通勤に便利な和光市に登場です！
（従前地）埼玉県和光市大字下新倉字庚塚1396番1他（地番） （仮換地）埼玉県和光市中央第二谷中土地区画整理事業区域内 63街区2･3･4･5･6･7･8画地
交通：東京メトロ副都心線・有楽町線、東武東上線「和光市」駅 徒歩12分
公式URL：http://www.livlan.com/wako/
売主：リブラン
施工会社：株式会社松下産業
管理会社：建物区分所有者全員により管理組合を結成し、イノーヴ株式会社に委託予定
【物件情報の一部を追加しました 2017.11.22 管理担当】
[スレ作成日時]2017-02-01 10:50:38
エコヴィレッジ和光 新街区
| No.1 |
by 匿名さん 2017-02-02 11:15:18
投稿する
削除依頼
エコヴィレッジひさびさ
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|---|---|---|
| No.2 |
立地はどうなんでしょう？
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| No.3 |
駅までに大きな坂がありますね。
駅前にマンションギャラリー建設中です。 |
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| No.4 |
ベランダに出ている緑の物が気になりました。グリーンカーテンですかね？
全邸にこういうのを付けることになるのかしら 本物の緑だとお手入れのこともあるので詳細が欲しいです。 床材がナラの無垢材とありますし、自然派マンションになるんでしょうか。 間取りのパターンが豊富なようなので色々期待したいです。 Iタイプの部屋全部に窓があるところは惹かれますが、こういう部屋は少なくなりそうですね。 |
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| No.5 |
エコヴィレッジってみんな緑がくっついてますよね
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| No.6 |
HPに新しく間取りが出ましたね！
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| No.7 |
ここって戸建て？マンション？どちらですか…
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| No.8 |
7階建てマンションです
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| No.9 |
エコヴィレッジって全部間取りが変
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| No.10 |
和光にマンションができることを喜んでいたのですが、坂があってちょっと微妙な場所みたいですね。
でも和光に新築マンションなんて貴重だし、とりあえず見に行きたいです！ |
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| No.11 |
間取りは工夫があって、私はいいなと思いました。
Gタイプは、キッチンから直接洗面所にいけるのかな？ であれば、家事動線を考えると、すごく便利だなと気になっています。 |
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| No.12 |
ホームページを見る限りですが、木材を使っているという雰囲気があって、
温かみがありそうな印象を受けました。 お風呂場やキッチンなど水回りも綺麗で良いですね。 |
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| No.13 |
緑のカーテンはいいね。
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| No.14 |
以前、エコヴィレッジを購入したのですが
水廻りの床に使われているリノリウムと言う商品が水に弱くて変質してきました。 営業さんは大丈夫と言っていたのに・・・。 濡れたらすぐに拭けば良いのらしいですが、小さい子供の居る家族には合わない物件なんですね。 洗面所の床がボロボロで泣きそうです。 高い買い物だったのに（泣） |
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| No.15 |
１４さん
リノリウムの性質を調べてから購入したほうが良かったですね。 昔リノリウムを作っていた東リさんにリノリウムの性質を聞いてみました。 その性質とは ・木片などを固めた素材であり、長期間水に濡れると 水がしみこんで変質する可能性がある すぐにふき取れば問題なし ・臭いが強いので、特に狭い空間では臭いが気になることがある (臭いは時間が経つと抜けていく) ・アルカリに弱く、強アルカリ性の洗剤などがつくとすぐに変色して しまう 水回りではそういう洗剤を使うこともあるので要注意 また、一般的にワックスの剥離材もアルカリ性のものが多いので注意 といったところのようです。 う～ん、水回りにリノリウムを使うなら、お手入れに気を使わないといけなさそうですね。 |
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| No.16 |
内装にクロスを貼らないで塗装を塗るらしいのですが、塗装のメリット・デメリットを教えて下さい。
住む事を考えるとデメリットの方が気になります。 宜しくお願いいたします。 |
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| No.17 |
>>16 マンション検討中さん
塗装の良い所は素材感ですよね。 刷毛やローラーのムラ感が暖かみがありクラスには出せない質感だと思います。 日本の職人は綺麗に塗り過ぎて海外の様な質感が無いのが残念です。 デメリットは傷や汚れが付きやすい所ですかね。 キッチンの油汚れや玄関、廊下といった動線の傷や汚れが目立ってします。 また塗り替えをするにも周りを汚さない様に養生をしたりとかなり手間がかかりますよね。 それこそ海外の様なわざとムラ感を出すのなら別ですが、日本人は綺麗さにこだわりますから。 キッチンや玄関、廊下などはクラスにしてアクセントで塗装にする方がオススメです。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
和光市駅から、やや離れていますが幾らくらいするのでしょうか？
４ＬＤＫで３，２００万とかですかね？ 大手デベロッパーだと３，８００万とかでしょうか？ まだ発表されないのでしょうか？ 分かる方、教えてください。 |
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| No.20 |
和光市駅から徒歩１２分ですよ。 名無しさんはあまり検討したことが無いのかな？
和光市の相場感としては４ＬＤＫで少なくとも４０００万円台の前半はするでしょう。それも早目に売れて選べなくなるでしょう。モデルがオープンしたらすぐ行くことです。駅前の物件ではモデルがオープンする前に売り切れのような感じのこともありました。もっと高くなりますが。 ４ＬＤＫで３，２００万とかという条件だと坪単価１２０万として新築は探すだけ無駄です。 中古の一例ですがシーアハイツで３LDKがそれに近い価格で出ていますね。 駅近の新築だと鶴ヶ島市、東松山市あたりならかえますよ。 都内だと駅から遠いですが、足立区あたりならその条件に合いそうですね。 |
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| No.21 |
>>19 名無しさん
３，２００万は安く見過ぎでしょう。 ここの会社は大手デベロッパーではありませんが仕様が良いですからね。 ただオープンと同時に完売はないでしょう。 エコヴィレッジシリーズは朝霞、志木で２５年完成物件などが売れ残っていますから… |
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| No.22 |
便利だねえ
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| No.23 |
買い物にも通勤通学にも不便…
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| No.24 |
買い物にも通勤通学にも便利…
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| No.25 |
住まいサーフィンで建築家の碓井さんが紹介してる中堅デベロッパーってもしかしてここのこと？
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| No.26 |
>>14 購入経験者さん
リノリウムって水に弱いんですね。 14さんの経験を参考に物件選びさせて頂きます。 和光新街区では、リノリウムは使って無いんですかね？ 痛い目にあっているお客さんの意見を尊重するなら使われていない事を望みたいですね。 |
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| No.27 |
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| No.28 |
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| No.29 |
前にもここにモデルルームを建てたが１年で取り壊し。
販売の為とはいえ全然エコじゃない。 また１年で取り壊すのか・・・ |
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| No.30 |
モデルルーム前の看板には、「ナラ無垢材、珪藻土、リノリウムを使ったマンション」と書いてあるので、リノリウム使ってそうですよね。
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| No.31 |
１４さんの経験を生かさないというか、無視するデベロッパーなんですね。。。
営業さんが書いているにも関わらず… 自社のこだわりなのかもしれませんが実際に住む人の事を考えないデベロッパーの物件を買うのは危険ですよね。 言いたくても言えない購入者さんがどれだけいるのか… 安い買い物じゃ無いんだから本気で考えて欲しい‼️ |
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| No.32 |
３１さん
極端に偏向した書き込みですね。 そのただ一点をもって住む人の事を考えないデベロッパーではないですよ。天然素材のメリットを評価するユーザーが多いです。 |
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| No.33 |
ワコ
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| No.34 |
３２さん
確かに３１さんは１点だけを強調して言っていますが、それは１４さんの流れでリノリウムについて言っているだけであって・・・そこは理解してあげて下さい。 しかも営業さんが大丈夫と言っていたらしいですし・・・ 天然素材は確かに人気ありますが、メリットとデメリットを正確に伝える事が大事ですよね。 なかなかデメリットを伝えるのは勇気がいりますが、そこは営業さん・・・勇気をもって伝えましょう。 そうすれば、このような言い争い（？）もなくなりますよ。 |
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| No.35 |
オープンはいつなんですかね？
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| No.36 |
値段が出たのに盛り上がりませんね。
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| No.37 |
オープン日が発表されましたね。
オープン後に盛り上がるでしょう。 |
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| No.38 |
和光とはいえ、この駅距離で5000万円はびっくりですね。成増の方がましですよね。
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| No.39 |
えっ…そんなにするんですか？
キッチンや風呂、トイレなどのグレードが相当高いのでしょうか？ |
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| No.40 |
間取りがいいですね。廊下なく、そのスペース分、部屋に回せる…。リビングを通る部屋割りもいいなぁ〜( *´艸`) プププ
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| No.41 |
駅から徒歩12分で、5000万は高すぎるよ〜。
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| No.42 |
建築費高騰の影響もあるんでしょうか。
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| No.43 |
地雷の手本みたいなマンションだね
近くの一戸建て以上の値段と維持費払って誰が買うのか まあここに限らず今はマンション買うのどこも馬鹿らしい値段だけれど |
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| No.44 |
近くの造成地で土地だけで4000万超だから、一戸建て以上ということはないが、沿線の中でも突出して高いのは確かだな
最低価格で4300万くらいか 駅からもっと離れたところだったら一戸建てが購入できる ただ和光でもっと離れたところだと本当に何もない |
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| No.45 |
サラリーマンでもある程度働いてないと無理そうですね
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| No.46 |
買い物はイトーヨーカドーになるのかな
いずれにしても買ったらすぐ下がるタイプの残念マンション |
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| No.47 |
前にも出てきたが建築家の碓井という人のコラム、この会社っぽいね。
非田の字型とか、スライドドアとか。 造りはいいけど立地が悪い（駅から遠い）というのも当てはまる。 そして今回は立地のわりに高い。 |
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| No.48 |
朝霞、志木、洗足池などなど…
エコビレッジの物件の売れ残りの数…… 完売してから建てれば良いのに。。。 この値段では和光新街区も売れ残りの新古物件になるぞ… |
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| No.49 |
高い高いと皆さんおっしゃいますが。
是非一度モデルルームにお越し下さい。説明を聞けばこの値段に納得される筈です‼︎ その後でも高いと言えますか？ |
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| No.50 |
価格が高いのは人件費と資材の高騰のせいであって、仕様が良いとか売主がボッタクってるわけではない
マンションは立地が9割、残りも管理や共用部が大事 素材とか間取りは評価されない それを知ってたらこのマンションは絶対買わない |
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| No.51 |
立地が９割って…本当ですか？
だとしたらあんな場所にこの金額はありえない。 やっぱり高過ぎですね、５０００万って… |
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| No.52 |
モデルルーム見て来ました。
無垢フローリングを使い雰囲気は良いのですが、洗面所には水に弱いと言われるていたリノリウム、外壁は全て塗装、トイレにはウォシュレット無し、キッチン-洗面も一般的で金額に見合う価値が見つけられなかったです。 モデルルームに行かれた皆さんの感想が聞きたいです。 |
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| No.53 |
外壁ではなく室内の塗り壁ですね？
色を選べると聞きましたが。 フローリングも木材を選べるようです。 確かに設備は一般的そうですね。 ドアが引き戸で風通しがいい点や、無垢材などコンセプトは好印象ですが、いかんせん高い。 アレルギー持ちやエコ好きな人には需要があるかもしれませんが、普通のマンションで構わない人には価格がネックになるかと。 4000～4500万ならまだしも。 和光市駅は便利と言われるわりに一戸建てもあまり売れていないですよね。 そんななか大きく出たなと。 |
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| No.54 |
4000万くらいなら買いたいと思ってましたが、値段を聞いてびっくりでした。
最上階は6000万するとか。 いったい誰が買うんだろうか。 |
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| No.55 |
>>53 マンション検討中さん
建物の外壁もタイル貼りでは無く塗装みたいなんですよ。 せっかく買うのならマンションの外観にもこだわりを持ちたいと思ったのですが、安っぽい建物になりそう。 内装だけ見て購入し、完成物件見たらがっかりしそうですね。 |
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| No.56 |
営業泣かせの物件ですね。
５０００万に相当する魅力をお客様に納得させるのは至難の技‼︎ もしこの物件を購入しても誰も引っ越して来なそうですね(T ^ T) |
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| No.57 |
５０００万とか情報が先走っておりますが、公式ホームページでも金額は発表しておりません。
発表までしばらくお待ちください。 |
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| No.58 |
いまどき郊外のマンションで風呂の面積1418ない間取りみて怒りすら覚えるマンションだわ
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| No.59 |
実際にモデルルーム行きましたが、70平米以上の部屋は、だいたい5000万くらいが平均でしたよ。
狭い66平米くらいの部屋だと4500万くらいでしたが。 売れそうになくて、今慌てて社内で価格見直してるんですかね？ |
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| No.60 |
怒りすら覚えるというの、わかる！
和光にあまりマンションができない分、期待してたので、だいぶがっかり。 |
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| No.61 |
なにこの自演
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| No.62 |
隣の朝霞のスミフの価格と比べて全く正当化出来ない価格
最低でもスミフと同じ価格くらいじゃないとおかしい |
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| No.63 |
高いとは思うが、さすがに怒りは覚えない
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| No.64 |
高いと思うなら転職するか、川越とかで探した方が早い
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| No.65 |
転職ないわー。
転職しろって、ほとんどの人が転職じゃん。 ６４さん、金あるなら買ってあげなよ。 |
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| No.67 |
[No.66～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.68 |
エコヴィレッジって名前がクサイ。その時点でアウト。
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| No.69 |
結局池袋まで30分以上かかるな。
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| No.70 |
ここまでボロクソ書かれたら社員がサクラでいい事書く筈なのに、何も書かれない。
本当に値段に見合うメリットが無いとしか思えない。 |
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| No.71 |
空売りできるならしたいくらい
ここのマンションは10年くらい経てば3割くらいは余裕で下がるw |
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| No.72 |
マジですか？
転勤族にはとても買えない。 |
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| No.73 |
この物件は何故クロスを使わないんですか？
塗装だとエコなんですか？ 購入してからクロスに変更可能なんですか？ |
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| No.74 |
７３です。
追記… 珪藻土クロスとかに興味があるのですが、塗装よりも高いのでしょうか？ |
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| No.75 |
クロスを使わないのは接着剤でアレルギーが出る人もいるから？ 憶測ですが。
珪藻土の壁はオプションで和室を作る場合はできるらしい。 珪藻土クロスとなると要相談か、自分でやるかでしょうね。 |
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| No.76 |
モデルルームの１階には普通にクロスが使われていました。アレルギーの人の事を考えるなら徹底してほしいですよね。見に行った瞬間アレルギー発症してしまいます。
この会社の人、本当はクロスでも良いと思ってるのではないですかね。 |
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| No.77 |
1年売れ残れば4500くらいに下がりますかね？
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| No.78 |
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| No.79 |
皆さん、いろいろ言われますが
何と売れ行き絶好調です。 無垢フロアに一本引き戸、リノリウムとエコカラット、緑のカーテン… 夏場はエアコン無くても風通しが良いし。 早くしないと完売しちゃいますよ！ 一度見たらファンになる、それがリブランのおすすめするエコヴィレッジシリーズです。 |
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| No.80 |
人気物件なんですね！
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| No.81 |
第１期１次販売分は、おかげさまで今週末にも完売予定です。
第１期２次販売は４月下旬を予定しております。 裸足で気持ち良い無垢フローリングをご体験下さい。 |
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| No.82 |
すごいですね！
ＧＷに行こうと思いますが遅いですかね？ |
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| No.83 |
ついに社員による売れてますアピールが始まったのか？必死過ぎて可哀想だな…。
５０００万の物件がポンポン売れる世の中では無い。 東京オリンピックが終わった後のＧＷでも売れ残ってそうだな。 |
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| No.84 |
リブランは賃貸マンションをいくつも持っているので、新築マンションが売れなくても痛くも痒くも無い。
売れればラッキーぐらいにしか考えて無いんじゃない？ 趣味でやってる新築マンションだから、値段も仕様も強気なんじゃないのか？ |
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| No.85 |
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| No.86 |
もっと建設的な意見が聞きたいなあ。
ここと競合するマンションもないだろうに。 朝霞なら供給が多いうえ、価格もここほどではないので、沿線で考えている人は朝霞に行くだろうし。 それでも和光でという人にターゲットを絞っているから価格も攻めているのかと思ったが。 それだけの価値を見いだせない人はさっさと選択肢から外すし、興味がある人はもっと情報が欲しいだろうに。 |
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| No.87 |
和光市は快速急行が停まる。有楽町線の始発駅。
朝霞は急行が停まらない。 朝霞台は急行は停まるが快速急行が停まらない。武蔵野線（北朝霞）に乗り換えられる。 志木は快速急行が停まる。 都内に通勤通学するなら始発駅の和光市は便利なので地価も高いが、皆座りたいから混むとも聞くし、何に重きを置くかでは？ 急行が停まらなくても駅に近いほうがいいという考えもある。 このエコヴィレッジは駅までの距離は正直微妙なところ。遠すぎるというわけではないが。 |
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| No.88 |
和光市駅まで坂が多い12分歩いたり自転車で行くより朝霞駅のもっと駅近のマンションからの方が始発に速く乗れるだろう
おまけに朝霞駅の方が1,000万以上安かったりするし、中古は更に安い 和光市に住んでたけどこのマンションの立地は良くないし、イトーヨーカドーも遠い 百歩譲って大手でこの値段なら分かるが、過去の物件の評判悪いリブランじゃ話にならない |
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| No.89 |
ちなみに2010年施工の古い方のエコヴィレッジ和光は和光市駅徒歩19分だそうだが、今は70平米2,500万の中古価格がついている(当時の買値は3,000万くらい？)
新しい方のエコヴィレッジ和光も10年後は人口減もあって駅まで少し近いとはいえ70平米2,500万くらいに落ちてても不思議ではない |
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| No.90 |
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| No.91 |
パンフにも載っている駅前の区画整理が進めば
マンションが建ったりしないんでしょうか。 |
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| No.92 |
クロスを貼らないのは接着剤にアレルギー反応する人がいるからなどと書いてありましたが、リブランの戸建物件ではクロスを普通に使っている。
竹クロスは自然素材などと言っているが結局、接着剤使ってる訳で。 やってる事と言ってる事が中途半端なんだよ‼︎本当に勧めてるのは塗装なんだろ⁉︎ |
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| No.93 |
アレルギーについてレスした人間ですが、上にも書いてある通りあくまでも憶測ですので、真意はリブランに直接確認してください。
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| No.94 |
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| No.95 |
>>91 名無しさん
北口の再開発はするすると言って一向に進みませんね。 新しい駐輪場はできましたが。 ゴルフ練習場やバッティングセンター辺りにマンションができればと思いますが、それこそ値段は高騰しそうです。 丸山台、本町はマンションが建ち尽くした感があり、新倉は今後の区画整理次第でしょうが、あの一帯を買収するのは大変そうです。 とにかく道幅は広げて欲しいです。 |
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| No.96 |
この校区の公立の小中学校はどのような感じでしょうか？
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| No.97 |
95＞
その辺に住んでいる人は土地を売らない。多分将来価値があがるということでしょうか。 実際に住めば都内に通勤している人は利便性が高いということで実需があるから売りに出ないのでしょう。売らないまでも借すこともできるでしょうし。 したがって北口に古そうな戸建ても多々ありますがマンションができるような土地も出てこないのだろうと。 和光駅近のマンションは人気が出るのはわかっていても、大手でもなかなか手が出ないのでしょうね。駅近はステーションフロント以来ずいぶん経ちますが次が全く進みませんね。 |
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| No.98 |
>>96 名無しさん
中学校は大和中になりますね。大規模校です。 小学校はまだ番地表記されていませんが、下新倉2丁目の50番台なら白子小ですか。 下新倉小が新設されて学区が変わりましたから。 特に悪い噂は聞きません。 普通の小学校ではないでしょうか。 |
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| No.99 |
エコヴィレッジって名前付いてますが、どこら辺がエコ何ですか。
太陽光ですか。 |
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| No.100 |
なにがエコって・・・
ウォシュレットが無いから節電。 床暖房が無いから節電。 太陽光？そんな物付けたら６０００万超えてしまいます。 |
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| No.101 |
ウォシュレットが付いて無いって本当なんでスカ？
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| No.102 |
今どきウォシュレットが無いってマジですか？リブランさん、ウォシュレット使ってみて下さい。気持ち良いですよ。
１回使えば良さが分かりますよ。 |
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| No.103 |
誰が使ったか分からないウォッシュレツトを使う気になりません。
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| No.104 |
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| No.105 |
エコヴィレッジのエコはecologyじゃなくて、economyの方なんでしょう。
そもそも、環境意識の高い人が、外出の度にエレベータを使わないといけない、日々使う水も電気ポンプで一旦屋上まで持ち上げないといけない鉄筋コンクリートのマンションなんかに住むか？っていう話で。 ベランダでガーデニングしながらエコごっこしたい人をリブランが集めてくれてるんですよ。 |
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| No.106 |
リブラン、エコヴィレッジに批判的な意見があるのは解りましたが、義憤なのか私怨なのか、そこに至るまでの経緯が知りたいです。
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| No.108 |
今どき｢ウォシュレットぐらい付けてよ！｣って事じゃないんですか…？
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| No.109 |
近くに笹目通りが南北に走ってますよね。
地図を眺めてもスムーズに出られるような気がしませんが、どうやって出るのがいいのでしょう。 川の東側も将来区画整理の候補地のようですが、すぐには整備されないでしょうね。いつ頃か分かる方いらっしゃいますか。 |
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| No.110 |
和光良いよ
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| No.111 |
意外と人気
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| No.112 |
近くに分譲地がでるようですね。
値段にもよりますが戸建かマンションか皆さん悩まれるところでしょうか。 |
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| No.113 |
マンションに決めた
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| No.114 |
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| No.115 |
モデルルームを見て来ました。
塗装の壁は思っていたよりも素敵でした。 ただ、キッチンに食器棚を置くスペースが無かったのが気になります。 家族の食器はどこに置くの？ 私の勘違いかな？ どなたか解答お願いします。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
東京ですら地域によっては3LDKで新築2900万円台があるのに埼玉でこの価格はないわ・・・
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| No.119 |
駅から徒歩12分だと何かあった時に
中古販売価格がどれだけ下がるが不安ですね。 お値段高めはいい建材を使ってるから？ |
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| No.120 |
東武東上線はかなり価格が上がっていますよね。ここが買えない層がきっと足立区に流れていくのかも
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| No.121 |
和光市はなかなかマンションでないから
プレミアム感も後押しした値段なんでしょうか。 |
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| No.122 |
見学に行ったら近くの計画中マンションの坪単価と比較し出して、駅から距離はあるけど値段で納得してもらえるはずっすセールストークされたよ。向こうはかなり高めの坪単価だからと言い出して、かなり引きました。
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| No.123 |
どこのマンションと比較してたんですか？
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| No.124 |
すみふです。
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| No.125 |
ここがやはり納得できないのは、駅から遠いのに、駅近マンションよりも金額高いです。
第1期で見学に行きましたが、すみふの中古が同じく70平米4000万で中古で出てたのでその辺りと比較したと言ってました。価格表には最低4200万-最高6000万でしたが、最上階とか買う人いるのかなと思いました。 ましてや、エコビレッジ和光(築7年、駅19分)の中古は今現在70平米2500万円でもなかなか売れません。それとベランダのあの草意味ないです。枯れます。 今年待てば、1年半後に駅近5分分譲マンションと丸山台ライオンズマンションができます。2年後には丸山台に三菱地所もできます。 |
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| No.126 |
>>118 匿名さん
東京の八王子に行けば、安いでしょうが、和光市は利便性がかなり良く、かつ治安も良いです。成増とは違います。熟女パブが1軒あるだけです。歓楽街も無いので、子育て世帯にはは非常に安心です。 |
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| No.127 |
>>109 通りがかりさん
ここの整備には10年以上要するかと思います。 理由は優先順位が低い点です。あまり期待できませんよ。 それと学区が、白子小になります。 道路が一本違うだけで、北原小と白子少に分かれます。 北口開発が、昔からの地主によだいぶ遅れています。非常に迷惑ですよね。 |
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| No.128 |
この物件3500万円だったら検討したいが、それ以上だとダメだわ。
購入後間違いなく資産価値下がる。 |
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| No.129 |
向こう数年は和光市駅徒歩圏内で新築マンションの供給が続くようなので気になりますね。
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| No.130 |
外環側道近くから現地まで続く歩道付きの道路が笹目通りまで伸びると交通量が増えないか心配です。
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| No.131 |
交通量は今現在は少ないですが、今後多くなると思いますが、笹目通りまで伸びるのはむこう5年以内にはないでしょうね。
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| No.132 |
良い点は、近くに公園があることとアニバーサリーという美味しいケーキ屋があることぐらいです。
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| No.133 |
皆さんは5年くらいで住み替えなんでしょうか。
子供が大きくなればOK？ |
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| No.134 |
5年で住替えは短いですが、15、20年前くらいであれば永住という選択肢がありますが、今のご時世永住はない可能性が高いので、10年後20年後より直近5年が非常に大切だと思います。
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| No.135 |
営業さんの話されたライバルマンションの坪単価だと、ファミリータイプは下層階でも6000万を越してそうでしたね。
怪しい情報ですが、どうみるかですね。 |
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| No.136 |
>>135 マンション検討中さん
下層階で6000万円は間違いなくないですね。 私が知る限りでは、ここの営業さん和光市の周り詳しくないです。 ちなみに先日中古物件で駅2分の高層マンション14階建14階85平米で7200万円でした。 すみふも2012年売出し当初は3700万〜でした。2011年レリア和光で3800万〜でした。 おそらく営業さんが言ってるマンションはライオンズマンション丸山台です。6000万円は駅近でもあり得ませんが、120平米を超えるのであれば駅10分でもあるかもしれませんね。 |
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| No.137 |
なんか盛り上がってるねーーー！！
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| No.138 |
営業さんの坪単価だと120平米だと億を越しますよ！
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| No.139 |
だから営業さんテキトーだよね。
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| No.141 |
近くにできる新しい公園、ドッグランができるみたいですが、大型犬も柵の中で放されるんでしょうか。
ドッグランと言う機能付きの公園は近所に無いので、安全性や衛生面など教えて下さい。 |
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| No.142 |
[NO.140と本レスは公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.143 |
現在の販売状況はどんな感じでしょうか？
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| No.144 |
今の価格表ありますか？
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| No.145 |
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| No.146 |
>>145 匿名さん
そうです。三菱地所できます。約160戸です。ウェルシアの横です。 |
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| No.147 |
>>146 マンション検討中さん
早速ありがとうございます。知りませんでした。 嫁の実家の兼ね合いで和光という場所が良いなと思って探していましたが、和光の新築マンション、少ないですよね… 次の日曜日に実際に散歩してみます。 |
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| No.148 |
この土地の近くに戸建新しく売り始めた。
https://smp.suumo.jp/tochi/saitama/sc_229/pj_88386147/?kbn=2&bkflg... エコヴィレッジ買うより間違いなく、ここのが条件良いと思う。 |
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| No.149 |
↑上の価格帯は土地付き4700ー5500万らしい。かつみの人言ってた！
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| No.150 |
マンション全体が値上がってますね。
成増、朝霞のマンションも強気の値段設定みたいですね。 戸建てにするかも含め悩みますね。 |
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| No.151 |
ライオンズマンション丸山台はどこに建つのでしょうか？
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| No.152 |
駅から10ー11分の距離です。
近くにミニストップがあって隣はリネン工場です。 |
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| No.153 |
価格帯は4000ー5000万と言われていますが、この物件よりも2020年1月完成の三菱地所の方が圧倒的に人気になりそうです。
南口駅前にもマンション立つみたいです。2021年計画中だそうです。 |
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| No.154 |
南口駅前だとヨーカ堂の近くですか？
オリンピックが終わってる時期だと マンション価格も落ち着いているかもしれませんね。 南口徒歩圏内に4年で4件の計画ですか。 和光もマンションラッシュになりますね！ |
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| No.155 |
マンションが続けて建つのは相続税の税制改革の影響もあるんだろうか。
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| No.156 |
>>152-153 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。 今日、現地を見てきました。 真横が工場というのがややネックですね。数年後にはそこもマンションになるかもしれないし。 しかし、それでも4000～5000万予定ですか…。 三菱地所はさらに上をいく価格設定になりそうですね。 |
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| No.157 |
>>156 マンション検討中さん
リブランは中堅のくせに価格強気。地所は同じくらいではとの情報あり。エコヴィレッジの価格はあまりにも高すぎると思います。買って5年で4割落ち必至だそうです。いくつか工場跡地がまだあるのでそこが開発されるかもしれません。 |
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| No.158 |
マンションが乱立すると立地が
値下がり率に影響するでしょうね。 五年で四割はどこの情報でしょうか？ |
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| No.159 |
和光、朝霞、志木、成増、赤塚の不動産売買業者及び新規マンションデベロッパー、市会議員の話をまとめた結論です。中古マンション販売業者曰く、やはり徒歩10分までが資産価値が落ちにくいみたいですし、リブランは相場よりも高めで販売する業者として有名です。
無垢の床が売りですが、厚み、耐久性の観点から、https://www.d-s-style.comの無垢床の方が2倍厚いです。 エコヴィレッジ和光は販売当初3500〜4000万で徒歩19分でしたが、完成から7年で2800万円で中古が売り出されてますが、全然売れません。建物の目の前に物流拠点ができたことから、空気も悪いです。下新倉側は谷になっており、川が近いので、氾濫も要注意です。 |
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| No.160 |
目の前が川と言うのは私も気になりました。
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| No.161 |
蚊が大量発生しそうです。
ところで、皆さん学区はどう思われますか？ ここ白子小→大和中なんですよね。 |
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| No.162 |
先日オープンした最寄りの公園見られましたか？
現地に行きましたが、少しがっかりしました。 線路を跨いだ側の公園の方が魅力的ですね。 |
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| No.163 |
いえ、公園はまだチェックしてないです。ドッグランできるみたいでしたが、、、
何にがっかりされたのですか？ 和光はたくさん公園ありますよね。 下新倉の公園はいつ行っても閑散としてますよね。 |
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| No.164 |
売れてないみたいよ。最近週2家にチラシ入ってくるし、今日は駅前でビラ配ってた。
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| No.165 |
昨日某マンションデベと設計施工会社と話しましたが、明らかに価格下げないとなかなか戦えないみたいです。営業は価格下げろと言ってるそうですが、経営層はそうではないみたい。内部も揉め中だそう。
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| No.166 |
スーパーは駅近くにあるいなげやかヨーカドーに行くことになりますかね。
クルマ無しです。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
駅までの坂道を考えると、電動アシスト自転車必須でしょうか。
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| No.169 |
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| No.170 |
歩きました。子供ができるのできつそうです(大人だけなら問題なさそうです。)
でも上で出ていた三菱は2020年ですか…>< |
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| No.171 |
和光市は丸山台、本町、駅周辺以外に住むならアシスト付き自転車があったほうが便利だろうね。
スーパーも少ないから。 アシスト付き自転車をもってしても新倉や笹目方面の高低差が大きいところは相当ハード。道も込み入っている。 今回このマンションが建つところは区画整理がされて綺麗になったから強気の価格設定なのかもしれない。 |
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| No.172 |
>>171 マンション検討中さん
そうですよね。北口はこれから開発されていきますから、期待できますよね。 駅前は利便性高いけど、やはり昼夜共にうるさいです。昨日駅前中古マンション11階を見学に行きましたが、とても住めたものじゃない気がしました。 確かに利便性最高ですが、、、 |
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| No.173 |
うーん、北口の開発は時間がかかりそうだな
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| No.174 |
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| No.175 |
>>162 マンション検討中さん
最寄りの公園は、防災公園兼ねていた気がします。和光市役所に確認してみてください。間違っていたら、お許しください。線路を跨いだワンパク公園は、夜花火をしたり、時々若者が集まります。昼間は、静かですが、夕方から小中校生の遊び場になります。マンションから線路近くの橋を渡りすぐの所に、ワンパク公園に行ける地下通路があります。少し暗いので、小さなお子さんは、友人同士か親御さんと通ることをオススメします。 |
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| No.176 |
>>171 マンション検討中さん
スーパーは、イトーヨーカ堂になりますが、近くのジェーソンは、生鮮の販売はありませんが、安いです。板橋、練馬の知人も買いに来ます。夜11時までで、急な買い物に便利ですよ。 |
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| No.177 | ||
| No.178 |
>>161 マンション検討中さん
近年、和光市は、教育活動の取り組みに熱心だと思います。読み聞かせの活動が盛んで、幼稚園、小学校のみならず、和光市内の中学3校全てで、読み聞かせの活動が行われています。子供が、白子、大和を卒業しましたが、聞くと、中学生も、皆真面目に聞くそうです。感じ方は色々かもしれませんが、伸び伸び育つと思います。 |
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| No.179 |
>>153 検討板ユーザーさん 丸山台に建築予定のマンション価格は、下新倉よりも、明らかに高くなるのでは？賃貸物件、建て売り、土地価格を比べてもそうだろうと思う。。以前、不動産屋に聞いたら、物件まで、坂があるかないかの違いらしい。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
丸山台のが高くなるのは大手だから？
大規模マンションみたいだから、 高いのばかりで捌けるんでしょうか。 販売時期がここのとは被らないだろうから いろんな情報を集めて判断するしかないかな。 |
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| No.182 |
よさそう！
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| No.183 |
ライオンズマンション発表されてる
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| No.184 |
本当だ！
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| No.185 |
駅まで10分前後の物件。坂がある下新倉と、坂がない丸山台。決め手は、坂の有無と価格。丸山台に2つ、下新倉に１つのマンション建築。価格競争で多少値が下がるかな？
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| No.186 |
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| No.187 |
某マンション批評サイトに
これから現地が始まる丸山台のマンション二件が紹介されてますね。 予想坪単価がエコビレッジさんの営業が仕入れてきたという価格から35-40万安い。どっちに近いんでしょうか。 |
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| No.188 |
どこのサイトですか？
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| No.189 |
駅まで遠すぎて
キツイなと思い、撤退です。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
ここ現地見に行ったけど、あの坂と駅距離であの金額は高すぎる。
そもそもエコビレッジって自然素材とかうたってるけど、植物だらけで団地みたいだよね。 |
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| No.192 |
こちらにもライオンズとパークハウスの話題が出ていますね！
エコヴィレッジはすぐにないなと思いましたが、上記二物件は気になっています！ 先日ライオンズの現地に行って来ました！ ライオンズは私の足でちょうど10分くらいでした！パークハウスの情報は昨日まで知らなかったので、もっと早く知りたかったです。 ところで工業地域ってどうなんでしょうか？ 近くには燃料店とか印刷所とか、ライオンズの隣はタオル工場でした。マンションもいっぱいあるので大丈夫かなと思っていますが、 音とか有害物質とかちょっと気になります。 |
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| No.193 |
二期の販売時期なのに盛り上がりませんね。
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| No.194 |
何戸売り出しになるんでしょうか。
一期と同じく即日完売ですかね。 |
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| No.195 |
このマンションの最新状況です。
ほぼ毎週のようにチラシ入ってますが、 66平米4400万です。 駅遠いし、高くて売れていない模様です。 値下げとかはあるのでしょうか？ |
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| No.196 |
販売時期が延期になった？
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| No.197 |
なぜ盛り上がらない。ここ最近動きないですが、何か動いてますかね？
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| No.198 |
みんな駅ちかの物件に夢中だから、もう見向きもしないよ。
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| No.199 |
なるほど。。。
やはり徒歩10分超えると市外の人は集まらないですね。ライオンズもそうなりますかね？ |
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| No.200 |
ホームページが？？
朝は1月下旬二期販売だったような。 どうしたんでしょうか？ |
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