神奈川版 09年お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？

[匿名さん]

東京23区板で好評のスレですが神奈川版を用意しました。

今年もプチバブル崩壊の中、さまざまな新築マンションが分譲され悲喜こもごもが繰り広げられました。
09年の総まとめとして、今年のマンション情勢について語り、マンション購買や他山の石として今後のマンション運用に生かしましょう。

東京23区板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59374/

[693: 691]

>>692
私のうちは二重床なんだけど。。。

[694: 匿名さん]

>>690
>売主の価格設定間違いの良い物件だったのでしょう。
嫌味を言っているつもりでしょうが、きちんとした価格でしたよ。
他にも雑誌に載らずにネットだけで完売する物件はたくさんあります。
もう少し勉強した方が良いのでは？

[695: 匿名]

小規模なだけではないの？ 物件名を書かずに自慢話されても意味分からんよ。

[696: 690]

>>694
嫌味と受け取るんですね・・なんだかなぁ～
売却時に売却損のない物件は、再開発による発展か新築時の価格付け間違いから、
生まれるものですが。
そのような資産性のある物件を皆探し、人気が集中して競争率が上がるわけですが。。

[697: 匿名さん]

矢向物件ですが
やはり、お買い得だったのは「クレッセント矢向センティア」
お買い得かな？と思っているのは「ブリリアスクエア」
悲惨とまではいいませんが、買わなくて正解だったと思うのは「ミレナリータワーズ」

[698: 匿名さん]

シンカの検討板で大量削除がありました。

[699: 匿名]

ほんとだ。書き込みが多々削除されてる。
どういう作為があるのか？

そもそもシンカって、長谷工でしょ。
その時点でまずアウトだと思うのだが。
検討する時点で施工会社とか販売会社とか評価するでしょ。
わざわざ資産価値が下がるとこ、買うかね。
評価もまともにしないであーだこーだ言ってる時点で無知をさらけ出しているよね。

[700: 物件比較中さん]

すみません、私も無知なんですが長谷工って何がだめなんですか？
今検討中のマンションの３件中２件が長谷工が施行でした。
具体的には何が駄目なとこか教えて下さい。

[701: 匿名さん]

>>700
長谷工はレオパレスほど極端ではないが、必要な仕様を削ったり
防音対策が不十分だったりして入居後にプアな環境を強いられることが多い。

[702: 物件比較中さん]

そうなんですか、
「多い」っていう事は「全て」ではないってことですよね？

では、長谷工でも良かったってマンションはどこですか？
具体的にありますでしょうか？

[703: 匿名さん]

シンカの検討板、激しく回っています。

[704: 匿名さん]

>防音対策が不十分だったりして入居後にプアな環境を強いられることが多い。
なんでわかるんですか？
長谷工の人なんですか？

[705: 匿名さん]

701ではありませんが、よく聞きますよ、その話は。

[706: 匿名さん]

有名だよね。。。。
ココア色のマンションとか施工実績多いっしょ。

[707: 匿名]

>>702さん
長谷工の施工の仕方は調べれば素人でも分かると思います。
ぢか床だったり、壁厚が薄かったり、内装などもちゃっちいなどいろいろです。
モデルルームでは華美になっていても、実際は全然違うなんて話はよく聞く話です。
他のマンションと比べてみてはいかがですか。
良いマンションかそうでないマンションか分かると思います。

[708: 匿名さん]

話が抽象的すぎてねえ。ぴんとこない。
マンションの名前出すのはまずいかもしれないけど、ああ、あそこの話なんだろな～ってヒントはほのめかしてくださいな。そうでないと説得力がなくて参考にもなりません。

[709: いつか買いたいさん]

久々の長谷工叩きですか（笑）

まぁ、長谷工の物件は、他とくれべて数が多いですから、
外れもありますよ。
外れと言っても、値段に応じた物件であって、
単純にプラスαが無いだけの話です。

だいたい批判している人は、値段との比較が
出来ていない、ない物ねだりの人ですよ^^

安けりゃ、それなりのものしか出来ません。
もちろん仕様上の問題なので、欠陥などの
手抜きじゃありません。

[710: 匿名]

二重床だからいいってもんじゃない。実際うるさい。床の話なんざ今更な話だ。

[712: 匿名さん]

床フェティシズムのかたがたはバトル板にでも行ってください。
マンションは新築・中古にかかわりなく立地が最重要です。お買い得も悲惨も、この選定にかかっております。

[713: 匿名]

いくら立地が良くても設備や内装が悪ければ資産価値は下がるよ。
それくらいのことは常識でしょ。

[714: 匿名さん]

現実は
立地の良い物件→設備・内装も良い
立地の悪い物件→設備・内装見掛け倒し
となりがちなんですよね。
まっ、お金持ちはますますお金持ちに、貧乏人はますます貧乏に、の格差社会なんでしかたないですかね。

[716: 匿名さん]

設備・内装はある程度変えられますからね
最終的には立地でしょ

[717: 匿名さん]

中古購入者は、築浅でないかぎり、リフォームするから内装は、あまり関係ないわな。
バルコニーの広さ、ワイドスパン、サッシが評価されるくらいなもんだね。
立地＞デぺのネームバリュー＞マンションの質
じゃない？

[718: 匿名]

長周期地震の時、隙間もないくらい隣に同じ高さのビルがあると接触して倒壊するのはごめんだな。メキシコシティみたいに。免振でも、同じ方向に揺れるか疑問。

[719: 匿名さん]

2010年度の第1四半期悲惨№1はシ○カに決まりですね。

[720: 匿名]

悲惨なマンションの書き込みしか盛り上がっていませんが、お買い得だったマンションはどこなんでしょうか？

悲惨なマンションはいろいろと責めようがあると思いますが、今後の参考にするためにお買い得だったマンションのレスをお願いします。

[721: 匿名さん]

>>720
お買い得は最初の10レスぐらいで出尽くしてるよ。
シ○カだけで700レスあるってよっぽどだな。

[722: 匿名さん]

シ○カのウリは駐車場が自走式であることだそうです。
検討板で住人さんが力説していました。
ほかのウリはなくなってしまったそうです。

[723: 匿名さん]

悲惨マンションにふさわしいですね。

[724: 匿名さん]

>>713
二重床、二重天井、ディスポーザー、セキュリティ、耐震関連の設備などについては
たしかにあとで変えるのは難しいね。

内装に不満があるならお金さえあればいくらでも変えられるよ。
リフォームするときにでも
一千万もかければ無垢のフローリング、その時代の最先端てんこもりの
すさまじい高級感になるよ。

[725: 匿名さん]

>お金さえあればいくらでも変えられるよ

また、変なのが湧いた。
お金があれば悲惨マンションなぞ選ばんわ。

[726: 匿名]

お金があれば都心近くぢゃなくズバリ都心に住んでるよ。五反田大崎9000万かな。

[727: 匿名さん]

都心のマンションといえば、品川区じゃなくて、港区でしょうよ。
都内ですが、大崎・五反田は、都心に至近なマンションって気がします。

[729: 匿名]

仕事上マイ都心は品川区。品川がベストだけど駅近ない。やはり大崎が良い。

[730: 匿名さん]

>お金があれば悲惨マンションなぞ選ばんわ。

歩道橋やスーパーができるバラ色のイメージを持って選んだ。
悲惨マンションと知ってて選んだわけじゃない。

[731: 匿名さん]

大規模物件の板をみてると、事前にわかることを調べないで買ってしまい、住んでから文句言う人が結構いるね。
踏切がなかなか開かないとか、近くに病院が少ないとか、終電が早いとか…

[732: 匿名さん]

>>730
また、話をあそこに持って行こうとしてる。
それとも自虐レスかいな。

[735: 匿名さん]

シンカの話題は飽きた。シンカの板でやってくれよ。
そういえば、村上健さんのブログにシンカの内覧の様子が載ってたが、つくり自体は悪くなさそうね。

[736: 匿名さん]

ほう。
長谷工がお好きですか。

[737: 匿名]

住めば、、とかではなく、実際悪くないよ。

[738: 匿名]

ユニクロマンション・・・

[739: 匿名はん]

これから出てくる一部はね。

[740: 匿名はん]

まーコスギンヌちゃんが今回の袋叩きが悔しくて、悔しくて・・・・話題を変えたいんでしょ？

[741: 匿名さん]

話題かえるもなにも、すでにスレタイから大きくそれてんじゃん。2010年も4月になったことだし、
そろそろここもクローズしたら？

[742: 匿名さん]

シンカたたきは矢向が完売するまで続くのだろうね。

もり営業さんが張り付いているから。。

[743: 匿名さん]

>>742
矢向のモリモトってとっくに完売してるけど

[744: 匿名さん]

関係ないけど矢向のブリリアも好調らしいね
矢向のメリットって何？

[745: 匿名]

プレサンスロジェとか安いけど、
あの坂の上に住むのは悲惨だと思う。

[746: ディズニー]

744
矢向駅から川崎駅まで電車で4分！！！

[747: 匿名さん]

キャンセル埋めは進んでるんだ。

[748: 匿名]

坂ありで駅から徒歩5分以上は悲惨。

[749: 匿名]

ハマブギも三重苦で悲惨。

[750: 匿名さん]

矢向はこれから大注目ですねー
駅8分、3000戸超大規模。ごちゃついた街並から隔絶した場所は、シンカシティと同条件だけど、既に商業モールはオープンしています。70m2、3200万からとシンカより1000万以上安く、かなりお買得・・・

[751: 匿名]

矢向は線路越えが悲惨
周囲の坪単価との乖離も悲惨

[752: 匿名]

>>750さん
矢向のどこがいいの？
所詮、南武線でしょ。
すぐ止まるし、何にもないし、不便じゃん。

[753: 匿名さん]

>矢向のどこがいいの？
>所詮、南武線でしょ。
>すぐ止まるし、何にもないし、不便じゃん。

南武線はそんなに止まりませんし、
何もない、不便なことなら、とても新川崎にはかないませんよ。

[754: 匿名さん]

>>750
>矢向はこれから大注目ですねー

矢向はコスギよりも注目集めそうですね！

[755: 匿名さん]

コスギ、新川崎、矢向三つ巴の戦い

川崎は熱い！

[756: 匿名さん]

確かに、その3地域は横ならびだね

[757: 周辺住民さん]

生活するなら矢向が一番！！

・平坦な地形。
・スーパー多数。
・交通量も多くない。
・公園も多い。
・バス便充実。
・南武線の遅延はほとんどない。
・パチ屋もほとんどない。

小杉、新川崎、矢向なら
間違いなく矢向でしょ。

[758: 匿名]

単純に安い団地ってだけ。

[759: 匿名さん]

矢向とシンカでやって下さい。

[760: 匿名]

>>758

小杉は単に高い団地だけだよ

[761: 匿名]

小杉に行く用事ってほぼ無いよね

[762: 匿名]

全くないね

[763: 匿名さん]

悲惨マンションの話なので、テーマをシンカに戻しましょう。

[764: 匿名]

は？

[765: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

まだ小杉の反撃？
しつこー


これだから…

[766: シンカシティ住民]

シンカシティに住み始めていくつか良い点を発見しました。

１．子供の遊び場所が多いので、子供を外で遊ばせたい親には良い。
(至近距離での夢見が崎公園(動物園有)、創造の森・サッカー野球も出来るくらいの原っぱ等)

２．歩道橋の上など空が広く、風も通って通勤時には開放感・爽快感がある。
(※歩道橋からは武蔵小杉のビル群がディズニーランドのシンデレラ城に見えてこれも気に入ってます)

３．建物からの眺望が良い
新川崎駅・三井ビル方面の夜景は都会的な印象。小さく東京タワーも見える。
日吉側、高層階からは富士山が見える。(特に朝方・夕方は夢見が崎公園・丹沢山系と連なって見えて綺麗)

４．住民の方も(今のところ)問題なし
雨降って地固まっているのかはわかりませんが、温和な方が多くトラブルは感じません。

個人的にはインフラが整って都会的な生活を求める方は武蔵小杉、自然・子育て環境を求める方は新川崎と棲み分けが可能ではないかという結論です。

[767: 匿名]

住めば都だね!

[768: 匿名]

小杉ってそんなに子育て環境悪いんだ。

[769: 匿名さん]

>>766
横須賀線からでも新川崎駅付近で富士山をはじめとする山並みが見えますね。
しかもなぜか小杉のタワーからよりも富士山が大きく見えます。
あの眺めはいいかもしれない。
よかったらこっちじゃなくて本スレの方にでも景色の写真載せてください。

[770: 匿名さん]

７６６さん
貴方はえらい。
女性だと思うが、こんな人を奥さんにもらった人は幸せだ。
武蔵小杉をシンデレラ城にたとえて幸せを感じるんだから。
貴方は人の悪い所を見るより、いいとこだけ見て幸せ感じる素晴らしい人だ。

[771: 匿名さん]

>>770
ワタシもそう思います。
長谷工はこういうかたには月３０００円なんてケチなことはいわずに、模範的顧客として表彰状と副賞なにがしを差し上げるべきです。

[772: 匿名さん]

富士山の見える悲惨マンションというわけですな。
やはり何かひとつくらい希望がないと。

[773: 匿名さん]

７６６
何だか小杉に住む住人としては、こそばゆいなー、遠くからでも小杉をみてディズニーランドのシンデレラ城みたいに憧れてくれるんだもの。
小杉も出世したもんだなー。

[774: 匿名さん]

出世ですか。
う～ん、そう言ってもいいかな～
ディズニーランドのシンデレラ城って見せかけだけの張りぼての周りに楽しいキャラクターいっぱい。
小杉のほうも楽しいコスギ厨いっぱい。

[775: 匿名さん]

小杉がシンデレラ城ねぇ・・・
実はただの団地なんだけどね。

[776: 匿名]

>775
ｼｰｯ 黙っててあげないと…(笑)

[777: 匿名さん]

2010年の悲惨マンションナンバーワンもシ○カが独走状態のようですね。
近くにマイバスケットが来ると言って大喜びしています。
なかなか胸に詰まるものがありますね。
少しでも悲惨の度合いが薄まるよう期待したいものです。

[778: 匿名]

お得…戸手のｸﾞﾗﾝｲｰｸﾞﾙ

[779: 匿名さん]

>>778
そんなマイナーな物件
みんな知らないよ

[780: 匿名]

え？ｸﾞﾗﾝｲｰｸﾞﾙさん知らないの？川崎だけど？

[781: 匿名さん]

「100％無料駐車場」を売り物にしている時点でアウトだろ。

[782: 匿名]

浜ブギは四重苦で悲惨。
道路、線路、高速、病院あと。

[783: 匿名]

川崎はホームレス、ギャンブラー、工場、汚い繁華街で臭い。

[784: 匿名]

小杉に遊びに行く用事は無く、素通りの街。

[785: 匿名]

横浜は子汚い中華街と創価にげんなり、
山の上に住んでステータスに浸る物好きも。

[786: 匿名]

横浜より奥はそれだけで悲惨。

[787: 匿名さん]

シンカの検討板でしきりと新川崎駅廃止の話題が上がっているが、
火のないところに煙はたたないか。

[788: 調布]

785さんのコメントは、創価に対してしか共感されずらいかもね…

[789: 調布]

785さんのコメントは、創価に対してしか共感されずらいかもね…

[790: 砧]

785さんのひがみでしょアハハ！うちの実家も学校も山●だけど…誰もステータスなんて思ってないし…

[791: 匿名]

ひがみ人てすぐ分かるよね

[792: 匿名]

み…ミレナリー…