エコヴィレッジ和光 新街区

[匿名さん]

通勤に便利な和光市に登場です！

（従前地）埼玉県和光市大字下新倉字庚塚1396番1他（地番） （仮換地）埼玉県和光市中央第二谷中土地区画整理事業区域内　63街区2･3･4･5･6･7･8画地
交通：東京メトロ副都心線・有楽町線、東武東上線「和光市」駅 徒歩12分

公式URL：http://www.livlan.com/wako/
売主：リブラン
施工会社：株式会社松下産業
管理会社：建物区分所有者全員により管理組合を結成し、イノーヴ株式会社に委託予定

【物件情報の一部を追加しました　2017.11.22 管理担当】

[141: マンション検討中さん]

近くにできる新しい公園、ドッグランができるみたいですが、大型犬も柵の中で放されるんでしょうか。
ドッグランと言う機能付きの公園は近所に無いので、安全性や衛生面など教えて下さい。

[142: 通りがかりさん]

[NO.140と本レスは公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[143: マンション検討中さん]

現在の販売状況はどんな感じでしょうか？

[144: マンション検討中さん]

今の価格表ありますか？

[145: 匿名さん]

>>125

丸山台にパークハウスができるんですか？

[146: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
そうです。三菱地所できます。約160戸です。ウェルシアの横です。

[147: 145]

>>146 マンション検討中さん

早速ありがとうございます。知りませんでした。

嫁の実家の兼ね合いで和光という場所が良いなと思って探していましたが、和光の新築マンション、少ないですよね…

次の日曜日に実際に散歩してみます。

[148: マンション検討中さん]

この土地の近くに戸建新しく売り始めた。
https://smp.suumo.jp/tochi/saitama/sc_229/pj_88386147/?kbn=2&bkflg...
エコヴィレッジ買うより間違いなく、ここのが条件良いと思う。

[149: マンション検討中さん]

↑上の価格帯は土地付き4700ー5500万らしい。かつみの人言ってた！

[150: マンション検討中さん]

マンション全体が値上がってますね。
成増、朝霞のマンションも強気の値段設定みたいですね。

戸建てにするかも含め悩みますね。

[151: マンション検討中さん]

ライオンズマンション丸山台はどこに建つのでしょうか？

[152: 検討板ユーザーさん]

駅から10ー11分の距離です。
近くにミニストップがあって隣はリネン工場です。

[153: 検討板ユーザーさん]

価格帯は4000ー5000万と言われていますが、この物件よりも2020年1月完成の三菱地所の方が圧倒的に人気になりそうです。
南口駅前にもマンション立つみたいです。2021年計画中だそうです。

[154: マンション検討中さん]

南口駅前だとヨーカ堂の近くですか？
オリンピックが終わってる時期だと
マンション価格も落ち着いているかもしれませんね。

南口徒歩圏内に4年で4件の計画ですか。
和光もマンションラッシュになりますね！

[155: マンション検討中さん]

マンションが続けて建つのは相続税の税制改革の影響もあるんだろうか。

[156: マンション検討中さん]

>>152-153 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。
今日、現地を見てきました。
真横が工場というのがややネックですね。数年後にはそこもマンションになるかもしれないし。
しかし、それでも4000～5000万予定ですか…。
三菱地所はさらに上をいく価格設定になりそうですね。

[157: 検討板ユーザーさん]

>>156 マンション検討中さん
リブランは中堅のくせに価格強気。地所は同じくらいではとの情報あり。エコヴィレッジの価格はあまりにも高すぎると思います。買って5年で4割落ち必至だそうです。いくつか工場跡地がまだあるのでそこが開発されるかもしれません。

[158: マンション検討中さん]

マンションが乱立すると立地が
値下がり率に影響するでしょうね。
五年で四割はどこの情報でしょうか？

[159: 名無しさん]

和光、朝霞、志木、成増、赤塚の不動産売買業者及び新規マンションデベロッパー、市会議員の話をまとめた結論です。中古マンション販売業者曰く、やはり徒歩10分までが資産価値が落ちにくいみたいですし、リブランは相場よりも高めで販売する業者として有名です。
無垢の床が売りですが、厚み、耐久性の観点から、https://www.d-s-style.comの無垢床の方が2倍厚いです。
エコヴィレッジ和光は販売当初3500〜4000万で徒歩19分でしたが、完成から7年で2800万円で中古が売り出されてますが、全然売れません。建物の目の前に物流拠点ができたことから、空気も悪いです。下新倉側は谷になっており、川が近いので、氾濫も要注意です。

[160: マンション検討中さん]

目の前が川と言うのは私も気になりました。

[161: マンション検討中さん]

蚊が大量発生しそうです。
ところで、皆さん学区はどう思われますか？
ここ白子小→大和中なんですよね。

[162: マンション検討中さん]

先日オープンした最寄りの公園見られましたか？
現地に行きましたが、少しがっかりしました。
線路を跨いだ側の公園の方が魅力的ですね。

[163: マンション検討中さん]

いえ、公園はまだチェックしてないです。ドッグランできるみたいでしたが、、、
何にがっかりされたのですか？
和光はたくさん公園ありますよね。
下新倉の公園はいつ行っても閑散としてますよね。

[164: マンコミュファンさん]

売れてないみたいよ。最近週2家にチラシ入ってくるし、今日は駅前でビラ配ってた。

[165: マンコミュファンさん]

昨日某マンションデベと設計施工会社と話しましたが、明らかに価格下げないとなかなか戦えないみたいです。営業は価格下げろと言ってるそうですが、経営層はそうではないみたい。内部も揉め中だそう。

[166: マンション検討中さん]

スーパーは駅近くにあるいなげやかヨーカドーに行くことになりますかね。
クルマ無しです。

[167: マンコミュファンさん]

>>166 マンション検討中さん
そうですね。でも自転車あれば近いですよ。おそらく苦にならないと思います。

[168: マンション検討中さん]

駅までの坂道を考えると、電動アシスト自転車必須でしょうか。

[169: マンコミュファンさん]

>>168 マンション検討中さん
それは愚問ですね。子供居なけりゃ、電動じゃなくても良いけど、子供入れば必須だよね。
ここもマンション販売大変だわ。

[170: 匿名さん]

歩きました。子供ができるのできつそうです(大人だけなら問題なさそうです。)

でも上で出ていた三菱は2020年ですか…><

[171: マンション検討中さん]

和光市は丸山台、本町、駅周辺以外に住むならアシスト付き自転車があったほうが便利だろうね。
スーパーも少ないから。
アシスト付き自転車をもってしても新倉や笹目方面の高低差が大きいところは相当ハード。道も込み入っている。
今回このマンションが建つところは区画整理がされて綺麗になったから強気の価格設定なのかもしれない。

[172: マンコミュファンさん]

>>171 マンション検討中さん
そうですよね。北口はこれから開発されていきますから、期待できますよね。
駅前は利便性高いけど、やはり昼夜共にうるさいです。昨日駅前中古マンション11階を見学に行きましたが、とても住めたものじゃない気がしました。
確かに利便性最高ですが、、、

[173: 通りがかりさん]

うーん、北口の開発は時間がかかりそうだな

[174: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん
川ではなく、谷中川用水路です。近くに20年住んでいますが、溢れたことはないです。氾濫の心配はないと思います。

[175: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん
最寄りの公園は、防災公園兼ねていた気がします。和光市役所に確認してみてください。間違っていたら、お許しください。線路を跨いだワンパク公園は、夜花火をしたり、時々若者が集まります。昼間は、静かですが、夕方から小中校生の遊び場になります。マンションから線路近くの橋を渡りすぐの所に、ワンパク公園に行ける地下通路があります。少し暗いので、小さなお子さんは、友人同士か親御さんと通ることをオススメします。

[176: マンション検討中さん]

>>171 マンション検討中さん
スーパーは、イトーヨーカ堂になりますが、近くのジェーソンは、生鮮の販売はありませんが、安いです。板橋、練馬の知人も買いに来ます。夜11時までで、急な買い物に便利ですよ。

[177: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん

>>161 マンション検討中さん
その通りだと思います。

[178: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん
近年、和光市は、教育活動の取り組みに熱心だと思います。読み聞かせの活動が盛んで、幼稚園、小学校のみならず、和光市内の中学3校全てで、読み聞かせの活動が行われています。子供が、白子、大和を卒業しましたが、聞くと、中学生も、皆真面目に聞くそうです。感じ方は色々かもしれませんが、伸び伸び育つと思います。

[179: マンション検討中さん]

>>153 検討板ユーザーさん
丸山台に建築予定のマンション価格は、下新倉よりも、明らかに高くなるのでは？賃貸物件、建て売り、土地価格を比べてもそうだろうと思う。。以前、不動産屋に聞いたら、物件まで、坂があるかないかの違いらしい。

[180: マンコミュファンさん]

>>179 マンション検討中さん

丸山台のも駅から遠いから高いと売れないよ

[181: 通りがかりさん]

丸山台のが高くなるのは大手だから？
大規模マンションみたいだから、
高いのばかりで捌けるんでしょうか。

販売時期がここのとは被らないだろうから
いろんな情報を集めて判断するしかないかな。

[182: 匿名さん]

よさそう！

[183: 通りがかりさん]

ライオンズマンション発表されてる

[184: eマンションさん]

本当だ！

[185: 通りがかりさん]

駅まで10分前後の物件。坂がある下新倉と、坂がない丸山台。決め手は、坂の有無と価格。丸山台に2つ、下新倉に１つのマンション建築。価格競争で多少値が下がるかな？

[186: マンション検討中さん]

>>180 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

[187: 名無しさん]

某マンション批評サイトに
これから現地が始まる丸山台のマンション二件が紹介されてますね。
予想坪単価がエコビレッジさんの営業が仕入れてきたという価格から35-40万安い。どっちに近いんでしょうか。

[188: 通りがかりさん]

どこのサイトですか？

[189: マンション検討中さん]

駅まで遠すぎて
キツイなと思い、撤退です。

[190: 名無しさん]

>>188
マンションマニアさんのサイトです。
この物件の平均坪単価も発表前に予想されていましたが、そこそこ合ってました