エコヴィレッジ和光 新街区

[匿名さん]

通勤に便利な和光市に登場です！

（従前地）埼玉県和光市大字下新倉字庚塚1396番1他（地番） （仮換地）埼玉県和光市中央第二谷中土地区画整理事業区域内　63街区2･3･4･5･6･7･8画地
交通：東京メトロ副都心線・有楽町線、東武東上線「和光市」駅 徒歩12分

公式URL：http://www.livlan.com/wako/
売主：リブラン
施工会社：株式会社松下産業
管理会社：建物区分所有者全員により管理組合を結成し、イノーヴ株式会社に委託予定

【物件情報の一部を追加しました　2017.11.22 管理担当】

[No.151 by マンション検討中さん 2017-09-08 21:17:42]

ライオンズマンション丸山台はどこに建つのでしょうか？

[No.152 by 検討板ユーザーさん 2017-09-09 11:08:51]

駅から10ー11分の距離です。
近くにミニストップがあって隣はリネン工場です。

[No.153 by 検討板ユーザーさん 2017-09-09 11:12:37]

価格帯は4000ー5000万と言われていますが、この物件よりも2020年1月完成の三菱地所の方が圧倒的に人気になりそうです。
南口駅前にもマンション立つみたいです。2021年計画中だそうです。

[No.154 by マンション検討中さん 2017-09-09 13:06:54]

南口駅前だとヨーカ堂の近くですか？
オリンピックが終わってる時期だと
マンション価格も落ち着いているかもしれませんね。

南口徒歩圏内に4年で4件の計画ですか。
和光もマンションラッシュになりますね！

[No.155 by マンション検討中さん 2017-09-09 13:13:08]

マンションが続けて建つのは相続税の税制改革の影響もあるんだろうか。

[No.156 by マンション検討中さん 2017-09-09 20:18:38]

>>152-153 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。
今日、現地を見てきました。
真横が工場というのがややネックですね。数年後にはそこもマンションになるかもしれないし。
しかし、それでも4000～5000万予定ですか…。
三菱地所はさらに上をいく価格設定になりそうですね。

[No.157 by 検討板ユーザーさん 2017-09-09 20:43:27]

>>156 マンション検討中さん
リブランは中堅のくせに価格強気。地所は同じくらいではとの情報あり。エコヴィレッジの価格はあまりにも高すぎると思います。買って5年で4割落ち必至だそうです。いくつか工場跡地がまだあるのでそこが開発されるかもしれません。

[No.158 by マンション検討中さん 2017-09-11 23:11:03]

マンションが乱立すると立地が
値下がり率に影響するでしょうね。
五年で四割はどこの情報でしょうか？

[No.159 by 名無しさん 2017-09-11 23:52:59]

和光、朝霞、志木、成増、赤塚の不動産売買業者及び新規マンションデベロッパー、市会議員の話をまとめた結論です。中古マンション販売業者曰く、やはり徒歩10分までが資産価値が落ちにくいみたいですし、リブランは相場よりも高めで販売する業者として有名です。
無垢の床が売りですが、厚み、耐久性の観点から、https://www.d-s-style.comの無垢床の方が2倍厚いです。
エコヴィレッジ和光は販売当初3500〜4000万で徒歩19分でしたが、完成から7年で2800万円で中古が売り出されてますが、全然売れません。建物の目の前に物流拠点ができたことから、空気も悪いです。下新倉側は谷になっており、川が近いので、氾濫も要注意です。

[No.160 by マンション検討中さん 2017-09-12 00:00:07]

目の前が川と言うのは私も気になりました。

[No.161 by マンション検討中さん 2017-09-12 07:45:48]

蚊が大量発生しそうです。
ところで、皆さん学区はどう思われますか？
ここ白子小→大和中なんですよね。

[No.162 by マンション検討中さん 2017-09-12 09:58:35]

先日オープンした最寄りの公園見られましたか？
現地に行きましたが、少しがっかりしました。
線路を跨いだ側の公園の方が魅力的ですね。

[No.163 by マンション検討中さん 2017-09-12 19:16:27]

いえ、公園はまだチェックしてないです。ドッグランできるみたいでしたが、、、
何にがっかりされたのですか？
和光はたくさん公園ありますよね。
下新倉の公園はいつ行っても閑散としてますよね。

[No.164 by マンコミュファンさん 2017-09-16 23:53:56]

売れてないみたいよ。最近週2家にチラシ入ってくるし、今日は駅前でビラ配ってた。

[No.165 by マンコミュファンさん 2017-09-16 23:56:36]

昨日某マンションデベと設計施工会社と話しましたが、明らかに価格下げないとなかなか戦えないみたいです。営業は価格下げろと言ってるそうですが、経営層はそうではないみたい。内部も揉め中だそう。

[No.166 by マンション検討中さん 2017-09-17 00:12:40]

スーパーは駅近くにあるいなげやかヨーカドーに行くことになりますかね。
クルマ無しです。

[No.167 by マンコミュファンさん 2017-09-17 01:26:11]

>>166 マンション検討中さん
そうですね。でも自転車あれば近いですよ。おそらく苦にならないと思います。

[No.168 by マンション検討中さん 2017-09-17 09:10:31]

駅までの坂道を考えると、電動アシスト自転車必須でしょうか。

[No.169 by マンコミュファンさん 2017-09-17 11:04:41]

>>168 マンション検討中さん
それは愚問ですね。子供居なけりゃ、電動じゃなくても良いけど、子供入れば必須だよね。
ここもマンション販売大変だわ。

[No.170 by 匿名さん 2017-09-18 10:19:55]

歩きました。子供ができるのできつそうです(大人だけなら問題なさそうです。)

でも上で出ていた三菱は2020年ですか…><

[No.171 by マンション検討中さん 2017-09-20 00:02:47]

和光市は丸山台、本町、駅周辺以外に住むならアシスト付き自転車があったほうが便利だろうね。
スーパーも少ないから。
アシスト付き自転車をもってしても新倉や笹目方面の高低差が大きいところは相当ハード。道も込み入っている。
今回このマンションが建つところは区画整理がされて綺麗になったから強気の価格設定なのかもしれない。

[No.172 by マンコミュファンさん 2017-09-20 00:08:15]

>>171 マンション検討中さん
そうですよね。北口はこれから開発されていきますから、期待できますよね。
駅前は利便性高いけど、やはり昼夜共にうるさいです。昨日駅前中古マンション11階を見学に行きましたが、とても住めたものじゃない気がしました。
確かに利便性最高ですが、、、

[No.173 by 通りがかりさん 2017-09-20 02:23:16]

うーん、北口の開発は時間がかかりそうだな

[No.174 by マンション検討中さん 2017-09-23 09:27:37]

>>160 マンション検討中さん
川ではなく、谷中川用水路です。近くに20年住んでいますが、溢れたことはないです。氾濫の心配はないと思います。

[No.175 by マンション検討中さん 2017-09-23 09:43:03]

>>162 マンション検討中さん
最寄りの公園は、防災公園兼ねていた気がします。和光市役所に確認してみてください。間違っていたら、お許しください。線路を跨いだワンパク公園は、夜花火をしたり、時々若者が集まります。昼間は、静かですが、夕方から小中校生の遊び場になります。マンションから線路近くの橋を渡りすぐの所に、ワンパク公園に行ける地下通路があります。少し暗いので、小さなお子さんは、友人同士か親御さんと通ることをオススメします。

[No.176 by マンション検討中さん 2017-09-23 09:51:53]

>>171 マンション検討中さん
スーパーは、イトーヨーカ堂になりますが、近くのジェーソンは、生鮮の販売はありませんが、安いです。板橋、練馬の知人も買いに来ます。夜11時までで、急な買い物に便利ですよ。

[No.177 by マンション検討中さん 2017-09-23 10:50:42]

>>155 マンション検討中さん

>>161 マンション検討中さん
その通りだと思います。

[No.178 by マンション検討中さん 2017-09-23 11:02:22]

>>161 マンション検討中さん
近年、和光市は、教育活動の取り組みに熱心だと思います。読み聞かせの活動が盛んで、幼稚園、小学校のみならず、和光市内の中学3校全てで、読み聞かせの活動が行われています。子供が、白子、大和を卒業しましたが、聞くと、中学生も、皆真面目に聞くそうです。感じ方は色々かもしれませんが、伸び伸び育つと思います。

[No.179 by マンション検討中さん 2017-09-23 11:16:47]

>>153 検討板ユーザーさん
丸山台に建築予定のマンション価格は、下新倉よりも、明らかに高くなるのでは？賃貸物件、建て売り、土地価格を比べてもそうだろうと思う。。以前、不動産屋に聞いたら、物件まで、坂があるかないかの違いらしい。

[No.180 by マンコミュファンさん 2017-09-24 10:35:54]

>>179 マンション検討中さん

丸山台のも駅から遠いから高いと売れないよ

[No.181 by 通りがかりさん 2017-09-24 14:57:24]

丸山台のが高くなるのは大手だから？
大規模マンションみたいだから、
高いのばかりで捌けるんでしょうか。

販売時期がここのとは被らないだろうから
いろんな情報を集めて判断するしかないかな。

[No.182 by 匿名さん 2017-09-29 19:53:35]

よさそう！

[No.183 by 通りがかりさん 2017-10-01 06:09:51]

ライオンズマンション発表されてる

[No.184 by eマンションさん 2017-10-01 06:53:20]

本当だ！

[No.185 by 通りがかりさん 2017-10-02 09:20:51]

駅まで10分前後の物件。坂がある下新倉と、坂がない丸山台。決め手は、坂の有無と価格。丸山台に2つ、下新倉に１つのマンション建築。価格競争で多少値が下がるかな？

[No.186 by マンション検討中さん 2017-10-02 09:27:54]

>>180 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

[No.187 by 名無しさん 2017-10-04 21:50:04]

某マンション批評サイトに
これから現地が始まる丸山台のマンション二件が紹介されてますね。
予想坪単価がエコビレッジさんの営業が仕入れてきたという価格から35-40万安い。どっちに近いんでしょうか。

[No.188 by 通りがかりさん 2017-10-05 06:58:37]

どこのサイトですか？

[No.189 by マンション検討中さん 2017-10-05 08:22:58]

駅まで遠すぎて
キツイなと思い、撤退です。

[No.190 by 名無しさん 2017-10-05 12:43:33]

>>188
マンションマニアさんのサイトです。
この物件の平均坪単価も発表前に予想されていましたが、そこそこ合ってました

[No.191 by マンション比較中さん 2017-10-10 17:48:01]

ここ現地見に行ったけど、あの坂と駅距離であの金額は高すぎる。
そもそもエコビレッジって自然素材とかうたってるけど、植物だらけで団地みたいだよね。

[No.192 by マンション検討中さん 2017-10-10 19:21:17]

こちらにもライオンズとパークハウスの話題が出ていますね！
エコヴィレッジはすぐにないなと思いましたが、上記二物件は気になっています！
先日ライオンズの現地に行って来ました！
ライオンズは私の足でちょうど10分くらいでした！パークハウスの情報は昨日まで知らなかったので、もっと早く知りたかったです。
ところで工業地域ってどうなんでしょうか？
近くには燃料店とか印刷所とか、ライオンズの隣はタオル工場でした。マンションもいっぱいあるので大丈夫かなと思っていますが、
音とか有害物質とかちょっと気になります。

[No.193 by 匿名さん 2017-11-11 20:55:36]

二期の販売時期なのに盛り上がりませんね。

[No.194 by 通りがかりさん 2017-11-16 20:04:13]

何戸売り出しになるんでしょうか。
一期と同じく即日完売ですかね。

[No.195 by マンション検討中さん 2017-12-02 09:40:57]

このマンションの最新状況です。
ほぼ毎週のようにチラシ入ってますが、
66平米4400万です。
駅遠いし、高くて売れていない模様です。
値下げとかはあるのでしょうか？

[No.196 by 名無しさん 2017-12-02 10:22:08]

販売時期が延期になった？

[No.197 by マンション検討中さん 2017-12-16 21:43:17]

なぜ盛り上がらない。ここ最近動きないですが、何か動いてますかね？

[No.198 by マンコミュファンさん 2017-12-19 05:24:52]

みんな駅ちかの物件に夢中だから、もう見向きもしないよ。

[No.199 by マンション検討中さん 2017-12-19 07:52:37]

なるほど。。。
やはり徒歩10分超えると市外の人は集まらないですね。ライオンズもそうなりますかね？

[No.200 by 名無しさん 2017-12-21 21:32:19]

ホームページが？？
朝は1月下旬二期販売だったような。
どうしたんでしょうか？