神奈川版 09年お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？

[匿名さん]

東京23区板で好評のスレですが神奈川版を用意しました。

今年もプチバブル崩壊の中、さまざまな新築マンションが分譲され悲喜こもごもが繰り広げられました。
09年の総まとめとして、今年のマンション情勢について語り、マンション購買や他山の石として今後のマンション運用に生かしましょう。

東京23区板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59374/

[478: 匿名さん]

シンカの一件で、こうなるだろう、こうなるはずだ、という感覚でマンションを買うのは
たいへん恐ろしいことだということがわかりました。
新築マンションの多くは青田買いなので、「賭け」の要素は払拭できませんが、
シンカのように歩道橋や商業棟への入居など、マンション以外のことを当てにするというのは
目算が外れた場合の影響が大きすぎます。
これからマンションの検討をする方にとっては他山の石となるケースであったと思います。

[486: マンション住民さん]

シンカシティ→予定が延びただけで、いずれ新川崎周辺は開発される。これは市計画上確実。川崎区と幸区の開発合戦はここまで飛び火するので、焦る必要はない。ただし、時間ロスという損は生じている。

バースシティ溝の口→パンフレットと違う色ではあるが、少なくとも恥ずかしいピンクではない。現場写真を見ると、周囲にも馴染んだ色であり、同様の色のマンションが近くにもある。斜面の開発も含めて、値段の割に中々良い仕上がりになっている。

バースシティ久地→安すぎる。多少の不便など吹き飛ぶ安さ。

以上、まだまだ本当に「悲惨」というマンションはまだ出ていない。
ただの煽りレベル。

お前ら、姉歯を超えるような、もっと悲惨マンションを探せ。

[487: 匿名さん]

>>486
寝言は寝てから言ってちょ。
姉歯や六会クラスじゃ、悲惨すぎてネタにならんよ。

[488: 匿名さん]

犯罪に巻き込まれた物件はこの企画の対象外ですよね。

[500: 匿名]

プロパストのジーモデーロもヤバイよね。

[504: 匿名さん]

>>503
グランノエル日吉本町

[506: 匿名さん]

お買い得は断然パークシティ小杉。
今後の小杉の発展を考えたら間違いなし。

[507: 匿名さん]

わたしもパークシティ武蔵小杉だと思います、あの立地で２４時間フーディアムありプール付きのコナミあり、
しかもまだまだ商業施設が出来上がるのに、緑が程よく配置されている、今後価値が上がる一方でしょう。
川崎市がとにかく都市計画で最大の力入れてることが強みです。

[508: 匿名さん]

１０年したら武蔵小杉の環境一変するでしょう。
今の計画見ただけである程度想像つきます。
皆その辺調べたほうがいいよ、できてからじゃ高くなって遅いから。

[509: 匿名さん]

そうしますと、
お買い得だったマンション：パークシティ小杉
悲惨なマンション：シンカ
ということが結論でしょうか。

[513: 匿名]

そーか？
小杉て道が狭くね？
ろくな店ないし。

いじれるのって綱街付近だけっしょ？

[514: 匿名さん]

09年小杉はたいした物件なかったような。パークなんて売れ残りだし。売れ残りから掘り出し物を見つけたからお買い得ということならわかる気もするが。

[515: 匿名さん]

コスギは住民の質が最も悪いマンションにもなりそう。

[516: 匿名さん]

ブリリアアーブリオ戸塚も
隣に建物が出来るとかで結構もめてますね。

[517: 匿名さん]

>>516
あれは六会物件だから別格。08年に悲惨賞受賞済みで殿堂入り物件です。
09年10年はもうエントリーできませんよ。

[518: 匿名さん]

そうでしたか。
でも六会物件+竣工前に隣に建物出来ちゃうなんて…
ちょっとかわいそうな気がします。

[519: マスター]

誰かお買い得、悲惨ベスト10再度整理をお願いします。

[520: 匿名さん]

結果は既に以前の書き込みで出てますよ
それ以上でも以下でもありません。

>>「神奈川版、０９年お買い得・悲惨なマンション決定戦」
>>「お買い得マンション」
>>・各完売物件
>>「悲惨なマンション」
>>・シンカシティ
>>「痛い住人」
>>・パークシティ武蔵小杉
>>・ラゾーナ川崎
>>これで決定だね

[521: 匿名]

では
これ以上皆さんがネガレスを重ねる悲惨な人間にならないよう閉じましょう

[522: 匿名さん]

これがいいんじゃね？感情的になってないし。

2009年お買い得物件
定義：立地のわりに価格が安かった物件で住み心地がいいというわけではない。
ヴェレーナ港北ニュータウン（値下げ後限定）
新横浜ヴォアール （売主変更後限定）
グランノエル日吉本町 （売主変更後限定）
イニシア鷺沼 （事業再生ADR手続前限定）
クレッセント矢向センティア
プレサンスロジェ横濱 TENNOCHO
プラウド宮崎台
タマレジデンス中野島
バースシティ久地
クオス中山 （売主変更後限定）

2009年悲惨物件
定義：住民環境が計画や予定と違う、立地の割に高いのでいつまでも完売しない、販売会社変更してもお買い得でない、のいずれかに当てはまる。しかし住み心地が悪いという意味ではない
シンカシティ
クレヴィア高津ザ・レジデンス　
クオス日吉台レジデンシャルヒルズ
パークスクエア綱島
パークスクエア湘南茅ヶ崎
クローバーヒルズ
センターフォート
ザ・ミレナリータワーズ
インプレスト横濱鶴ヶ峰
妙蓮寺レジデンス

[523: 匿名さん]

とはいえ、悲惨物件はおおむね住み心地悪いんじゃないのかな。

[524: 匿名さん]

東戸塚の六会は悲惨に加えていいのでは。
相当に苦戦しているようだが。

[525: 匿名さん]

今のご時勢、単なる販売苦戦では悲惨と呼べないよ。
やはり…何らかの事情がある物件でないと…
ちなみに六会は09年には該当せず。

[526: 匿名さん]

東戸塚の六会の場合は、契約者が苦渋の選択で退去したのが09年度じゃなかったっけ？

[527: 匿名さん]

デベ破綻やアウトレットで値引きはお買い得ってことになりますね
買ってしまえば売り主って関係ないですよね