エコヴィレッジ和光 新街区

[匿名さん]

通勤に便利な和光市に登場です！

（従前地）埼玉県和光市大字下新倉字庚塚1396番1他（地番） （仮換地）埼玉県和光市中央第二谷中土地区画整理事業区域内　63街区2･3･4･5･6･7･8画地
交通：東京メトロ副都心線・有楽町線、東武東上線「和光市」駅 徒歩12分

公式URL：http://www.livlan.com/wako/
売主：リブラン
施工会社：株式会社松下産業
管理会社：建物区分所有者全員により管理組合を結成し、イノーヴ株式会社に委託予定

【物件情報の一部を追加しました　2017.11.22 管理担当】

[281: マンション検討中さん]

マックホーム確かに安いが、土地代高い

[282: 匿名さん]

それは、和光とか朝霞の土地が高いから、どこが立てても高いよ。
マックホームだと新倉とか根岸台で3000万前半とかで戸建建売は出してる。
下新倉3丁目のポラスなんて5500万円だろ、あれが売れてんだから、どんな人が買ったのかねと思ってしまう。

[283: 匿名さん]

ただし、断崖絶壁の高台の途中の戸建でもよければの話だけどな。

[284: 名無しさん]

ここは価格と駅までの距離釣り合ってないから　以下略

[285: 匿名さん]

エコビレッジってメジャー７から見た場合のローコストマンションのはずなのに高いから売れないんだろ？

[286: 匿名さん]

売れなければ社員に買ってもらう。
お偉いさんは自社物件に住んでないけどね。

[287: 匿名さん]

売れなければリゾンの賃貸物件になるだけ　だから必死に売ろうとしてない

ここは共同売り主はリゾン

[288: 匿名さん]

リゾン、ではなく、リアディゾンなら良いのに

[289: 匿名さん]

こちらのマンションのエントランスの写真を見ましたが、壁と天井に自然木が
使われているのですか？
分譲マンションのエントランスとは思えないような造りですね。
室内はあくまでもシンプルで飽きの来ないデザインでした。
宣伝文句の、穴だらけというのはどのような意味ですか？

[290: Me.X-men]

>>289 匿名さん
手入れをしないとボロボロになるよと言う意味でっす！

[291: マンション掲示板さん]

>>290 Me.X-menさん

ここ仮に値下げして変えたとしても、維持費高そう
外壁白いし、機械式駐車場　も

[292: マンコミュファンさん]

ここ、どうなるのでしょうかね

[293: 匿名さん]

ホームページに書いてあったのが、「自然素材」の単語でした。他の物件と違っている部分があるんでしょうか。床が無垢材とか・・・？マンションページからいまいち違いが理解できなかったので・・・。

調べてみたところ、ナラの無垢材のようでした。
http://www.livlan.com/wako/building/

「傷つきやすいマンションです」と書いてあります。お手入れが頻繁に必要になってくるでしょうか。ワックスを定期的にかけてあげるといいのかも。

>>壁と天井に自然木が使われている
そうなんですね。手間がかかることをいとわないならいいんでしょうけれど。自然なくらし、スローライフ好きな人にとってはかなり魅力的でしょう。

[294: マンコミュファンさん]

時代とマッチしてないのかな

[295: 匿名さん]

>>294 マンコミュファンさん

売れてない訳だから時代にもニーズにもマッチしてないのでしょうね。売れるマンションをつくることが目的の会社ではないかもしれないけど、最終的に売れなければ自己満足以外の何ものでもありません。そんなマンション押し付けられてもね、と感じるのは私だけでしょうか。

[296: 匿名さん]

駅方面からマンションに向かう時、あの365スイーツ屋前の道を渡る横断歩道。
行き交う車スピードを出してて怖い。
いつか轢かれそう

信号機ないと怖い

[297: マンション検討中さん]

どいつもこいつも時速60から80で走るから、あの辺に住むファミリー層はガキから目を離さないようにしないと駄目だね。
目を離した瞬間にひかれて後悔するだけだぞ。

[298: 検討板ユーザーさん]

天井のハリが気になったの自分だけ?


それにしてもあまりにも入居者少ないと、修繕維持費怖いよ
修繕費、入居者数で割るからあまりに入らないと暴騰。。。

[299: 匿名さん]

>>297 マンション検討中さん

あの道は抜け道。
北口駅前の区画整理が進んで外環側道に
抜けられるようになった。

交通量が少ないから〜と、
信号なかなかつかないんだろうけど。

外環側道にでる所は、
区画整理でその内道路が整備されるからと
横断歩道に信号がなかなかつかない。
数年前に死亡事故が起きたけど、
それくらいでは急いでくれない。

[300: マンション掲示板さん]

>>299 匿名さん
チンピラ多いよねあの辺。
以前煽られました。

[301: 名無しさん]

これはデベロッパじゃなくて和光市に言うことだけどあの信号のない横断歩道　いつか死亡事故起きると思うよ
エコヴィレッジだけの問題じゃないから早くなんとかしたほうがいいと思う

[302: 匿名さん]

信号の設置は厳しそう。

信号機設置の指針について
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotsu/doro/singoukisetchi/singouki...

交通量の基準で駄目じゃないかな。

スピードを抑制するバンプも
なかなか応じてもらえない。

事故に巻き込まれないように自衛するしかない。

[303: 評判気になるさん]

現在、どのくらい売れたんですかね？

[304: マンコミュファンさん]

>>303 評判気になるさん

まだ半分くらい残ってる

売れなくて困ってるというか、売る必死さが感じられない。

共同売り主　リゾンだから売れ残りは賃貸に回すから、あまり必死でないかも。

[305: 通りがかりさん]

管理費と修繕維持費は入居者で割るから、あまりに売れないと困るのは不動産屋だけでなく、入居者も

不動産屋さん。入居者のためにガンガン値下げしてもいいから売り切って。

[306: マンション検討中さん]

そんなに売れ残すなら、最初から作るなよって感じだな。
無駄に景観悪くしていい迷惑だな。

[307: マンション掲示板さん]

>>306 マンション検討中さん
まああここでこの金額は高いよ。

[308: 匿名さん]

価格はかなり強気な設定をしていますが。
ターゲットは首都圏近郊の人たちなのかな。
実際に物件をみている人がいたら参考にしたいです。

[309: 通りがかりさん]

>>308 匿名さん
あの価格は、バブル価格だね

和光は新築マンション供給がかなり少ないというのを狙った、、、


ライオンズ売り出すまでは確かに売れたが、それ以降は、適正価格ではないとみんな冷静になって気づいて、
あの価格で一気に誰も近寄らなくなった。

デベロッパはライオンズ売れたらまた売れ始めると考えているかもしれないけど、　適正価格ではないとみんな気づいた今、
あの強気価格では全く売れないと思う。

修繕維持費を入居数で割るから、売れないと、先々怖くてさらに売れないという
悪循環だよ

[310: 検討板ユーザーさん]

維持管理費は所有権者、つまり売主負担では？

[311: 検討板ユーザーさん]

>>309 通りがかりさん

まさに、おっしゃる通りだ

[312: 通りがかりさん]

近くで地元の不動産屋が分譲の土地を
出してたけど、だいぶん前に見た時でも何軒か売れてた。

[313: 通りがかりさん]

>>310 検討板ユーザーさん

あくまでも入居者の所有物だから売り主負担普通はないよ

[314: 通りがかりさん]

>>313 通りがかりさん

今から買う人がマンションオープンから
自分の入居までの分を払うのでもない？

今住んでる人が多目に負担してる？

[315: 検討板ユーザーさん]

売主負担だよ
そんな常識中の常識も知らないのに書き込んだのか
都内検討してる人なら住友不動産の完成在庫が山ほどあって、それらの住戸の管理費と修繕積立金の負担は住友不動産なのは知ってるはず

[316: マンション検討中さん]

どうでも良いので、今から潰して戸建何軒か作り直したら？

[317: 評判気になるさん]

クレーム多い割に星３．９って…
実は評判良いのかな？

[318: 通りがかりさん]

>>317 評判気になるさん
星の横のはてなマーク見てないの？

[319: 評判気になるさん]

>>318 通りがかりさん

なるほど!!!!!
星が多けれぼ良い訳では無いんですね。
クレームが多くても星が増えるシステムなんですね。

[320: 通りがかりさん]

大雨どうでした？
アニバーサリーの駐車場から
水が流れ込んでないか心配。

営業さんは大丈夫！
って言われてたので大丈夫ですよね。

[321: 通りがかりさん]

雨は昨日ですね。
すみません。

[322: マンコミュファンさん]

北口と南口を繋ぐ道路は、2年くらい前にゲリラ雷雨で水没しましたね

[323: 評判気になるさん]

どうすれば買ってくれますか？

[324: 評判気になるさん]

買いません

[325: eマンションさん]

>>320 通りがかりさん
一般論として悪い話は、営業はしない。良い話しかしない。

[326: eマンションさん]

>>323 評判気になるさん

やはり値段。

問題があっても、あの値段なら仕方ないと言われるほどの値下げ。

今は価格と中身不釣り合いだから文句出る。

ダラダラと値下げ渋って、経年劣化するより
損切り覚悟で一気に値下げして、売り払ったほうが、キズが浅い

今は昔と違いネットが普及し、すぐにクチコミ広まるから、
マンションは営業力だけじゃ売れない

[327: 名無しさん]

>>326 eマンションさん

竣工から時間経って価値が徐々に落ちている段階だから、
「利益を出そう」　ではなく、いかに傷を浅くして損切りできるか、検討する段階

損切りできないで、ダラダラ問題先送りは良くない。

3000万円前後ならまだ売れる

[328: 通りがかりさん]

マンションデベとして走り続けないといけないからかな？
誰か戸建て用に土地を売りましょうと言えなかったのか。

[329: 匿名さん]

和光はいいよ

[330: 口コミ知りたいさん]

他の欠点は目をつぶるにしても、あの横断歩道、車猛スピードで走るから、子供轢かれるかも、は致命的だよな

デベロッパーさん、市に陳情行ったほうがいいかも
あそこの近くに保育園もあるから、特例で信号つけられるかも