No.151		by 匿名さん　2010-02-26 05:48:59 投稿する削除依頼 >>150 ５年後に＠３００→＠２３０まで下がると仮定するなら７０㎡で価格差１５００。この界隈で７０㎡借りるとすると最低月額２５万として、年間家賃３００万で５年で１５００にはなる。固定資産税もあるが、ローン減税が無くなってると仮定すればツーペイくらいか？そう考えると今の水準で買うのが（将来の相場下落を見越しても）大損、とは思えないけど、実際、氏が指摘する月島・晴海・勝どきのタワマン超大量供給を考えると住宅ストックのそれだけの増加を吸収しきれるのか？と思ってしまうのと同時に、この界隈も全く影響受けないかと言えばそんなことはないだろうから買ってからある程度↓↓は覚悟は必要かも。
No.152		by 匿名　2010-02-26 08:46:51 投稿する削除依頼マンションなんて本来値下がり前提が原則じゃない？うちはそこそこ維持できれば十分、上がればラッキーくらいにしか考えてないけどな～。投資目的なら安さ追求になるのだろうけど。
No.153		by 匿名さん　2010-02-26 19:58:33 投稿する削除依頼 151だけど建物減価償却分だけ売却時に下がるのは当然だけど仕方ない、と思ってる。って、いうか新築の場合は宣伝費も上乗せされてるから買った瞬間１－２割ダウン。ただ榊が言うように２５％ダウンがこの２年くらいで達成されるなら、家賃をカウントしても今買うのは損することになる。社宅とか家賃補助でそもそも家賃負担が無い／少ないひとなら尚更いつ買うかは重要な問題。自分で家賃払ってるなら上で書いた足し算引き算が効いてくるけどね。
No.154		by 匿名さん　2010-02-26 20:08:04 投稿する削除依頼国産大手の社宅住まいの知り合い居る。郊外だけど毎月のランニングコスト聞いたら俺ならキャッシュで都心にマンション買えるようになるまで粘る、と思ったね。80㎡3LDKが片手で足りてた。補助有りの代わりに基本給が安い会社なんかもあるけど、そこは基本給も業界top水準。最近の若い子が安定志向に戻ったのもなんとなく頷ける。
No.155		by 匿名さん　2010-02-27 01:23:05 投稿する削除依頼ピンキリなのでそういう恵まれたひとを基準に考えたら家なんて一軒も売れないんでは？社宅組は＠２００になろうがどうしようが買った時点でマイナスなんんだし。
No.156		by 匿名さん　2010-02-27 08:53:47 投稿する削除依頼東京建物って、大手だと思っていたのですが。。こう言うのには全くのっていないのはどうしてでしょうか？ http://www.a-lab.co.jp/research/press090904.html
No.157		by 匿名さん　2010-02-27 08:57:32 投稿する削除依頼 156です。失礼しました。ここら辺見ると名前が出てきてますね。 http://www.a-lab.co.jp/research/press091023.html http://www.a-lab.co.jp/research/press100205.html ・・単に中古は若干微妙ってことですかね。
No.158		by 匿名さん　2010-02-27 09:09:33 投稿する削除依頼 >>157 有楽土地より下ってことはないような。三井三菱住友よりは下位なイメージだけど個人的には野村よりしっかりしてる印象ある。少なくとも相場＋αでみてもらえると思うな、中古で売るときは。施工も淺沼組で準大手だし。
No.159		by 匿名さん　2010-02-27 09:14:42 投稿する削除依頼 >>156 東京建物は財閥系だけど一応財閥、ぐらいで関西では全くネームバリュー無いからね。あっちでは売れ残りも激しいし。
No.160		by 匿名さん　2010-02-27 09:18:15 投稿する削除依頼 >>159 売れ残り激しいと言っても住友ほどじゃないでしょう？ここは何と言っても史上初の財閥系・人形町アドレスのマンションというところに希少価値がある。榊のレポートもその辺を無視してるね。
No.161		by 匿名さん　2010-02-27 14:02:59 投稿する削除依頼今日は穴掘りお休み中でした。。
No.162		by 匿名さん　2010-02-27 14:03:54 投稿する削除依頼２Ｌは前の建物とのお見合い厳しい。。。バルコニーがこっち向いてる。
No.163		by 匿名さん　2010-02-27 18:10:04 投稿する削除依頼今検討中物件の各施工会社について調べています。 >淺沼組こんなの見るとちょっと心配になります。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47445/all これはちょっと古いスレッドですが。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47929/all 物件によっての当たり外れはあるとは思うんですが噂が悪すぎて怖いですね。こう言うことは言い出したらキリがないのかもしれないけど。。。
No.164		by 匿名さん　2010-02-27 18:18:34 投稿する削除依頼 >>163 そりゃーやっぱり願わくばスーパーゼネコンですよ。準大手＝２流ゼネコンよりはスーパーがいい。でも、、、ぶっちゃけこの規模でスーパーゼネコンは無いですよね？利益率が高い、湾岸タワマンならともかくも。三井の物件も施工は熊谷でした（爆）
No.165		by 匿名さん　2010-02-27 20:04:42 投稿する削除依頼施工は大手が安心。
No.166		by 匿名さん　2010-02-27 23:04:23 投稿する削除依頼淺沼組で文句言ってるくらいなら、世の中の大抵のマンションは買えないよ、
No.167		by 匿名さん　2010-02-28 12:58:52 投稿する削除依頼企業としての姿勢、とかも大事だと思う。
No.168		by 匿名さん　2010-02-28 15:55:06 投稿する削除依頼＠３１５くらいみたいよ。
No.169		by 匿名さん　2010-03-02 20:17:18 投稿する削除依頼 >>168 @315は、東建に問い合わせたのですか？
No.170		by デベにお勤めさん　2010-03-03 11:53:02 投稿する削除依頼東建が坪単価を言うことはあり得ないでしょ。そもそも＠～何て表現、業者しか使わないと思います。検討者が知りたいのは坪単価より価格帯なので。
No.171		by 購入検討中さん　2010-03-03 12:32:35 投稿する削除依頼 169じゃないもの業界のものではありません自分も掲示板よくチェックしてるため＠の意味とか坪単価とか知っているし使ってます。そんなに難しい用語じゃないとおもいますが＠＠
No.172		by 地元不動産業者さん　2010-03-03 14:25:09 投稿する削除依頼 170サンは一般の人が坪単価の意味を知らないと言っているのでは無くて、全体の坪単価を気にする人はあまりいないのでは！？と言いたいのだと思います。私は近くで仲介をやってますが、確かにお客さんの層とここに書き込みをしている層の違いに違和感を感じてますしね。
No.173		by 土地勘無しさん　2010-03-03 15:13:52 投稿する削除依頼 172さん　　賛成です　◎◎ 専門家の意見で又投稿してください。
No.174		by 匿名さん　2010-03-03 20:17:33 投稿する削除依頼 >>170 マンション検討購入者が価格帯を気にするのはもちろんですが、価格単価も当然気にします。価格と専有面積両方気にするということは、自然に単価も気になります。＠～を業者しか使わないと言ってるあなたこそ、デベにお勤めとはかなり恥ずかしいですよ（笑）。
No.175		by 匿名さん　2010-03-03 20:46:40 投稿する削除依頼＞坪単価普通にどこの板でも使ってますけどねー。
No.176		by 匿名さん　2010-03-05 20:45:08 投稿する削除依頼 >>169 東建に問い合わせて「＠３１５です」は流石にないでしょう（笑インサイダ情報ですが、そのくらいで見せるみたいですよ。そこから上げるか下げるかは知らないけどね
No.177		by 匿名さん　2010-03-05 21:44:53 投稿する削除依頼 >>170 おい、@315が本当ならば、東建が内々で言ってないとおかしいだろ！！馬鹿たれ！！
No.178		by 匿名さん　2010-03-06 11:37:54 投稿する削除依頼＞＞１６８意外と安いね。
No.179		by サラリーマンさん　2010-03-08 17:14:27 投稿する削除依頼 ↑安かねぇだろー
No.180		by 匿名さん　2010-03-19 18:08:54 投稿する削除依頼ぱったり止まりましたね。
No.181		by 物件比較中さん　2010-03-20 08:23:49 投稿する削除依頼今日ＭＲオープンですね。申し込みが殺到して、予約がとれないと聞きましたが行った方レポートお願いします。
No.183		by 匿名はん　2010-03-22 22:09:05 投稿する削除依頼ＭＲ見てきました。ＭＲは７０㎡のＣタイプ。３ＬＤＫを２ＬＤＫ仕様に変更しています。仕様はごく普通。これといってなんの印象もありません。６畳の寝室はまだしも、４.５畳は中途半端な広さ。価格は２Ｆで６４００万台、６Ｆから７０００万台に突入。最上階で７７００万台。うーん　かなり高い印象。
No.184		by 匿名さん　2010-03-23 00:32:23 投稿する削除依頼久松小学校に行かせたい人は、パークホームズ浜町へ。日本橋小学校に行かせたい人は、本物件へ。
No.185		by 匿名さん　2010-03-24 20:49:14 投稿する削除依頼地元民ですけど・・・人形町界隈で生まれ育った方々は久松小に行かせたがっているんですが。日本橋小は新しく校舎がきれいだけれど、他地区から「日本橋小学校」という「名前」だけでずいぶんな遠方からお子様を通わせている親が多くいるんです。
No.186		by 匿名さん　2010-03-24 22:36:13 投稿する削除依頼 185さま >久松小に行かせたがっている何か行かせたがる理由があるのでしょうか。日本橋小との違いなどを教えていただけるとありがたいです。
No.187		by 匿名さん　2010-03-24 23:22:03 投稿する削除依頼 >>183 条件がよい３ＬＤＫが高く、お見合いがきつい２ＬＤＫ（南西側）を安くするのは想定の範囲内では？おっしゃる通りの価格なら３Ｌで＠３００－＠３６０→３Ｌ平均で＠３３０ってとこ。１Ｌ・２Ｌはこれより安いでしょうから＠３１０として全体の平均は＠３２０前後くらいって感じ？・・・先行するリビオやクオリア浜町プラス１割程度で、このスレの最初のほうでリークされてた価格が遠からず、じゃないですか。絶対的に安くは無いが、リビオやクオリアがあの値段で売れるなら、ここが売れてもおかしくない＝相対的には高くない、と思う。。。。榊が何と言おうとね。
No.188		by 匿名さん　2010-03-25 12:37:05 投稿する削除依頼ＭＲ行かれて全タイプの価格帯をご存知の方がいらっしゃいましたら、開示願えませんか？
No.189		by 匿名さん　2010-03-25 20:42:34 投稿する削除依頼３Ｌは１０戸　　たかが１０戸？　　それとも　　されど１０戸？
No.190		by 匿名さん　2010-03-25 23:11:16 投稿する削除依頼リビオが幾らで売れたとか言うけどさ。人形町の端っこで坪360万はないだろ。人形町に特別な拘りがある人以外は他にもっと良い選択があるでしょ。
No.191		by 購入検討中さん　2010-03-26 11:21:07 投稿する削除依頼高いっていうけど、立地もこの辺りで一番いいですし妥当じゃないですかね？確かに３LDKの上のほうは届かないですけど、なによりMR見てきた印象だとオプション少なくてイメージしやすかったですよ。値段云々より私は希望住戸が抽選にならないかが気になります・・・
No.192		by 匿名　2010-03-26 12:06:20 投稿する削除依頼 ↑ ちなみに、何階ぐらいがご希望ですか
No.193		by 匿名　2010-03-26 12:47:22 投稿する削除依頼上の階以外は、抽選になりますよ絶対。普通のサラリーマンでも届くんだから。
No.194		by 匿名さん　2010-03-26 18:17:44 投稿する削除依頼抽選になるのを心配している人がわざわざ書き込むものなんですかね。逆効果だと思いますが。
No.195		by 匿名さん　2010-03-26 22:00:32 投稿する削除依頼 >>190 坪３６０は一番高い部屋でしょう。人形町じゃなきゃ駄目、っていう人がどのくらいいるかわからないけど蛎殻町や浜町に比べれば認知度も人気度も人形町のほうが高いんだから、駅距離に大差無くてもある程度プレミアムのることに不思議はないと思うが。
No.196		by サラリーマンさん　2010-03-29 01:10:11 投稿する削除依頼 >> 195 でもその為のプレミアムが1,000万円以上もあるとは到底思えない。蛎殻町や浜町でも十分では？確かにジモティーのオイラも、人形町と上記2地域の差がある事は感じているが、住むに際してはそれ程大きな影響があるわけでもないよ。
No.197		by 匿名さん　2010-03-30 19:22:17 投稿する削除依頼 >>196 １千万の差、ってどことどこを比べてるのかな？クオリア浜町の３ＬＤＫは平均＠３００でここは３Ｌで＠３３０くらいでしょ。７０㎡で比べても差は６３０万だよ。しかもクオリアは幹線道路直。三井と比べれば差はもっと小さい。「蛎殻町や浜町で十分」っていうのもよくわからない。少なくとも「ジモティー」で蛎殻町と「清洲橋通りより東の浜町」をいっしょくたにするひとは少ないと思う。リビオやグラウスの営業なら「人形町と大して変わらない」というだろうけど、最寄りが都営線の物件は明らかに落ちるよね。
No.198		by サラリーマンさん　2010-03-30 23:04:59 投稿する削除依頼 >>197 って思う人は、本物件を買えば良いのでは？たかが通りの東地区と西地区で、「生活をする上で」それ程大きな違いがあるとは思えない。但し、そう思う人がいてももちろん全くオカシクない。資産価値、小学校区、騒音、日当たり、空気等々色々な問題あるわけだから。 That's all.
No.199		by 匿名さん　2010-03-31 01:25:54 投稿する削除依頼 3L高層の方で7000万くらいかと予想してましたが甘かったか。地所の蛎殻町もこんな値段になるんですかね？
No.200		by 匿名さん　2010-03-31 18:58:42 投稿する削除依頼 >>198 別に責めているわけではないけど、「住めば都」みたいな話はこういう掲示板にはそぐわないんじゃないか、と言いたかっただけ。「１千万以上の差はありえない」と言うけど同じ面積で比べたら、浜町のリビオともそこまでの差は無い。どこと比べてるの？グラウス？あの立地を実際に見て「大差ない」と判断してるのかな？まず「１千万円の差」がどことの比較なのか明らかにしてほしいね。だったらここを買えばいい、とか開き直りは無しで。 >>199 地所の蛎殻町は３Ｌは無いですよ、残念ながら。