神奈川版 09年お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？

[匿名さん]

東京23区板で好評のスレですが神奈川版を用意しました。

今年もプチバブル崩壊の中、さまざまな新築マンションが分譲され悲喜こもごもが繰り広げられました。
09年の総まとめとして、今年のマンション情勢について語り、マンション購買や他山の石として今後のマンション運用に生かしましょう。

東京23区板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59374/

[151: 住まいに詳しい人]

＞小杉
東急本線　まあそこそこでよい
南武線／ＪＲの支線
横須賀線／横浜以南と品川－東京間の通勤路線
綱島街道、府中街道（道幅狭し）

＞川崎
東海道本線、京浜東北線
京浜急行本線　で品川以東と直結
国道／１５号（産業道路含む）、第二京浜、首都高速へ近い
（道幅広く、混雑も少ない）

川崎が便利だと思います。

[152: 住まいに詳しい人]

＞１48
小杉はその工業地帯のさらに下請け工業地帯では？？

[153: 住まいに詳しい人]

>150
このスレって坪単価、高いの自慢している人多いけど
それって、コストパーフォーマンス悪い高額のマンション
買いましたってことでしょ。

中古売却時に購入価格以上で売れたときに自慢してくださいね。

[154: マンション投資家さん]

3LDK・75平米以上・南向き・15階以上・徒歩5分（新駅含む）

武蔵小杉だと7,000万円。

川崎駅だと、おいくら万円？？

[155: 匿名さん]

小杉はまだまだ駅前再開発が進む。
川崎も西口は用地がまだあるし、東口も整備が始まってる。
みなとみらいも広大な空き地がある。
横浜は駅の大改造計画がある。
どこも景気が改善されればまだまだ糊しろがあるね。

[156: 匿名さん]

>>154
該当する物件はありません。
駅近タワーは売り出し前のサンクタス川崎タワーだけ。それも詳細はまだ不明。

[157: 匿名さん]

>>147
まったくの見当違いだよ。
小杉は多摩ニュータウンやみなとみらいのような人工的な街ではない。
民間の活力によって発展する街だから、
すさまじいまでにすごい街になっていくことは確実。

[158: 匿名さん]

都内だと大崎は一昔前は山手線駅で一番利用者の少ない駅だったのに駅前工場跡地が再開発で大変身。
恵比寿も工場跡地にガーデンプレイス。
代官山もアドレスタワー周辺の再開発。
二子玉も高島屋周辺の開発から。
六本木もヒルズやミッドタウンができて住宅地として人気化。
逆に以前人気のあった下北沢や三軒茶屋などは再開発が進まず最近は影が薄い。
山手線北側の駅も古くからの街で老朽化ビルだらけで再開発が進まず停滞していたが、
最近は日暮里や山手線以外でも北千住、赤羽あたりは再開発で化ける可能性。
神奈川でも大規模再開発の有無が地域の将来性を決めることになるでしょう。

[159: 川崎]

川崎駅該当無しだけど近い実績としてはいくらくらいだったのかな。小杉が7000万円だから、7500万円くらい？

[160: 匿名さん]

スレの趣旨から脱線し続けてる件について

[161: フロント]

川崎駅近は8000万円くらいだよ。ムサコも7000万ぢゃ買えないよ。

[162: フロント]

駐車場・ランニングコストも高いから、川崎駅・ムサコに住みたいなら最低年収1000万円は必要だ。

[163: 匿名さん]

販売は昨年ではないけど、平均倍率が10倍越えで即日完売、
昨年末に完成した横浜ポートサイドプレイスはどうなの？

[164: コスコス]

90平越えると1億円超えだ。サイト見てるような暇人凡人庶民ぢゃ無理でしょ。濃すぎる現実。

[165: 匿名さん]

サンクタス川崎タワーは坪単価２００万前半だといってる人たちもいるんだが。

こういう連中は暇人凡人庶民なの？

[166: 匿名さん]

ttp://towerlife.jp/bld02/bld02.php?page=1&key=BLD_PRICE_UNIT&sort=desc
物件名 / 最寄駅 / 坪単価

ナビューレ横浜タワーレジデンス / 横浜 / 337
パークタワー横濱ポートサイド / 横浜 / 310
パークタワー横浜ステーションプレミア / 横浜 / 298
みなとみらいミッドスクエア / みなとみらい / 292
ブリリアグランデみなとみらい / みなとみらい / 292
MMタワーズ / みなとみらい / 276
クレッセント川崎タワー / 川崎 / 262
THE KOSUGI TOWER / 武蔵小杉 / 261
パークシティ武蔵小杉 / 武蔵小杉 / 259
ラゾーナ川崎レジデンス / 川崎 / 258
ブリリアタワー川崎 / 川崎 / 256

コスギ、意外と健闘しているな

[167: 匿名さん]

コスギタワーとパークシティ武蔵小杉の価格は、
40階以上の超高層階の高価格取引が影響していると思われる。
階数要素を差し引くとどうなんだろう。

[168: 匿名さん]

>>158
大崎がひと昔前、山手線で一番利用者すくない？
20年以上前、大崎が副都心に指定される前から鴬谷の方が少なかったよ
いい加減だね

[169: 167]

>>166
リンク先を見ると算出根拠の全取引がありましたね。失礼。
部屋の方角が分かりませんが、やはり超高層階が押し上げていますね。

ttp://towerlife.jp/bld02/bld02.php?page=1&key=BLD_PRICE_UNIT&sort=desc
物件名 / 最寄駅 / 坪単価

ナビューレ横浜タワーレジデンス / 横浜 / 337
パークタワー横濱ポートサイド / 横浜 / 310
パークタワー横浜ステーションプレミア / 横浜 / 298
みなとみらいミッドスクエア / みなとみらい / 292
ブリリアグランデみなとみらい / みなとみらい / 292
MMタワーズ / みなとみらい / 276
クレッセント川崎タワー / 川崎 / 262
THE KOSUGI TOWER / 武蔵小杉 / 261
パークシティ武蔵小杉（ミッドスカイ） / 武蔵小杉 / 259
ラゾーナ川崎レジデンス / 川崎 / 258
ブリリアタワー川崎 / 川崎 / 256
パークシティ武蔵小杉（ステーションフォレスト） / 武蔵小杉 / 255
レジデンス・ザ・武蔵小杉 / 武蔵小杉 / 251
D'グラフォート横浜タワー / 馬車道 / 247

[170: 匿名さん]

>>165
暇人凡人庶民でしょう
200万前半で買えるように妄想してる間にどんどん物件がなくなっていくんだもの

[171: 親と同居中さん]

初心者です。マンションって3,000万くらいが一般的かと思ってましたが、
24坪で6,500万円もするのですね。デフレで給料が上がる見込みが無いので手が出ません。
名目は低金利に見えるけど、物価も踏まえた実質だと高金利ですよね。

パラダイムシフトというか経済面・労働環境など価値観が大きく変わろうとしている中、
過去の物事の考え方の延長上で物事は考えられず恐ろしい時代になりました。
国家も個人も社会も、借金積んで、良性インフレに期待ですね。

[172: 匿名さん]

小杉が絡むとどのスレッドも殺伐とするね。
23区の豊洲みたいなもんか
一般的には羨ましがられる場所なんだから、もっと自信を持ってゆったりと構えればいいのに

[173: 匿名さん]

大規模修繕前の中古や郊外のバス便とか、千葉、埼玉でよければ３０００万円以下の物件はゴロゴロあります。
羨ましがられる場所というより、分不相応な高い場所買っちゃった人がなんとか自分を納得させようと思ってレスしてる場合も多いみたい。
無理に背伸びせず身の丈にあった物件にしといたほうが後々、無難でしょう。

[174: 匿名さん]

>>165
坪200万前半で買えるなんて、ただの願望ですよ。
そんな価格で買えるなら誰もわざわざ大師や矢向や鶴見市場や新川崎辺りで
坪200万近く払って買わないですよ。

[175: まんちょん]

ﾃﾞﾌﾚ・円高・産業空洞化・失業者地方送り農家化・人口減少・賃貸ｶﾞﾗｶﾞﾗ・地価ｶﾞﾀｶﾞﾀ。今のマンション高過ぎる。武蔵小杉7000万円、川崎駅8000万円なんて！

[176: 匿名さん]

確かに、時代は変わってるのに今のマンション業者は仕様は低くしながらも未だに利益乗せすぎ。

これからは自分で土地買って上物つけてもマンションより割安なケースも出てくるかもね。

[177: 匿名さん]

「武蔵小杉」って名前がダサイ
特に「武蔵」っていらなくね？？

[178: 匿名さん]

武蔵小杉の奴らって自信がないからやたら誇示したがる
下手なナリキンと一緒

[179: 匿名さん]

NEWYORKと一緒だよ。

[180: 近所をよく知る人]

武蔵小杉20坪に7,000万円は出せないよ。

[181: 匿名さん]

昨年の夏ごろ、最後まで残っていたクレッセント川崎タワー中層階、東南向き、家具つき８９㎡が
７０１０万円で販売してたような記憶が・・・

[182: 匿名さん]

武蔵小杉はスーパーがひしめいているが(スーパーしかない)、品ぞろえも少なく、カルテルでも組んでいるのか高くネェーか。川崎ラゾーナ、駅ビル、さいか屋の地下の生鮮食料品店を見てみ。
小杉住民、安さと品ぞろえに仰天して、休日は車で来てまとめ買いしているよ。
高いマンション買って、生活費もかかり、ローンだいじょうぶか？

[183: 匿名さん]

東京23区板に誰かスレってたけど"悲惨なマンション"上位は
この板を賑わしている上位のマンションでしょう。
"お買い得だったマンション"はすでに完売し、この板からも消えてしまった
マンションでしょう。
お買い得を買った人たちは十分満足しているからこんな板なんで騒いではいない。
ということで悲惨な地区は小杉ではなかろうか。

[184: 匿名さん]

東京版まで出没して荒らしまわっていた小杉パークシティ、この板では散々ですね。
きっとパーク住民の方でなく、売れ残りに焦っているデベだと思います。
正月早々ご苦労様。これ以上、パーク住民の方に迷惑をかけないようにね。

[185: 物件比較中さん]

じゃあ悲惨なマンションTOP3は…
新川崎駅周辺
武蔵小杉駅周辺
川崎駅周辺
でOK?

[186: 匿名さん]

結局、川崎南部ひとくくりで決定ですね。
それにしてもガラ悪かったネ！

[187: 匿名さん]

OK!
悲惨なマンションもだいぶ絞られてきたね。。。

・シンカシティ
・クレッセント川崎タワー
・ブリリアタワー川崎
・THE KOSUGI TOWER
・パークシティ武蔵小杉
・ラゾーナ川崎レジデンス

こんなもんだね

[188: 匿名さん]

YAHOO不動産だと、神奈川では川崎西口と新川崎の幸区が
結構前から一番坪単価高いね。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[189: 匿名さん]

確かに坪単価が高いと悲惨度もアップ

[190: 匿名さん]

営業らしき人がでしゃばり住人まで被害者となっている、ParkCity武蔵小杉に一票！！

[191: 匿名さん]

おどろき！
幸区は、まぁすみやすいよね

[192: 匿名さん]

>>189
あらあら、小杉の値段の高さを自慢してたのに、今度は高いから悲惨という論理ですか。

[193: 匿名さん]

結局、神奈川県内で一番悲惨なエリアは川崎市という事でよろしいか？

[194: 匿名さん]

北部はお買い得物件もあったので、ひとくくりにするのは可哀相かな。。。

[195: 匿名さん]

・シンカシティ
・クレッセント川崎タワー
・ブリリアタワー川崎
・THE KOSUGI TOWER
・パークシティ武蔵小杉
・ラゾーナ川崎レジデンス

でいいんじゃね？
他にあれば受け付けるんでマンション名をよろしく！
抽象的な地区名はNGだね

[196: 匿名さん]

各物件理由付きでお願いします。

[197: 物件比較中さん]

>>194
>>北部はお買い得物件もあったので…

そのお買い得物件とやらは？

[198: 匿名さん]

>>196
スレの流れを最初から見よ

[199: 匿名さん]

読んでるよ。
ラゾーナ
ブリリア
コスタ
は2009年は分譲してないし、これまで物件に対してコメントはいってないのに突然でてきたから聞いてるの
地域ごとまとめてはなしをするスレッドじゃなかったよね

[200: 匿名さん]

では、パークとシンカでいいじゃん

[201: 匿名さん]

適当だなあ

[202: 匿名さん]

意外と適当でないかも？
ここで悪あがきしている住人の存在は悲惨なマンションの象徴とも言える
スレ見れば誰もがそう思うだろｗ
新川崎のシンカは名実ともに決定
あとは川崎と小杉の物件だねｗ

[203: 匿名さん]

>>197

じゃ、誰かが前に言ってたように川崎のお買い得は
北部の以下勝ち組物件ってことでいいんじゃない？

お買い得マンション
・イニシア鷺沼
・プラウド宮崎台
・タマレジデンス中野島
・バースシティ久地

[204: 匿名さん]

小杉はパークに決まりだよ。

[205: 匿名さん]

悲惨マンションは以下の物件な。

ナビューレ横浜タワーレジデンス
パークタワー横濱ポートサイド
パークタワー横浜ステーションプレミア
みなとみらいミッドスクエア
ブリリアグランデみなとみらい
MMタワーズ
クレッセント川崎タワー
THE KOSUGI TOWER
パークシティ武蔵小杉
ラゾーナ川崎レジデンス
ブリリアタワー川崎
レジデンス・ザ・武蔵小杉
D'グラフォート横浜タワー

[206: 匿名さん]

結局、完売した物件がお買い得って事でいいと思う。
供給に対して需要が上回った結果ですから。

完売できないマンションはそれなりの理由で需要がなかった訳だし「お買い得」の表現は適用できないのでは？

[207: 匿名さん]

>>205
シンカを抜いた理由は？

[208: ご近所さん]

＞＞205

こいつ、頭悪いなあ。

[209: 匿名さん]

205とかは＊＊か
即日完売後、中古に出ても瞬間蒸発する物件とかが悲惨物件なの？
205が住んてる物件なんかは注目もされないんだろうけど

[210: 209]

き、ち、が、い、ってのはNGワードなのね

[211: 匿名さん]

205＝シンカ住人
だったりして

[212: 匿名さん]

すごい釣れよう。
>>205は一流の釣り師。

[213: 匿名さん]

パークとシンカの〇〇さん？必死だね！

[214: ご近所さん]

209さん

荒氏だから仕方がない

[215: 匿名さん]

＞＞205

なかなか斬新な切り口で面白いね。

[216: 住まいに詳しい人]

武蔵小杉カルテル　20坪で7,000万円は高すぎるよね。

[217: 匿名さん]

なんだ、ここも武蔵小杉と川崎のバトルか。

[218: 匿名さん]

>>213
パークは3年以上の長きに渡り分譲中。それでも住人は、市内(県内)一番物件と信じるアンバランス状態。
シンカは高い価格のよりどころが崩壊。
いずれも悲惨

[219: 匿名さん]

「お買い得マンション」は
・全ての完売物件
でOK？

「悲惨なマンション」は
・シンカシティ
・パークシティ武蔵小杉
でOK?
（川崎駅前物件は無し？）

[220: 匿名さん]

武蔵小杉・・
交通の便などいろいろ良い点多いけど、さすがにこの価格帯で相変わらず供給過多。
しかもそれほど街の歴史がない。

今はいいけど、この先暫く続くであろう経済状態や人口推移なども含めて考えると
急に崩れる可能性が有りそうだな。

[221: 匿名さん]

いいよ

[223: 匿名さん]

2chのビジネス板で新駅開業のスレで
執拗に武蔵小杉を叩いてたキチガイがここにきてまた荒してるのか。
狂ってるな・・・

[224: 匿名さん]

決定したみたいなのでこのスレは終了かな？

[225: 物件比較中さん]

「お買い得マンション」って表現使うからには「完売」が条件だろうな…
いくら立地が良くても地価が上がっていても、売れないという事は「お得感が無い」と判断されたというべき

[226: 匿名さん]

「悲惨なマンション」は
・シンカシティ
「おめでたいマンション」は
・パークシティ武蔵小杉

[227: 匿名さん]

逆だと思うよ。自業自得だね！湘南板ほか荒らし回っているのは小杉厨だよ。

[228: 匿名さん]

>>226

「おめでたいマンション」は
・パークシティ武蔵小杉

うん、ある意味あってるかもね。確かに「おめでたい」マンションだね。

[229: 匿名さん]

どうせ武蔵小杉アンチの自作自演だろう
小杉自慢しまくっていろんなとこに迷惑かけて喜んでんだよ

[230: 匿名さん]

「悲惨なマンション」は
・シンカシティ
「悲惨な住人」は
・パークシティ武蔵小杉
でしょ

[232: 住まいに詳しい人]

武蔵小杉、9500万円は高いよ。お見事！

[233: 匿名さん]

>>133

大宮と浦和は、同じさいたま市なんだが・・・

[234: 匿名さん]

パークが悲惨なマンションになったと聞いて
小杉スレから「アホか？」と言いに来たんだが、
悲惨な住人ならまあ同意。
本当は「悲惨な住人」と言うより「痛い住人」って感じだけど。

[235: 匿名さん]

自称パーク住民に痛い奴が何人か居るのは事実だね

[236: 匿名さん]

面白そうだから「痛い住人｣に会ってみたいですが、実際の生活で誰が「痛い住人｣なのか、わかりません。

[237: 匿名さん]

>「痛い住人｣

こんなのは１００戸以上のマンションならどこにでも数頭は棲息しています。

[238: 匿名さん]

痛い住人、何歳位なのかな？
まさか50代位じゃないですよね（笑）

[239: 物件比較中さん]

「神奈川版、０９年お買い得・悲惨なマンション決定戦」

「お買い得マンション」＝各完売物件
「悲惨なマンション」＝シンカシティ
「痛い住人」＝パークシティ武蔵小杉

こんなもんだね

川崎駅直近物件（ラゾーナ？）の痛い住人もここで騒いでいたような気がしたけど今回は外すか？

[240: 匿名さん]

ラゾーナは普通に勝ち組だからな。
悲惨にしようがないだろ…

[241: 匿名さん]

パークシティって、１５００戸くらいあったから、４～５千人は住んでるだろうけど、
「痛い住人」は１００戸に数人なら、４０～５０人くらいいるの？

[242: 匿名さん]

川崎駅物件はすべて完売だから、このスレの定義からすると勝ち組だろ

[243: 匿名さん]

ラゾーナ川崎レジデンスはほぼ瞬間蒸発で即完売。
中古価格もうなぎ登りで県下ではナビューレと1、2位を争うお買い得物件だったの知らんのか？

[244: 匿名さん]

小杉は物件数が多すぎて、一方川崎は少なすぎて比較できない

[245: いつか買いたいさん]

藤和物件！
地所に吸収される前のたたき売りが買いだったな。

[246: 匿名さん]

川崎の痛い住人が急に湧いてきた…
痛い住人部門は、マンション本体と切り離して考えてよいと思うのでひとくくりで認定して良いと思います♪

[247: 匿名]

小杉住民はとにかく異様。
小杉マンションスレはどこもすごい。さらに他マンションスレまで飛んで来ては煽る。
土地もマンションも良いと思ってたけど人間だけは どうかしてると思う

[248: 匿名さん]

制震も免震もない単なる耐震のラゾーナ川崎レジデンス。
近く襲来するといわれる震災のあと、もう一度このスレを建ててくれ。
怖くて、ここの高層階中古手が出んわ。。。

[249: 匿名さん]

>>248
どうせ君には縁のない物件。
君の低層ボロ家屋も一緒に倒壊だろうさ。

[250: 2012年]

マヤによれば2012年で終わるんだろうから、
川崎駅で8,000万円だろうと、武蔵小杉で7,000万円だろうと関係ないよ。
だったら大崎9,000万が良かった。