではないでしょうか。

[99: 匿名さん]

エコヴィレッジって名前付いてますが、どこら辺がエコ何ですか。
太陽光ですか。

[100: 匿名さん]

なにがエコって・・・
ウォシュレットが無いから節電。
床暖房が無いから節電。

太陽光？そんな物付けたら６０００万超えてしまいます。

[101: 匿名さん]

ウォシュレットが付いて無いって本当なんでスカ？

[102: 匿名さん]

今どきウォシュレットが無いってマジですか？リブランさん、ウォシュレット使ってみて下さい。気持ち良いですよ。
１回使えば良さが分かりますよ。

[103: 匿名さん]

誰が使ったか分からないウォッシュレツトを使う気になりません。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

基本、家族しか使いませんよね。
家族の使ったウォシュレットがダメだったら風呂なんてもっと使えないんですか。

[105: ご近所さん]

エコヴィレッジのエコはecologyじゃなくて、economyの方なんでしょう。

そもそも、環境意識の高い人が、外出の度にエレベータを使わないといけない、日々使う水も電気ポンプで一旦屋上まで持ち上げないといけない鉄筋コンクリートのマンションなんかに住むか？っていう話で。

ベランダでガーデニングしながらエコごっこしたい人をリブランが集めてくれてるんですよ。

[106: 評判気になるさん]

リブラン、エコヴィレッジに批判的な意見があるのは解りましたが、義憤なのか私怨なのか、そこに至るまでの経緯が知りたいです。

[108: 匿名さん]

今どき｢ウォシュレットぐらい付けてよ！｣って事じゃないんですか…？

[109: 通りがかりさん]

近くに笹目通りが南北に走ってますよね。
地図を眺めてもスムーズに出られるような気がしませんが、どうやって出るのがいいのでしょう。
川の東側も将来区画整理の候補地のようですが、すぐには整備されないでしょうね。いつ頃か分かる方いらっしゃいますか。

[110: 匿名さん]

和光良いよ

[111: 匿名さん]

意外と人気

[112: 通りがかりさん]

近くに分譲地がでるようですね。
値段にもよりますが戸建かマンションか皆さん悩まれるところでしょうか。

[113: 匿名さん]

マンションに決めた

[114: 通りがかりさん]

>>113
契約おめでとうございます！
決め手は何でしたか？

[115: 匿名さん]

モデルルームを見て来ました。
塗装の壁は思っていたよりも素敵でした。
ただ、キッチンに食器棚を置くスペースが無かったのが気になります。
家族の食器はどこに置くの？
私の勘違いかな？

どなたか解答お願いします。

[116: 口コミ知りたいさん]

>>115 匿名さん
良く気付きましたね。
確かに食器棚置くところが無い。
検討物件でしたら営業さんに聞いてみた方が宜しいかと。

[117: 匿名さん]

>>116 口コミ知りたいさん

ただの設計ミスですね。

[118: 匿名さん]

東京ですら地域によっては3LDKで新築2900万円台があるのに埼玉でこの価格はないわ・・・

[119: 通りがかりさん]

駅から徒歩12分だと何かあった時に
中古販売価格がどれだけ下がるが不安ですね。
お値段高めはいい建材を使ってるから？

[120: 匿名さん]

東武東上線はかなり価格が上がっていますよね。ここが買えない層がきっと足立区に流れていくのかも

[121: 通りがかりさん]

和光市はなかなかマンションでないから
プレミアム感も後押しした値段なんでしょうか。

[122: マンション検討中さん]

見学に行ったら近くの計画中マンションの坪単価と比較し出して、駅から距離はあるけど値段で納得してもらえるはずっすセールストークされたよ。向こうはかなり高めの坪単価だからと言い出して、かなり引きました。

[123: 通りがかりさん]

どこのマンションと比較してたんですか？

[124: マンション検討中さん]

すみふです。

[125: マンション検討中さん]

ここがやはり納得できないのは、駅から遠いのに、駅近マンションよりも金額高いです。
第1期で見学に行きましたが、すみふの中古が同じく70平米4000万で中古で出てたのでその辺りと比較したと言ってました。価格表には最低4200万-最高6000万でしたが、最上階とか買う人いるのかなと思いました。
ましてや、エコビレッジ和光(築7年、駅19分)の中古は今現在70平米2500万円でもなかなか売れません。それとベランダのあの草意味ないです。枯れます。
今年待てば、1年半後に駅近5分分譲マンションと丸山台ライオンズマンションができます。2年後には丸山台に三菱地所もできます。

[126: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
東京の八王子に行けば、安いでしょうが、和光市は利便性がかなり良く、かつ治安も良いです。成増とは違います。熟女パブが1軒あるだけです。歓楽街も無いので、子育て世帯にはは非常に安心です。

[127: マンション検討中さん]

>>109 通りがかりさん

ここの整備には10年以上要するかと思います。
理由は優先順位が低い点です。あまり期待できませんよ。
それと学区が、白子小になります。
道路が一本違うだけで、北原小と白子少に分かれます。
北口開発が、昔からの地主によだいぶ遅れています。非常に迷惑ですよね。

[128: マンション検討中さん]

この物件3500万円だったら検討したいが、それ以上だとダメだわ。
購入後間違いなく資産価値下がる。

[129: マンション検討中さん]

向こう数年は和光市駅徒歩圏内で新築マンションの供給が続くようなので気になりますね。

[130: マンション検討中さん]

外環側道近くから現地まで続く歩道付きの道路が笹目通りまで伸びると交通量が増えないか心配です。

[131: マンション検討中さん]

交通量は今現在は少ないですが、今後多くなると思いますが、笹目通りまで伸びるのはむこう5年以内にはないでしょうね。

[132: マンション検討中さん]

良い点は、近くに公園があることとアニバーサリーという美味しいケーキ屋があることぐらいです。

[133: マンション検討中さん]

皆さんは5年くらいで住み替えなんでしょうか。
子供が大きくなればOK？

[134: マンション検討中さん]

5年で住替えは短いですが、15、20年前くらいであれば永住という選択肢がありますが、今のご時世永住はない可能性が高いので、10年後20年後より直近5年が非常に大切だと思います。

[135: マンション検討中さん]

営業さんの話されたライバルマンションの坪単価だと、ファミリータイプは下層階でも6000万を越してそうでしたね。

怪しい情報ですが、どうみるかですね。

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
下層階で6000万円は間違いなくないですね。
私が知る限りでは、ここの営業さん和光市の周り詳しくないです。
ちなみに先日中古物件で駅2分の高層マンション14階建14階85平米で7200万円でした。
すみふも2012年売出し当初は3700万〜でした。2011年レリア和光で3800万〜でした。
おそらく営業さんが言ってるマンションはライオンズマンション丸山台です。6000万円は駅近でもあり得ませんが、120平米を超えるのであれば駅10分でもあるかもしれませんね。

[137: 通りがかりさん]

なんか盛り上がってるねーーー！！

[138: 通りがかりさん]

営業さんの坪単価だと120平米だと億を越しますよ！

[139: マンション検討中さん]

だから営業さんテキトーだよね。