Brillia（ブリリア）日本橋人形町

[ご近所さん]

甘酒横町の終点（？）、人形町／浜町の境の「みどり通」沿いに誕生。２０１０年新春ＭＲ公開予定。

建設地：中央区日本橋人形町２－３２－８

[122: 匿名さん]

>>119

南側あいてないですよ～
前のビルがガッツリ聳えていて間隔多分２ｍくらいしか空いてないんじゃないだろうか。

そういう意味でかなりお安い設定にはなるんでしょうけど、いくらディンクスでもあれは、、って感じ。

[123: 購入検討中さん]

>>122
南西隣にあるビルですよね。
上層階であれば上に顔が出ると思うんですが厳しいですかね？
お隣さんが将来同程度の高さに建て替わったら・・という懸念はありますが。

そうそう、SICはついてませんでしたね。
新日鉄・三井の緑道沿い物件とゴッチャになってました（苦笑）

[124: 匿名さん]

上層階ならＯＫでしょう！ただ価格もかなり差がつきそう、、、ですね。

[125: 匿名さん]

グラウス完売ｗ

[126: 匿名さん]

ブリリアの全間取りはわかりましたが、三井新日鉄は誰か知ってますか？

[127: 匿名さん]

三井はまだオープンしてないですね。

ブリリアも問い合わせしたひとにしかオープンにしてない間取りがある。

[128: 匿名さん]

グラウスが即完売ってことは、ここも金額設定によっては、売り出し→即完売の可能性高いってことだよね。

[129: 匿名さん]

グラウスはオール７０以上である意味ほかとあんまり競合しなかったのが良かったのかも。

ここは小さい間取りも多く浜町・蛎殻町ほかの物件と競合するのでそううまくはいかないと思いますが。

[130: 匿名さん]

１Ｌ、２Ｌは即完は難しいでしょうけど、３Ｌは価格を間違わなければいくと思いますよ！！

[131: 匿名さん]

中層６５００くらいならラッキーなんだけどね

[132: 匿名さん]

３Lは６０００万～７０００万だそうです
＠３００万超といったところでしょうか？

中層６５００万はイイ読みですね！

[133: 匿名さん]

>>132

それは安すぎると思いますよ。
クオリアの３Ｌが平均で＠３００、最上階が６６００で＠３３０でしたから。
ブリリアの最上階が７０００なら単価はクオリアと同じになりますが普通に考えてそれはないような。

うちにも事前案内会のハガキきてて確かに３Ｌは６０００～になってましたが、但し書きで
予定価格は１０００万単位とあったので６０００スタートという意味じゃなく、６２００とか
６３００スタートみたいな感じじゃないでしょうか。

１Ｌは３０００～になってましたが流石に３０５０万とかじゃないですよね。。。

もし本当に最上階が７０００どまりなら瞬間蒸発でしょうね。浜町アドレス・新大橋通り直面立地
と比べるとここのほうが断然いい立地と思いますから。

[134: 購入検討中さん]

私もそう思います。
1,000万円単位ということは7,999万円まで可能性有りますよね！？
上層階が7000前半は考えにくいと思いますが・・

[135: 匿名さん]

人形町・浜町界隈のマンションでここが一番クチコミ数が多いですね。発売開始済みの物件よりも。
みんな注目しているのですね。

[136: ビギナーさん]

確かに場所は良い。
甘酒横町の途中を少し右に曲がって、少し入っているのも宜しい。

間違いなくD狙いだが、如何せんグラウスの3Lよりも価格がグッと張る。

ブランド代というのはそんなにもするものなのか？

グラウスは、間取りの良さにOptionの充実と、価格以外にも良い点あるし。。。

[137: 匿名さん]

＞１３４
なぜ7,999万円までなのでしょうか？
6,000万円台～としか書いていないので上限は不明です。
ある階で日当たりがガラッと変わるところがあるはずなのでそこの価格差は大きいと思います。
あと、下の方の階もガクッと下げてくる可能性もあるかもしれませんね。

[138: 購入検討中さん]

＞137
多分132サンに対するコメントだと思いますよ。
電話とかで聞いたのかもしれませんしね。
しかし、これだけ掲示板が盛り上がっているのを売主が
見たら価格を吊り上げそうで恐い。
近隣物件の営業サンが煽りで書き込んでる可能性もありますけどね・・。

[139: 匿名さん]

>>136

この辺りに住んだことがない方はグラウス浜町・クオリア浜町、ブリリア／三井を同じテーブルで比較する方もいるかもしれないけれど、地元民は前者、とくにグラウスのような清洲橋通りを渡る物件は「対象外」と考える方が多いと思う。

また、幹線道路沿いを向いている部屋もＮＧ、という人は多い。蛎殻町のブラディア日本橋水天宮の８０～９０㎡の部屋が８０００以上で即売しているのも現地を見ればわかる。

三井も７０㎡は７０００～、８０㎡は８０００～くらいらしいけれど、ここもその辺りを参考にしてくるのでは。

条件のよい３Ｌが６，０００中盤から後半くらいで買えるとするならば、もともと２ＬＤＫ・５，０００万台で考えていたディンクスが頑張ればこの低金利だから届いてしまう。この辺りで２Ｌ買う人だって３Ｌの希少性は知ってるし、本当は３Ｌのほうがいいと思ってるから。

[140: ビギナーさん]

>>139

純粋に質問なのですが、清洲橋通り一本挟んで西、東だけでそれほど違いがあるのでしょうか？

そのPointで「対象外」になるケースがあるなんて、もう少し詳しく教えて下さい。

From not 地元民

[141: 地元民]

清洲橋を渡ると、夜さびしくなるから
年頃の女性のいる家庭は心配かも

事件がおきているわけじゃないけど、結構暗いよ...

まっ、あとは同じ町内ですからそんなに差はないですよ。
人気ないぶん安ければよいのではないでしょうか

[142: 匿名]

あっ、厳密にいうと同じ町内じゃないけど、
駅までの距離を許容できるなら
暮らしぶりは大して変わらないですよ

[143: 匿名さん]

>>140

139ですが、「根拠を述べよ」と言われるとつらいものがあるけど、、、（苦笑）

例えばの話で言えば環八や環七の内外で言えば相場に違いがあるとかそういう感覚に
近いと思います。甲州街道とか××街道みたいな幹線道路をわたるかわたらないか、
でも不動産の評価は違ってきますよね？

ただ賃料の評価で言うと「清洲橋通り一本挟んで西、東」には大して差はありません。
分譲で１０％差があるとしたら、賃貸なら（あっても）２－３％ってかんじ。

だったら浜町ありじゃね？な結論になりかねないけど、自分の住みかとしては清洲橋通りを
渡りたくない、、、人形町エリアにとどまりたい、という感覚ですわ。

[144: 匿名さん]

榊が中央区レポート出したみたいですが、読まれた方居ます？

[145: 物件比較中さん]

読みましたよ。
全部の物件に対して一言でいうと高いから買うなっていう内容でした。
昔の物件は安かったですよみたいな。

そう考えると一番安いリビオが良いのかなぁ。
公園近いし。

[146: 匿名さん]

すいません。榊って誰ですか？

[147: 匿名さん]

>>145
結局そういうことですか。
最近その手の論調ばかりですね。高いしか言わなくなってきてる気が・・
情報商材の値段も徐々に高くしてるみたいだし昔より商売っ気がずいぶん出てきてますね。

>>146
自称マンション市場研究者です。
Blog書いたり関連の情報商材売ってます。
ググれば出てきます。
信用するしないはあなた次第です。

[148: 匿名さん]

>>145

http://homepage3.nifty.com/sakakiatusi/index.html_tyuuou006_top.html

４９００円も出して読まれたのですか・・・

榊氏は晴海の相場は晴海レジデンスくらいが「適正」と考えてるみたいなんで
人形町の相場はグランスイート人形町くらい＝＠２２０くらいが妥当、っていうはなし
なんでしょうね、、、

氏が言う通り今年も新築マンション相場はジリ安、には賛成ですけど、０２年相場まで
戻るかは？？？

[149: 匿名さん]

因みにリビオ浜町よりもダイワのほうが値段だけみれば安いのでは。

[150: デベにお勤めさん]

＞148
http://homepage3.nifty.com/sakakiatusi/index.html_tyuuou006_top.html

『でも・・・時々間違って買ってしまう人もいるのです。

マヤカシの広告と巧みな営業トークで、

騙されてしまうエンドユーザーさんです。』

この言葉こそこのレポートを買おうとしている人に捧げたい。投資目的でキャピタル狙いの場合、市場観測は極めて重要だが今、居住用マンションを必要としている人に5年後なら500万円安くなるかも！？という分析は意味がありますかね？
5年待つとしてその間の家賃の総額は？住宅ローンは低金利を維持？ローン減税は延長されている？気に入った場所に供給される予定はあるのか？そして本当に安くなるのか？等々を踏まえて結論を出しているのか疑問。
読んだ訳では無いので、断言はできませんがマーケティング分析力の無いデベロッパーが価格検証材料に読むにはには有効なレポートかもしれませんが、
エンドユーザーが読むとその人にとっての買い時を逃すきっかけになりそうなレポートだなと想像しました。

[151: 匿名さん]

>>150

５年後に＠３００→＠２３０まで下がると仮定するなら７０㎡で価格差１５００。

この界隈で７０㎡借りるとすると最低月額２５万として、年間家賃３００万で５年で１５００にはなる。

固定資産税もあるが、ローン減税が無くなってると仮定すればツーペイくらいか？

そう考えると今の水準で買うのが（将来の相場下落を見越しても）大損、とは思えないけど、

実際、氏が指摘する月島・晴海・勝どきのタワマン超大量供給を考えると住宅ストックの
それだけの増加を吸収しきれるのか？と思ってしまうのと同時に、この界隈も全く影響受けないか
と言えばそんなことはないだろうから買ってからある程度↓↓は覚悟は必要かも。

[152: 匿名]

マンションなんて本来値下がり前提が原則じゃない？ うちはそこそこ維持できれば十分、上がればラッキーくらいにしか考えてないけどな～。投資目的なら安さ追求になるのだろうけど。

[153: 匿名さん]

151だけど建物減価償却分だけ売却時に下がるのは当然だけど仕方ない、と思ってる。
って、いうか新築の場合は宣伝費も上乗せされてるから買った瞬間１－２割ダウン。

ただ榊が言うように２５％ダウンがこの２年くらいで達成されるなら、家賃をカウントしても
今買うのは損することになる。社宅とか家賃補助でそもそも家賃負担が無い／少ないひとなら
尚更いつ買うかは重要な問題。自分で家賃払ってるなら上で書いた足し算引き算が効いてくる
けどね。

[154: 匿名さん]

国産大手の社宅住まいの知り合い居る。
郊外だけど毎月のランニングコスト聞いたら俺ならキャッシュで都心にマンション買えるようになるまで粘る、と思ったね。80㎡3LDKが片手で足りてた。
補助有りの代わりに基本給が安い会社なんかもあるけど、そこは基本給も業界top水準。
最近の若い子が安定志向に戻ったのもなんとなく頷ける。

[155: 匿名さん]

ピンキリなのでそういう恵まれたひとを基準に考えたら家なんて一軒も売れないんでは？

社宅組は＠２００になろうがどうしようが買った時点でマイナスなんんだし。

[156: 匿名さん]

東京建物って、大手だと思っていたのですが。。
こう言うのには全くのっていないのはどうしてでしょうか？

http://www.a-lab.co.jp/research/press090904.html

[157: 匿名さん]

156です。

失礼しました。
ここら辺見ると名前が出てきてますね。

http://www.a-lab.co.jp/research/press091023.html
http://www.a-lab.co.jp/research/press100205.html

・・単に中古は若干微妙ってことですかね。

[158: 匿名さん]

>>157

有楽土地より下ってことはないような。

三井
三菱
住友

よりは下位なイメージだけど個人的には野村よりしっかりしてる印象ある。

少なくとも相場＋αでみてもらえると思うな、中古で売るときは。

施工も淺沼組で準大手だし。

[159: 匿名さん]

>>156
東京建物は財閥系だけど一応財閥、ぐらいで関西では全くネームバリュー無いからね。
あっちでは売れ残りも激しいし。

[160: 匿名さん]

>>159

売れ残り激しいと言っても住友ほどじゃないでしょう？

ここは何と言っても史上初の財閥系・人形町アドレスのマンションというところに希少価値がある。

榊のレポートもその辺を無視してるね。

[161: 匿名さん]

今日は穴掘りお休み中でした。。

[162: 匿名さん]

２Ｌは前の建物とのお見合い厳しい。。。バルコニーがこっち向いてる。

[163: 匿名さん]

今検討中物件の各施工会社について調べています。

>淺沼組

こんなの見るとちょっと心配になります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47445/all

これはちょっと古いスレッドですが。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47929/all

物件によっての当たり外れはあるとは思うんですが
噂が悪すぎて怖いですね。

こう言うことは言い出したらキリがないのかもしれないけど。。。

[164: 匿名さん]

>>163

そりゃーやっぱり願わくばスーパーゼネコンですよ。
準大手＝２流ゼネコンよりはスーパーがいい。でも、、、ぶっちゃけこの規模で
スーパーゼネコンは無いですよね？利益率が高い、湾岸タワマンならともかくも。

三井の物件も施工は熊谷でした（爆）

[165: 匿名さん]

施工は大手が安心。

[166: 匿名さん]

淺沼組で文句言ってるくらいなら、世の中の大抵のマンションは買えないよ、

[167: 匿名さん]

企業としての姿勢、とかも大事だと思う。

[168: 匿名さん]

＠３１５くらいみたいよ。

[169: 匿名さん]

>>168
@315は、東建に問い合わせたのですか？

[170: デベにお勤めさん]

東建が坪単価を言うことはあり得ないでしょ。
そもそも＠～何て表現、業者しか使わないと思います。
検討者が知りたいのは坪単価より価格帯なので。

[171: 購入検討中さん]

169じゃないもの

業界のものではありません
自分も掲示板よくチェックしてるため
＠の意味とか坪単価とか
知っているし使ってます。
そんなに難しい用語じゃないとおもいますが＠＠