総武線「馬喰町」駅より、４番出口を出て徒歩１分のところにある『レフィール日本橋馬喰町』の現地とレジデンシャルサロンに行って来ました。以前から、徒歩１分で行かれるこちらの物件は、とても気になっていて、一度は見学に行ってみたいと思っていました。併せて、馬喰町ってどんな街なのかも知りたくて来場しました。
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こちらの物件は、馬喰町から凄く近いことに加えて、昔から憧れの商社でもある「エトワール海渡」のすぐ側にある物件だということをこちらの現地に来て、初めて知りました。とにかく、別館が沢山あるんです！
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現地は、馬喰町駅の４番出口を出て、向かって右側にあります。これなら、どんなに地図に詳しくないような方でも方向音痴な私でも、直ぐに分かります。
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さっきの「エトワール海渡」ですが、こちらの物件の隣にあります。別館が色々あって、驚きました。名前からして、素敵な会社名ですよね。職場の知り合いの女の子がここの会社に採用されていて、ちょっぴり羨ましかったです。（２０年以上も前、憧れの商社でしたので。）
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１４階建てのマンションで、総戸数は３９戸数あります。現在も、着工中のこちらのマンションは、完成が平成３０年の３月頃で入居が３月下旬と仰っていました。
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馬喰町駅に降りたのが、生まれて初めての私には、これから出来るこちらの物件が本当に楽しみになってきました。何というか、完成のイメージが早く知りたいというか。
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今回は、マンションギャラリーというよりは、ゲストサロンといって、こちらの「マルマン」と書いてあるスーパーの７Ｆになります。
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この日は、休日でしたので、それほど人通りは多くはなかったですね。平日だと、サラリーマンやＯＬさんでごった返していそうな感じです。ゲストサロンに着いた後は、簡単なアンケート用紙を記入しました。暫くすると、女性の営業担当の方がやってきて、名刺を頂きました。
その後は、シアタールームに案内して頂き、上映後は実際に完成した時のマンションで実物の１/４５の模型を見せて貰いました。こちらの物件の特徴は、何と言っても駅から凄く近いことに加えて、南西・南東向きの角住戸ということです。 
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８Ｆにあるモデルルームに案内して貰いました。こちらは、Ａタイプの間取で２ＬＤＫ+２ＷＩＣ+ＳＩＣ+ウォールドアと、専有面積は７２．２１㎡、バルコニー面積は５．７７㎡です。
まずは、玄関よりお邪魔します。玄関のシューズインクローゼットは、ドア式です。玄関から入ると、約７．０畳の洋室があり、広くとってあるウォークインクロゼットがあります。 トイレには、手洗いカウンターが付いており、バスルームには、ミストサウナや魔法瓶浴槽を採用しています。 キッチンは、浄水器や食洗機があり、ディスポーザーも標準仕様です。ディスポーザーって、かなり大規模なマンションにしかないと言われていますが、こちらの物件は総戸数が３９戸に対して、ディスポーザーもついており、とても希少なタイプだと思います。 また、カウンターには、フィオレストーンという水晶で出来たタイプのストーンで出来ていると言われており見た目がとても綺麗で豪華でした。 その後、自分としては、駅からかなり近い物件ですので、電車の音は気になりませんか？と営業さんに尋ねたところ、マンションのガラスは、Ｔ３サッシというのを採用しているので、それが、３５㏈カットしてくれる機能を持っている為、騒音による影響はないと言ってました。 そもそも、総武線は、かなり深い地下として作られているので、マンションの床から耳に押し当てるようなことをしない限り、音は殆ど気にならないと聞いて、安心しました。 
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価格表を頂きました。現在は、第１期３次でその際の販売予定価格表として伺ってまして、先着順と抽選も同時に販売を行っているとのことです。
まず、先着順のところとしては、 ３０２号室 Ａタイプ ３ＬＤＫ ７２．２１㎡ ８，７３０万円 南西・南東角 があり、次回以降販売区画の物件では、 ２０２号室 Ａタイプ ３ＬＤＫ ７２．２１㎡ ８，５７０万円 南西・南東角 ３０３号室 Ｂタイプ ３ＬＤＫ ６６㎡ ８，０６０万円 南東角 ４０１号室 Ｃタイプ １ＬＤＫ ４２．７４㎡ ４，８８０万円 南西角 ４０２号室 Ａタイプ ３ＬＤＫ ７２．２１㎡ ８，８２０万円 南西・南東角 ４０３号室 Ｂタイプ ３ＬＤＫ ６６㎡ ８，１３０万円 南東角 ５０１号室 Ｃタイプ １ＬＤＫ ４２．７４㎡ ４，９３０万円 南西角 ５０２号室 Ａタイプ ３ＬＤＫ ７２．２１㎡ ８，９００万円 南西・南東角 ５０３号室 Ｂタイプ ３ＬＤＫ ６６㎡ ８，２１０万円 南東角 となっていますが、６階～１４階までは、次回以降販売区画となっていて、価格は未だ分かっていません。 後は、気になる管理費用ですが、月額では、約２～３万円で修繕積立金（一時金）が、２０万円～３６万円くらいですね。ただ、駐車代金が月額で４万円前後でミニバイクが月額３，０００円、駐輪場が月額３００円、レンタサイクルが３０分で１００円といった感じです。 |
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最後に、来場キャンペーンとして、「ル・クルーゼ」のお皿か、「マスクＷＥＢ」のバスセットのどちらがいいか聞かれましたので、私は、マスクＷＥＢのバスセットを頂きました。
資料を入れる袋も景品を入れる袋もとてもお洒落で、おうちに帰って資料を読むのが とても楽しみになりました。 中央区は、企業が多いことなどが理由で、経済的にも余裕があるのか、子育てする世帯にも手厚い待遇です。（特に、区立の幼稚園は、入学金が５，０００円で、保育料が１，０００円というフレーズにびっくりしました！） もし、小さなお子さんがいるならば、こちらの物件は、是非押さえておきたいと思える物件ではないかと思いました。 １ＬＤＫの場合は、単身の方にはぴったりの物件だと思います。徒歩１分という駅から非常に近く、それほど大規模ではない物件ですので、落ち着いたマンション生活をしたい方には良さそうな物件だと思いました。 それから、マンションから別のマンションに買い替える場合も、資産性が高いと思えるマンションですので、短期間で買い取って貰えそうな物件とも言えます。 |
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by 管理担当
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