Brillia（ブリリア）日本橋人形町

[ご近所さん]

甘酒横町の終点（？）、人形町／浜町の境の「みどり通」沿いに誕生。２０１０年新春ＭＲ公開予定。

建設地：中央区日本橋人形町２－３２－８

[122: 匿名さん]

>>119

南側あいてないですよ～
前のビルがガッツリ聳えていて間隔多分２ｍくらいしか空いてないんじゃないだろうか。

そういう意味でかなりお安い設定にはなるんでしょうけど、いくらディンクスでもあれは、、って感じ。

[123: 購入検討中さん]

>>122
南西隣にあるビルですよね。
上層階であれば上に顔が出ると思うんですが厳しいですかね？
お隣さんが将来同程度の高さに建て替わったら・・という懸念はありますが。

そうそう、SICはついてませんでしたね。
新日鉄・三井の緑道沿い物件とゴッチャになってました（苦笑）

[124: 匿名さん]

上層階ならＯＫでしょう！ただ価格もかなり差がつきそう、、、ですね。

[125: 匿名さん]

グラウス完売ｗ

[126: 匿名さん]

ブリリアの全間取りはわかりましたが、三井新日鉄は誰か知ってますか？

[127: 匿名さん]

三井はまだオープンしてないですね。

ブリリアも問い合わせしたひとにしかオープンにしてない間取りがある。

[128: 匿名さん]

グラウスが即完売ってことは、ここも金額設定によっては、売り出し→即完売の可能性高いってことだよね。

[129: 匿名さん]

グラウスはオール７０以上である意味ほかとあんまり競合しなかったのが良かったのかも。

ここは小さい間取りも多く浜町・蛎殻町ほかの物件と競合するのでそううまくはいかないと思いますが。

[130: 匿名さん]

１Ｌ、２Ｌは即完は難しいでしょうけど、３Ｌは価格を間違わなければいくと思いますよ！！

[131: 匿名さん]

中層６５００くらいならラッキーなんだけどね

[132: 匿名さん]

３Lは６０００万～７０００万だそうです
＠３００万超といったところでしょうか？

中層６５００万はイイ読みですね！

[133: 匿名さん]

>>132

それは安すぎると思いますよ。
クオリアの３Ｌが平均で＠３００、最上階が６６００で＠３３０でしたから。
ブリリアの最上階が７０００なら単価はクオリアと同じになりますが普通に考えてそれはないような。

うちにも事前案内会のハガキきてて確かに３Ｌは６０００～になってましたが、但し書きで
予定価格は１０００万単位とあったので６０００スタートという意味じゃなく、６２００とか
６３００スタートみたいな感じじゃないでしょうか。

１Ｌは３０００～になってましたが流石に３０５０万とかじゃないですよね。。。

もし本当に最上階が７０００どまりなら瞬間蒸発でしょうね。浜町アドレス・新大橋通り直面立地
と比べるとここのほうが断然いい立地と思いますから。

[134: 購入検討中さん]

私もそう思います。
1,000万円単位ということは7,999万円まで可能性有りますよね！？
上層階が7000前半は考えにくいと思いますが・・

[135: 匿名さん]

人形町・浜町界隈のマンションでここが一番クチコミ数が多いですね。発売開始済みの物件よりも。
みんな注目しているのですね。

[136: ビギナーさん]

確かに場所は良い。
甘酒横町の途中を少し右に曲がって、少し入っているのも宜しい。

間違いなくD狙いだが、如何せんグラウスの3Lよりも価格がグッと張る。

ブランド代というのはそんなにもするものなのか？

グラウスは、間取りの良さにOptionの充実と、価格以外にも良い点あるし。。。

[137: 匿名さん]

＞１３４
なぜ7,999万円までなのでしょうか？
6,000万円台～としか書いていないので上限は不明です。
ある階で日当たりがガラッと変わるところがあるはずなのでそこの価格差は大きいと思います。
あと、下の方の階もガクッと下げてくる可能性もあるかもしれませんね。

[138: 購入検討中さん]

＞137
多分132サンに対するコメントだと思いますよ。
電話とかで聞いたのかもしれませんしね。
しかし、これだけ掲示板が盛り上がっているのを売主が
見たら価格を吊り上げそうで恐い。
近隣物件の営業サンが煽りで書き込んでる可能性もありますけどね・・。

[139: 匿名さん]

>>136

この辺りに住んだことがない方はグラウス浜町・クオリア浜町、ブリリア／三井を同じテーブルで比較する方もいるかもしれないけれど、地元民は前者、とくにグラウスのような清洲橋通りを渡る物件は「対象外」と考える方が多いと思う。

また、幹線道路沿いを向いている部屋もＮＧ、という人は多い。蛎殻町のブラディア日本橋水天宮の８０～９０㎡の部屋が８０００以上で即売しているのも現地を見ればわかる。

三井も７０㎡は７０００～、８０㎡は８０００～くらいらしいけれど、ここもその辺りを参考にしてくるのでは。

条件のよい３Ｌが６，０００中盤から後半くらいで買えるとするならば、もともと２ＬＤＫ・５，０００万台で考えていたディンクスが頑張ればこの低金利だから届いてしまう。この辺りで２Ｌ買う人だって３Ｌの希少性は知ってるし、本当は３Ｌのほうがいいと思ってるから。

[140: ビギナーさん]

>>139

純粋に質問なのですが、清洲橋通り一本挟んで西、東だけでそれほど違いがあるのでしょうか？

そのPointで「対象外」になるケースがあるなんて、もう少し詳しく教えて下さい。

From not 地元民

[141: 地元民]

清洲橋を渡ると、夜さびしくなるから
年頃の女性のいる家庭は心配かも

事件がおきているわけじゃないけど、結構暗いよ...

まっ、あとは同じ町内ですからそんなに差はないですよ。
人気ないぶん安ければよいのではないでしょうか

[142: 匿名]

あっ、厳密にいうと同じ町内じゃないけど、
駅までの距離を許容できるなら
暮らしぶりは大して変わらないですよ

[143: 匿名さん]

>>140

139ですが、「根拠を述べよ」と言われるとつらいものがあるけど、、、（苦笑）

例えばの話で言えば環八や環七の内外で言えば相場に違いがあるとかそういう感覚に
近いと思います。甲州街道とか××街道みたいな幹線道路をわたるかわたらないか、
でも不動産の評価は違ってきますよね？

ただ賃料の評価で言うと「清洲橋通り一本挟んで西、東」には大して差はありません。
分譲で１０％差があるとしたら、賃貸なら（あっても）２－３％ってかんじ。

だったら浜町ありじゃね？な結論になりかねないけど、自分の住みかとしては清洲橋通りを
渡りたくない、、、人形町エリアにとどまりたい、という感覚ですわ。

[144: 匿名さん]

榊が中央区レポート出したみたいですが、読まれた方居ます？

[145: 物件比較中さん]

読みましたよ。
全部の物件に対して一言でいうと高いから買うなっていう内容でした。
昔の物件は安かったですよみたいな。

そう考えると一番安いリビオが良いのかなぁ。
公園近いし。

[146: 匿名さん]

すいません。榊って誰ですか？

[147: 匿名さん]

>>145
結局そういうことですか。
最近その手の論調ばかりですね。高いしか言わなくなってきてる気が・・
情報商材の値段も徐々に高くしてるみたいだし昔より商売っ気がずいぶん出てきてますね。

>>146
自称マンション市場研究者です。
Blog書いたり関連の情報商材売ってます。
ググれば出てきます。
信用するしないはあなた次第です。

[148: 匿名さん]

>>145

http://homepage3.nifty.com/sakakiatusi/index.html_tyuuou006_top.html

４９００円も出して読まれたのですか・・・

榊氏は晴海の相場は晴海レジデンスくらいが「適正」と考えてるみたいなんで
人形町の相場はグランスイート人形町くらい＝＠２２０くらいが妥当、っていうはなし
なんでしょうね、、、

氏が言う通り今年も新築マンション相場はジリ安、には賛成ですけど、０２年相場まで
戻るかは？？？

[149: 匿名さん]

因みにリビオ浜町よりもダイワのほうが値段だけみれば安いのでは。

[150: デベにお勤めさん]

＞148
http://homepage3.nifty.com/sakakiatusi/index.html_tyuuou006_top.html

『でも・・・時々間違って買ってしまう人もいるのです。

マヤカシの広告と巧みな営業トークで、

騙されてしまうエンドユーザーさんです。』

この言葉こそこのレポートを買おうとしている人に捧げたい。投資目的でキャピタル狙いの場合、市場観測は極めて重要だが今、居住用マンションを必要としている人に5年後なら500万円安くなるかも！？という分析は意味がありますかね？
5年待つとしてその間の家賃の総額は？住宅ローンは低金利を維持？ローン減税は延長されている？気に入った場所に供給される予定はあるのか？そして本当に安くなるのか？等々を踏まえて結論を出しているのか疑問。
読んだ訳では無いので、断言はできませんがマーケティング分析力の無いデベロッパーが価格検証材料に読むにはには有効なレポートかもしれませんが、
エンドユーザーが読むとその人にとっての買い時を逃すきっかけになりそうなレポートだなと想像しました。

[151: 匿名さん]

>>150

５年後に＠３００→＠２３０まで下がると仮定するなら７０㎡で価格差１５００。

この界隈で７０㎡借りるとすると最低月額２５万として、年間家賃３００万で５年で１５００にはなる。

固定資産税もあるが、ローン減税が無くなってると仮定すればツーペイくらいか？

そう考えると今の水準で買うのが（将来の相場下落を見越しても）大損、とは思えないけど、

実際、氏が指摘する月島・晴海・勝どきのタワマン超大量供給を考えると住宅ストックの
それだけの増加を吸収しきれるのか？と思ってしまうのと同時に、この界隈も全く影響受けないか
と言えばそんなことはないだろうから買ってからある程度↓↓は覚悟は必要かも。

[152: 匿名]

マンションなんて本来値下がり前提が原則じゃない？ うちはそこそこ維持できれば十分、上がればラッキーくらいにしか考えてないけどな～。投資目的なら安さ追求になるのだろうけど。

[153: 匿名さん]

151だけど建物減価償却分だけ売却時に下がるのは当然だけど仕方ない、と思ってる。
って、いうか新築の場合は宣伝費も上乗せされてるから買った瞬間１－２割ダウン。

ただ榊が言うように２５％ダウンがこの２年くらいで達成されるなら、家賃をカウントしても
今買うのは損することになる。社宅とか家賃補助でそもそも家賃負担が無い／少ないひとなら
尚更いつ買うかは重要な問題。自分で家賃払ってるなら上で書いた足し算引き算が効いてくる
けどね。

[154: 匿名さん]

国産大手の社宅住まいの知り合い居る。
郊外だけど毎月のランニングコスト聞いたら俺ならキャッシュで都心にマンション買えるようになるまで粘る、と思ったね。80㎡3LDKが片手で足りてた。
補助有りの代わりに基本給が安い会社なんかもあるけど、そこは基本給も業界top水準。
最近の若い子が安定志向に戻ったのもなんとなく頷ける。

[155: 匿名さん]

ピンキリなのでそういう恵まれたひとを基準に考えたら家なんて一軒も売れないんでは？

社宅組は＠２００になろうがどうしようが買った時点でマイナスなんんだし。

[156: 匿名さん]

東京建物って、大手だと思っていたのですが。。
こう言うのには全くのっていないのはどうしてでしょうか？

http://www.a-lab.co.jp/research/press090904.html

[157: 匿名さん]

156です。

失礼しました。
ここら辺見ると名前が出てきてますね。

http://www.a-lab.co.jp/research/press091023.html
http://www.a-lab.co.jp/research/press100205.html

・・単に中古は若干微妙ってことですかね。

[158: 匿名さん]

>>157

有楽土地より下ってことはないような。

三井
三菱
住友

よりは下位なイメージだけど個人的には野村よりしっかりしてる印象ある。

少なくとも相場＋αでみてもらえると思うな、中古で売るときは。

施工も淺沼組で準大手だし。

[159: 匿名さん]

>>156
東京建物は財閥系だけど一応財閥、ぐらいで関西では全くネームバリュー無いからね。
あっちでは売れ残りも激しいし。

[160: 匿名さん]

>>159

売れ残り激しいと言っても住友ほどじゃないでしょう？

ここは何と言っても史上初の財閥系・人形町アドレスのマンションというところに希少価値がある。

榊のレポートもその辺を無視してるね。

[161: 匿名さん]

今日は穴掘りお休み中でした。。

[162: 匿名さん]

２Ｌは前の建物とのお見合い厳しい。。。バルコニーがこっち向いてる。

[163: 匿名さん]

今検討中物件の各施工会社について調べています。

>淺沼組

こんなの見るとちょっと心配になります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47445/all

これはちょっと古いスレッドですが。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47929/all

物件によっての当たり外れはあるとは思うんですが
噂が悪すぎて怖いですね。

こう言うことは言い出したらキリがないのかもしれないけど。。。

[164: 匿名さん]

>>163

そりゃーやっぱり願わくばスーパーゼネコンですよ。
準大手＝２流ゼネコンよりはスーパーがいい。でも、、、ぶっちゃけこの規模で
スーパーゼネコンは無いですよね？利益率が高い、湾岸タワマンならともかくも。

三井の物件も施工は熊谷でした（爆）

[165: 匿名さん]

施工は大手が安心。

[166: 匿名さん]

淺沼組で文句言ってるくらいなら、世の中の大抵のマンションは買えないよ、

[167: 匿名さん]

企業としての姿勢、とかも大事だと思う。

[168: 匿名さん]

＠３１５くらいみたいよ。

[169: 匿名さん]

>>168
@315は、東建に問い合わせたのですか？

[170: デベにお勤めさん]

東建が坪単価を言うことはあり得ないでしょ。
そもそも＠～何て表現、業者しか使わないと思います。
検討者が知りたいのは坪単価より価格帯なので。

[171: 購入検討中さん]

169じゃないもの

業界のものではありません
自分も掲示板よくチェックしてるため
＠の意味とか坪単価とか
知っているし使ってます。
そんなに難しい用語じゃないとおもいますが＠＠

[172: 地元不動産業者さん]

170サンは一般の人が坪単価の意味を知らない
と言っているのでは無くて、全体の坪単価を気にする
人はあまりいないのでは！？と言いたいのだと思います。
私は近くで仲介をやってますが、確かにお客さんの層とここに書き込みをしている層の違いに違和感を感じてますしね。

[173: 土地勘無しさん]

172さん　　賛成です　◎◎

専門家の意見で又投稿してください。

[174: 匿名さん]

>>170
マンション検討購入者が価格帯を気にするのはもちろんですが、価格単価も当然気にします。
価格と専有面積両方気にするということは、自然に単価も気になります。
＠～を業者しか使わないと言ってるあなたこそ、デベにお勤めとはかなり恥ずかしいですよ（笑）。

[175: 匿名さん]

＞坪単価

普通にどこの板でも使ってますけどねー。

[176: 匿名さん]

>>169

東建に問い合わせて「＠３１５です」は流石にないでしょう（笑

インサイダ情報ですが、そのくらいで見せるみたいですよ。

そこから上げるか下げるかは知らないけどね

[177: 匿名さん]

>>170

おい、@315が本当ならば、東建が内々で言ってないとおかしいだろ！！
馬鹿たれ！！

[178: 匿名さん]

＞＞１６８

意外と安いね。

[179: サラリーマンさん]

↑安かねぇだろー

[180: 匿名さん]

ぱったり止まりましたね。

[181: 物件比較中さん]

今日ＭＲオープンですね。
申し込みが殺到して、予約がとれないと聞きましたが
行った方レポートお願いします。

[183: 匿名はん]

ＭＲ見てきました。ＭＲは７０㎡のＣタイプ。
３ＬＤＫを２ＬＤＫ仕様に変更しています。
仕様はごく普通。これといってなんの印象もありません。
６畳の寝室はまだしも、４.５畳は中途半端な広さ。
価格は２Ｆで６４００万台、６Ｆから７０００万台に突入。
最上階で７７００万台。うーん　かなり高い印象。

[184: 匿名さん]

久松小学校に行かせたい人は、パークホームズ浜町へ。
日本橋小学校に行かせたい人は、本物件へ。

[185: 匿名さん]

地元民ですけど・・・

人形町界隈で生まれ育った方々は久松小に行かせたがっている
んですが。日本橋小は新しく校舎がきれいだけれど、他地区から
「日本橋小学校」という「名前」だけでずいぶんな遠方から
お子様を通わせている親が多くいるんです。

[186: 匿名さん]

185さま
>久松小に行かせたがっている
何か行かせたがる理由があるのでしょうか。
日本橋小との違いなどを教えていただけるとありがたいです。

[187: 匿名さん]

>>183

条件がよい３ＬＤＫが高く、お見合いがきつい２ＬＤＫ（南西側）を安くするのは想定の範囲内では？

おっしゃる通りの価格なら３Ｌで＠３００－＠３６０→３Ｌ平均で＠３３０ってとこ。

１Ｌ・２Ｌはこれより安いでしょうから＠３１０として全体の平均は＠３２０前後くらいって感じ？

・・・先行するリビオやクオリア浜町プラス１割程度で、このスレの最初のほうでリークされてた価格が遠からず、じゃないですか。

絶対的に安くは無いが、リビオやクオリアがあの値段で売れるなら、ここが売れてもおかしくない＝相対的には高くない、と思う。。。。榊が何と言おうとね。

[188: 匿名さん]

ＭＲ行かれて全タイプの価格帯をご存知の方がいらっしゃいましたら、開示願えませんか？

[189: 匿名さん]

３Ｌは１０戸　　たかが１０戸？　　それとも　　されど１０戸？

[190: 匿名さん]

リビオが幾らで売れたとか言うけどさ。
人形町の端っこで坪360万はないだろ。
人形町に特別な拘りがある人以外は他にもっと良い選択があるでしょ。

[191: 購入検討中さん]

高いっていうけど、立地もこの辺りで一番いいですし妥当じゃないですかね？
確かに３LDKの上のほうは届かないですけど、
なによりMR見てきた印象だとオプション少なくてイメージしやすかったですよ。

値段云々より私は希望住戸が抽選にならないかが気になります・・・

[192: 匿名]

↑
ちなみに、何階ぐらいがご希望ですか

[193: 匿名]

上の階以外は、抽選になりますよ絶対。 普通のサラリーマンでも届くんだから。

[194: 匿名さん]

抽選になるのを心配している人がわざわざ書き込むものなんですかね。
逆効果だと思いますが。

[195: 匿名さん]

>>190

坪３６０は一番高い部屋でしょう。

人形町じゃなきゃ駄目、っていう人がどのくらいいるかわからないけど

蛎殻町や浜町に比べれば認知度も人気度も人形町のほうが高いんだから、

駅距離に大差無くてもある程度プレミアムのることに不思議はないと思うが。

[196: サラリーマンさん]

>> 195

でもその為のプレミアムが1,000万円以上もあるとは到底思えない。

蛎殻町や浜町でも十分では？

確かにジモティーのオイラも、人形町と上記2地域の差がある事は感じているが、住むに際してはそれ程大きな影響があるわけでもないよ。

[197: 匿名さん]

>>196

１千万の差、ってどことどこを比べてるのかな？

クオリア浜町の３ＬＤＫは平均＠３００でここは３Ｌで＠３３０くらいでしょ。

７０㎡で比べても差は６３０万だよ。しかもクオリアは幹線道路直。
三井と比べれば差はもっと小さい。

「蛎殻町や浜町で十分」っていうのもよくわからない。

少なくとも「ジモティー」で蛎殻町と「清洲橋通りより東の浜町」をいっしょくたにするひとは少ないと思う。

リビオやグラウスの営業なら「人形町と大して変わらない」というだろうけど、最寄りが都営線の物件は明らかに落ちるよね。

[198: サラリーマンさん]

>>197

って思う人は、本物件を買えば良いのでは？

たかが通りの東地区と西地区で、「生活をする上で」それ程大きな違いがあるとは思えない。

但し、そう思う人がいてももちろん全くオカシクない。

資産価値、小学校区、騒音、日当たり、空気等々色々な問題あるわけだから。

That's all.

[199: 匿名さん]

3L高層の方で7000万くらいかと予想してましたが甘かったか。
地所の蛎殻町もこんな値段になるんですかね？

[200: 匿名さん]

>>198

別に責めているわけではないけど、「住めば都」みたいな話はこういう掲示板にはそぐわないんじゃないか、と言いたかっただけ。

「１千万以上の差はありえない」と言うけど同じ面積で比べたら、浜町のリビオともそこまでの差は無い。どこと比べてるの？グラウス？あの立地を実際に見て「大差ない」と判断してるのかな？

まず「１千万円の差」がどことの比較なのか明らかにしてほしいね。

だったらここを買えばいい、とか開き直りは無しで。

>>199

地所の蛎殻町は３Ｌは無いですよ、残念ながら。

[201: 匿名さん]

>>200

お詳しいですね。
プロの方ですか？
蛎殻町はどの位の広さでどんな間取になるかご存知でしたら教えて下さい。

[202: ビギナーさん]

>>200

確かに相当お詳しいと感じます。

既に売り切れのグラウスですが、貴方から見てやはり立地は相当悪いという事でしょうか？

まず日当たりが良くないのはよく分かります。

それ以外に何か欠点あれば、今後のマンション選びの為にも参考までに教えて下さい。

宜しくお願いします。

それから、Brillia人形町ですが、立地が非常に素晴らしいと思うのですが、それ以外に何か評価できるPointあればそれも教えて下さい。

[203: 匿名さん]

>>201

地所に電話で聞けば普通に教えてくれますよ。勿論、価格は駄目ですが。

これ以上はここで具体的に書くと個人が特定される可能性があるので書けません。

地所に電話して蛎殻町のことで聞きたいことがあるとご自分で聞いてみてください

>>202

グラウスとブリリアの立地評価の差は価格に反映されていると思いますよ

[205: 匿名さん]

3Lは7倍超らしいです。
2Lでも2倍。
まあ、2L中層は妥当な値段ですからね。

[206: 匿名さん]

３Ｌは平均で７倍超ですか！？・・・まあ、きょう入ったチラシ見たら３Ｌは載せてなかったから
客がもう十分にいるんであろうことは容易に想像できますが。

三井のリビオガーデンも３Ｌが人気のようですが、、、

[207: 匿名さん]

この周辺の3L希少人気は健在って感じですね。
決して安い値段ではないと思いましたけど。

[208: 匿名さん]

高いよ。。。場所も南向きだけど、日がとれないし

[209: 匿名さん]

>>208

この辺りで南向き・眺望あり（お見合い無し）の３Ｌってそれこそ

グランスイートかリガーレのどっちかの高層階しかないんでは？

どっちも市場には出てこない、って言うか市場に出る前に即売でしょう。

だから眺望はおいといて「希少な３Ｌ」をどこまで評価するかだね。

結論は売れ行きが自ずと物語ってるんじゃないか。

[210: 匿名さん]

１期完売おめでとうございます。

[211: 匿名さん]

６割だからマアマアかな？

向井の三井リビオガーデンも３Ｌ即完売で２回で終わりそうな勢いだね。

[212: 匿名さん]

これから１年以内で、人形町・浜町界隈で販売予定のマンションをどなたか教えて下さい。

[213: 匿名さん]

まず三井の教会横。清洲橋通り沿い。いま売ってるリビオガーデンが終わったらすぐ？

あと蛎殻町・水天宮の前で坂入産業が建ててるけどあれも多分分譲。

三菱地所の蛎殻町もあるね。一番良い場所は地所かな。

[214: 匿名さん]

ありがとうございます。立地は、どれもパッとしませんね～ 。この中で３Ｌは、三井の教会前ぐらいでしょうか

[215: 匿名さん]

三井はＤＩＮＫシングルマンションです。

[216: 匿名さん]

誰か人形町に３Ｌのマンションつくって下さ～い。

[217: 匿名さん]

「新参者」のロケ地で注目度急上昇。

[218: 匿名さん]

↑人形焼売れすぎ

[219: 匿名さん]

柳屋の鯛焼きも毎日凄い行列。

[220: 匿名さん]

三井の教会前は、敷地が大きいですけど 、３Ｌはないのですか

[221: 匿名]

明治座の南側の空地はオフィスビルの予定なのかな？