東京23区板で好評のスレですが神奈川版を用意しました。
今年もプチバブル崩壊の中、さまざまな新築マンションが分譲され悲喜こもごもが繰り広げられました。
09年の総まとめとして、今年のマンション情勢について語り、マンション購買や他山の石として今後のマンション運用に生かしましょう。
東京23区板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59374/
[スレ作成日時]2009-12-30 11:44:00
＼専門家に相談できる／
神奈川版 09年お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？
| No.151 |
by 住まいに詳しい人 2010-01-02 12:08:28
削除依頼
＞小杉
東急本線 まあそこそこでよい 南武線／ＪＲの支線 横須賀線／横浜以南と品川－東京間の通勤路線 綱島街道、府中街道（道幅狭し） ＞川崎 東海道本線、京浜東北線 京浜急行本線 で品川以東と直結 国道／１５号（産業道路含む）、第二京浜、首都高速へ近い （道幅広く、混雑も少ない） 川崎が便利だと思います。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
by 住まいに詳しい人 2010-01-02 12:10:13
＞１48
小杉はその工業地帯のさらに下請け工業地帯では？？ |
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| No.153 |
by 住まいに詳しい人 2010-01-02 12:19:24
>150
このスレって坪単価、高いの自慢している人多いけど それって、コストパーフォーマンス悪い高額のマンション 買いましたってことでしょ。 中古売却時に購入価格以上で売れたときに自慢してくださいね。 |
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| No.154 |
by マンション投資家さん 2010-01-02 12:26:59
3LDK・75平米以上・南向き・15階以上・徒歩5分（新駅含む）
武蔵小杉だと7,000万円。 川崎駅だと、おいくら万円？？ |
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| No.155 |
by 匿名さん 2010-01-02 12:29:29
小杉はまだまだ駅前再開発が進む。
川崎も西口は用地がまだあるし、東口も整備が始まってる。 みなとみらいも広大な空き地がある。 横浜は駅の大改造計画がある。 どこも景気が改善されればまだまだ糊しろがあるね。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2010-01-02 12:48:42
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| No.157 |
by 匿名さん 2010-01-02 13:07:27
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| No.158 |
by 匿名さん 2010-01-02 13:23:39
都内だと大崎は一昔前は山手線駅で一番利用者の少ない駅だったのに駅前工場跡地が再開発で大変身。
恵比寿も工場跡地にガーデンプレイス。 代官山もアドレスタワー周辺の再開発。 二子玉も高島屋周辺の開発から。 六本木もヒルズやミッドタウンができて住宅地として人気化。 逆に以前人気のあった下北沢や三軒茶屋などは再開発が進まず最近は影が薄い。 山手線北側の駅も古くからの街で老朽化ビルだらけで再開発が進まず停滞していたが、 最近は日暮里や山手線以外でも北千住、赤羽あたりは再開発で化ける可能性。 神奈川でも大規模再開発の有無が地域の将来性を決めることになるでしょう。 |
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| No.159 |
by 川崎 2010-01-02 13:46:06
川崎駅該当無しだけど近い実績としてはいくらくらいだったのかな。小杉が7000万円だから、7500万円くらい？
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| No.160 |
by 匿名さん 2010-01-02 13:51:10
スレの趣旨から脱線し続けてる件について
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| No.161 |
by フロント 2010-01-02 13:57:13
川崎駅近は8000万円くらいだよ。ムサコも7000万ぢゃ買えないよ。
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| No.162 |
by フロント 2010-01-02 14:34:15
駐車場・ランニングコストも高いから、川崎駅・ムサコに住みたいなら最低年収1000万円は必要だ。
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| No.163 |
by 匿名さん 2010-01-02 14:36:24
販売は昨年ではないけど、平均倍率が10倍越えで即日完売、
昨年末に完成した横浜ポートサイドプレイスはどうなの？ |
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| No.164 |
by コスコス 2010-01-02 14:45:47
90平越えると1億円超えだ。サイト見てるような暇人凡人庶民ぢゃ無理でしょ。濃すぎる現実。
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| No.165 |
by 匿名さん 2010-01-02 15:12:45
サンクタス川崎タワーは坪単価２００万前半だといってる人たちもいるんだが。
こういう連中は暇人凡人庶民なの？ |
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| No.166 |
by 匿名さん 2010-01-02 15:31:40
ttp://towerlife.jp/bld02/bld02.php?page=1&key=BLD_PRICE_UNIT&sort=desc
物件名 / 最寄駅 / 坪単価 ナビューレ横浜タワーレジデンス / 横浜 / 337 パークタワー横濱ポートサイド / 横浜 / 310 パークタワー横浜ステーションプレミア / 横浜 / 298 みなとみらいミッドスクエア / みなとみらい / 292 ブリリアグランデみなとみらい / みなとみらい / 292 MMタワーズ / みなとみらい / 276 クレッセント川崎タワー / 川崎 / 262 THE KOSUGI TOWER / 武蔵小杉 / 261 パークシティ武蔵小杉 / 武蔵小杉 / 259 ラゾーナ川崎レジデンス / 川崎 / 258 ブリリアタワー川崎 / 川崎 / 256 コスギ、意外と健闘しているな |
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| No.167 |
by 匿名さん 2010-01-02 15:38:58
コスギタワーとパークシティ武蔵小杉の価格は、
40階以上の超高層階の高価格取引が影響していると思われる。 階数要素を差し引くとどうなんだろう。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2010-01-02 15:47:30
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| No.169 |
by 167 2010-01-02 16:07:42
>>166
リンク先を見ると算出根拠の全取引がありましたね。失礼。 部屋の方角が分かりませんが、やはり超高層階が押し上げていますね。 ttp://towerlife.jp/bld02/bld02.php?page=1&key=BLD_PRICE_UNIT&sort=desc 物件名 / 最寄駅 / 坪単価 ナビューレ横浜タワーレジデンス / 横浜 / 337 パークタワー横濱ポートサイド / 横浜 / 310 パークタワー横浜ステーションプレミア / 横浜 / 298 みなとみらいミッドスクエア / みなとみらい / 292 ブリリアグランデみなとみらい / みなとみらい / 292 MMタワーズ / みなとみらい / 276 クレッセント川崎タワー / 川崎 / 262 THE KOSUGI TOWER / 武蔵小杉 / 261 パークシティ武蔵小杉（ミッドスカイ） / 武蔵小杉 / 259 ラゾーナ川崎レジデンス / 川崎 / 258 ブリリアタワー川崎 / 川崎 / 256 パークシティ武蔵小杉（ステーションフォレスト） / 武蔵小杉 / 255 レジデンス・ザ・武蔵小杉 / 武蔵小杉 / 251 D'グラフォート横浜タワー / 馬車道 / 247 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2010-01-02 16:13:21
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| No.171 |
by 親と同居中さん 2010-01-02 18:08:57
初心者です。マンションって3,000万くらいが一般的かと思ってましたが、
24坪で6,500万円もするのですね。デフレで給料が上がる見込みが無いので手が出ません。 名目は低金利に見えるけど、物価も踏まえた実質だと高金利ですよね。 パラダイムシフトというか経済面・労働環境など価値観が大きく変わろうとしている中、 過去の物事の考え方の延長上で物事は考えられず恐ろしい時代になりました。 国家も個人も社会も、借金積んで、良性インフレに期待ですね。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2010-01-02 18:44:25
小杉が絡むとどのスレッドも殺伐とするね。
23区の豊洲みたいなもんか 一般的には羨ましがられる場所なんだから、もっと自信を持ってゆったりと構えればいいのに |
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| No.173 |
by 匿名さん 2010-01-02 19:06:13
大規模修繕前の中古や郊外のバス便とか、千葉、埼玉でよければ３０００万円以下の物件はゴロゴロあります。
羨ましがられる場所というより、分不相応な高い場所買っちゃった人がなんとか自分を納得させようと思ってレスしてる場合も多いみたい。 無理に背伸びせず身の丈にあった物件にしといたほうが後々、無難でしょう。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2010-01-02 19:12:08
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| No.175 |
by まんちょん 2010-01-02 20:22:19
ﾃﾞﾌﾚ・円高・産業空洞化・失業者地方送り農家化・人口減少・賃貸ｶﾞﾗｶﾞﾗ・地価ｶﾞﾀｶﾞﾀ。今のマンション高過ぎる。武蔵小杉7000万円、川崎駅8000万円なんて！
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| No.176 |
by 匿名さん 2010-01-02 21:00:49
確かに、時代は変わってるのに今のマンション業者は仕様は低くしながらも未だに利益乗せすぎ。
これからは自分で土地買って上物つけてもマンションより割安なケースも出てくるかもね。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2010-01-02 21:07:50
「武蔵小杉」って名前がダサイ
特に「武蔵」っていらなくね？？ |
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| No.178 |
by 匿名さん 2010-01-02 21:12:52
武蔵小杉の奴らって自信がないからやたら誇示したがる
下手なナリキンと一緒 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2010-01-02 21:13:43
NEWYORKと一緒だよ。
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| No.180 |
by 近所をよく知る人 2010-01-02 21:18:01
武蔵小杉20坪に7,000万円は出せないよ。
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| No.181 |
by 匿名さん 2010-01-02 21:21:27
昨年の夏ごろ、最後まで残っていたクレッセント川崎タワー中層階、東南向き、家具つき８９㎡が
７０１０万円で販売してたような記憶が・・・ |
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| No.182 |
by 匿名さん 2010-01-02 21:37:29
武蔵小杉はスーパーがひしめいているが(スーパーしかない)、品ぞろえも少なく、カルテルでも組んでいるのか高くネェーか。川崎ラゾーナ、駅ビル、さいか屋の地下の生鮮食料品店を見てみ。
小杉住民、安さと品ぞろえに仰天して、休日は車で来てまとめ買いしているよ。 高いマンション買って、生活費もかかり、ローンだいじょうぶか？ |
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| No.183 |
by 匿名さん 2010-01-02 21:37:53
東京23区板に誰かスレってたけど"悲惨なマンション"上位は
この板を賑わしている上位のマンションでしょう。 "お買い得だったマンション"はすでに完売し、この板からも消えてしまった マンションでしょう。 お買い得を買った人たちは十分満足しているからこんな板なんで騒いではいない。 ということで悲惨な地区は小杉ではなかろうか。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2010-01-02 21:47:17
東京版まで出没して荒らしまわっていた小杉パークシティ、この板では散々ですね。
きっとパーク住民の方でなく、売れ残りに焦っているデベだと思います。 正月早々ご苦労様。これ以上、パーク住民の方に迷惑をかけないようにね。 |
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| No.185 |
by 物件比較中さん 2010-01-02 21:49:40
じゃあ悲惨なマンションTOP3は…
新川崎駅周辺 武蔵小杉駅周辺 川崎駅周辺 でOK? |
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| No.186 |
by 匿名さん 2010-01-02 22:02:46
結局、川崎南部ひとくくりで決定ですね。
それにしてもガラ悪かったネ！ |
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| No.187 |
by 匿名さん 2010-01-02 22:06:59
OK!
悲惨なマンションもだいぶ絞られてきたね。。。 ・シンカシティ ・クレッセント川崎タワー ・ブリリアタワー川崎 ・THE KOSUGI TOWER ・パークシティ武蔵小杉 ・ラゾーナ川崎レジデンス こんなもんだね |
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| No.188 |
by 匿名さん 2010-01-02 22:08:46
YAHOO不動産だと、神奈川では川崎西口と新川崎の幸区が
結構前から一番坪単価高いね。 http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1.... |
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| No.189 |
by 匿名さん 2010-01-02 22:10:32
確かに坪単価が高いと悲惨度もアップ
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| No.190 |
by 匿名さん 2010-01-02 22:14:11
営業らしき人がでしゃばり住人まで被害者となっている、ParkCity武蔵小杉に一票！！
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| No.191 |
by 匿名さん 2010-01-02 22:14:14
おどろき！
幸区は、まぁすみやすいよね |
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| No.192 |
by 匿名さん 2010-01-02 22:16:20
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| No.193 |
by 匿名さん 2010-01-02 22:21:25
結局、神奈川県内で一番悲惨なエリアは川崎市という事でよろしいか？
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| No.194 |
by 匿名さん 2010-01-02 22:24:05
北部はお買い得物件もあったので、ひとくくりにするのは可哀相かな。。。
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| No.195 |
by 匿名さん 2010-01-02 22:26:02
・シンカシティ
・クレッセント川崎タワー ・ブリリアタワー川崎 ・THE KOSUGI TOWER ・パークシティ武蔵小杉 ・ラゾーナ川崎レジデンス でいいんじゃね？ 他にあれば受け付けるんでマンション名をよろしく！ 抽象的な地区名はNGだね |
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| No.196 |
by 匿名さん 2010-01-02 22:28:55
各物件理由付きでお願いします。
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| No.197 |
by 物件比較中さん 2010-01-02 22:30:36
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| No.198 |
by 匿名さん 2010-01-02 22:34:19
>>196
スレの流れを最初から見よ |
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| No.199 |
by 匿名さん 2010-01-02 22:38:35
読んでるよ。
ラゾーナ ブリリア コスタ は2009年は分譲してないし、これまで物件に対してコメントはいってないのに突然でてきたから聞いてるの 地域ごとまとめてはなしをするスレッドじゃなかったよね |
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| No.200 |
by 匿名さん 2010-01-02 22:41:52
では、パークとシンカでいいじゃん
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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