神奈川版 09年お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？

[匿名さん]

東京23区板で好評のスレですが神奈川版を用意しました。

今年もプチバブル崩壊の中、さまざまな新築マンションが分譲され悲喜こもごもが繰り広げられました。
09年の総まとめとして、今年のマンション情勢について語り、マンション購買や他山の石として今後のマンション運用に生かしましょう。

東京23区板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59374/

[954: 匿名さん]

シンカ北は本当に完売したの？

[959: 匿名さん]

シンカ板にいたね、住人ではない契約者でもない、と言いながら、必死にポジの書き込みしていた人。

[960: 匿名さん]

ヤフー不動産にシンカ南街区７５㎡１２Ｆ東北角、坪１９３万円で出ていますよ。感覚的には販売時と横ばいか、やや下がり気味の印象。

[962: 匿名さん]

北はそうはいかんと思うよ。

[963: 匿名さん]

シンカ北は中古に出すことを実質禁止されていると聞きますね。
その分、デベ側の買い取り特約があるとかなのかもしれないですけど。
仮に査定に出しても南と同程度にしか値段が出ないそうです。

上のヤフーの中古物件で気になったのは、新川崎駅5分って南の場合
歩道橋が出来た後の所要時間ですよね？今の段階で5分にしてるのは虚偽説明になるのでは。

[964: 匿名さん]

2010年はロイヤルタワー横浜鶴見がすでにノミネートされています。
もう完成するのに価格が高すぎて4割売れてません。
ちなみに23階南向き75㎡7,290万、9階南向き73㎡6,180万、なんかおすすめです。

[965: 匿名さん]

2010は二子玉川ライズVSロイヤルタワー鶴見の一騎打ちだろう
他に悲惨な物件もいくつかあるけど、07年ぐらいからの継続物件が多いし

[966: 匿名さん]

ライズは東京物件。
神奈川板はロイヤルタワーとシンカの一騎打ちか？

[968: 匿名さん]

ロイヤルタワー横浜鶴見は値下げして、既契約者にもバックペイすれば問題なく、話題性に乏しい。
住民さんのテンションもシンカに比べて格段に見劣りします。
シンカの優位は不動です。

[969: 匿名さん]

どう考えても完売してないマンションの方が悲惨。

[970: 匿名]

小杉のマンション街バブルの塔です。

[971: 匿名]

鶴見は羽田空港深夜早朝国際線の１０月以降の利便性で直通する２０分位です。

[973: 匿名さん]

途中撤退で買い取り業者にポンポン売り飛ばされる方がやだなぁ。

[974: 匿名]

パークスクエア綱島をお忘れなく。こちらも販売開始３年目に突入です。

[975: 匿名さん]

どっこい。
矢向の雄、ミレナリータワーズもあるでよ。

[976: 匿名さん]

>974
>975
新規にエントリーされるなら根拠もよろしく。

[977: 匿名さん]

綱島のパークスクエアは売れないのが常態化しているので、今さら悲惨といえるかなぁ。
ミレナリーはそもそも売れ残ることが始めから折り込み済みみたいな気もするし。
シンカの歩道橋や商業棟中止みたいな激震が走らないと悲惨とは言い難いような気がするが。

[978: 匿名]

暇な板もあるもんだね↓

ただ売れ行きがイマイチだった物件を棚に上げて｢悲惨｣とか言って↓業者の集まり?

[979: 匿名さん]

売れ行きがイマイチだと住民さんにとっていろいろ不都合がある。
悲惨の尺度に充分になるのではありませんか。

[980: 匿名さん]

>978
977をよく読め

[981: 匿名さん]

大量売れ残り＝相場に合っていない＝買っちゃった人は高値掴み（資産価値はもっと低かった）＝悲惨不幸

[982: 匿名さん]

売れ残り率で言うと、パークスクエア湘南茅ヶ崎とかグランドメゾン東戸塚辺りも
有力候補だけど、どれもシンカみたいなパンチ力には欠けるな。
あとはセンターフォートとか。

個人的には完売済だけど、アイランドグレースを推したいね。
フォレシアムとは完全に明暗分かれた。

[983: 匿名さん]

アイランドグレースは「浜川崎」駅が使い物にならないのが致命的だった。
駅近というだけじゃ駄目ってことですね。

[984: 匿名]

悲惨かどうかは住まないとわからんでしょ!資産価値重視視点でしょまだ、できてない物件や開発これからの物件名だして、悲惨も何もないですよ。素人の格付けごっこに他ならない

[985: 匿名さん]

わかった、わかった。
まあ、おちつけよ。

[986: 匿名さん]

神奈川限定だったら今年はロイヤルタワー鶴見の右に出る者はいないかと。
東京代表の二子玉川ライズや千葉代表柏タワーとかとの対決が早く見たい。

[987: 匿名さん]

＞９８４
ロイヤルタワー鶴見の方ですね。
必死さがよく伝わってきます。

[988: 匿名さん]

>984
生活面の悲惨さがなくても資産価値面では悲惨です。
売れ残りが多いので、資産価値を読み違ってますよ～。世間の評価（相場）はもっと低いですよということです。

[990: 匿名さん]

＞９８９さん
それはマジですか！？
悲惨なマンションというよりも悲惨な方です。

[991: 匿名]

>>987
違いますよ!勝手な思い込みはやめてくださいね!私は某東京のマンションてますよ。

[992: 匿名]

猛暑で日陰のマンションがいい。日当たりのいいマンションは住むには適さないことになる。高層マンションの南側は暑いです。

[993: 匿名]

日本は亜熱帯地域になった。

[994: 匿名]

ちなみに悲惨なマンションノミネートってタワマンが多いのはなぜ?

[995: 匿名]

総戸数３０戸の低層マンションなんて、どんなに悲惨でもその近所の人しか知らないって。

[996: 匿名]

ロイヤル横濱の売れ残りって、実状は違うみたいですね!完成売りをわざとやってる住戸あるみたいです。2,3の情報源から聞きました。ノミネート早まったかなぁ?

[997: 匿名]

さんくたす川崎が近い将来くる

[998: 匿名さん]

>996
先着順現在50戸。
年末まであとわずかです。アワード回避目指して頑張りましょう！

[999: 匿名]

言ってることよくわかりませんが…

[1000: 匿名さん]

ロイヤルタワー横浜鶴見の検討板が熱い、いや、暑い？

[1001: 匿名さん]

どこでもそうだけど、１００程度が大安売りや丸投げ処分で売ったら勝ち？
５００以上もある大規模が一割でも残してたら負け？みたいな傾向がよくわからない。

[1002: 匿名さん]

私もよくわかりませんねぇ～同じです。

[1003: 匿名さん]

いろいろ候補はありますが、最後はシンカで決まりでしょう。
あと４か月ほどの間であれほど悲惨なできごとがおきるとは考えにくい。