Brillia（ブリリア）日本橋人形町

[ご近所さん]

甘酒横町の終点（？）、人形町／浜町の境の「みどり通」沿いに誕生。２０１０年新春ＭＲ公開予定。

建設地：中央区日本橋人形町２－３２－８

[21: 匿名さん]

>>17

>このあたりも埋立地と言えば埋立地ですよね？

ですね。東京の西のほうに比べると杭ながくなりますね、この辺りは。

この物件も多分３０ｍ以上。。。では？

地盤のよさを譲れなければ東は×だと思いますよ。

[22: 匿名さん]

>>20

店舗なしですよ。ここは。HPの概要に店舗ありなら店舗と書きますから。

店舗が入るのは道路反対側の三井×新日鉄の物件ですね。

[23: 匿名さん]

>>21
ですよね～。東に住むには妥協すべき点ですね。立地はばっちりなのでじっくり考えます。

[24: 匿名さん]

店舗＝下駄が無いマンションはこの辺りでは希少価値ですね。

まあここは元ビジネスホテルがあった場所ですから地権者いないのは当然ですが。

人形町と言えば去年のコスモグラシア人形町は安かったですね。。。転売すればリターンあるのでは？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43770/

[25: 匿名さん]

>>24
既に転売と思われる成約が出てて、その部屋で1000万以上利益が出たようですね。

[26: 匿名さん]

１，０００万円は流石に無いのではないでしょうか。。

一番安い部屋は２，５９８万円とありますが、諸経費こみ・キャッシュだったとしても
取得価格２，６５０くらい？仲介手数料考えると、３，８００くらいで売らないと１千万の
利益は出ません。。。あの場所で、２階とかですから無理でしょう。

イメージ的に５百くらいはぬけそうな感じありますからそれでも大したもんだと思いますけど。

コスモスイニシアの瀕死のバーゲンセールでしたからね。。。晴海レジデンスもそうですが。

[27: 購入検討中さん]

>15

もう少し高いと思いますよ。
浜町のリビオ（グローバル）＠２９０です。
個人的には、場所は圧倒的にこちらが良いと思います。


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53881/

http://www.hamacho-2.com/

[28: 匿名さん]

リビオが＠２９０ですか。クオリアと同じくらいですか・・・ちょっと高いですね。

リビオよりもクオリアの場所のほうがまだいい感じがします。

[29: 匿名さん]

詳細はこれからですが、この界隈で建築中のいくつかの物件の中では一番人気でそうですね。
駅からの距離バランスもいいし、大通りに面してないし。

[30: 匿名さん]

>>29

「駅からの距離バランスがいい」ととるか、この界隈にしては最寄り駅４分は「駅遠」と考えるか。

人形町では一番端っこになりますし、このエリアにしては（意地悪に見れば）「どの駅からも遠い」
立地、と考えられなくもありません。

丸紅のグランスイートや新日鉄リビオの立地と比べるとやや見劣りするのは否めないので、そういう
意味ではそう高い値付けではこないように思います。

仰るように他の建築中の浜町物件よりは魅力的な立地であることは否定しませんが。

[31: 近所をよく知る人]

>>30
4分って中央区界隈では駅遠なんですか？
この物件の近くに通勤していますが、この界隈は3駅10分以内で歩けるから最高かと思っていました。

もっとも私には、人形町・浜町の物件はいずれも手が届きませんが…。

[32: 匿名さん]

>>30
仰ることも理解できます。特定の駅にものすごく近いのを好むか、どの駅にもほどほど近いのを好むか。私は外回りが多いので後者なんですよね。

[33: 匿名さん]

>>31

正確には「中央区日本橋××」アドレスの中では、、、というところでしょうか？

浜町はいちばん端っこなので浜町以外で最近発売されたマンションをおもいつくまま列挙すると

ブリリア日本橋茅場町（２分）
ブラディア日本橋水天宮（１分）
ベリスタ小伝馬町（１分）
リビオ人形町（１分）
コスモグラシア人形町（３分）
ガーラ・レジデンス日本橋水天宮（４分）

（　）内が最寄駅徒歩分数です。住宅地であれば駅５分は「駅近」だと思うのですが
この界隈だと駅１分で検索しても山ほどマンションヒットするんで、最寄り４分は駅遠、
と個人的には感じてしまいますが勿論個人の感覚なので３２さんのような御意見も当然
アリだとは思います。

[34: 匿名さん]

きょうチラシが入ってましたがＨＰもリニューアルされて間取りとか仕様の情報が追加されてますね。

３ＬＤＫが東南角、南西角には２ＬＤＫ。東向き（北向き？）の１ＬＤＫ。

３ＬＤＫは天井埋め込みエアコン、食器洗浄機が標準でつくようです。３ＬＤＫは希少なので（あくまで予想ですけど）坪２９０～坪３３０くらい。

１Ｌは坪２７０～２８０くらい。。。な感じでしょうか。

３月にＭＲオープンみたいですが、確かにこんな感じで綺麗な桜が見られるでしょうね。。

[35: 匿名さん]

個人的には2LDKにもう少し広さが欲しいかったな。
3LDKと明確に差を付けたのかな。

[36: 匿名さん]

>>35

２Ｌと３Ｌの２タイプが南面。

３Ｌの単価を一番高くするために（あくまで予想です）、「７０平米台」に拘ったのではないでしょうか？

６９と７０では随分見栄えが違いますしね。。。２Ｌは確かに５６－５７くらいはあったほうが・・・と思いますが、どうでしょう、登記面積５０クリアしてればよし、みたいな？

[37: 購入検討中さん]

３ＬＤＫの使用は別として、２ＬＤＫ～以下の仕様が気になります。

>>34さんの言うように食器洗浄機や天井埋め込みエアコンはないようですし、トイレの手洗い場もないようです。
もう少し情報が出てから検討致します。

[38: 購入検討中さん]

チラシを見る限りはカップボード・リビングエアコン・ミストサウナ等が
標準の様なので今まで見てきた物件よりは期待できるかな？と思ってます。

[39: 匿名さん]

>>37

ひゃ～・・・ＨＰ見たら確かに３Ｌ以外はタンク剥き出しのトイレだ。。。これは新築マンションではあまり見ないような？コストダウンか・・・

でもカップボード標準はよいですね！これだけ別に頼めば２０～３０万はしますし。

クオリア浜町・リビオ浜町は１Ｌと３Ｌで単価の差が１０パーくらいありましたし、
ここも小さい部屋は安くなるんじゃないですか？

[40: 匿名さん]

>>38

仕様はＯＫとして気になるのは「内廊下」なの？・・・というところです。

チラシに出てた間取りを見る限り、３Ｌ・２Ｌは南、１Ｌは公園向きなので
Ｌ字型の外廊下マンションなのかな・・・？と。

よこの建物もせまってきてますし、内廊下がベターなのですが・・・

[41: 匿名さん]

期待してたけど、がっかりです。

[42: 匿名さん]

まだ値段がわからないのでガッカリするのは早いように思いますが。

[43: 匿名さん]

まだ気が早いですね。でも第一印象としては3Lはそこそこ魅力的な仕様。2Lだと他も選択肢に入れつつ最後は価格という感じでしょうか。

[44: 匿名さん]

天エアコン・カップポードなんか標準で要らないよ。そんなの付けて@上げるんだったら、適正@で販売した方が購入者にとっては良いと思う。
それにしてもCタイプ以外のトイレにはびっくりだ。気の利いた賃貸でも、あのトイレはないぞ・・
百歩譲ってタンクは良しとしても、便座の操作パネルが回り込んだタイプなんて、、、考えられん。

[45: 匿名さん]

こだわりますね、トイレに。でも最近の都内大手物件では珍しいですね、このタイプまで仕様を落とすの。
ミストサウナや玄関は天然石で一見高級そうでいて一方でトイレ、キッチン周りは仕様を落としてる感じですね。
全体的に各部の仕様バランスがちぐはぐな気が。満遍なく高くして単価も上げるか満遍なく落として単価も下げてくれたほうが解りやすかったかも。

下にゴミ箱置けるキッチンボード作り付けは個人的には歓迎です。標準だとゴミ箱置けないのが多いから。
置けないと不便。

[46: 匿名さん]

↑連投すみません。まだ単価わからないですよね。そういう設計方向性のほうがよかったのでは？という意味合いです。

[47: 購入検討中さん]

私もトイレに？

ちなみに浜町のリビオですが、、トイレはこれでした。
これでもドン引きです。
http://www.inax.co.jp/products/toiletroom/toilet/satis_asteo/

[48: 匿名さん]

トイレはどうでも良いですが、とにかく極限まで価格を下げて欲しいです。
天井エアコンなんてただでもいらない。

[49: サラリーマンさん]

↑
そのとおり。天エアコンなんて交換する場合費用が高くなるし。

トイレは最悪リフォームで交換しても、25万もあればタンクレスになりますし・・・

[50: 匿名さん]

天カセも25万も出せばいいの買えちゃいますよ。何はともあれ仕様面はちょっと中途半端という感じですね。

[51: 匿名さん]

仕様面、中途ハンパと言われちゃいましたか・・・可哀そうな東京建物さん（笑

発売物件目白押しのこのエリアですが、人形町アドレス／立地で注目度はここが一番高いのかな？

三井×新日鉄の浜町２丁目とほぼ同時にＭＲオープンですが、クオリア浜町が＠２８０で
ソコソコ売れてますからここは平均３００くらいでしょうか。。。

クオリアも３Ｌは平均単価３００以上だったので、ここは３２０くらいはいってもおかしくないかと。

[52: 匿名さん]

>>47

ここの３Ｌのトイレも所詮はタンクを隠しているだけですからね。。。

リビオは手洗い別ですか、だったら多少はマシなのでは？

ところでリビオはサルヴァトーレピザの隣のビル、以前ブラディア日本橋水天宮のＭＲがあったビルで営業してますね。。。

ここはどこにＭＲつくるんでしょう？Ｓｕｉがあったとこかな？

[53: 匿名さん]

>>50

壁掛けは10万もあれば充分良いのが買えるから、それに比べて天カセは割高ということなのでは？
おっしゃるとおり、ホントに中途ハンパな仕様ですね。

>>52
Suiの場所はその時の営業さんは『グラウス日本橋浜町』のMRを同じビルでやります!!言ってましたが、昨日届いた案内をチラッと見たら違うビルだったような・・
なのでブリリアに取られたのかな？
特に確認もしなかったですが。

[54: 匿名さん]

価格如何なところも残るけど立地の良さとデベへの期待が高かっただけに失望感も大きい。。

[55: 匿名さん]

Ｓｕｉもグラウスも「グローバル住販」ですよね。

新日鉄の物件もグローバル。

このエリアの物件を売るコツがあるのか！？

[56: 匿名さん]

>>54

道路はす向かいの三井の計画は「いい仕様のトイレ」入ってるのでは？？？（笑

多分天ＡＣでなく壁掛け（下手すればＡＣ未装備）でしょうし、ここよりは価格安いでしょう。。

利便性はほとんど変わらず。西日しか入らなそうな感じですが、日照はここも似たり寄ったり。

[57: 匿名さん]

>>55

大手が苦手な小回りがきく会社だけ。

[58: 匿名さん]

>>56
三井の内容によっては
本当に言ってるとおりな対比になるかもね。

[59: 地元不動産業者さん]

この業界長いですが、これだけトイレやエアコンにこだわる人が多いのは意外ですね。
どう見てもここより仕様の悪い近隣物件関係者の書き込みにしか見えないのは私だけでしょうか・・
まあ、周りは立地も劣る上に賃貸仕様の物件が多いので必死なのは分かりますが。

天井エアコン⇒後付けの場合、天高が相当下がるのでは？そもそもマンションで後付け可能なの？
私は同業ですが、ここの立地には非常に興味があります。後は価格次第。

[60: 匿名さん]

>>56

高びーな三井でっせ。
ここより高かったりして。

[61: 購入検討中さん]

トイレの写真変わりましたよね！？
http://www.b-nn.jp/equipment/index.html

前のがただの間違い？それともここでの声が届いて変更したのかな？？
まさかね。

[62: 匿名さん]

↑アハハ・・ホントだ。

トイレでこれだけ盛り上がるとは思ってもみなかった。

[63: 匿名さん]

ほんとですねー。笑。

ここの反応見て変えましたね。

[64: 匿名さん]

>>59

少数の方だけでしょう、、、トイレやエアコンに拘ってるのは。。ただ（タンク隠しても大して値段違わないはずなのに）センスないなあ、、、とは思いますが。

>周りは立地も劣る上に賃貸仕様の物件が多いので必死なのは分かりますが

ここも立地がそんなにいいか、というと正直？ではあります。人形町アドレスはここだけですが、東西南北（東は多少マシですが）がっちり囲まれていて眺望・日照がそれなりに期待できるのは上の２～３層だけ。三井も似たり寄ったりとは言えますが。。。

（蛎殻町ですが）リガーレの２ブロック西の三菱物件、電話して聞いたら分譲だそうです。

ピンポイントで見るとけっこう良さげではあります。

[65: 匿名さん]

トイレに拘ってたと言うよりネタにしてただけでしょ。。

[66: 匿名さん]

http://www.b-nn.jp/equipment/index02.html

東京建物さ～ん。。。

床暖房の説明文とピクチャーレールの説明文が全く同じ（爆

保温浴槽とエコジョーズの写真が両方「風呂桶」だし。

ちゃんとチェックしてるのかな？？？

[67: 匿名さん]

人形町はともかく

有明であれだけの戸数をさばかなければいけない東京建物が本当に大丈夫なのか？

[68: 匿名さん]

>>59
私もここの立地はかなり気になりますねー。
価格、いくらぐらいなんでしょ。

[69: 周辺住民さん]

教えてください。

今春より浜町２丁目に住む予定ですが、子供のピアノ教室やバレエ教室、そろばん塾など近くにあるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？？どうぞ教えてください。
よろしくお願いします。

[70: 匿名さん]

都内にそろばん塾ってまだあるの？