エコヴィレッジ和光 新街区

[匿名さん]

通勤に便利な和光市に登場です！

（従前地）埼玉県和光市大字下新倉字庚塚1396番1他（地番） （仮換地）埼玉県和光市中央第二谷中土地区画整理事業区域内　63街区2･3･4･5･6･7･8画地
交通：東京メトロ副都心線・有楽町線、東武東上線「和光市」駅 徒歩12分

公式URL：http://www.livlan.com/wako/
売主：リブラン
施工会社：株式会社松下産業
管理会社：建物区分所有者全員により管理組合を結成し、イノーヴ株式会社に委託予定

【物件情報の一部を追加しました　2017.11.22 管理担当】

[121: 通りがかりさん]

和光市はなかなかマンションでないから
プレミアム感も後押しした値段なんでしょうか。

[122: マンション検討中さん]

見学に行ったら近くの計画中マンションの坪単価と比較し出して、駅から距離はあるけど値段で納得してもらえるはずっすセールストークされたよ。向こうはかなり高めの坪単価だからと言い出して、かなり引きました。

[123: 通りがかりさん]

どこのマンションと比較してたんですか？

[124: マンション検討中さん]

すみふです。

[125: マンション検討中さん]

ここがやはり納得できないのは、駅から遠いのに、駅近マンションよりも金額高いです。
第1期で見学に行きましたが、すみふの中古が同じく70平米4000万で中古で出てたのでその辺りと比較したと言ってました。価格表には最低4200万-最高6000万でしたが、最上階とか買う人いるのかなと思いました。
ましてや、エコビレッジ和光(築7年、駅19分)の中古は今現在70平米2500万円でもなかなか売れません。それとベランダのあの草意味ないです。枯れます。
今年待てば、1年半後に駅近5分分譲マンションと丸山台ライオンズマンションができます。2年後には丸山台に三菱地所もできます。

[126: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
東京の八王子に行けば、安いでしょうが、和光市は利便性がかなり良く、かつ治安も良いです。成増とは違います。熟女パブが1軒あるだけです。歓楽街も無いので、子育て世帯にはは非常に安心です。

[127: マンション検討中さん]

>>109 通りがかりさん

ここの整備には10年以上要するかと思います。
理由は優先順位が低い点です。あまり期待できませんよ。
それと学区が、白子小になります。
道路が一本違うだけで、北原小と白子少に分かれます。
北口開発が、昔からの地主によだいぶ遅れています。非常に迷惑ですよね。

[128: マンション検討中さん]

この物件3500万円だったら検討したいが、それ以上だとダメだわ。
購入後間違いなく資産価値下がる。

[129: マンション検討中さん]

向こう数年は和光市駅徒歩圏内で新築マンションの供給が続くようなので気になりますね。

[130: マンション検討中さん]

外環側道近くから現地まで続く歩道付きの道路が笹目通りまで伸びると交通量が増えないか心配です。

[131: マンション検討中さん]

交通量は今現在は少ないですが、今後多くなると思いますが、笹目通りまで伸びるのはむこう5年以内にはないでしょうね。

[132: マンション検討中さん]

良い点は、近くに公園があることとアニバーサリーという美味しいケーキ屋があることぐらいです。

[133: マンション検討中さん]

皆さんは5年くらいで住み替えなんでしょうか。
子供が大きくなればOK？

[134: マンション検討中さん]

5年で住替えは短いですが、15、20年前くらいであれば永住という選択肢がありますが、今のご時世永住はない可能性が高いので、10年後20年後より直近5年が非常に大切だと思います。

[135: マンション検討中さん]

営業さんの話されたライバルマンションの坪単価だと、ファミリータイプは下層階でも6000万を越してそうでしたね。

怪しい情報ですが、どうみるかですね。

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
下層階で6000万円は間違いなくないですね。
私が知る限りでは、ここの営業さん和光市の周り詳しくないです。
ちなみに先日中古物件で駅2分の高層マンション14階建14階85平米で7200万円でした。
すみふも2012年売出し当初は3700万〜でした。2011年レリア和光で3800万〜でした。
おそらく営業さんが言ってるマンションはライオンズマンション丸山台です。6000万円は駅近でもあり得ませんが、120平米を超えるのであれば駅10分でもあるかもしれませんね。

[137: 通りがかりさん]

なんか盛り上がってるねーーー！！

[138: 通りがかりさん]

営業さんの坪単価だと120平米だと億を越しますよ！

[139: マンション検討中さん]

だから営業さんテキトーだよね。

[141: マンション検討中さん]

近くにできる新しい公園、ドッグランができるみたいですが、大型犬も柵の中で放されるんでしょうか。
ドッグランと言う機能付きの公園は近所に無いので、安全性や衛生面など教えて下さい。

[142: 通りがかりさん]

[NO.140と本レスは公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[143: マンション検討中さん]

現在の販売状況はどんな感じでしょうか？

[144: マンション検討中さん]

今の価格表ありますか？

[145: 匿名さん]

>>125

丸山台にパークハウスができるんですか？

[146: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
そうです。三菱地所できます。約160戸です。ウェルシアの横です。

[147: 145]

>>146 マンション検討中さん

早速ありがとうございます。知りませんでした。

嫁の実家の兼ね合いで和光という場所が良いなと思って探していましたが、和光の新築マンション、少ないですよね…

次の日曜日に実際に散歩してみます。

[148: マンション検討中さん]

この土地の近くに戸建新しく売り始めた。
https://smp.suumo.jp/tochi/saitama/sc_229/pj_88386147/?kbn=2&bkflg...
エコヴィレッジ買うより間違いなく、ここのが条件良いと思う。

[149: マンション検討中さん]

↑上の価格帯は土地付き4700ー5500万らしい。かつみの人言ってた！

[150: マンション検討中さん]

マンション全体が値上がってますね。
成増、朝霞のマンションも強気の値段設定みたいですね。

戸建てにするかも含め悩みますね。

[151: マンション検討中さん]

ライオンズマンション丸山台はどこに建つのでしょうか？

[152: 検討板ユーザーさん]

駅から10ー11分の距離です。
近くにミニストップがあって隣はリネン工場です。

[153: 検討板ユーザーさん]

価格帯は4000ー5000万と言われていますが、この物件よりも2020年1月完成の三菱地所の方が圧倒的に人気になりそうです。
南口駅前にもマンション立つみたいです。2021年計画中だそうです。

[154: マンション検討中さん]

南口駅前だとヨーカ堂の近くですか？
オリンピックが終わってる時期だと
マンション価格も落ち着いているかもしれませんね。

南口徒歩圏内に4年で4件の計画ですか。
和光もマンションラッシュになりますね！

[155: マンション検討中さん]

マンションが続けて建つのは相続税の税制改革の影響もあるんだろうか。

[156: マンション検討中さん]

>>152-153 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。
今日、現地を見てきました。
真横が工場というのがややネックですね。数年後にはそこもマンションになるかもしれないし。
しかし、それでも4000～5000万予定ですか…。
三菱地所はさらに上をいく価格設定になりそうですね。

[157: 検討板ユーザーさん]

>>156 マンション検討中さん
リブランは中堅のくせに価格強気。地所は同じくらいではとの情報あり。エコヴィレッジの価格はあまりにも高すぎると思います。買って5年で4割落ち必至だそうです。いくつか工場跡地がまだあるのでそこが開発されるかもしれません。

[158: マンション検討中さん]

マンションが乱立すると立地が
値下がり率に影響するでしょうね。
五年で四割はどこの情報でしょうか？

[159: 名無しさん]

和光、朝霞、志木、成増、赤塚の不動産売買業者及び新規マンションデベロッパー、市会議員の話をまとめた結論です。中古マンション販売業者曰く、やはり徒歩10分までが資産価値が落ちにくいみたいですし、リブランは相場よりも高めで販売する業者として有名です。
無垢の床が売りですが、厚み、耐久性の観点から、https://www.d-s-style.comの無垢床の方が2倍厚いです。
エコヴィレッジ和光は販売当初3500〜4000万で徒歩19分でしたが、完成から7年で2800万円で中古が売り出されてますが、全然売れません。建物の目の前に物流拠点ができたことから、空気も悪いです。下新倉側は谷になっており、川が近いので、氾濫も要注意です。

[160: マンション検討中さん]

目の前が川と言うのは私も気になりました。

[161: マンション検討中さん]

蚊が大量発生しそうです。
ところで、皆さん学区はどう思われますか？
ここ白子小→大和中なんですよね。

[162: マンション検討中さん]

先日オープンした最寄りの公園見られましたか？
現地に行きましたが、少しがっかりしました。
線路を跨いだ側の公園の方が魅力的ですね。

[163: マンション検討中さん]

いえ、公園はまだチェックしてないです。ドッグランできるみたいでしたが、、、
何にがっかりされたのですか？
和光はたくさん公園ありますよね。
下新倉の公園はいつ行っても閑散としてますよね。

[164: マンコミュファンさん]

売れてないみたいよ。最近週2家にチラシ入ってくるし、今日は駅前でビラ配ってた。

[165: マンコミュファンさん]

昨日某マンションデベと設計施工会社と話しましたが、明らかに価格下げないとなかなか戦えないみたいです。営業は価格下げろと言ってるそうですが、経営層はそうではないみたい。内部も揉め中だそう。

[166: マンション検討中さん]

スーパーは駅近くにあるいなげやかヨーカドーに行くことになりますかね。
クルマ無しです。

[167: マンコミュファンさん]

>>166 マンション検討中さん
そうですね。でも自転車あれば近いですよ。おそらく苦にならないと思います。

[168: マンション検討中さん]

駅までの坂道を考えると、電動アシスト自転車必須でしょうか。

[169: マンコミュファンさん]

>>168 マンション検討中さん
それは愚問ですね。子供居なけりゃ、電動じゃなくても良いけど、子供入れば必須だよね。
ここもマンション販売大変だわ。

[170: 匿名さん]

歩きました。子供ができるのできつそうです(大人だけなら問題なさそうです。)

でも上で出ていた三菱は2020年ですか…><