神奈川版 09年お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？

[匿名さん]

東京23区板で好評のスレですが神奈川版を用意しました。

今年もプチバブル崩壊の中、さまざまな新築マンションが分譲され悲喜こもごもが繰り広げられました。
09年の総まとめとして、今年のマンション情勢について語り、マンション購買や他山の石として今後のマンション運用に生かしましょう。

東京23区板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59374/

[21: 匿名さん]

ん～仕様を落としてるから相応なのでは。

[22: 匿名さん]

シンカ悲惨っていうけど中古の坪単価落ちてないよな。
橋とか商業施設なんて元々なかったと思えば言われるほど悲惨とは思わんが…。
他にいくらでも販売状況悪いとこあるし、中野島とか中山とか久地がお買い得とか言われても…
俺の感覚だと多少高くても新川崎の駅近の方が全然良いな。

[23: 匿名さん]

ブリリア鎌倉御成町。
最高価格が6億だか7億ぐらいだったかな。。
最後まで売れ残ってたのが1億500万ぐらいの一番安い部屋でしたけど…
今の時期、転売はムリそうですね。

[24: 匿名さん]

中野島とか中山とか久地がお買い得とか言われても・・・ただ安いってだけでしょ。

>22
22さんに同意でシンカの方が多少高くても立地として全然いいな。。。
橋とか商業施設がどうなるかわからなくなったことが悲惨ってだけで物件としては他にもいくらでも悲惨で売れてないところがたくさんあるよね。

[25: 匿名さん]

>20
矢向は駅近だからわかるけど、新百合は少し遠いからどうかな。

[26: 匿名]

賛否両論あったけど、お買い得はやはりプラウドイーストだったんじゃない？

[28: サラリーマンさん]

悲惨というのは単なる立地や条件の単純比較ではないと思う。
例えば契約時と実際で大きな差異があり、半ば騙されたという状態は完全に悲惨という表現にあたる。
シンカの場合は駅前の整備や店舗が完成する前提で購入者は契約している訳ですよね？
それが実際は違った。
購入者は今になって最初から無かった物と思えばいい…と言われて納得するかな？
シンカの住民板での契約者はかなり感情的になってたし、精神的ストレスは相当なものだと思う。
逆に言えば、最初から納得して駅から遠い物件を安い値段で買った物件は悲惨物件とは言えない。
悲惨なマンションという表現を使うからにはシンカのようなそれなりの理由が付きまとう物件だと思う。

[29: 匿名さん]

いろいろあったが立地、デザインともに目をひくモリモトの川崎タワー、
売り出し当時、川崎で坪２５０万円は冗談じゃない、それに父さんにおびえ
ひいたが、とうとう今年完売したもよう。
今となってはラゾ、ブリに比べ中古物件本当に入手困難です。
ラゾーナに来るたびに、やっぱり欲しい。
誹謗、中傷にめげず、父さんに蛮勇をふるって購入された方、ヨロシク
洗濯物には目をつぶります。

[30: 匿名さん]

>>22
シンカ南は事件発覚前から、既に中古成約坪単価落ち続けてる。
今出てるのは売る気が無い見せ物件っぽいし。

[31: 匿名さん]

シンカ煽ってるのは部外者がほとんどだろ。わざわざ東京板にまで書き込み行ったり…
クレッセント川崎タワーで散々暴落って煽ってた連中と同じ。
風説流してあわよくば安く買いたいってのが見え見えなんだよね。

[32: 匿名さん]

ここは在日川崎人しかいなくてツマンネ

[33: 物件比較中さん]

シンカシティの販売会場に行ったの者です。
営業からは駅までの歩道が出来て徒歩二分になり、さらに歩道には屋根が付いて雨の日も傘をささなくてもよくなるところばかり説明をうけました。
確実に入居までにはできるといった口振りでしたね。
その長谷工の営業の質といったら最悪で、まるでどこかからパートでも雇ってきたといったレベルの低さでした。
質問にも十分に答えられずに、何度も上司に聞きに行き、かなりまたされました。
机がびつしり並んだ会場の壁には部屋の一覧が張り出されていて、まるで選挙のように契約済みの部屋には薔薇のような花が刺されていました。わずか10分の間に三件も申し込みがあって会場にいた十数名の社員達から拍手喝采がありました。
まるでそこにいる人達を煽るかのような異様なふんいきでした。
あれも実際は空契約しての煽りだったのだろうか。
営業を振り切って帰ったあとも長谷工の営業から何度も電話があった。
もう興味が無いと言うと、しつこく理由をといただしてきた。
丁重に断ると違う営業からまたもや電話が。
朝9時から夜9時までかかってきた。
平日の午後3時の仕事中にもかかってきた。
とにかく建物よりもこの会社の体質が嫌になった。
たぶんシンカシティに申し込んだ人も建物や立地、歩道の遅延よりもこの会社の対応に憤りを感じているのだと思う。

[34: 匿名さん]

まぁ、新川崎は駅近だと三井タワーが最後だし、
何年かすればシンカもお買い得だったってなるんじゃない。
マンションは立地が全て。2線利用可の駅近立地はゆるがないもんね。

[35: 匿名さん]

物件比較中さん、今度はこの板に出没ですか？？
お疲れ様です。

[36: 匿名さん]

>>32
しれっと刺激的な書き込みをしないように。

[37: 匿名さん]

「物件比較中」ってコテハンではなくて、プルダウンメニューで選択可能なHNですよ（笑）
どこにでも出没してますから（笑）

[38: 匿名さん]

神奈川スレはどこも武蔵小杉や新川崎住民が暴れまくってるな。

[39: 匿名さん]

あっほんとだ、こっちにも出没してる。
またシンカの話だしｗ

[40: 匿名さん]

悲惨なマンションはフォレシアムでしょ
坪120万程度が適正な地域で200万でしたし
検討板が宣伝板化していたのも不気味でした。

[41: 匿名さん]

坪１２０万って（笑）

[42: 匿名さん]

ほんとだ。どこでも川崎の住民が暴れまわってるなｗ
暴落だ。バブルだーっていって

[43: 匿名さん]

>>37さん

書き込み内容からしても、
「シンカ」固定の「比較検討中」さんなのです。

[44: 匿名さん]

それアンタがシンカ住民だって言ってるようなもんだぞ（笑）

[45: 匿名さん]

シンカに限った話しじゃないが、ハセ公のマイクパフォーマンスはパチンコ屋か居酒屋みたいなノリでキモい。

[46: 匿名さん]

>>44

武蔵小杉の住民だよ。
シンカの板は見てるだけで面白いからね（笑）

「比較検討中」は他人が見ててもウザいんだよ。　

[47: 匿名さん]

どうでもいいけどウザいならわざわざ悲惨なマンションスレまで来なければいいのでは？
シンカは悲惨なマンションに話題が出て当然の理由があると思うけど。
それに武蔵小杉の住民だと語って必死に抵抗する意味が分からん。
そもそも「比較検討中」なんて名の書き込みは無いのだが…

[48: 物件比較中さん]

シンカの住民
必死だな（笑）
ご苦労さん

[49: 匿名さん]

湘南 vs 武蔵小杉　勃発？？

武蔵小杉の人間はヤな奴が多いな・・・

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61326/

[50: 匿名さん]

武蔵小杉は完全に勝ち組だからね。
不動産価格もどんどん上がって行くだろうし。
シンカにしなくて良かったｗ

[51: 匿名さん]

>>49
あんた色んなとこ巡回してんだなｗ

[52: 匿名]

>>51

そういう君こそ巡回ですか？

[53: 匿名さん]

悲惨なマンション・・・
神奈川ではありませんが、川のすぐ向こうと言う事で私は「二子玉ライズ」を挙げさせて頂きます。
あのような辺境の地で目が飛び出すほどのボッタクリ価格。
不景気の中、完売まではほど遠いいのではないでしょうかｗ
購入者は対岸の武蔵小杉の発展に嫉妬心丸出しです。
なんせ、なにも無い街ですからね・・・ｗ

[54: 匿名さん]

どうせ買えない奴の腹いせだろ。
シンカ辺りは安くすりゃいくらでも買いたい奴いるけど久地とか中野島なんて安くしなきゃ売れない。
クレッセント川崎タワーは市内でNo.1だな。パークシティ武蔵小杉よりいいと思うは。

[55: 匿名さん]

クレッセント川崎タワーは市内でNo.1・・・
市内で・・・ｗ
総合的にみると残念ながらパークシティ武蔵小杉が県下No.1だと思いますよ。

[56: 匿名さん]

でもお買い得ではない。。。。

[57: 匿名さん]

シンカ北を買った人は、シンカとリエトどっちでも選べる状況（ほぼ同じかリエトの方がやや高い）
だったんだから自業自得だと思う。何で一生に何度も無い
マンション選びに対する努力をもっとしようとしなかったのか理解に苦しむ。

[58: 匿名さん]

二子玉ライズは人気の田園都市線で、
立地も世田谷区になるから人気あるでしょ。
川向いの二子新地は川崎でまさに辺境の地だけど。

[59: 匿名さん]

クレッセント川崎タワーを№1って言い切るところに、センスのなさが伺えるよね。
確かに、パークシティ小杉だよね。

安くしなきゃ売れないって発想も低度が低い。いまどき、安いだけで売れるんだったら、
どこも苦労しないよね。

久地だとうと、中野島だろうと、安い上に魅力があるから売れたんだろうに。
ひとくくりに安いだけですます短絡的すぎ。

[60: 匿名さん]

意識してしまう気持ちは理解できるが、
神奈川県民が世田谷、しかも二子玉川を辺境の地と言ってしまうのは
やはりオコガマシイと思う…。

[61: 匿名さん]

>57
リエトの方がやや高いというかランニングコストも含め同じような部屋で比べるとだいぶ高いですよ。
実際売れ残ってるし。。

[62: 匿名さん]

県内で価値あるマンションランキング付けたらこんなとこかな…。
横浜
1　ナビューレ横浜
2　パークタワー横浜ステーションプレミア
3　パークタワー横浜ポートサイド

川崎
1　クレッセント川崎タワー
2　パークシティ武蔵小杉
3　ラゾーナ川崎レジデンス

[63: 匿名はん]

もはやお買い得だったマンションという趣旨と違ってきてますよ。
09年じゃないし

[64: 匿名さん]

>>59
売れ残っているパークシティ小杉には言われたくないね。
マンションは立地がすべてだよ。
歩いてレストラン、映画、コンサートホール、本屋、電気屋、
銘店街、ホームセンターへ行ける立地がね。
ついでに、隣のラゾーナで週３～４回やっているライブも楽しみ。
無料でバックストリート・ボーイズ、つるの、遊助、天童よしみ、
オードリー、倉木麻衣、いきものがかかりなど見れたよ。

[65: 匿名さん]

お買い得と言うからには、どうみても完売しているか完売間近という条件が前提だよな
悲惨だと言うからには、それなりの訳アリ物件という条件が前提だよ
お買い得の方は価値観に論議が分かれる所だが
悲惨な方は六会関連やシンカがダントツだろうな（六会は今年ではないからシンカの一人負けは避けられんだろう）

[66: 匿名さん]

パークシティは売れ残ってるの？
あれだけアクセス面で良い場所が売れ残ってるとは思えないが。
川崎は全てが揃っていて移動しなくてもいいので天下無敵。
ラゾーナ川崎レジデンスは坪単価１８０万ってほんとか？
投資した人は大儲けじゃないか。

[67: 匿名さん]

すべての住戸がお買い得なんてあり得ないから
完売／完売間近っていう条件は外してもよいと思うけど。
リエトだって、すでに売り切れた間取りは、お買い得だったから
売れたんでしょ。

[68: 匿名さん]

>>66さん
現在１６戸が売り出し中です。

http://www.31sumai.com/yahoo/A5021

[69: 匿名さん]

>>64
そう言うこと…。
売れ残ってるとこと中古も引っ張りだこなとこの違いは明白。
箱もの自体は上でも周辺利便性に差がありすぎ。
家に人を招待するなら断然川崎タワーの方が喜ばれるよ。

[70: 匿名さん]

>>68
これが売れるかどうかは周辺の商業施設計画次第だな。