ザ・パークハウス 五番町［旧称：(仮称)五番町計画］

[名無しさん]

ザ・パークハウス 五番町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-gobancho/

所在地：東京都千代田区五番町4-6
交通：JR中央・総武線「市ヶ谷」駅(JR出口)より 徒歩2分、JR中央線「四ツ谷」駅(麹町口)より 徒歩9分、東京メトロ有楽町線・南北線・都営新宿線「市ヶ谷」駅(4番出口)より 徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅(赤坂口)より 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：63.85m2～104.90m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.6.14 管理担当】

[541: 匿名さん]

ほぼ同じ時期に販売開始したブランズ六番町は、ここより高くても完売しましたからね。
販売戸数は、こちらの方が少ないのにですからね。

[542: 匿名さん]

五番町と六番町では立地が違いますからね。

[543: 匿名さん]

201号室の間取りは廊下が一部屋以上の面積を占めていて
残念どころか失敗レベルですね。
これ買う人いるのかな？

[544: 匿名さん]

六番町と五番町だと、場所は五番町の方がJRに近くていい。
理由は明白で、間取りと囲まれ感。
例えば、２０１号室の玄関は遠すぎる。
通常ならば、洗面室に玄関があるべき。
まぁ、大きい部屋を優先に作って行くと、安くて狭い部屋はしわよせが来ますわな。

[545: 匿名さん]

201号室、好意的に言えば、各居室の独立性があっていいですね〜という感じです
ただ、空間効率としては、よろしくないのかも。
居室に窓がたくさん来ていて、居室の居住性は良さそうですが
リビングはどうなんだろう。3方向に窓はあるみたいです。
お値段次第なところはありそう。

[546: 匿名さん]

いつの間に残り戸数増えたのですか？
かなり前に残り二戸と書かれていたと思いますが…

[547: 匿名さん]

五番町と六番町ではJR市ヶ谷、四ツ谷までの距離は徒歩あまり変わらないですね。麹町駅、半蔵門駅使える六番町の方が便利ですね。六番町は高台で周囲の雰囲気を考えると、五番町より立地いいと思います。

[548: 匿名さん]

>>546 匿名さん

７戸はまだあるっしょ？

[549: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[550: 匿名さん]

◆最終期販売住戸／専有面積／販売価格
　４０２号室 ／　６３．８５ｍ2／１１，９５０万円
１１０１号室 ／１０４．９０ｍ2／２６，９８０万円

◆先着順販売中住戸／販売価格
　２０１号室 ／　７６．６２ｍ2／１４，４８０万円

[551: 匿名さん]

んん、となると、販売戸数はあと３戸ということになってくるでしょうね。
31戸中、事業協力者が11戸。いわゆる地権者さんです
一般分譲分が20戸で、そのうちの17戸は売れたということになるのだと思います。
地権者さん多いですが、ギリギリ地権者さんたち単独で
管理組合の議決は覆ることはない、ということなんだと思います。

[552: 匿名さん]

もう入居始まったのでしょうか？
部屋に明かりがついてましたが。

[553: 匿名]

２００メートル南にあるブランズ六番町は完売か・・・

[554: 匿名さん]

手続き終了次第、即入居可となっているので、もう入居は始まっているのでしょうね。地権者さんたちは、もう既に入っている状態なんでしょう。

今だと、どういう雰囲気で生活されているのかが一応、ある程度わかった状態で見ることができるところは良いのかなと思います。

[555: 匿名さん]

しかし、このマンションも含めて新しい建物がどんどん建ってるのに市ヶ谷駅半径500メートルを容積率800％に引き上げ再開発しようって、ちょっと無理があるんじゃない

[556: 匿名さん]

3LDKのプランが26980万円と書いてありました。やっぱりこのくらいの価格はするんですね。

洋室1がとにかく広くてWICの1.5畳が籠れる書斎になりそうな感じなほど。つくりつけのクローゼットになっているんでしょうけれど、このくらいの広さでパソコンだけ置いて作業室にしても集中できそうな気がしました。洗面も2つあって、朝、忙しい人によさそう。

すごいなと思ったのは、玄関開けて、洋室2や洋室3を区切るドアがあること。玄関までで応対したい人に洋室の方やリビングまで見られない間取りの配慮がされています。高級物件はこういったところが違うんですね。

[557: 匿名さん]

そうは言ってもなにやかやであと1戸となっています。駅まで徒歩2分という好立地。
ここまで駅に近いですし、
その上この地域性ということもあって
資産性は高く維持しやすいのではないでしょうか。
それもあって、この値段でも売れていったんだと思いますよ。

[558: 匿名さん]

最後の1戸は角部屋ですが、側面の窓は特に設置されていないみたいです。小さいのが一つだけ、と言うかたち。
横長物件で、広い窓がわーっと全体的に横についているので、それで敢えて側面につけることはないということなのかもしれないですね。
どの部屋に入っても、
明るさと開放感が出て来るようにおもいました。

[559: 匿名さん]

どういう雰囲気の方が入っているのかというのがわかった上で、
入居ができるのは大きいと思います。
とはいえ、このマンションだと、かなり住民の方は穏やかな方が多いのではないかしらと思いますけど。
サービスのこともわかるからいいんでしょうね。