ザ・パークハウス 五番町［旧称：(仮称)五番町計画］

[名無しさん]

ザ・パークハウス 五番町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-gobancho/

所在地：東京都千代田区五番町4-6
交通：JR中央・総武線「市ヶ谷」駅(JR出口)より 徒歩2分、JR中央線「四ツ谷」駅(麹町口)より 徒歩9分、東京メトロ有楽町線・南北線・都営新宿線「市ヶ谷」駅(4番出口)より 徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅(赤坂口)より 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：63.85m2～104.90m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.6.14 管理担当】

[465: 匿名さん]

リセールの時はデベロッパーと施工会社は価格に大きく反映されます。

[466: 匿名さん]

発表価格みて、びっくりしました！あれだけ閉鎖感があるのに強気の価格な気がします。

[467: 匿名さん]

>>466 匿名さん
番町をナメてはいけませんと言う事です
六番町はもっとびっくりしますよ！

[468: 匿名さん]

どこで価格は見られますか？

[469: 匿名さん]

番町の一等地マンション(南向き、100m2、角)は坪単価一千万円の時代の幕開けです。

[470: 匿名さん]

すでに多くの住戸に要望書入っています。

[471: 匿名さん]

駅徒歩2分、たった20戸なのにその程度しか売れないもんかね。

[472: 匿名さん]

>>459さんの言う窓が小さいっていうの建築現場見てわかった
窓が無いっていう意味じゃなくて上下方向の空間の広がりのことだよ
逆梁により透明ではないバルコニーの手すりと天井の間があまりに狭いので
すき間から覗くような感じになってるので解放感は無いだろう

[473: 通りがかりさん]

正直、高過ぎると思います。番町・麹町の新築マンション売れ残りまくってるの把握した上での価格設定なのかな？

[474: 匿名さん]

たった20戸だから、高くても完売するでしょ。
高くても売れるものの価格を下げる道理はない訳で。

[475: 通りがかりさん]

>> 474 さんは営業さんかな？w まぁ販売開始すれば結果はすぐ出ますからね。

[476: 匿名さん]

この立地でパークハウスなら800万超えも妥当かなと思います

[477: 匿名さん]

価格を気にするような層は小規模高級物件はやめておいた方がいいですよ。

[478: 匿名さん]

次は同じ等価交換の六番町の価格設定が気になります。

[479: マンション検討中さん]

本当のお金持ちは金額を気にするのではない。
価格の妥当性を気にするものだ。
たとえ金額が安くても100円で買える缶コーヒーを200円で買うようなことをしないのが真のお金持ちである。

[480: 匿名さん]

十分な車路と車寄せを設えた分、建物はペンシル風になってしまい非常に残念です。

[481: 匿名さん]

新プランが公会されたけど酷い間取りだね…

[482: 住民板ユーザーさん1]

価格ww

[483: 匿名さん]

立地ww

[484: 匿名さん]

全居室リビングインとか
郊外の外廊下のファミリーマンションでもあまり見かけないです

[485: 匿名さん]

上層階の地権者住戸は違うのでしょうね

[486: ご近所さん]

六番町のは雙葉小学校の真南ですし、大反対運動にやられそうですね

[487: 匿名さん]

すぐに捌けそうですね。

[488: 住民板ユーザーさん1]

雙葉のHPにもそれとなく記載がありますね。。。

ブランズ六番町もそうですけど、周囲から明らかに歓迎されてない建物に住むっていうのはどんな気持ちなんでしょう

[489: 匿名さん]

なかなか良心的な価格設定ですね。ブランズ六番町は苦戦が予想されますね。

[490: 匿名さん]

週間新潮最新号見出し
「雙葉小学校」vs.「三菱地所」四谷の日照権トラブル
→週刊誌沙汰の物件です

[491: 通りがかりさん]

私の予想通り、3戸が既に先着順住戸となってますね。

[492: 匿名さん]

>>490 匿名さん
ここは五番町で他の物件と勘違いしてませんか？

[493: 匿名さん]

492さん、六番町の話が出たので、つい。。
ここは五番町のマンションですよね、引き続き、続けてください。
ごめんなさい。

[494: 匿名さん]

どのくらいの売れ行きですか？ほとんど決まってるんでしょうか？

[495: マンション検討中さん]

学区と駅近で売れてるみたいです

[496: 匿名さん]

学区と駅近にこだわるなら、番町でも四谷に近い方が良いはず。この物件買われる方は、どこに魅かれるんでしょう？　価格が安いとも思えないし。不思議です。

[497: 匿名さん]

地権者３割以上いたら、割高になるのはしょうがない。
購入者へ、そのしわ寄せがいくのでは？

[498: 匿名さん]

駅近なのは魅力的ですが、結構な価格ですよね。地権者も多くて駐車場の数が少ないことや各階ゴミ捨て場がないなど施設ももう少しで、値段とは釣り合わない感じがします。

[499: 通りがかりさん]

職場の関係で四ッ谷より市ヶ谷が便利っていう人もそれなりにいると思うし、市ヶ谷に近くて番町小学校学区内の新築って希少価値高いと思うけど。
ただ、設備的にイマイチで価格と釣り合ってないというのは同意。

[500: ご近所さん]

でも、番町で三菱物件だと値下がりしてないし、駅2分が強いのかなぁ

[501: 匿名さん]

>>500 ご近所さん

二番町と四番町は下がってます

[502: ご近所さん]

詳しいですね

[503: 匿名さん]

三菱はグランでないとね

[504: 購入経験者さん]

三菱ファンなんですね

[505: 匿名さん]

学区の話が出ていて、一体何だ？と思ったんですが、
ここって番町小学校の学区だったんですね。
最近は子供がいる人は文京区が人気だと耳にしますが
番町小学校は伝統校だけあって、安定して人気があるのでしょうか。
今は学区外から入るのは難しいということで
こちらの学区目当てで引っ越してきたいという人もここの場合はいらっしゃるのかな。

[506: 匿名さん]

かなり厳しい立地ですね。

[507: 匿名さん]

学区は重要ですよ
ただ、番町小でなくても麹町小でも十分でしょ
建物施設は麹町小の方がいいですよ

[508: 評判気になるさん]

市ヶ谷は一駅で四路線使える。そこに徒歩二分は番町じゃなくても高いわな

[509: 匿名さん]

新築になる九段小はどうですか？

[510: 匿名さん]

九段小学校は、もう今月竣工する予定なんですよね？
一度、完成予想図を見たんですが、なんだか重厚な感じの建物で、
格好良かったですよー。
屋上に何かがありそうな感じだったんですが、
あれはプールとかですかね？？

[511: 匿名さん]

番町小学校に建て替えの予定はないのでしょうか？番町小学校は古い校舎で趣はありますが、新しい方がやっぱり快適そうですね。

[512: 匿名さん]

娘と息子は番町小に通わせていますが、お世辞にも良いとは言えません。
書かれているように、麹町小の評判は友人から聞きますが先生方も熱心で施設内も綺麗のようです。
番町小の建替え予定は聞いたことがありません。細かい補修は去年やっていたようです。
学区外からの受入れは表向き×ですが実際はいます。学校間や区との調整ということで保護者会では話されます。
あとから聞くと「なるほど」というご両親しか聞いたことありません。
下校時もお迎えがある子もいて、だいたい家政婦さんのようです。

[513: 周辺住民さん]

その家政婦に見えるのが番町マダムですよ
港区３Aの華やかな人種と違って、裕福でも見栄えがしない人が多いです

[514: マンション検討中さん]

いろいろご意見あるみたいですが、売れてますよね

[515: 匿名さん]

>>514 マンション検討中さん

残り2戸ですか？あとは時間の問題ですね！協力者がいて割高にもかかわらず、さすがは三菱です。

[516: マンション検討中さん]

三菱だからというか、駅近だからのような気がします

[517: 匿名さん]

中央区、千代田は中国人富裕層が好みます。

[518: マンション検討中さん]

ここは値段高めだけど、近くのドミールとかパルシオはお手頃。新築にこだわりない人はそっちでもいいかもね。なかなか出ないけど。

[519: 匿名さん]

東亜建設工業株式会社東日本建築支店とはまたすごい施工会社を持ってきましたね。。

[520: 匿名さん]

この広さで２LDKなので、かなりリビングも居室もゆったりしている方なのではないかなと思いました。
特にBプランがそう感じられます。
ここだとファミリーもそうそう多くはないでしょうから、部屋数重視というよりは
独立性の高さや収納についてなどが
重視されてくるのかも…と思いました

[521: 匿名さん]

ラスト1戸ですね。

[522: 匿名さん]

【告】「ザ・パークハウス 五番町」のモデルルームは4月1日をもちまして公開終了とさせて頂きます。

[523: 匿名さん]

残り２戸の案内が届きました。

[524: 匿名さん]

立地がイマイチだなと思っていたけど順調に売れましたね。

[525: 匿名さん]

残り戸数が増えたのはキャンセルですか？

[526: 匿名さん]

立地は何を基準とするかにもよりますが、とてもいいのではないでしょうか。最寄り駅がとても近いこと、しかもいくつも路線を選択することができること、東京駅も新宿駅もどちらも短時間で行きやすいなどなど。
交通面で見ると、とても便利な場所だと思いますから、人気が出るのもそれはそうだろうな、という風に思う方が多いのではないでしょうか。

[527: 匿名さん]

残り二戸のままなかなか動かないですね

[528: 匿名さん]

今残っているＢタイプは２階ということで候補に挙げていました。
洋室２が5畳弱ということと収納が自分にとっては足りないので断念しました。
長めの廊下と部屋配置はかなり気に入っていたのですが。

[529: 匿名さん]

Aタイプは、Bタイプと比べると専有面積こそないですが、
空間効率がとても良い為か、そこまで狭苦しく感じさせないというのが特長なのかなと思いました。
AとBの大きな違いは
廊下の長さにあるのは見てすぐにわかります。
どちらが良いのか、というのは
ほとんど好みの問題なのかもしれません。

[530: 匿名さん]

モデルルームの公開は終了しているそうです。興味がある場合は、とりあえず、問い合わせということらしいです…
公式サイト、間取りは2つ掲載されていましたが、
販売されているのは、結局はBタイプのみということなのか。
メニュー1で作られていて、お値段は約1.5億円ということでした。

[531: 匿名さん]

ここは地権者さんが多いので、一般分譲されていた分があまり多くないようですね。
2戸販売されているということですので、
本当にあと少しなんでしょうけれど。

このあたりって食べ物階場所があるのかしらと思っていたんですが
成城石井とナチュラルローソンはあるみたいです。

[532: 名無しさん]

ブランズ六番町は完売したね。

[533: 匿名さん]

現地案内図を見ても、スーパーがないですね。
宅配にするのも考えた方がいいのかも……。

現在は、モデルルーム公開終了。個別商談会が開催中で、Bタイプが1邸残っています。金額が1億5000万程度なので買える人も限られてくるんでしょうね。現在は残り1邸ということでいいんでしょうか。

Aタイプも残っていますか？

[534: マンション検討中さん]

真裏に成城石井がありますよ。

[535: マンション検討]

億出して日陰+囲まれ感はキツイね。

下階なら安くしてサッサと売ってしまえばよかったのに。

いまさら上階に上乗せできないだろうからツライね、三菱さん。

[536: 匿名さん]

価格：1億2,160万円・1億4,480万円
間取：2LDK
専有面積：63.85平米・76.62平米

残り二戸ですよ。

[537:]

買い物をしにいくのが面倒になりそうな印象がある立地環境といったイメージがあります。

出来るだけそういった部分は整っている事を重視したいと思っていますが、交通面が整っているので

迷ってしまう気持ちがありますね。

[538: 匿名さん]

間取り図を見ていると、リビングダイニングばかり開口部が来るのではなくて
他の居室にもきちんと配置されていました。
よく考えられているなと思いました。
どの部屋も風と景色と日光を感じることができるので後は家族構成でどこを選んで行くか、なんでしょう。

[539: 匿名さん]

薬研坂のところは一方通行みたいなんですが、このマンションの前の道自体は、
特に一方通行ではない…んですよね？
マンション前が一通だと、出入りのときに面倒だなぁというのがあります。
そうでないならば、
特段不便なこともないでしょう。
…って、駐車場って空きがあるのかってかんじですが。

[540: 匿名さん]

第2期で最終期ということで。
かなり売れているという風に見ていいのかもしれないです。

お値段がお値段だけに、単なる田の字の配置じゃなくて、
家全体が明るくなるように工夫されている点はとても良かったのではないかと思われます。

[541: 匿名さん]

ほぼ同じ時期に販売開始したブランズ六番町は、ここより高くても完売しましたからね。
販売戸数は、こちらの方が少ないのにですからね。

[542: 匿名さん]

五番町と六番町では立地が違いますからね。

[543: 匿名さん]

201号室の間取りは廊下が一部屋以上の面積を占めていて
残念どころか失敗レベルですね。
これ買う人いるのかな？

[544: 匿名さん]

六番町と五番町だと、場所は五番町の方がJRに近くていい。
理由は明白で、間取りと囲まれ感。
例えば、２０１号室の玄関は遠すぎる。
通常ならば、洗面室に玄関があるべき。
まぁ、大きい部屋を優先に作って行くと、安くて狭い部屋はしわよせが来ますわな。

[545: 匿名さん]

201号室、好意的に言えば、各居室の独立性があっていいですね〜という感じです
ただ、空間効率としては、よろしくないのかも。
居室に窓がたくさん来ていて、居室の居住性は良さそうですが
リビングはどうなんだろう。3方向に窓はあるみたいです。
お値段次第なところはありそう。

[546: 匿名さん]

いつの間に残り戸数増えたのですか？
かなり前に残り二戸と書かれていたと思いますが…

[547: 匿名さん]

五番町と六番町ではJR市ヶ谷、四ツ谷までの距離は徒歩あまり変わらないですね。麹町駅、半蔵門駅使える六番町の方が便利ですね。六番町は高台で周囲の雰囲気を考えると、五番町より立地いいと思います。

[548: 匿名さん]

>>546 匿名さん

７戸はまだあるっしょ？

[549: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[550: 匿名さん]

◆最終期販売住戸／専有面積／販売価格
　４０２号室 ／　６３．８５ｍ2／１１，９５０万円
１１０１号室 ／１０４．９０ｍ2／２６，９８０万円

◆先着順販売中住戸／販売価格
　２０１号室 ／　７６．６２ｍ2／１４，４８０万円

[551: 匿名さん]

んん、となると、販売戸数はあと３戸ということになってくるでしょうね。
31戸中、事業協力者が11戸。いわゆる地権者さんです
一般分譲分が20戸で、そのうちの17戸は売れたということになるのだと思います。
地権者さん多いですが、ギリギリ地権者さんたち単独で
管理組合の議決は覆ることはない、ということなんだと思います。

[552: 匿名さん]

もう入居始まったのでしょうか？
部屋に明かりがついてましたが。

[553: 匿名]

２００メートル南にあるブランズ六番町は完売か・・・

[554: 匿名さん]

手続き終了次第、即入居可となっているので、もう入居は始まっているのでしょうね。地権者さんたちは、もう既に入っている状態なんでしょう。

今だと、どういう雰囲気で生活されているのかが一応、ある程度わかった状態で見ることができるところは良いのかなと思います。

[555: 匿名さん]

しかし、このマンションも含めて新しい建物がどんどん建ってるのに市ヶ谷駅半径500メートルを容積率800％に引き上げ再開発しようって、ちょっと無理があるんじゃない

[556: 匿名さん]

3LDKのプランが26980万円と書いてありました。やっぱりこのくらいの価格はするんですね。

洋室1がとにかく広くてWICの1.5畳が籠れる書斎になりそうな感じなほど。つくりつけのクローゼットになっているんでしょうけれど、このくらいの広さでパソコンだけ置いて作業室にしても集中できそうな気がしました。洗面も2つあって、朝、忙しい人によさそう。

すごいなと思ったのは、玄関開けて、洋室2や洋室3を区切るドアがあること。玄関までで応対したい人に洋室の方やリビングまで見られない間取りの配慮がされています。高級物件はこういったところが違うんですね。

[557: 匿名さん]

そうは言ってもなにやかやであと1戸となっています。駅まで徒歩2分という好立地。
ここまで駅に近いですし、
その上この地域性ということもあって
資産性は高く維持しやすいのではないでしょうか。
それもあって、この値段でも売れていったんだと思いますよ。

[558: 匿名さん]

最後の1戸は角部屋ですが、側面の窓は特に設置されていないみたいです。小さいのが一つだけ、と言うかたち。
横長物件で、広い窓がわーっと全体的に横についているので、それで敢えて側面につけることはないということなのかもしれないですね。
どの部屋に入っても、
明るさと開放感が出て来るようにおもいました。

[559: 匿名さん]

どういう雰囲気の方が入っているのかというのがわかった上で、
入居ができるのは大きいと思います。
とはいえ、このマンションだと、かなり住民の方は穏やかな方が多いのではないかしらと思いますけど。
サービスのこともわかるからいいんでしょうね。