Brillia（ブリリア）日本橋人形町

[ご近所さん]

甘酒横町の終点（？）、人形町／浜町の境の「みどり通」沿いに誕生。２０１０年新春ＭＲ公開予定。

建設地：中央区日本橋人形町２－３２－８

[1: ご近所さん]

みどり通の公園にはホームレスの方がいましたが。。。

交通量が多い道路ではないので生活上さほどうるさくはなさそう。

クオリア浜町で人気の３ＬＤＫ（７０㎡）の設定もあり。

眺望は上層階（１１階建）しかのぞめませんが、まあそれはこの辺りでは仕方ないところ。。。

[2: ご近所さん]

西側のサンカクの建物よりは上が欲しいところ。。。

[3: ご近所さん]

新日鉄×三井の計画は道路を挟んではす向かいですね。

[4: 近所をよく知る人]

>>1
この方はいつもこのベンチにいますね。
この通りは花見シーズンは大賑わいになりますが、それ以外は閑静だと思います。

また、このマンションの南側の通りを少し入ったところにある駐車場（小梅茶荘の前）にも
マンションの計画書が立っていますが、ここは賃貸になるそうです。

[5: ご近所さん]

仰せの駐車場の場所も通りかかりましたがあの面積では流石に分譲は無いでしょうね！

蛎殻町１丁目の銀杏八幡↓の裏にある小さなビルには三菱地所の名前で看板が出てました。小さいのでこちらも分譲の可能性は低いと思いますが。。。

http://www.tesshow.jp/chuo/shrine_kakigara_icho.html

[6: 匿名はん]

ここは、ホテル吉兆があったところですね。
何度かランチを食べに行った記憶あります。

最近供給が増えてる近隣物件のなかでは雰囲気がよい立地。
通り一本こちら側で、住所表示が人形町なのはよい点でしょう。

[7: ご近所さん]

>住所表示が人形町なのはよい点でしょう

人形町アドレスの新築分譲マンションはこの物件の前はリビオ日本橋人形町（２００９築）、
その前はグランスイート日本橋人形町（２００５築）まで遡ります。

けっこう出そうで出ないんですよね、人形町は。

[8: サラリーマンさん]

ブリリアシリーズは興味がありますね。モデルルームができたら見に行きたいです。楽しみです。
それにしても、同じエリアにマンションがいっぱいできますね。
需要があるのでしょうか？？
新日鉄のは考えもの。同じシリーズのリビオ日本橋人形町では、建ってから１年も経たないうちに管理費が不足してしまって問題になっています。無理な収支計画だったみたい。
クオリアシリーズは、けっこうセンスがいいのでは、と期待してます。

[9: ご近所さん]

ブリリアは茅場町で去年の春先くらいにコンパクトマンションを販売してましたね。確か坪単価３００万超えでしたがＨＰが消えてますのでも完売したのでしょう。

市況どん底（まあ今も決していいとは言えないでしょうが）の時期にあの値段で売れたのですから、日本橋界隈の小さな間取りのマンションはそれなりに底堅い需要があるとデベは踏んでいるのでしょうか？？

新日鐵はブリリアやクオリアに比べるとセンスというか洗練度というか・・・かなり落ちるように思います。また、販売を任せているグローバル住販という会社もよくわからない会社なので心もとないですね。まあ潰れないデベであるということだけが救いでしょうか。

クオリア浜町の場所は大通りに面している部屋（３ＬＤＫ）は窓を開けられない生活を強いられますね。また、トルナーレのオフィスから覗きこまれ（見下ろされ）るのが少々きつい。ブリリアは割と静かな場所ですし８階くらいから上なら眺望＆日照も望めそうなので、同じくらいの値段ならブリリアかと。

[10: 匿名さん]

まだ情報全然ありませんが、HP出来たみたいですね。

http://www.b-nn.jp/index.html

[11: 匿名さん]

浜町公園のブリリアの分譲当時にＭＲへ行ったら、
割振りされて希望の部屋はダメ出しされた。

[12: 匿名さん]

つまり、先着ではなく抽選のはずなのに
欲しい部屋を申し込もうとしたら
「この部屋は既に申込みがあります」と、
営業さんに上から目線で言われた。

[13: 匿名さん]

先に希望出した人がよっぽど良い条件だったのか
後から希望出した人がよっぽど危ない資金繰りだったのか

[14: 匿名さん]

界隈で建設中の中では、ここが一番興味あります。
どういった価格帯で来るか気になりますね。

[15: 匿名さん]

緑道はさんで反対側の三井×新日鉄の物件もＨＰドメインだけはとったようで！？

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X0802001/index_01.html

SUUMOにはもう概要が出てますが。。。一応スレをたてました！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61984/

ブリリア人形町は。。。＠２８０－２９０くらいじゃないでしょうか？根拠無いですが。

[16: 匿名さん]

>>12

東京建物だけじゃなくそれが普通の営業スタイルかと。。。

営業マンも先に購入意思を示している客を優先したいのは人情でしょうし、早く全部の部屋をうりたいわけですから。

[17: 匿名さん]

このあたりも埋立地と言えば埋立地ですよね？地盤とかどうなのでしょうか？
過度に気にしてもしょうがないと思いつつちょっと気になってます。

[18: 匿名さん]

銀座も埋立地

[19: 物件比較中さん]

ちよっと高いべぇ～。。
もうちょい安くしてもらわんと。

ちなみに店舗って何が入るかご存知の方、いらっしゃいますでしょうか？

[20: 匿名さん]

ここって店舗入るんですか？
HPだと記載がないけど、資料には書いてあるでしょうか。
とっとと請求しておこうっと。

[21: 匿名さん]

>>17

>このあたりも埋立地と言えば埋立地ですよね？

ですね。東京の西のほうに比べると杭ながくなりますね、この辺りは。

この物件も多分３０ｍ以上。。。では？

地盤のよさを譲れなければ東は×だと思いますよ。

[22: 匿名さん]

>>20

店舗なしですよ。ここは。HPの概要に店舗ありなら店舗と書きますから。

店舗が入るのは道路反対側の三井×新日鉄の物件ですね。

[23: 匿名さん]

>>21
ですよね～。東に住むには妥協すべき点ですね。立地はばっちりなのでじっくり考えます。

[24: 匿名さん]

店舗＝下駄が無いマンションはこの辺りでは希少価値ですね。

まあここは元ビジネスホテルがあった場所ですから地権者いないのは当然ですが。

人形町と言えば去年のコスモグラシア人形町は安かったですね。。。転売すればリターンあるのでは？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43770/

[25: 匿名さん]

>>24
既に転売と思われる成約が出てて、その部屋で1000万以上利益が出たようですね。

[26: 匿名さん]

１，０００万円は流石に無いのではないでしょうか。。

一番安い部屋は２，５９８万円とありますが、諸経費こみ・キャッシュだったとしても
取得価格２，６５０くらい？仲介手数料考えると、３，８００くらいで売らないと１千万の
利益は出ません。。。あの場所で、２階とかですから無理でしょう。

イメージ的に５百くらいはぬけそうな感じありますからそれでも大したもんだと思いますけど。

コスモスイニシアの瀕死のバーゲンセールでしたからね。。。晴海レジデンスもそうですが。

[27: 購入検討中さん]

>15

もう少し高いと思いますよ。
浜町のリビオ（グローバル）＠２９０です。
個人的には、場所は圧倒的にこちらが良いと思います。


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53881/

http://www.hamacho-2.com/

[28: 匿名さん]

リビオが＠２９０ですか。クオリアと同じくらいですか・・・ちょっと高いですね。

リビオよりもクオリアの場所のほうがまだいい感じがします。

[29: 匿名さん]

詳細はこれからですが、この界隈で建築中のいくつかの物件の中では一番人気でそうですね。
駅からの距離バランスもいいし、大通りに面してないし。

[30: 匿名さん]

>>29

「駅からの距離バランスがいい」ととるか、この界隈にしては最寄り駅４分は「駅遠」と考えるか。

人形町では一番端っこになりますし、このエリアにしては（意地悪に見れば）「どの駅からも遠い」
立地、と考えられなくもありません。

丸紅のグランスイートや新日鉄リビオの立地と比べるとやや見劣りするのは否めないので、そういう
意味ではそう高い値付けではこないように思います。

仰るように他の建築中の浜町物件よりは魅力的な立地であることは否定しませんが。

[31: 近所をよく知る人]

>>30
4分って中央区界隈では駅遠なんですか？
この物件の近くに通勤していますが、この界隈は3駅10分以内で歩けるから最高かと思っていました。

もっとも私には、人形町・浜町の物件はいずれも手が届きませんが…。

[32: 匿名さん]

>>30
仰ることも理解できます。特定の駅にものすごく近いのを好むか、どの駅にもほどほど近いのを好むか。私は外回りが多いので後者なんですよね。

[33: 匿名さん]

>>31

正確には「中央区日本橋××」アドレスの中では、、、というところでしょうか？

浜町はいちばん端っこなので浜町以外で最近発売されたマンションをおもいつくまま列挙すると

ブリリア日本橋茅場町（２分）
ブラディア日本橋水天宮（１分）
ベリスタ小伝馬町（１分）
リビオ人形町（１分）
コスモグラシア人形町（３分）
ガーラ・レジデンス日本橋水天宮（４分）

（　）内が最寄駅徒歩分数です。住宅地であれば駅５分は「駅近」だと思うのですが
この界隈だと駅１分で検索しても山ほどマンションヒットするんで、最寄り４分は駅遠、
と個人的には感じてしまいますが勿論個人の感覚なので３２さんのような御意見も当然
アリだとは思います。

[34: 匿名さん]

きょうチラシが入ってましたがＨＰもリニューアルされて間取りとか仕様の情報が追加されてますね。

３ＬＤＫが東南角、南西角には２ＬＤＫ。東向き（北向き？）の１ＬＤＫ。

３ＬＤＫは天井埋め込みエアコン、食器洗浄機が標準でつくようです。３ＬＤＫは希少なので（あくまで予想ですけど）坪２９０～坪３３０くらい。

１Ｌは坪２７０～２８０くらい。。。な感じでしょうか。

３月にＭＲオープンみたいですが、確かにこんな感じで綺麗な桜が見られるでしょうね。。

[35: 匿名さん]

個人的には2LDKにもう少し広さが欲しいかったな。
3LDKと明確に差を付けたのかな。

[36: 匿名さん]

>>35

２Ｌと３Ｌの２タイプが南面。

３Ｌの単価を一番高くするために（あくまで予想です）、「７０平米台」に拘ったのではないでしょうか？

６９と７０では随分見栄えが違いますしね。。。２Ｌは確かに５６－５７くらいはあったほうが・・・と思いますが、どうでしょう、登記面積５０クリアしてればよし、みたいな？

[37: 購入検討中さん]

３ＬＤＫの使用は別として、２ＬＤＫ～以下の仕様が気になります。

>>34さんの言うように食器洗浄機や天井埋め込みエアコンはないようですし、トイレの手洗い場もないようです。
もう少し情報が出てから検討致します。

[38: 購入検討中さん]

チラシを見る限りはカップボード・リビングエアコン・ミストサウナ等が
標準の様なので今まで見てきた物件よりは期待できるかな？と思ってます。

[39: 匿名さん]

>>37

ひゃ～・・・ＨＰ見たら確かに３Ｌ以外はタンク剥き出しのトイレだ。。。これは新築マンションではあまり見ないような？コストダウンか・・・

でもカップボード標準はよいですね！これだけ別に頼めば２０～３０万はしますし。

クオリア浜町・リビオ浜町は１Ｌと３Ｌで単価の差が１０パーくらいありましたし、
ここも小さい部屋は安くなるんじゃないですか？

[40: 匿名さん]

>>38

仕様はＯＫとして気になるのは「内廊下」なの？・・・というところです。

チラシに出てた間取りを見る限り、３Ｌ・２Ｌは南、１Ｌは公園向きなので
Ｌ字型の外廊下マンションなのかな・・・？と。

よこの建物もせまってきてますし、内廊下がベターなのですが・・・

[41: 匿名さん]

期待してたけど、がっかりです。

[42: 匿名さん]

まだ値段がわからないのでガッカリするのは早いように思いますが。

[43: 匿名さん]

まだ気が早いですね。でも第一印象としては3Lはそこそこ魅力的な仕様。2Lだと他も選択肢に入れつつ最後は価格という感じでしょうか。

[44: 匿名さん]

天エアコン・カップポードなんか標準で要らないよ。そんなの付けて@上げるんだったら、適正@で販売した方が購入者にとっては良いと思う。
それにしてもCタイプ以外のトイレにはびっくりだ。気の利いた賃貸でも、あのトイレはないぞ・・
百歩譲ってタンクは良しとしても、便座の操作パネルが回り込んだタイプなんて、、、考えられん。

[45: 匿名さん]

こだわりますね、トイレに。でも最近の都内大手物件では珍しいですね、このタイプまで仕様を落とすの。
ミストサウナや玄関は天然石で一見高級そうでいて一方でトイレ、キッチン周りは仕様を落としてる感じですね。
全体的に各部の仕様バランスがちぐはぐな気が。満遍なく高くして単価も上げるか満遍なく落として単価も下げてくれたほうが解りやすかったかも。

下にゴミ箱置けるキッチンボード作り付けは個人的には歓迎です。標準だとゴミ箱置けないのが多いから。
置けないと不便。

[46: 匿名さん]

↑連投すみません。まだ単価わからないですよね。そういう設計方向性のほうがよかったのでは？という意味合いです。

[47: 購入検討中さん]

私もトイレに？

ちなみに浜町のリビオですが、、トイレはこれでした。
これでもドン引きです。
http://www.inax.co.jp/products/toiletroom/toilet/satis_asteo/

[48: 匿名さん]

トイレはどうでも良いですが、とにかく極限まで価格を下げて欲しいです。
天井エアコンなんてただでもいらない。

[49: サラリーマンさん]

↑
そのとおり。天エアコンなんて交換する場合費用が高くなるし。

トイレは最悪リフォームで交換しても、25万もあればタンクレスになりますし・・・

[50: 匿名さん]

天カセも25万も出せばいいの買えちゃいますよ。何はともあれ仕様面はちょっと中途半端という感じですね。