東京23区板で好評のスレですが神奈川版を用意しました。
今年もプチバブル崩壊の中、さまざまな新築マンションが分譲され悲喜こもごもが繰り広げられました。
09年の総まとめとして、今年のマンション情勢について語り、マンション購買や他山の石として今後のマンション運用に生かしましょう。
東京23区板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59374/
[スレ作成日時]2009-12-30 11:44:00
＼専門家に相談できる／
神奈川版 09年お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？
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82:
匿名さん
[2009-12-31 20:05:59]
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84:
物件比較中さん
[2009-12-31 20:33:46]
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85:
匿名さん
[2009-12-31 21:04:04]
田都とか小杉は何でこうなんだろうね。新興住宅地の住民は自分の住んでいる所に自信がないのかなー
見苦しいくらい自分たちが一番でないと気が済まないよね。 |
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86:
物件比較中さん
[2009-12-31 21:35:25]
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87:
匿名
[2009-12-31 23:59:04]
そろそろ「ゆく年くる年」。
「09年神奈川県で最も悲惨なマンション」はシンカで決定ですね！！ |
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88:
匿名
[2010-01-01 00:02:37]
みなさん、また年末に会いましょう！！
本スレ、完。 |
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89:
匿名さん
[2010-01-01 03:00:43]
川崎版 09年お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？
にスレッド名変更して下さいよ。 ここ工場地帯の住民しかいないからさ。 |
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90:
匿名さん
[2010-01-01 04:02:16]
県内は横浜駅、川崎駅、小杉周辺以外はどこもお先は悲惨ってことで締めちゃって良いんじゃない。
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91:
匿名さん
[2010-01-01 04:09:03]
横浜駅もビミョーだなぁ。。
官庁街は関内だし、繁華街は伊勢佐木町だし。 全部バラバラじゃん。 |
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92:
匿名さん
[2010-01-01 04:58:55]
>>91
無知なのバレバレ |
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93:
匿名
[2010-01-01 11:42:28]
シンカって交通アクセスすごい便利でいいと思うけど
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95:
匿名さん
[2010-01-01 17:40:32]
>繁華街は伊勢佐木町
強烈な釣りだな。 |
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96:
匿名さん
[2010-01-01 17:58:43]
勝ち組になるであろうと思われていたシンカシティの将来に一転、暗雲が・・・
すると、シンカを諦めた人（買えなかった人）やシンカの発展を快く思っていなかった武蔵小杉のタワマン住民が 一斉に叩き始めたと言う事だろう。 買えなかった人達は、本当は今でも欲しいが「買わなくてよかった～。」と自らへの慰めを込めシンカを叩き 武蔵小杉住民は自分達を脅かす存在だったシンカシティの凋落を「やっぱり、武蔵小杉最強！！」と ボッタクリ価格でマンションを買ってしまった行為を正当化する為にここぞとばかりに叩くのであった。 |
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97:
匿名さん
[2010-01-01 18:26:53]
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98:
匿名さん
[2010-01-01 18:32:43]
このスレの人は周りを見下すことでしか生きていけないんです。
自分より下がいることで安心感が出るんでしょう。 差別（いじめ）こ構図と一緒です。 |
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99:
興味本位
[2010-01-01 18:44:37]
じゃあ、小杉の中で一番お買い得だったマンションと一番悲惨だったマンションはどこなのかな？
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100:
匿名さん
[2010-01-01 19:09:03]
基本どこもお買い得だったと思いますよ。
もう昔の値段じゃ買えないしね。 |
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101:
興味本位
[2010-01-01 19:15:36]
神奈川最強？の小杉のナンバー1とワースト1をあえてあげるなら、君はどこと答えるの？
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102:
匿名さん
[2010-01-01 19:41:45]
↑ 元旦からそんなつまらない質問するなよ。
しかも誰も返事してくれないからって２回も書くなって（笑 |
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103:
興味本位
[2010-01-01 19:45:26]
ここは個別マンションを挙げるスレぢゃないのかな？なぜ小杉虫は地区を自慢したがるのでしょうか？（笑）
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104:
匿名さん
[2010-01-01 20:36:15]
>>勝ち組になるであろうと思われていたシンカシティ
>>シンカを諦めた人（買えなかった人）やシンカの発展を… 勝ち組？発展？？ この期に及んですごい妄想だねｗ シンカの住民だろうけどお疲れですｗｗ シンカ周辺の悲惨な出来事を棚に上げて良く言えるなｗ |
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105:
匿名さん
[2010-01-01 20:52:20]
その通り。
それに比べ武蔵小杉の発展は凄いの一言。 ご近所で天国と地獄が・・・ｗ |
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106:
匿名さん
[2010-01-01 20:54:38]
川崎駅付近の物件こそ真の勝ち組。
ラゾーナ川崎の成功と比べると小杉だろうと全てが色あせる |
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107:
匿名さん
[2010-01-01 20:54:57]
神奈川県下のナンバー1（武蔵小杉）とワースト1（新川崎）が両方川崎市というのがスゴイ。
横浜なんて話にも出ないｗ 神奈川の中心が川崎に移ったのだと痛感しました。 |
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108:
匿名さん
[2010-01-01 21:06:36]
川崎付近が単に工業地帯＆風俗街の発展途上国だったからでしょ（笑
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109:
興味本位
[2010-01-01 21:06:54]
横須賀線に乗ると、シンカの価格に見合わない、チープなファサードデザイン、工場群の殺風景な周辺環境が目につき、可哀相な気分になる。
ここは、公共施設整備以前の問題以前の感じがする。ただ、小杉地区対個別物件シンカの構図はもう飽きた。 |
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110:
匿名さん
[2010-01-01 21:17:03]
目糞鼻糞とはよく言ったものだ。
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111:
匿名さん
[2010-01-01 21:47:43]
シンカは糞だがムサコは輝き始めたダイヤの原石って感じだけどな。
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112:
興味本位
[2010-01-01 21:59:44]
ここは個別マンションを対象としたスレなので、地区自慢は別スレを立てて川崎内で罵り合いをしてくれ。
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113:
匿名さん
[2010-01-01 22:03:54]
シンカとムサコ・・・
そうけんかするなって。 傍から見れば同じ川崎の血筋を持つ兄弟さ。 |
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114:
匿名さん
[2010-01-01 22:41:48]
東横線の小杉に新川崎が勝てるわけないじゃん。
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115:
匿名さん
[2010-01-01 22:42:51]
なぜ、川崎市民しかいないんだ？
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116:
匿名さん
[2010-01-01 22:43:03]
皆さんここぞとばかりに、楽しそうですねｗ
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117:
匿名さん
[2010-01-01 22:46:46]
神奈川の検討・住民版は川崎関連のスレだけ伸びが凄い。
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118:
物件比較中さん
[2010-01-01 22:47:09]
しかし自演がばればれなんだが…
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119:
匿名さん
[2010-01-01 22:51:23]
考えてみたら東京に近い川崎の方が横浜より栄るのは当然だわな。
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120:
匿名さん
[2010-01-01 22:56:01]
小杉がダイヤの原石で海のものになるとも山のものになるとも分からないものなら
ラゾーナ川崎直近の物件はまさに燦然と輝く特大ダイヤ |
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121:
素朴な疑問
[2010-01-01 22:56:10]
なぜ都民にならずに労働者と遊郭の街、川崎市民になったの？？
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122:
匿名さん
[2010-01-01 23:02:43]
最強の立地があるから
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123:
素朴な疑問
[2010-01-01 23:11:10]
ここで地区自慢している方達はタワマンに住んでいるの？？
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124:
匿名さん
[2010-01-01 23:30:46]
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126:
匿名さん
[2010-01-01 23:51:33]
金で解決すんならそれでいいじゃん。
どんどん配ってやりゃいいんだよ。 |
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127:
匿名さん
[2010-01-01 23:53:43]
川崎は外国人多いの？
そしたら小杉のタワマン郡購入者もそっち系が結構多いかもね。 |
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128:
匿名
[2010-01-02 00:06:12]
川崎の魅力は東京と横浜の間にあること。 勘違いして横浜より上と思ってるのには笑える。 県庁がある所がナンバーワンに決まってるだろ。 明日、日本大通りまでドライブしてこい。 現実が分かるから。
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129:
匿名さん
[2010-01-02 00:08:55]
>県庁がある所がナンバーワンに決まってるだろ。
何が№1なの？ |
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130:
匿名さん
[2010-01-02 00:26:12]
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131:
匿名さん
[2010-01-02 00:35:43]
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132:
匿名さん
[2010-01-02 00:38:17]
小杉のマンション郡ってなんか超時空要塞マクロスみたい。
地震とか来たとき変形したら買うのになあ。 |
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133:
匿名さん
[2010-01-02 00:44:53]
浜松と静岡
大宮と浦和 高崎と前橋 |
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134:
匿名さん
[2010-01-02 01:13:55]
県内なら、みなとみらい、横浜駅、川﨑駅がいいね。
小杉は街自体に魅力がないので圏外…そんな人、結構多い気がする。 |
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135:
ご近所さん
[2010-01-02 02:10:14]
横浜から川崎間/東海道、京浜東北、京浜急行ラインが最強。
小杉は電車利便がよいとしているのでベットタウンとしてこれから発展すればよい。 ただし、幕張、みなと未来のように文化施設ないのでわざわざ 道小杉に来ようとする人いないのでは。 道路が狭いのも敗因。 小杉住民だけで頑張って街を維持してくださいね。 |
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136:
匿名さん
[2010-01-02 02:12:12]
みなとみらいは電車の便が悪いので、横浜、川崎の駅近がいいですね。
小杉は便利ですが、人の数が街のキャパオーバーではないでしょうか |
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137:
ご近所さん
[2010-01-02 02:31:06]
みなとみらいは車で行けばよい。
ランドマークやレンガ倉庫近くには駐車場もたくさんあります。 小杉は住民が電車を利用するには○。 |
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138:
匿名さん
[2010-01-02 03:01:32]
おまいら、相模湾・江ノ島・富士山一望の逗子マリーナのマンションに住んでみなよ
マジで人生観一変するぜ（笑 働かなくてもベンツやポルシェ転がして朝からビール片手に自分のヨット眺めてる奴がウジャウジャいるぜ（爆 |
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139:
匿名さん
[2010-01-02 03:17:21]
逗子のそういうとこは基本別荘地だよ。
オーナーはたいてい都内に住宅持ってるから。 逆に逗子にしか住宅持ってないようだったら買い物するにも 職場行くにも不便極まりないだろ。 |
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140:
匿名さん
[2010-01-02 09:34:15]
外資の社長でも鎌倉から通勤とかあるから、必ずしもそうとは言い切れない。
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141:
不動産購入勉強中さん
[2010-01-02 09:38:48]
東京方面勤務・3LDK・75平米・南向き・15階以上。
大崎や目黒で8,500万円が出せなかった方々が、武蔵小杉7,000万円に下り、 武蔵小杉に手が出なかった人々が、4,000-5,000万円の矢向や大師線なのかな。 年収だと1,500万円⇒1,000万円⇒700万円というイメージでしょうかね？ |
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142:
匿名さん
[2010-01-02 10:37:10]
だいたいそんな感じだと思います
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143:
サラリーマンさん
[2010-01-02 10:53:34]
新川崎75平米は5,200万~5,300万くらいだろうから、武蔵小杉7,000万より当然断然劣るな。
7,000万出すとして、コスギ：75平米か、シンカ：90平米かの比較だっただだだかだな。 |
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144:
匿名さん
[2010-01-02 11:14:21]
川崎駅とか横浜駅とかマジで言ってるのか。
生活するなら小杉のがはるかにいいよ。 |
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145:
匿名さん
[2010-01-02 11:40:06]
理由をいえよ
川崎は現地でなんでも調達できるし、遊びもできる。 東京にも近いし最強だろ |
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146:
匿名さん
[2010-01-02 11:53:46]
川崎駅も西口は小杉よりはるかに静かで買い物利便性も最強と思います。
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147:
住まいに詳しい人
[2010-01-02 12:00:03]
>144
生活するなら小杉はよい。←賛成 小杉は小杉住民だけのコミュニティーを維持、生活する街だと思います。 今後、多摩ニュータウン化しなければよいのですが。 なぜなら、駅が多いだけで小杉の人たちは便利ですが 小杉外の人はここで降りて買い物や街の探索とかしようとかは 思わないでしょう。 川崎、横浜はそこそこの施設もあるから人が集まり 街も活性化します。 川崎のギャンブル施設や飲み屋街も活性化の一助の内で 目を瞑れる範囲かな。 ラゾーナ側はそこそこに環境も良い。 みなとみらいも夢がありますね。 中華街や球場、周りに人を呼ぶ武器がたくさんありますからね。 そのための首都高出入り口も近い。 |
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148:
契約済みさん
[2010-01-02 12:02:41]
川崎には、工場地帯のイメージしかありません。
関西でいうと尼崎。 治安もそれなりな感じ。 |
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149:
匿名さん
[2010-01-02 12:08:00]
川崎って外国人参政権が実現しちゃったら、
まっさきに、乗っとられそうなイメージがあるんだけど。 |
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150:
マンコミュファンさん
[2010-01-02 12:08:14]
3LDK・75平米以上・南向き・15階以上・徒歩5分（新駅含む）
武蔵小杉だと7,000万円。 川崎駅だと、おいくら万円？？ |
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151:
住まいに詳しい人
[2010-01-02 12:08:28]
＞小杉
東急本線 まあそこそこでよい 南武線／ＪＲの支線 横須賀線／横浜以南と品川－東京間の通勤路線 綱島街道、府中街道（道幅狭し） ＞川崎 東海道本線、京浜東北線 京浜急行本線 で品川以東と直結 国道／１５号（産業道路含む）、第二京浜、首都高速へ近い （道幅広く、混雑も少ない） 川崎が便利だと思います。 |
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152:
住まいに詳しい人
[2010-01-02 12:10:13]
＞１48
小杉はその工業地帯のさらに下請け工業地帯では？？ |
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153:
住まいに詳しい人
[2010-01-02 12:19:24]
>150
このスレって坪単価、高いの自慢している人多いけど それって、コストパーフォーマンス悪い高額のマンション 買いましたってことでしょ。 中古売却時に購入価格以上で売れたときに自慢してくださいね。 |
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154:
マンション投資家さん
[2010-01-02 12:26:59]
3LDK・75平米以上・南向き・15階以上・徒歩5分（新駅含む）
武蔵小杉だと7,000万円。 川崎駅だと、おいくら万円？？ |
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155:
匿名さん
[2010-01-02 12:29:29]
小杉はまだまだ駅前再開発が進む。
川崎も西口は用地がまだあるし、東口も整備が始まってる。 みなとみらいも広大な空き地がある。 横浜は駅の大改造計画がある。 どこも景気が改善されればまだまだ糊しろがあるね。 |
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156:
匿名さん
[2010-01-02 12:48:42]
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157:
匿名さん
[2010-01-02 13:07:27]
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158:
匿名さん
[2010-01-02 13:23:39]
都内だと大崎は一昔前は山手線駅で一番利用者の少ない駅だったのに駅前工場跡地が再開発で大変身。
恵比寿も工場跡地にガーデンプレイス。 代官山もアドレスタワー周辺の再開発。 二子玉も高島屋周辺の開発から。 六本木もヒルズやミッドタウンができて住宅地として人気化。 逆に以前人気のあった下北沢や三軒茶屋などは再開発が進まず最近は影が薄い。 山手線北側の駅も古くからの街で老朽化ビルだらけで再開発が進まず停滞していたが、 最近は日暮里や山手線以外でも北千住、赤羽あたりは再開発で化ける可能性。 神奈川でも大規模再開発の有無が地域の将来性を決めることになるでしょう。 |
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159:
川崎
[2010-01-02 13:46:06]
川崎駅該当無しだけど近い実績としてはいくらくらいだったのかな。小杉が7000万円だから、7500万円くらい？
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160:
匿名さん
[2010-01-02 13:51:10]
スレの趣旨から脱線し続けてる件について
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161:
フロント
[2010-01-02 13:57:13]
川崎駅近は8000万円くらいだよ。ムサコも7000万ぢゃ買えないよ。
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162:
フロント
[2010-01-02 14:34:15]
駐車場・ランニングコストも高いから、川崎駅・ムサコに住みたいなら最低年収1000万円は必要だ。
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163:
匿名さん
[2010-01-02 14:36:24]
販売は昨年ではないけど、平均倍率が10倍越えで即日完売、
昨年末に完成した横浜ポートサイドプレイスはどうなの？ |
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164:
コスコス
[2010-01-02 14:45:47]
90平越えると1億円超えだ。サイト見てるような暇人凡人庶民ぢゃ無理でしょ。濃すぎる現実。
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165:
匿名さん
[2010-01-02 15:12:45]
サンクタス川崎タワーは坪単価２００万前半だといってる人たちもいるんだが。
こういう連中は暇人凡人庶民なの？ |
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166:
匿名さん
[2010-01-02 15:31:40]
ttp://towerlife.jp/bld02/bld02.php?page=1&key=BLD_PRICE_UNIT&sort=desc
物件名 / 最寄駅 / 坪単価 ナビューレ横浜タワーレジデンス / 横浜 / 337 パークタワー横濱ポートサイド / 横浜 / 310 パークタワー横浜ステーションプレミア / 横浜 / 298 みなとみらいミッドスクエア / みなとみらい / 292 ブリリアグランデみなとみらい / みなとみらい / 292 MMタワーズ / みなとみらい / 276 クレッセント川崎タワー / 川崎 / 262 THE KOSUGI TOWER / 武蔵小杉 / 261 パークシティ武蔵小杉 / 武蔵小杉 / 259 ラゾーナ川崎レジデンス / 川崎 / 258 ブリリアタワー川崎 / 川崎 / 256 コスギ、意外と健闘しているな |
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167:
匿名さん
[2010-01-02 15:38:58]
コスギタワーとパークシティ武蔵小杉の価格は、
40階以上の超高層階の高価格取引が影響していると思われる。 階数要素を差し引くとどうなんだろう。 |
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168:
匿名さん
[2010-01-02 15:47:30]
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169:
167
[2010-01-02 16:07:42]
>>166
リンク先を見ると算出根拠の全取引がありましたね。失礼。 部屋の方角が分かりませんが、やはり超高層階が押し上げていますね。 ttp://towerlife.jp/bld02/bld02.php?page=1&key=BLD_PRICE_UNIT&sort=desc 物件名 / 最寄駅 / 坪単価 ナビューレ横浜タワーレジデンス / 横浜 / 337 パークタワー横濱ポートサイド / 横浜 / 310 パークタワー横浜ステーションプレミア / 横浜 / 298 みなとみらいミッドスクエア / みなとみらい / 292 ブリリアグランデみなとみらい / みなとみらい / 292 MMタワーズ / みなとみらい / 276 クレッセント川崎タワー / 川崎 / 262 THE KOSUGI TOWER / 武蔵小杉 / 261 パークシティ武蔵小杉（ミッドスカイ） / 武蔵小杉 / 259 ラゾーナ川崎レジデンス / 川崎 / 258 ブリリアタワー川崎 / 川崎 / 256 パークシティ武蔵小杉（ステーションフォレスト） / 武蔵小杉 / 255 レジデンス・ザ・武蔵小杉 / 武蔵小杉 / 251 D'グラフォート横浜タワー / 馬車道 / 247 |
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170:
匿名さん
[2010-01-02 16:13:21]
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171:
親と同居中さん
[2010-01-02 18:08:57]
初心者です。マンションって3,000万くらいが一般的かと思ってましたが、
24坪で6,500万円もするのですね。デフレで給料が上がる見込みが無いので手が出ません。 名目は低金利に見えるけど、物価も踏まえた実質だと高金利ですよね。 パラダイムシフトというか経済面・労働環境など価値観が大きく変わろうとしている中、 過去の物事の考え方の延長上で物事は考えられず恐ろしい時代になりました。 国家も個人も社会も、借金積んで、良性インフレに期待ですね。 |
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172:
匿名さん
[2010-01-02 18:44:25]
小杉が絡むとどのスレッドも殺伐とするね。
23区の豊洲みたいなもんか 一般的には羨ましがられる場所なんだから、もっと自信を持ってゆったりと構えればいいのに |
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173:
匿名さん
[2010-01-02 19:06:13]
大規模修繕前の中古や郊外のバス便とか、千葉、埼玉でよければ３０００万円以下の物件はゴロゴロあります。
羨ましがられる場所というより、分不相応な高い場所買っちゃった人がなんとか自分を納得させようと思ってレスしてる場合も多いみたい。 無理に背伸びせず身の丈にあった物件にしといたほうが後々、無難でしょう。 |
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174:
匿名さん
[2010-01-02 19:12:08]
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175:
まんちょん
[2010-01-02 20:22:19]
ﾃﾞﾌﾚ・円高・産業空洞化・失業者地方送り農家化・人口減少・賃貸ｶﾞﾗｶﾞﾗ・地価ｶﾞﾀｶﾞﾀ。今のマンション高過ぎる。武蔵小杉7000万円、川崎駅8000万円なんて！
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176:
匿名さん
[2010-01-02 21:00:49]
確かに、時代は変わってるのに今のマンション業者は仕様は低くしながらも未だに利益乗せすぎ。
これからは自分で土地買って上物つけてもマンションより割安なケースも出てくるかもね。 |
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177:
匿名さん
[2010-01-02 21:07:50]
「武蔵小杉」って名前がダサイ
特に「武蔵」っていらなくね？？ |
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178:
匿名さん
[2010-01-02 21:12:52]
武蔵小杉の奴らって自信がないからやたら誇示したがる
下手なナリキンと一緒 |
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179:
匿名さん
[2010-01-02 21:13:43]
NEWYORKと一緒だよ。
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180:
近所をよく知る人
[2010-01-02 21:18:01]
武蔵小杉20坪に7,000万円は出せないよ。
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181:
匿名さん
[2010-01-02 21:21:27]
昨年の夏ごろ、最後まで残っていたクレッセント川崎タワー中層階、東南向き、家具つき８９㎡が
７０１０万円で販売してたような記憶が・・・ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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なるほど・・
さっと見たのですが、当初の認識といろいろ違った事が起こり、その影響がかなり大きかったみたいですね。
未知数の要素が多い物件はリスクが高いというところでしょうか。