神奈川版 09年お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？

[匿名さん]

東京23区板で好評のスレですが神奈川版を用意しました。

今年もプチバブル崩壊の中、さまざまな新築マンションが分譲され悲喜こもごもが繰り広げられました。
09年の総まとめとして、今年のマンション情勢について語り、マンション購買や他山の石として今後のマンション運用に生かしましょう。

東京23区板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59374/

[801: 匿名さん]

新川崎駅の廃止はなくても南側に移動するのではないかという予想があるようだが。
そうなると駅近をウリにしていたマンションはますます悲惨な状況となる。

[802: 匿名]

南側に移動することでJRにどんなメリットがあるのでしょうか？地域住民感情を逆撫でしてまでもそれをするとは思えませんが…。

[803: 匿名さん]

2009年の悲惨なマンションに東戸塚地区があがっていましたが、その後どうなりましたか？
ベリスタタワーとかグランドメゾンとか。
どなたかご存知の方、いらっしゃいませんか？

[804: 匿名さん]

>>803
ベリスタはその後値下げして完売してましたね。

グランドメゾンは住民と値下げしてはいけない、という取り決めを交わしてるらしく
値下げが表立って出来ずに苦戦している模様。

[805: 匿名さん]

ベリスタは相当に悲惨な状況でしたが、落ち着いたんですか。
住人さんたち、お気の毒ですね。

[806: 匿名]

神奈川西部は戦闘機がまじ五月蝿くて住めない。

[807: 匿名さん]

>新川崎駅の廃止はなくても南側に移動するのではないかという

それもないな。
南側に移動する理由は？

[808: 匿名さん]

>>794
お買い得の方は、2009年のヴェレーナ港北ニュータウンや新横浜ヴォアール、
モリモト投げ売り物件に匹敵するレベルの安いのは、2010年は出てこなさそうだね。
都下じゃグローリオ蘆花公園みたいな値崩れ物件も出てきてるけど。

[809: 匿名さん]

北は発展の余地がないから。
だから歩道橋も広場も作らない。
南に移るかどうか知らないが、今の位置で設備投資する気はないのでは。
歩道橋を当て込んだ住人さんはお気の毒でした。

[810: 匿名さん]

矢向のブリリアイースクエア即完でしたね。

[811: 検討中]

>>809
では
もし歩道橋と交通広場とスーパーが出来たときは、買いですかね？

[812: ご近所さん]

あの・・・
歩道橋と交通広場とスーパーしかないところに住みたいですか？

[813: ↑]

言えてる。

[814: 匿名さん]

それってシンカ北のことですか。

[815: 匿名さん]

連投頑張れ。

[816: 匿名]

よくここまで頑張るな～。
本当に感心するわ。

[817: 匿名さん]

こうなるともうライフワークなんだろね。
住民さんもとことん付き合ってやりなよ。

[818: 匿名さん]

シンカ北はもう悲惨なマンション殿堂入りにしてあげた方がいいかもな。
こんな悲惨なマンションは、今後そうそう現れないだろうし。

[819: 匿名]

ここまでくると関係ない自分でも、この執念深さを持つ人間みてて気味悪い…

[820: 匿名]

では皆さん、この執念深さを持つ人も並んで殿堂入りということでよろしいですね？

[821: 匿名]

ケータイ大喜利でいうところのレジェンドですね。

[822: 匿名]

この執念深さは何が原因なんだ？

欲しかったけどローン審査通らなかったんか？

[823: ↑]

なんでこんなに熱くなっているんだこのヒト。

[824: 匿名さん]

>>823
買っちゃった人なんでしょ
かわいそうだからほっといてあげなよ

[825: ご近所さん]

実は購入したことを後悔されているからだと思います。

[827: 周辺住民さん]

ここ何年かで敗北したマンション地域は、タマプラから徒歩１０分以上のマンションだとおもいます。

最高でも４千万前後の安いマンションだったお買い得ですが、
それも、選択肢かなともおもいますが、
４千万後半だして、
徒歩１５分以上のマンションは価値ゼロ。

[828: 匿名さん]

>>827
「４千万前後」と「４千万後半」ではたいして違わないし
「敗北したマンション地域は、タマプラから徒歩１０分以上」と「徒歩１５分以上のマンションは価値ゼロ」の５分の差は何なんだ？
いったい君は何を言いたいのだ？

[829: 匿名さん]

なぜ特にタマプラが敗北なの？

[830: 匿名]

>827
日本語でOK.
涙を拭けよ

[831: 購入検討中さん]

価値ゼロは言い過ぎでしょ。ということはただで買えるということ？

[847: 匿名]

またごっそり削除してますね。どーいう基準なんだろ？そんなヒドイレスじゃなかったと思うんだけどね。

[849: 匿名さん]

シンカ、歩道橋の予算がつかなかったみたいですね。

[851: 物件比較中さん]

うえのほうの書き込みがあったが、サンクタス川崎タワーってどうなると思います?

200ちょいくらいならもちろん買いでしょうが、
最近の周辺マンションと比較しても平均230くらいが相場なんじゃないでしょうか。
なにやら平均260なんて情報も出てますが、高すぎるような気がして…。

ラゾーナにどうしてもこだわる人にはいいかもしれませんが、
あとで悲惨な…なんてなりたくないので。

[852: 匿名さん]

2009年度悲惨ランキングトップのマンションがあてにしていた最寄り駅までの通行施設の建設延期が正式に発表されたみたいだね。

[853: 匿名]

>>851
んなわけないでしょ。
280万。
買う人はいくらでもいます。
230万が妥当と思うなら川崎はパスした方がいいと思う。

[854: 匿名さん]

まだ売れ残ってる小杉パークが悲惨。

[855: 匿名さん]

悲惨ナンバー1に輝いたマンションの板がすごいことになっています。

[856: 匿名]

訴えられないように書き込みにはきをつけましょう。

[857: 匿名さん]

>>854
実態を知らないとはこういうことなんだね。
可愛そうに･････。

残り10戸。
三井不動産にとって売れなくてもいい部屋ですよ。
売れれば大儲け。
売れなくても既存で売りさばいた部屋で採算はあってる。

[858: 匿名さん]

>857
パーク小杉は、やはり売れ残ってるんだ？
事実だったんだね。

[859: 匿名さん]

パーク小杉の売れ残りは二子ライズのスレで必死に営業中。三井のイメージ下がった。

[860: 匿名さん]

デベの採算なんて問題じゃない。
売れ残っているという事実をごまかそうとするな。
これでライズが先に完売したら面白いかも。

[861: 匿名さん]

パークは一億円前後以上の部屋が売れ残ってるのでは？
さすがにバブル期でない限り武蔵小杉でそんな高い部屋は買わんでしょう！

[862: 匿名さん]

売れ残り悲惨だね。

[863: 匿名さん]

>>861
１億未満も売れ残ってるぞ
小杉パークが悲惨なのは、全くの未入居なのに
中古マンション扱いだと言う点

[864: 匿名さん]

1億前後の物件が売れ残って悲惨と言うなら、ゴクレのミレナリーは4000万円程度の物件が3年経ってもかなり売れ残っているからね〜

[865: 匿名さん]

ミレナリーはそれでも値引きなしだそうだ。
デベが意固地になると、すでに買っちゃた人にはえらい迷惑なんだがねえ。

[866: 匿名さん]

はいはい。
下を必死に探さないとね～w

[867: 匿名]

そうだったのか、ミレナリーのお客はスルーして下を探しに行っちゃってるのか。

[868: 匿名さん]

>867は話しの流れをよめない、空気を読めない
小杉パークの困ったちゃんw

[869: 匿名]

尻手に大型ショピンク立っている。

[870: 匿名さん]

矢向・尻手方面は、お買い得物件盛り沢山
即日完売もあったでよ

[871: 匿名]

尻手って、住所がやだなぁ。
痴漢行為みたいでさ。

[872: 匿名さん]

871>
いま初めてそう思わされた。
ようするに地名・地番は大事だ。

[873: 匿名]

下がらないのは東海道本線、京浜東北線、京浜急行です。商業圏、住宅圏、研究所施設、羽田空港、港湾、物流、と海外との接点が投資することです。

[874: 匿名]

横浜線の東神奈川らか菊名にかけて変わればえしてない。綱島街道のバス便か減り大口駅はさびしくなった。

[875: 物件比較中さん]

ブリリアアーブリオ戸塚は坪単価に対して、
お買い得感を感じるね。

駅から遠いが、オール電化で坪単価150万を
切ってるのは安くない？

ほぼ完売らしいので今さらだけど。

[876: 匿名さん]

保土ヶ谷のオークフォート、地味に悲惨だなぁ！

[877: 匿名]

転勤族。神奈川県で人情と優しさの街を教え。

[878: 匿名]

今年の上半期悲惨ナンバーワンはシンカに決定ということで。

[879: 匿名]

私の条件、セントラル活水システム、食洗機、浴室乾燥機、門扉、バルコニーから空が見えること。

[880: 匿名]

総員サンクタス川崎のスレに集合。

[881: 匿名さん]

サンクタス川崎タワー・・・。
販売中止って、いったい何があったのでしょう？

[882: 匿名さん]

今年の上半期悲惨ナンバーワンは大逆転でサンクタス川崎タワー！
シンカ住民のみなさん、おめでとう！

[883: 匿名さん]

サンクタスは販売時期を無期限延期、詳細は不明で公式HPも削除中。
サンクタス購入者はまだ川崎市民優先者だけだけど売主都合による契約解除だと
手付倍返しもありえるのでとんだ宝くじ物件だから購入者にとっては悲惨じゃないかも。

[884: 地元不動産業者さん]

＞882

笑わすなｗｗ

[885: 匿名]

>手付倍返しもありえる

うひょー、最高のお買い得物件じゃないですか。

[886: 周辺住民さん]

＞885

倍じゃないぞ！

売買価格の20％だ！

うらやましい！まじで！

[887: 匿名さん]

お買い得ナンバー1はサンクタス川崎タワーに決まりか…

[888: 匿名さん]

オリックスと三井不動産レジテンシャルで良かったね
という感じでしょうか

[889: 匿名さん]

シンカ、逆転されて、上期の悲惨ナンバー２か。
しかし、下半期がある。
まだまだ年間ナンバーワンは狙えるぞ。

[890: 匿名さん]

サンクタス高倍率抽選当たった人はラッキーだったね。
ほんの1、2週間手付金預けだたけなのに…

[891: 匿名さん]

あれ？サンクタスは大逆転のお買い得ナンバー１ですか？
そうすると、シンカの悲惨ナンバー１、返り咲きですね。

[892: 匿名]

シ〜ン〜カ〜ッ！

[893: 匿名]

最近は普通に直床の物件が多いみたいだね。価格は若干安くなってるのかもしれないけど、
構造や仕様を落として辻褄をあわせてるだけ。そういう物件よりも
プチバブル時代に造られた物件のほうがトータルでみたらお買い得かもしれない。

[894: マンション投資家さん]

確かに、プチバブル以降のコストダウン物件の多さには辟易する。
綱島の長谷工物件が今年の見物です。

[895: 匿名さん]

Ｍ井の？
あれは凄いね。

[897: 匿名さん]

ナビューレ、ＭＭフォレシス、パークタワーのお買い得度合が懐かしい。

06～09の物件にお買い得なものはないと思う。

[898: ↑]

ナビューレとか坪当たりどのぐらいだったんですか？

[899: 匿名さん]

ナビューレは確か平均坪単価250万円。90平米でも5000万円台とか安い部屋も多かった。
今中古で買おうとすると坪350万円～400万円で90平米で8000万円くらいだから超お買い得物件。

[900: ↑]

そんなに安かったんですね。それを知っていたら現在の価格は馬鹿らしくて手が出せませんね。

[901: 匿名さん]

消費税増がほぼ確実になってきた。物件（建物）価格以外にオプションや各種費用にも
かかってくるからそれが結構積み重なると結構大きい。
駆け込みで増税前に買おうとする消費者とそれに便乗して高く売ろうとするデベと
いう構図になるのが目に見える。これから２～３年で新規物件が大量に出てくるとも思えないし、
その中でお買い得物件はほんの一部だろうから、それを買うのは至難の業になるのでは。

[902: 匿名さん]

そろそろこのスレ終了じゃね？
タイトルは「０９年お買い得だったマンション・悲惨なマンション」
もう、１０年も半分経過しようとしてます。

[903: 匿名さん]

サンクタスは販売中止ですか…
でも、手付の保障とかきちんと対応すれくれれば逆に当たり物件ですね。
むしろ早期の中止でそれなりの保障が出るなら契約者は万歳です

それに比べるとシンカシティのパターンは最悪ですね。
今も尚、工事や商業棟の目処には不安がつきまとう…
せっかく高いお金を出してマンション買ったのにね…

09年の悲惨なマンションはシンカシティで決定だと思うけど…
シンカ購入者はこのまま何年も不安でいると思うとお気の毒です。

[904: 匿名さん]

09年は歩道橋で悲惨殿堂入り
10年上期はスーパーの撤退で堂々の悲惨ナンバー1
シンカってすごい

[905: 匿名]

鎌倉は安定している。川崎、小杉は悲惨。

[906: 匿名さん]

>>904
歩道橋はまだしもスーパーとかショッピングモールに
近いのを売りにしてるマンションって結構あるよね。
数年後撤退とかになったら・・・

[907: 匿名さん]

国土交通省、四半期地価動向（ 地価LOOKレポート）によれば〜東京圏で地価上昇したのは、佃・月島／東京都中央区（３％以上の上昇）、武蔵小杉／川崎市中原区（３％未満の上昇）の二ヶ所だった。

[908: 匿名さん]

鎌倉は観光地。
仕事をする人が、住む場所じゃないね。

[909: 匿名さん]

鎌倉は在宅で仕事をしている一部の方にはとてもお似合いだと思います。
芸術家、作家など。

[910: 匿名さん]

>905
鎌倉なんか住みたかねーよ。

[911: 匿名さん]

サンクタスは規格と違うコンクリート使ってことが内部通報で明らかになったらしいが
強度に問題ないとのことで販売続行、竣工時期も変わらず。
手付売価返しは泡と消えました。残念。

[912: 匿名さん]

シンカのライバル撤退か。
これでシンカは今年も悲惨の星をめざす！

[913: 匿名]

こちらの方はホントにシンカがお好きなのねぇ〜
そんなにシンカがお好きならシンカの掲示板にお邪魔すればいいのに

[914: 匿名]

葉山にご用邸があり資産家が鎌倉に住んでいる。

[915: 匿名さん]

タワマン全部が悲惨なマンションの仲間入りをしそうですね。

[916: 匿名さん]

サンクタス川崎が工事再開のもよう。
これでシンカの悲惨ナンバーワンは下期も安泰か。

[917: 匿名]

つかまだシンカシンカとレスするそのしつこさに乾杯だわ… きも

[918: 匿名さん]

悲惨の今年度優勝は二子ライズでしょう。
不動産鑑定専門の碓井民朗氏が最悪案件と評価した物件がライズらしいとスレで大騒ぎ、内部でも地権者とののしりあい。大量売れ残りで悲惨優勝確定でしょう。

[919: 匿名さん]

ののしりあいというのはどういう内容でそうなったのでしょうか？
一度モデルルームに行きましたが、地権者はどの棟が忘れましたが
最上階とその下一列が地権者と書いてました。
結構、地権者の方が多いのに驚きました。

[920: 匿名さん]

保土ヶ谷プレサンス

アウトレット物件の良いサンプルですね。
※住民版の書き込み参照

[921: 匿名さん]

この板で頻出のシンカ北は完売したということになっているんですが、実際のところはどうなんでしょうか。
完売したらＨＰに「完売御礼」とかなんとか出しそうなものなのですが、ここのＨＰはそれこそ逃げるように閉鎖されましたね。
業者に転売したとか、デベ側に何かうしろ暗いところでもあるのではないかと疑念を抱いてしましました。
事情をご存知の方はいらっしゃいませんか。

[922: 匿名さん]

>>921
マンション完売後はそんなものだよ。
いきなりリンク先がなくなってるとかよくある。

[923: 匿名]

>ここのＨＰはそれこそ逃げるように閉鎖されましたね。

検討板の閉鎖も似たようなものだったぞ（笑）

[924: 匿名さん]

>922
それはあまりめでたくない最後を迎えた場合では。

[926: 匿名]

>925
わざわざ見に行ったの。
あなたも好きねえｗ

[928: 匿名さん]

クレッセント川崎タワーの時もモリモリ倒産で荒れに荒れて
住民が専用掲示版作ってみんなそっちに移っちゃったよね。

[931: 匿名さん]

>925
荒らし達の断末魔、ではないね、ネガ組はまだまだやる気でいたと思うよ。
実際、悲惨な状況だったし。
住人さんたちが反論の気も失せてしまい、ネガの言いたい放題だった。
一刻も早く耳を塞ぎたい住人さんが、ＨＰの閉鎖と同時に、ここを先途と速攻でスレを閉鎖したということだよ。

[934: 匿名さん]

実際、中古価格が下がってもいないシンカを悲惨マンションにするのには
ちょっと無理があるけどね。
このスレも含めて悪乗りした連中が憂さ晴らししたいだけなんだよ。

[935: 匿名さん]

住んでる人たちがいても調べに覗くの？怖い・・

[939: 匿名]

>>935
出歯亀は犯罪だよね。

[940: 匿名さん]

バルクに流れたかどうかなんて、住人さんに聞いてもわからないのでは。

[944: 匿名さん]

「10年お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？」がタイトルとなるので、完売していても候補となる。
全然おかしくない。

[946: 匿名さん]

よくわかるが。
シンカの人か？

[947: 匿名さん]

まぁ、ストーカーみたいなのに執拗に付きまとわれてるって意味では
シンカも悲惨だな。

[948: 匿名]

うまい！
947に座布団３枚。

[954: 匿名さん]

シンカ北は本当に完売したの？

[959: 匿名さん]

シンカ板にいたね、住人ではない契約者でもない、と言いながら、必死にポジの書き込みしていた人。

[960: 匿名さん]

ヤフー不動産にシンカ南街区７５㎡１２Ｆ東北角、坪１９３万円で出ていますよ。感覚的には販売時と横ばいか、やや下がり気味の印象。

[962: 匿名さん]

北はそうはいかんと思うよ。

[963: 匿名さん]

シンカ北は中古に出すことを実質禁止されていると聞きますね。
その分、デベ側の買い取り特約があるとかなのかもしれないですけど。
仮に査定に出しても南と同程度にしか値段が出ないそうです。

上のヤフーの中古物件で気になったのは、新川崎駅5分って南の場合
歩道橋が出来た後の所要時間ですよね？今の段階で5分にしてるのは虚偽説明になるのでは。

[964: 匿名さん]

2010年はロイヤルタワー横浜鶴見がすでにノミネートされています。
もう完成するのに価格が高すぎて4割売れてません。
ちなみに23階南向き75㎡7,290万、9階南向き73㎡6,180万、なんかおすすめです。

[965: 匿名さん]

2010は二子玉川ライズVSロイヤルタワー鶴見の一騎打ちだろう
他に悲惨な物件もいくつかあるけど、07年ぐらいからの継続物件が多いし

[966: 匿名さん]

ライズは東京物件。
神奈川板はロイヤルタワーとシンカの一騎打ちか？

[968: 匿名さん]

ロイヤルタワー横浜鶴見は値下げして、既契約者にもバックペイすれば問題なく、話題性に乏しい。
住民さんのテンションもシンカに比べて格段に見劣りします。
シンカの優位は不動です。

[969: 匿名さん]

どう考えても完売してないマンションの方が悲惨。

[970: 匿名]

小杉のマンション街バブルの塔です。

[971: 匿名]

鶴見は羽田空港深夜早朝国際線の１０月以降の利便性で直通する２０分位です。

[973: 匿名さん]

途中撤退で買い取り業者にポンポン売り飛ばされる方がやだなぁ。

[974: 匿名]

パークスクエア綱島をお忘れなく。こちらも販売開始３年目に突入です。

[975: 匿名さん]

どっこい。
矢向の雄、ミレナリータワーズもあるでよ。

[976: 匿名さん]

>974
>975
新規にエントリーされるなら根拠もよろしく。

[977: 匿名さん]

綱島のパークスクエアは売れないのが常態化しているので、今さら悲惨といえるかなぁ。
ミレナリーはそもそも売れ残ることが始めから折り込み済みみたいな気もするし。
シンカの歩道橋や商業棟中止みたいな激震が走らないと悲惨とは言い難いような気がするが。

[978: 匿名]

暇な板もあるもんだね↓

ただ売れ行きがイマイチだった物件を棚に上げて｢悲惨｣とか言って↓業者の集まり?

[979: 匿名さん]

売れ行きがイマイチだと住民さんにとっていろいろ不都合がある。
悲惨の尺度に充分になるのではありませんか。

[980: 匿名さん]

>978
977をよく読め

[981: 匿名さん]

大量売れ残り＝相場に合っていない＝買っちゃった人は高値掴み（資産価値はもっと低かった）＝悲惨不幸

[982: 匿名さん]

売れ残り率で言うと、パークスクエア湘南茅ヶ崎とかグランドメゾン東戸塚辺りも
有力候補だけど、どれもシンカみたいなパンチ力には欠けるな。
あとはセンターフォートとか。

個人的には完売済だけど、アイランドグレースを推したいね。
フォレシアムとは完全に明暗分かれた。

[983: 匿名さん]

アイランドグレースは「浜川崎」駅が使い物にならないのが致命的だった。
駅近というだけじゃ駄目ってことですね。

[984: 匿名]

悲惨かどうかは住まないとわからんでしょ!資産価値重視視点でしょまだ、できてない物件や開発これからの物件名だして、悲惨も何もないですよ。素人の格付けごっこに他ならない

[985: 匿名さん]

わかった、わかった。
まあ、おちつけよ。

[986: 匿名さん]

神奈川限定だったら今年はロイヤルタワー鶴見の右に出る者はいないかと。
東京代表の二子玉川ライズや千葉代表柏タワーとかとの対決が早く見たい。

[987: 匿名さん]

＞９８４
ロイヤルタワー鶴見の方ですね。
必死さがよく伝わってきます。

[988: 匿名さん]

>984
生活面の悲惨さがなくても資産価値面では悲惨です。
売れ残りが多いので、資産価値を読み違ってますよ～。世間の評価（相場）はもっと低いですよということです。

[990: 匿名さん]

＞９８９さん
それはマジですか！？
悲惨なマンションというよりも悲惨な方です。

[991: 匿名]

>>987
違いますよ!勝手な思い込みはやめてくださいね!私は某東京のマンションてますよ。

[992: 匿名]

猛暑で日陰のマンションがいい。日当たりのいいマンションは住むには適さないことになる。高層マンションの南側は暑いです。

[993: 匿名]

日本は亜熱帯地域になった。

[994: 匿名]

ちなみに悲惨なマンションノミネートってタワマンが多いのはなぜ?

[995: 匿名]

総戸数３０戸の低層マンションなんて、どんなに悲惨でもその近所の人しか知らないって。

[996: 匿名]

ロイヤル横濱の売れ残りって、実状は違うみたいですね!完成売りをわざとやってる住戸あるみたいです。2,3の情報源から聞きました。ノミネート早まったかなぁ?

[997: 匿名]

さんくたす川崎が近い将来くる

[998: 匿名さん]

>996
先着順現在50戸。
年末まであとわずかです。アワード回避目指して頑張りましょう！

[999: 匿名]

言ってることよくわかりませんが…

[1000: 匿名さん]

ロイヤルタワー横浜鶴見の検討板が熱い、いや、暑い？