エコヴィレッジ和光 新街区

[匿名さん]

通勤に便利な和光市に登場です！

（従前地）埼玉県和光市大字下新倉字庚塚1396番1他（地番） （仮換地）埼玉県和光市中央第二谷中土地区画整理事業区域内　63街区2･3･4･5･6･7･8画地
交通：東京メトロ副都心線・有楽町線、東武東上線「和光市」駅 徒歩12分

公式URL：http://www.livlan.com/wako/
売主：リブラン
施工会社：株式会社松下産業
管理会社：建物区分所有者全員により管理組合を結成し、イノーヴ株式会社に委託予定

【物件情報の一部を追加しました　2017.11.22 管理担当】

[264: 匿名さん]

まだ売れ残ってるの？

[265: 匿名さん]

初めて値段見たけど値段だけなら安いね

[266: 名無しさん]

あそこ安くはないよ
もちろん定価販売ということはないとは思うけど、場所的に３２００万円が妥当
3000万円切ればバカ売れ

駅から徒歩１２分と言っても、あくまでも１分＝90m計算なのが不動産業界の決まり

ポイントは単純に距離計算　あの心臓破りの坂でも平地でも同じ計算

[267: 名無しさん]

とりあえず表示価格は先に買った人の手前、下げた値段は表示できない
交渉でかなり変わると思われ

価格だけ見て敬遠した人多いと思うけど、一度営業と話すのが良いかと。

場所さえ目をつぶれば環境とモノはいい

[268: 名無しさん]

>>263
グリーンカーテンはいいね

ライオンズはグリーンカーテン用のフックはあるけど、ネットはない（買えばいいけど）

三菱地所は場所は近いけど通りの横
大通りの横の賃貸すんだことあるけど、本当にうるさいよ　窓開けられない

[269: 名無しさん]

>>261 匿名さん

資産価値はないだろうね

転売は考えず死ぬまで住み続けるつもりで
最初から資産価値引いた値段で買うのが良いかと。

[270: マンション検討中さん]

>>266 名無しさん
80mね

[271: マンション検討中さん]

>>268 名無しさん
地所のベランダ面するところは大通りじゃなくて中通りね

[272: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん

あれは交通量多いから大通りと呼んでも差し支えない

[273: 口コミ知りたいさん]

このマンション、作りはいいかと。
坂はうーん。

その分価格差し引いて。。。やっぱり3200万円くらいが妥当

[274: 検討板ユーザーさん]

2階が1階で、1階が地下みたいだけど作りはいい、の？

[275: 名無しさん]

>>267 名無しさん


この物件に限らずどこもそうだね

表示価格は、みんな最初に売れた価格基準だよ
そうしないと「最初に買ったのにすぐ値下げかよ!損失補填しろ！」とか声が出かねない
交渉の余地多ありかと

[276: 名無しさん]

>>271 マンション検討中さん

大か中かはなんとも言えないけど、まあ車通りのある道沿いは想像以上にうるさいyo

まあ、表示価格高すぎだと思うけどね　中の人じゃないよ

[277: マンション掲示板さん]

あの場所で4000万円越えと聞いて選択肢から外したけど3000万円前後なら悩む。。。

[278: 匿名さん]

後悔するからローコストの一軒家にしとけ

[279: マンコミュファンさん]

一軒家はローコストではないよ

[280: 匿名さん]

ローコストの一軒家あるだろ、マックホームの3階建とか。

[281: マンション検討中さん]

マックホーム確かに安いが、土地代高い

[282: 匿名さん]

それは、和光とか朝霞の土地が高いから、どこが立てても高いよ。
マックホームだと新倉とか根岸台で3000万前半とかで戸建建売は出してる。
下新倉3丁目のポラスなんて5500万円だろ、あれが売れてんだから、どんな人が買ったのかねと思ってしまう。

[283: 匿名さん]

ただし、断崖絶壁の高台の途中の戸建でもよければの話だけどな。

[284: 名無しさん]

ここは価格と駅までの距離釣り合ってないから　以下略

[285: 匿名さん]

エコビレッジってメジャー７から見た場合のローコストマンションのはずなのに高いから売れないんだろ？

[286: 匿名さん]

売れなければ社員に買ってもらう。
お偉いさんは自社物件に住んでないけどね。

[287: 匿名さん]

売れなければリゾンの賃貸物件になるだけ　だから必死に売ろうとしてない

ここは共同売り主はリゾン

[288: 匿名さん]

リゾン、ではなく、リアディゾンなら良いのに

[289: 匿名さん]

こちらのマンションのエントランスの写真を見ましたが、壁と天井に自然木が
使われているのですか？
分譲マンションのエントランスとは思えないような造りですね。
室内はあくまでもシンプルで飽きの来ないデザインでした。
宣伝文句の、穴だらけというのはどのような意味ですか？

[290: Me.X-men]

>>289 匿名さん
手入れをしないとボロボロになるよと言う意味でっす！

[291: マンション掲示板さん]

>>290 Me.X-menさん

ここ仮に値下げして変えたとしても、維持費高そう
外壁白いし、機械式駐車場　も

[292: マンコミュファンさん]

ここ、どうなるのでしょうかね

[293: 匿名さん]

ホームページに書いてあったのが、「自然素材」の単語でした。他の物件と違っている部分があるんでしょうか。床が無垢材とか・・・？マンションページからいまいち違いが理解できなかったので・・・。

調べてみたところ、ナラの無垢材のようでした。
http://www.livlan.com/wako/building/

「傷つきやすいマンションです」と書いてあります。お手入れが頻繁に必要になってくるでしょうか。ワックスを定期的にかけてあげるといいのかも。

>>壁と天井に自然木が使われている
そうなんですね。手間がかかることをいとわないならいいんでしょうけれど。自然なくらし、スローライフ好きな人にとってはかなり魅力的でしょう。

[294: マンコミュファンさん]

時代とマッチしてないのかな

[295: 匿名さん]

>>294 マンコミュファンさん

売れてない訳だから時代にもニーズにもマッチしてないのでしょうね。売れるマンションをつくることが目的の会社ではないかもしれないけど、最終的に売れなければ自己満足以外の何ものでもありません。そんなマンション押し付けられてもね、と感じるのは私だけでしょうか。

[296: 匿名さん]

駅方面からマンションに向かう時、あの365スイーツ屋前の道を渡る横断歩道。
行き交う車スピードを出してて怖い。
いつか轢かれそう

信号機ないと怖い

[297: マンション検討中さん]

どいつもこいつも時速60から80で走るから、あの辺に住むファミリー層はガキから目を離さないようにしないと駄目だね。
目を離した瞬間にひかれて後悔するだけだぞ。

[298: 検討板ユーザーさん]

天井のハリが気になったの自分だけ?


それにしてもあまりにも入居者少ないと、修繕維持費怖いよ
修繕費、入居者数で割るからあまりに入らないと暴騰。。。

[299: 匿名さん]

>>297 マンション検討中さん

あの道は抜け道。
北口駅前の区画整理が進んで外環側道に
抜けられるようになった。

交通量が少ないから〜と、
信号なかなかつかないんだろうけど。

外環側道にでる所は、
区画整理でその内道路が整備されるからと
横断歩道に信号がなかなかつかない。
数年前に死亡事故が起きたけど、
それくらいでは急いでくれない。

[300: マンション掲示板さん]

>>299 匿名さん
チンピラ多いよねあの辺。
以前煽られました。

[301: 名無しさん]

これはデベロッパじゃなくて和光市に言うことだけどあの信号のない横断歩道　いつか死亡事故起きると思うよ
エコヴィレッジだけの問題じゃないから早くなんとかしたほうがいいと思う

[302: 匿名さん]

信号の設置は厳しそう。

信号機設置の指針について
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotsu/doro/singoukisetchi/singouki...

交通量の基準で駄目じゃないかな。

スピードを抑制するバンプも
なかなか応じてもらえない。

事故に巻き込まれないように自衛するしかない。

[303: 評判気になるさん]

現在、どのくらい売れたんですかね？

[304: マンコミュファンさん]

>>303 評判気になるさん

まだ半分くらい残ってる

売れなくて困ってるというか、売る必死さが感じられない。

共同売り主　リゾンだから売れ残りは賃貸に回すから、あまり必死でないかも。

[305: 通りがかりさん]

管理費と修繕維持費は入居者で割るから、あまりに売れないと困るのは不動産屋だけでなく、入居者も

不動産屋さん。入居者のためにガンガン値下げしてもいいから売り切って。

[306: マンション検討中さん]

そんなに売れ残すなら、最初から作るなよって感じだな。
無駄に景観悪くしていい迷惑だな。

[307: マンション掲示板さん]

>>306 マンション検討中さん
まああここでこの金額は高いよ。

[308: 匿名さん]

価格はかなり強気な設定をしていますが。
ターゲットは首都圏近郊の人たちなのかな。
実際に物件をみている人がいたら参考にしたいです。

[309: 通りがかりさん]

>>308 匿名さん
あの価格は、バブル価格だね

和光は新築マンション供給がかなり少ないというのを狙った、、、


ライオンズ売り出すまでは確かに売れたが、それ以降は、適正価格ではないとみんな冷静になって気づいて、
あの価格で一気に誰も近寄らなくなった。

デベロッパはライオンズ売れたらまた売れ始めると考えているかもしれないけど、　適正価格ではないとみんな気づいた今、
あの強気価格では全く売れないと思う。

修繕維持費を入居数で割るから、売れないと、先々怖くてさらに売れないという
悪循環だよ

[310: 検討板ユーザーさん]

維持管理費は所有権者、つまり売主負担では？

[311: 検討板ユーザーさん]

>>309 通りがかりさん

まさに、おっしゃる通りだ

[312: 通りがかりさん]

近くで地元の不動産屋が分譲の土地を
出してたけど、だいぶん前に見た時でも何軒か売れてた。

[313: 通りがかりさん]

>>310 検討板ユーザーさん

あくまでも入居者の所有物だから売り主負担普通はないよ