エコヴィレッジ和光 新街区

[匿名さん]

通勤に便利な和光市に登場です！

（従前地）埼玉県和光市大字下新倉字庚塚1396番1他（地番） （仮換地）埼玉県和光市中央第二谷中土地区画整理事業区域内　63街区2･3･4･5･6･7･8画地
交通：東京メトロ副都心線・有楽町線、東武東上線「和光市」駅 徒歩12分

公式URL：http://www.livlan.com/wako/
売主：リブラン
施工会社：株式会社松下産業
管理会社：建物区分所有者全員により管理組合を結成し、イノーヴ株式会社に委託予定

【物件情報の一部を追加しました　2017.11.22 管理担当】

[1: 匿名さん]

エコヴィレッジひさびさ

[2: 通りがかりさん]

立地はどうなんでしょう？

[3: 周辺住民さん]

駅までに大きな坂がありますね。
駅前にマンションギャラリー建設中です。

[4: 匿名さん]

ベランダに出ている緑の物が気になりました。グリーンカーテンですかね？
全邸にこういうのを付けることになるのかしら
本物の緑だとお手入れのこともあるので詳細が欲しいです。
床材がナラの無垢材とありますし、自然派マンションになるんでしょうか。
間取りのパターンが豊富なようなので色々期待したいです。
Iタイプの部屋全部に窓があるところは惹かれますが、こういう部屋は少なくなりそうですね。

[5: 匿名さん]

エコヴィレッジってみんな緑がくっついてますよね

[6: マンション検討中さん]

HPに新しく間取りが出ましたね！

[7: 匿名さん]

ここって戸建て？マンション？どちらですか…

[8: 匿名さん]

7階建てマンションです

[9: 匿名さん]

エコヴィレッジって全部間取りが変

[10: マンション検討中さん]

和光にマンションができることを喜んでいたのですが、坂があってちょっと微妙な場所みたいですね。
でも和光に新築マンションなんて貴重だし、とりあえず見に行きたいです！

[11: マンション検討中さん]

間取りは工夫があって、私はいいなと思いました。
Gタイプは、キッチンから直接洗面所にいけるのかな？
であれば、家事動線を考えると、すごく便利だなと気になっています。

[12: 匿名さん]

ホームページを見る限りですが、木材を使っているという雰囲気があって、
温かみがありそうな印象を受けました。
お風呂場やキッチンなど水回りも綺麗で良いですね。

[13: 匿名さん]

緑のカーテンはいいね。

[14: 購入経験者さん]

以前、エコヴィレッジを購入したのですが
水廻りの床に使われているリノリウムと言う商品が水に弱くて変質してきました。
営業さんは大丈夫と言っていたのに・・・。
濡れたらすぐに拭けば良いのらしいですが、小さい子供の居る家族には合わない物件なんですね。
洗面所の床がボロボロで泣きそうです。
高い買い物だったのに（泣）

[15: 匿名さん]

１４さん

リノリウムの性質を調べてから購入したほうが良かったですね。

昔リノリウムを作っていた東リさんにリノリウムの性質を聞いてみました。

その性質とは

　・木片などを固めた素材であり、長期間水に濡れると
　　水がしみこんで変質する可能性がある
　　すぐにふき取れば問題なし

　・臭いが強いので、特に狭い空間では臭いが気になることがある
　　(臭いは時間が経つと抜けていく)

　・アルカリに弱く、強アルカリ性の洗剤などがつくとすぐに変色して　　しまう
　　水回りではそういう洗剤を使うこともあるので要注意
　　また、一般的にワックスの剥離材もアルカリ性のものが多いので注意

といったところのようです。

う～ん、水回りにリノリウムを使うなら、お手入れに気を使わないといけなさそうですね。

[16: マンション検討中さん]

内装にクロスを貼らないで塗装を塗るらしいのですが、塗装のメリット・デメリットを教えて下さい。
住む事を考えるとデメリットの方が気になります。
宜しくお願いいたします。

[17: 名無しさん]

>>16 マンション検討中さん

塗装の良い所は素材感ですよね。
刷毛やローラーのムラ感が暖かみがありクラスには出せない質感だと思います。
日本の職人は綺麗に塗り過ぎて海外の様な質感が無いのが残念です。

デメリットは傷や汚れが付きやすい所ですかね。
キッチンの油汚れや玄関、廊下といった動線の傷や汚れが目立ってします。
また塗り替えをするにも周りを汚さない様に養生をしたりとかなり手間がかかりますよね。
それこそ海外の様なわざとムラ感を出すのなら別ですが、日本人は綺麗さにこだわりますから。

キッチンや玄関、廊下などはクラスにしてアクセントで塗装にする方がオススメです。

[18: 名無しさん]

>>17 名無しさん
クラスってクロスの事ですよね？

[19: 名無しさん]

和光市駅から、やや離れていますが幾らくらいするのでしょうか？
４ＬＤＫで３，２００万とかですかね？
大手デベロッパーだと３，８００万とかでしょうか？
まだ発表されないのでしょうか？
分かる方、教えてください。

[20: 匿名さん]

和光市駅から徒歩１２分ですよ。 名無しさんはあまり検討したことが無いのかな？
和光市の相場感としては４ＬＤＫで少なくとも４０００万円台の前半はするでしょう。それも早目に売れて選べなくなるでしょう。モデルがオープンしたらすぐ行くことです。駅前の物件ではモデルがオープンする前に売り切れのような感じのこともありました。もっと高くなりますが。

４ＬＤＫで３，２００万とかという条件だと坪単価１２０万として新築は探すだけ無駄です。
中古の一例ですがシーアハイツで３LDKがそれに近い価格で出ていますね。

駅近の新築だと鶴ヶ島市、東松山市あたりならかえますよ。
都内だと駅から遠いですが、足立区あたりならその条件に合いそうですね。

[21: 名無しさん]

>>19 名無しさん

３，２００万は安く見過ぎでしょう。
ここの会社は大手デベロッパーではありませんが仕様が良いですからね。
ただオープンと同時に完売はないでしょう。
エコヴィレッジシリーズは朝霞、志木で２５年完成物件などが売れ残っていますから…

[22: 匿名さん]

便利だねえ

[23: 匿名さん]

買い物にも通勤通学にも不便…

[24: 匿名さん]

買い物にも通勤通学にも便利…

[25: 匿名さん]

住まいサーフィンで建築家の碓井さんが紹介してる中堅デベロッパーってもしかしてここのこと？

[26: ナナシ]

>>14 購入経験者さん
リノリウムって水に弱いんですね。

14さんの経験を参考に物件選びさせて頂きます。

和光新街区では、リノリウムは使って無いんですかね？
痛い目にあっているお客さんの意見を尊重するなら使われていない事を望みたいですね。

[27: カカシ]

>>26 ナナシさん
安心して下さい。
使ってませんよ。

[28: 匿名]

>>27 カカシさん

リノリウムを使ってないんですね。
何を使ってるかわかる方、情報お願いします

[29: ご近所さん]

前にもここにモデルルームを建てたが１年で取り壊し。
販売の為とはいえ全然エコじゃない。
また１年で取り壊すのか・・・

[30: 匿名さん]

モデルルーム前の看板には、「ナラ無垢材、珪藻土、リノリウムを使ったマンション」と書いてあるので、リノリウム使ってそうですよね。

[31: 匿名]

１４さんの経験を生かさないというか、無視するデベロッパーなんですね。。。
営業さんが書いているにも関わらず…

自社のこだわりなのかもしれませんが実際に住む人の事を考えないデベロッパーの物件を買うのは危険ですよね。

言いたくても言えない購入者さんがどれだけいるのか…

安い買い物じゃ無いんだから本気で考えて欲しい‼️

[32: 匿名さん]

３１さん
極端に偏向した書き込みですね。
そのただ一点をもって住む人の事を考えないデベロッパーではないですよ。天然素材のメリットを評価するユーザーが多いです。

[33: 匿名さん]

ワコ

[34: 評判気になるさん]

３２さん
確かに３１さんは１点だけを強調して言っていますが、それは１４さんの流れでリノリウムについて言っているだけであって・・・そこは理解してあげて下さい。
しかも営業さんが大丈夫と言っていたらしいですし・・・

天然素材は確かに人気ありますが、メリットとデメリットを正確に伝える事が大事ですよね。

なかなかデメリットを伝えるのは勇気がいりますが、そこは営業さん・・・勇気をもって伝えましょう。
そうすれば、このような言い争い（？）もなくなりますよ。

[35: マンション検討中さん]

オープンはいつなんですかね？

[36: 匿名さん]

値段が出たのに盛り上がりませんね。

[37: 匿名さん]

オープン日が発表されましたね。
オープン後に盛り上がるでしょう。

[38: マンション検討中さん]

和光とはいえ、この駅距離で5000万円はびっくりですね。成増の方がましですよね。

[39: 匿名さん]

えっ…そんなにするんですか？
キッチンや風呂、トイレなどのグレードが相当高いのでしょうか？

[40: ご近所さん]

間取りがいいですね。廊下なく、そのスペース分、部屋に回せる…。リビングを通る部屋割りもいいなぁ〜( *´艸`) プププ

[41: 名無しさん]

駅から徒歩12分で、5000万は高すぎるよ〜。

[42: 匿名さん]

建築費高騰の影響もあるんでしょうか。

[43: 匿名さん]

地雷の手本みたいなマンションだね
近くの一戸建て以上の値段と維持費払って誰が買うのか
まあここに限らず今はマンション買うのどこも馬鹿らしい値段だけれど

[44: 匿名さん]

近くの造成地で土地だけで4000万超だから、一戸建て以上ということはないが、沿線の中でも突出して高いのは確かだな
最低価格で4300万くらいか
駅からもっと離れたところだったら一戸建てが購入できる
ただ和光でもっと離れたところだと本当に何もない

[45: 匿名さん]

サラリーマンでもある程度働いてないと無理そうですね

[46: 匿名さん]

買い物はイトーヨーカドーになるのかな
いずれにしても買ったらすぐ下がるタイプの残念マンション

[47: 匿名さん]

前にも出てきたが建築家の碓井という人のコラム、この会社っぽいね。
非田の字型とか、スライドドアとか。
造りはいいけど立地が悪い（駅から遠い）というのも当てはまる。
そして今回は立地のわりに高い。

[48: 匿名さん]

朝霞、志木、洗足池などなど…
エコビレッジの物件の売れ残りの数……
完売してから建てれば良いのに。。。
この値段では和光新街区も売れ残りの新古物件になるぞ…

[49: 通りがかりさん]

高い高いと皆さんおっしゃいますが。
是非一度モデルルームにお越し下さい。説明を聞けばこの値段に納得される筈です‼︎
その後でも高いと言えますか？

[50: 匿名さん]

価格が高いのは人件費と資材の高騰のせいであって、仕様が良いとか売主がボッタクってるわけではない
マンションは立地が9割、残りも管理や共用部が大事
素材とか間取りは評価されない
それを知ってたらこのマンションは絶対買わない

[51: 匿名さん]

立地が９割って…本当ですか？
だとしたらあんな場所にこの金額はありえない。
やっぱり高過ぎですね、５０００万って…

[52: マンション検討中さん]

モデルルーム見て来ました。
無垢フローリングを使い雰囲気は良いのですが、洗面所には水に弱いと言われるていたリノリウム、外壁は全て塗装、トイレにはウォシュレット無し、キッチン-洗面も一般的で金額に見合う価値が見つけられなかったです。
モデルルームに行かれた皆さんの感想が聞きたいです。

[53: マンション検討中さん]

外壁ではなく室内の塗り壁ですね？
色を選べると聞きましたが。
フローリングも木材を選べるようです。
確かに設備は一般的そうですね。
ドアが引き戸で風通しがいい点や、無垢材などコンセプトは好印象ですが、いかんせん高い。
アレルギー持ちやエコ好きな人には需要があるかもしれませんが、普通のマンションで構わない人には価格がネックになるかと。
4000～4500万ならまだしも。
和光市駅は便利と言われるわりに一戸建てもあまり売れていないですよね。
そんななか大きく出たなと。

[54: マンション検討中さん]

4000万くらいなら買いたいと思ってましたが、値段を聞いてびっくりでした。
最上階は6000万するとか。
いったい誰が買うんだろうか。

[55: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん

建物の外壁もタイル貼りでは無く塗装みたいなんですよ。
せっかく買うのならマンションの外観にもこだわりを持ちたいと思ったのですが、安っぽい建物になりそう。
内装だけ見て購入し、完成物件見たらがっかりしそうですね。

[56: 匿名さん]

営業泣かせの物件ですね。
５０００万に相当する魅力をお客様に納得させるのは至難の技‼︎
もしこの物件を購入しても誰も引っ越して来なそうですね(T ^ T)

[57: 販売関係者さん]

５０００万とか情報が先走っておりますが、公式ホームページでも金額は発表しておりません。
発表までしばらくお待ちください。

[58: 匿名さん]

いまどき郊外のマンションで風呂の面積1418ない間取りみて怒りすら覚えるマンションだわ

[59: 評判気になるさん]

実際にモデルルーム行きましたが、70平米以上の部屋は、だいたい5000万くらいが平均でしたよ。
狭い66平米くらいの部屋だと4500万くらいでしたが。
売れそうになくて、今慌てて社内で価格見直してるんですかね？

[60: 通りがかりさん]

怒りすら覚えるというの、わかる！
和光にあまりマンションができない分、期待してたので、だいぶがっかり。

[61: 匿名さん]

なにこの自演

[62: 匿名さん]

隣の朝霞のスミフの価格と比べて全く正当化出来ない価格
最低でもスミフと同じ価格くらいじゃないとおかしい

[63: 匿名さん]

高いとは思うが、さすがに怒りは覚えない

[64: 匿名さん]

高いと思うなら転職するか、川越とかで探した方が早い

[65: 匿名さん]

転職ないわー。
転職しろって、ほとんどの人が転職じゃん。
６４さん、金あるなら買ってあげなよ。

[67: 匿名さん]

[No.66～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[68: 通りがかりさん]

エコヴィレッジって名前がクサイ。その時点でアウト。

[69: 通りがかりさん]

結局池袋まで30分以上かかるな。

[70: 匿名さん]

ここまでボロクソ書かれたら社員がサクラでいい事書く筈なのに、何も書かれない。
本当に値段に見合うメリットが無いとしか思えない。

[71: 匿名さん]

空売りできるならしたいくらい
ここのマンションは10年くらい経てば3割くらいは余裕で下がるw

[72: 匿名さん]

マジですか？
転勤族にはとても買えない。

[73: 名無しさん]

この物件は何故クロスを使わないんですか？
塗装だとエコなんですか？
購入してからクロスに変更可能なんですか？

[74: 名無しさん]

７３です。
追記…
珪藻土クロスとかに興味があるのですが、塗装よりも高いのでしょうか？

[75: 匿名さん]

クロスを使わないのは接着剤でアレルギーが出る人もいるから？　憶測ですが。
珪藻土の壁はオプションで和室を作る場合はできるらしい。
珪藻土クロスとなると要相談か、自分でやるかでしょうね。

[76: 名無しさん]

モデルルームの１階には普通にクロスが使われていました。アレルギーの人の事を考えるなら徹底してほしいですよね。見に行った瞬間アレルギー発症してしまいます。
この会社の人、本当はクロスでも良いと思ってるのではないですかね。

[77: 口コミ知りたいさん]

1年売れ残れば4500くらいに下がりますかね？

[78: 匿名さん]

>>77 口コミ知りたいさん

リブランの他のマンション調べてみ？
立地が悪いのは10年したら何割も下がってる中古ゴロゴロあるよ
これも必ずそうなる
絶対買ってはいけない

[79: 検討板ユーザーさん]

皆さん、いろいろ言われますが
何と売れ行き絶好調です。
無垢フロアに一本引き戸、リノリウムとエコカラット、緑のカーテン…
夏場はエアコン無くても風通しが良いし。
早くしないと完売しちゃいますよ！
一度見たらファンになる、それがリブランのおすすめするエコヴィレッジシリーズです。

[80: 名無しさん]

人気物件なんですね！

[81: 検討板ユーザーさん]

第１期１次販売分は、おかげさまで今週末にも完売予定です。
第１期２次販売は４月下旬を予定しております。
裸足で気持ち良い無垢フローリングをご体験下さい。

[82: 名無しさん]

すごいですね！
ＧＷに行こうと思いますが遅いですかね？

[83: 名無しさん]

ついに社員による売れてますアピールが始まったのか？必死過ぎて可哀想だな…。
５０００万の物件がポンポン売れる世の中では無い。
東京オリンピックが終わった後のＧＷでも売れ残ってそうだな。

[84: 匿名さん]

リブランは賃貸マンションをいくつも持っているので、新築マンションが売れなくても痛くも痒くも無い。
売れればラッキーぐらいにしか考えて無いんじゃない？
趣味でやってる新築マンションだから、値段も仕様も強気なんじゃないのか？

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
賃貸マンション持ってるから安泰とか今時時代遅れ
決算公表してない怪しい企業だし

[86: マンション検討中さん]

もっと建設的な意見が聞きたいなあ。
ここと競合するマンションもないだろうに。
朝霞なら供給が多いうえ、価格もここほどではないので、沿線で考えている人は朝霞に行くだろうし。
それでも和光でという人にターゲットを絞っているから価格も攻めているのかと思ったが。
それだけの価値を見いだせない人はさっさと選択肢から外すし、興味がある人はもっと情報が欲しいだろうに。

[87: マンション検討中さん]

和光市は快速急行が停まる。有楽町線の始発駅。
朝霞は急行が停まらない。
朝霞台は急行は停まるが快速急行が停まらない。武蔵野線（北朝霞）に乗り換えられる。
志木は快速急行が停まる。

都内に通勤通学するなら始発駅の和光市は便利なので地価も高いが、皆座りたいから混むとも聞くし、何に重きを置くかでは？
急行が停まらなくても駅に近いほうがいいという考えもある。
このエコヴィレッジは駅までの距離は正直微妙なところ。遠すぎるというわけではないが。

[88: 匿名さん]

和光市駅まで坂が多い12分歩いたり自転車で行くより朝霞駅のもっと駅近のマンションからの方が始発に速く乗れるだろう
おまけに朝霞駅の方が1,000万以上安かったりするし、中古は更に安い
和光市に住んでたけどこのマンションの立地は良くないし、イトーヨーカドーも遠い
百歩譲って大手でこの値段なら分かるが、過去の物件の評判悪いリブランじゃ話にならない

[89: 匿名さん]

ちなみに2010年施工の古い方のエコヴィレッジ和光は和光市駅徒歩19分だそうだが、今は70平米2,500万の中古価格がついている(当時の買値は3,000万くらい？)
新しい方のエコヴィレッジ和光も10年後は人口減もあって駅まで少し近いとはいえ70平米2,500万くらいに落ちてても不思議ではない

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん

ナイスな情報ありがとうございます。
検討していましたが資産価値を考えると…別物件を検討します(´༎ຶོρ༎ຶོ`)
営業さんは良い事しか言わないから…

[91: 名無しさん]

パンフにも載っている駅前の区画整理が進めば
マンションが建ったりしないんでしょうか。

[92: 匿名さん]

クロスを貼らないのは接着剤にアレルギー反応する人がいるからなどと書いてありましたが、リブランの戸建物件ではクロスを普通に使っている。
竹クロスは自然素材などと言っているが結局、接着剤使ってる訳で。
やってる事と言ってる事が中途半端なんだよ‼︎本当に勧めてるのは塗装なんだろ⁉︎

[93: 匿名さん]

アレルギーについてレスした人間ですが、上にも書いてある通りあくまでも憶測ですので、真意はリブランに直接確認してください。

[94: 通りがかりさん]

>>87 マンション検討中さん
参考になります。
このマンション近くの賃貸に住んでますが、同意です。

[95: 匿名さん]

>>91 名無しさん
北口の再開発はするすると言って一向に進みませんね。
新しい駐輪場はできましたが。
ゴルフ練習場やバッティングセンター辺りにマンションができればと思いますが、それこそ値段は高騰しそうです。
丸山台、本町はマンションが建ち尽くした感があり、新倉は今後の区画整理次第でしょうが、あの一帯を買収するのは大変そうです。
とにかく道幅は広げて欲しいです。

[96: 名無しさん]

この校区の公立の小中学校はどのような感じでしょうか？

[97: 匿名さん]

95＞
その辺に住んでいる人は土地を売らない。多分将来価値があがるということでしょうか。
実際に住めば都内に通勤している人は利便性が高いということで実需があるから売りに出ないのでしょう。売らないまでも借すこともできるでしょうし。
したがって北口に古そうな戸建ても多々ありますがマンションができるような土地も出てこないのだろうと。
和光駅近のマンションは人気が出るのはわかっていても、大手でもなかなか手が出ないのでしょうね。駅近はステーションフロント以来ずいぶん経ちますが次が全く進みませんね。

[98: 匿名さん]

>>96 名無しさん
中学校は大和中になりますね。大規模校です。
小学校はまだ番地表記されていませんが、下新倉2丁目の50番台なら白子小ですか。
下新倉小が新設されて学区が変わりましたから。
特に悪い噂は聞きません。
普通の小学校ではないでしょうか。

[99: 匿名さん]

エコヴィレッジって名前付いてますが、どこら辺がエコ何ですか。
太陽光ですか。

[100: 匿名さん]

なにがエコって・・・
ウォシュレットが無いから節電。
床暖房が無いから節電。

太陽光？そんな物付けたら６０００万超えてしまいます。