神奈川版 09年お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？

[匿名さん]

東京23区板で好評のスレですが神奈川版を用意しました。

今年もプチバブル崩壊の中、さまざまな新築マンションが分譲され悲喜こもごもが繰り広げられました。
09年の総まとめとして、今年のマンション情勢について語り、マンション購買や他山の石として今後のマンション運用に生かしましょう。

東京23区板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59374/

[801: 匿名さん]

新川崎駅の廃止はなくても南側に移動するのではないかという予想があるようだが。
そうなると駅近をウリにしていたマンションはますます悲惨な状況となる。

[802: 匿名]

南側に移動することでJRにどんなメリットがあるのでしょうか？地域住民感情を逆撫でしてまでもそれをするとは思えませんが…。

[803: 匿名さん]

2009年の悲惨なマンションに東戸塚地区があがっていましたが、その後どうなりましたか？
ベリスタタワーとかグランドメゾンとか。
どなたかご存知の方、いらっしゃいませんか？

[804: 匿名さん]

>>803
ベリスタはその後値下げして完売してましたね。

グランドメゾンは住民と値下げしてはいけない、という取り決めを交わしてるらしく
値下げが表立って出来ずに苦戦している模様。

[805: 匿名さん]

ベリスタは相当に悲惨な状況でしたが、落ち着いたんですか。
住人さんたち、お気の毒ですね。

[806: 匿名]

神奈川西部は戦闘機がまじ五月蝿くて住めない。

[807: 匿名さん]

>新川崎駅の廃止はなくても南側に移動するのではないかという

それもないな。
南側に移動する理由は？

[808: 匿名さん]

>>794
お買い得の方は、2009年のヴェレーナ港北ニュータウンや新横浜ヴォアール、
モリモト投げ売り物件に匹敵するレベルの安いのは、2010年は出てこなさそうだね。
都下じゃグローリオ蘆花公園みたいな値崩れ物件も出てきてるけど。

[809: 匿名さん]

北は発展の余地がないから。
だから歩道橋も広場も作らない。
南に移るかどうか知らないが、今の位置で設備投資する気はないのでは。
歩道橋を当て込んだ住人さんはお気の毒でした。

[810: 匿名さん]

矢向のブリリアイースクエア即完でしたね。

[811: 検討中]

>>809
では
もし歩道橋と交通広場とスーパーが出来たときは、買いですかね？

[812: ご近所さん]

あの・・・
歩道橋と交通広場とスーパーしかないところに住みたいですか？

[813: ↑]

言えてる。

[814: 匿名さん]

それってシンカ北のことですか。

[815: 匿名さん]

連投頑張れ。

[816: 匿名]

よくここまで頑張るな～。
本当に感心するわ。

[817: 匿名さん]

こうなるともうライフワークなんだろね。
住民さんもとことん付き合ってやりなよ。

[818: 匿名さん]

シンカ北はもう悲惨なマンション殿堂入りにしてあげた方がいいかもな。
こんな悲惨なマンションは、今後そうそう現れないだろうし。

[819: 匿名]

ここまでくると関係ない自分でも、この執念深さを持つ人間みてて気味悪い…

[820: 匿名]

では皆さん、この執念深さを持つ人も並んで殿堂入りということでよろしいですね？

[821: 匿名]

ケータイ大喜利でいうところのレジェンドですね。

[822: 匿名]

この執念深さは何が原因なんだ？

欲しかったけどローン審査通らなかったんか？

[823: ↑]

なんでこんなに熱くなっているんだこのヒト。

[824: 匿名さん]

>>823
買っちゃった人なんでしょ
かわいそうだからほっといてあげなよ

[825: ご近所さん]

実は購入したことを後悔されているからだと思います。

[827: 周辺住民さん]

ここ何年かで敗北したマンション地域は、タマプラから徒歩１０分以上のマンションだとおもいます。

最高でも４千万前後の安いマンションだったお買い得ですが、
それも、選択肢かなともおもいますが、
４千万後半だして、
徒歩１５分以上のマンションは価値ゼロ。

[828: 匿名さん]

>>827
「４千万前後」と「４千万後半」ではたいして違わないし
「敗北したマンション地域は、タマプラから徒歩１０分以上」と「徒歩１５分以上のマンションは価値ゼロ」の５分の差は何なんだ？
いったい君は何を言いたいのだ？

[829: 匿名さん]

なぜ特にタマプラが敗北なの？

[830: 匿名]

>827
日本語でOK.
涙を拭けよ

[831: 購入検討中さん]

価値ゼロは言い過ぎでしょ。ということはただで買えるということ？

[847: 匿名]

またごっそり削除してますね。どーいう基準なんだろ？そんなヒドイレスじゃなかったと思うんだけどね。

[849: 匿名さん]

シンカ、歩道橋の予算がつかなかったみたいですね。

[851: 物件比較中さん]

うえのほうの書き込みがあったが、サンクタス川崎タワーってどうなると思います?

200ちょいくらいならもちろん買いでしょうが、
最近の周辺マンションと比較しても平均230くらいが相場なんじゃないでしょうか。
なにやら平均260なんて情報も出てますが、高すぎるような気がして…。

ラゾーナにどうしてもこだわる人にはいいかもしれませんが、
あとで悲惨な…なんてなりたくないので。

[852: 匿名さん]

2009年度悲惨ランキングトップのマンションがあてにしていた最寄り駅までの通行施設の建設延期が正式に発表されたみたいだね。

[853: 匿名]

>>851
んなわけないでしょ。
280万。
買う人はいくらでもいます。
230万が妥当と思うなら川崎はパスした方がいいと思う。

[854: 匿名さん]

まだ売れ残ってる小杉パークが悲惨。

[855: 匿名さん]

悲惨ナンバー1に輝いたマンションの板がすごいことになっています。

[856: 匿名]

訴えられないように書き込みにはきをつけましょう。

[857: 匿名さん]

>>854
実態を知らないとはこういうことなんだね。
可愛そうに･････。

残り10戸。
三井不動産にとって売れなくてもいい部屋ですよ。
売れれば大儲け。
売れなくても既存で売りさばいた部屋で採算はあってる。

[858: 匿名さん]

>857
パーク小杉は、やはり売れ残ってるんだ？
事実だったんだね。

[859: 匿名さん]

パーク小杉の売れ残りは二子ライズのスレで必死に営業中。三井のイメージ下がった。

[860: 匿名さん]

デベの採算なんて問題じゃない。
売れ残っているという事実をごまかそうとするな。
これでライズが先に完売したら面白いかも。

[861: 匿名さん]

パークは一億円前後以上の部屋が売れ残ってるのでは？
さすがにバブル期でない限り武蔵小杉でそんな高い部屋は買わんでしょう！

[862: 匿名さん]

売れ残り悲惨だね。

[863: 匿名さん]

>>861
１億未満も売れ残ってるぞ
小杉パークが悲惨なのは、全くの未入居なのに
中古マンション扱いだと言う点

[864: 匿名さん]

1億前後の物件が売れ残って悲惨と言うなら、ゴクレのミレナリーは4000万円程度の物件が3年経ってもかなり売れ残っているからね〜

[865: 匿名さん]

ミレナリーはそれでも値引きなしだそうだ。
デベが意固地になると、すでに買っちゃた人にはえらい迷惑なんだがねえ。

[866: 匿名さん]

はいはい。
下を必死に探さないとね～w

[867: 匿名]

そうだったのか、ミレナリーのお客はスルーして下を探しに行っちゃってるのか。

[868: 匿名さん]

>867は話しの流れをよめない、空気を読めない
小杉パークの困ったちゃんw

[869: 匿名]

尻手に大型ショピンク立っている。

[870: 匿名さん]

矢向・尻手方面は、お買い得物件盛り沢山
即日完売もあったでよ

[871: 匿名]

尻手って、住所がやだなぁ。
痴漢行為みたいでさ。

[872: 匿名さん]

871>
いま初めてそう思わされた。
ようするに地名・地番は大事だ。

[873: 匿名]

下がらないのは東海道本線、京浜東北線、京浜急行です。商業圏、住宅圏、研究所施設、羽田空港、港湾、物流、と海外との接点が投資することです。

[874: 匿名]

横浜線の東神奈川らか菊名にかけて変わればえしてない。綱島街道のバス便か減り大口駅はさびしくなった。

[875: 物件比較中さん]

ブリリアアーブリオ戸塚は坪単価に対して、
お買い得感を感じるね。

駅から遠いが、オール電化で坪単価150万を
切ってるのは安くない？

ほぼ完売らしいので今さらだけど。

[876: 匿名さん]

保土ヶ谷のオークフォート、地味に悲惨だなぁ！

[877: 匿名]

転勤族。神奈川県で人情と優しさの街を教え。

[878: 匿名]

今年の上半期悲惨ナンバーワンはシンカに決定ということで。

[879: 匿名]

私の条件、セントラル活水システム、食洗機、浴室乾燥機、門扉、バルコニーから空が見えること。

[880: 匿名]

総員サンクタス川崎のスレに集合。

[881: 匿名さん]

サンクタス川崎タワー・・・。
販売中止って、いったい何があったのでしょう？

[882: 匿名さん]

今年の上半期悲惨ナンバーワンは大逆転でサンクタス川崎タワー！
シンカ住民のみなさん、おめでとう！

[883: 匿名さん]

サンクタスは販売時期を無期限延期、詳細は不明で公式HPも削除中。
サンクタス購入者はまだ川崎市民優先者だけだけど売主都合による契約解除だと
手付倍返しもありえるのでとんだ宝くじ物件だから購入者にとっては悲惨じゃないかも。

[884: 地元不動産業者さん]

＞882

笑わすなｗｗ

[885: 匿名]

>手付倍返しもありえる

うひょー、最高のお買い得物件じゃないですか。

[886: 周辺住民さん]

＞885

倍じゃないぞ！

売買価格の20％だ！

うらやましい！まじで！

[887: 匿名さん]

お買い得ナンバー1はサンクタス川崎タワーに決まりか…

[888: 匿名さん]

オリックスと三井不動産レジテンシャルで良かったね
という感じでしょうか

[889: 匿名さん]

シンカ、逆転されて、上期の悲惨ナンバー２か。
しかし、下半期がある。
まだまだ年間ナンバーワンは狙えるぞ。

[890: 匿名さん]

サンクタス高倍率抽選当たった人はラッキーだったね。
ほんの1、2週間手付金預けだたけなのに…

[891: 匿名さん]

あれ？サンクタスは大逆転のお買い得ナンバー１ですか？
そうすると、シンカの悲惨ナンバー１、返り咲きですね。

[892: 匿名]

シ〜ン〜カ〜ッ！

[893: 匿名]

最近は普通に直床の物件が多いみたいだね。価格は若干安くなってるのかもしれないけど、
構造や仕様を落として辻褄をあわせてるだけ。そういう物件よりも
プチバブル時代に造られた物件のほうがトータルでみたらお買い得かもしれない。

[894: マンション投資家さん]

確かに、プチバブル以降のコストダウン物件の多さには辟易する。
綱島の長谷工物件が今年の見物です。

[895: 匿名さん]

Ｍ井の？
あれは凄いね。

[897: 匿名さん]

ナビューレ、ＭＭフォレシス、パークタワーのお買い得度合が懐かしい。

06～09の物件にお買い得なものはないと思う。

[898: ↑]

ナビューレとか坪当たりどのぐらいだったんですか？

[899: 匿名さん]

ナビューレは確か平均坪単価250万円。90平米でも5000万円台とか安い部屋も多かった。
今中古で買おうとすると坪350万円～400万円で90平米で8000万円くらいだから超お買い得物件。

[900: ↑]

そんなに安かったんですね。それを知っていたら現在の価格は馬鹿らしくて手が出せませんね。