ザ・パークハウス 五番町［旧称：(仮称)五番町計画］

[名無しさん]

ザ・パークハウス 五番町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-gobancho/

所在地：東京都千代田区五番町4-6
交通：JR中央・総武線「市ヶ谷」駅(JR出口)より 徒歩2分、JR中央線「四ツ谷」駅(麹町口)より 徒歩9分、東京メトロ有楽町線・南北線・都営新宿線「市ヶ谷」駅(4番出口)より 徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅(赤坂口)より 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：63.85m2～104.90m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.6.14 管理担当】

[41: マンション検討中さん]

昔ながらの番町ファンはたしかに限られてくるという論理はわかります。
しかし昨今都心回帰で千代田区自体も注目されており、待機児童の少なさは
すごいものがあります。
番町ファンという切り口以外のニューカマーが市場を支えるでしょう。

[42: 匿名さん]

＞41　そういうニューカマーがいるとして、果たしてどれくらいの人数になるか、またプレミアムが乗っかった割高な価格がどう映るか、ですね。

[43: 匿名さん]

ここ子供がいるファミリーが住むような場所じゃないよな
ビルに囲まれてて日照もどうかという感じ

1LDK2LDKが中心じゃないの

[44: 匿名さん]

五番町マンションですべってますからね

[45: 匿名さん]

何だかんだ言っても、羽田空港への航路変更の影響で、渋谷、恵比寿、広尾、麻布、高輪、品川、大井町、この辺りが全部だめになることを考えると、やはり内側、つまり千代田区の相対的な価値は上がるだろうから、それなりの値段でも売れるんでしょうね。

[46: 匿名さん]

>> No.45 　「羽田空港への航路変更の影響で、渋谷、恵比寿、広尾、麻布、高輪、品川、大井町、この辺りが全部だめになる。。。千代田区の相対的な価値は上がる」

⇒　私もそう思うのですが、マンコミ見ていると、そんなことを全然気にしない方が圧倒的に多いですよね。とくにそのエリアのタワマン高層階になると余計に音が響くはずだけど、「騒音よりも、港区、渋谷区アドレスへの憧れ」の方がまさってしまうのでしょう。

いずれにせよ、皇居の近くが着陸路になることは今後も無いわけで、番町は安泰です、

[47: 匿名さん]

ちょっと話はそれますが、この騒音問題に関しては、皆さんあまりに無頓着過ぎるように思います。確かにエンジンは静かになったとは言え、私には「甘い」としか思えません。売る側も最近は販売資料に「注意書き」でこの件に触れているところもありますが、意図的に触れないようにしているところの方が多いですね。まあ住んでみて「大したこと無くて良かった」か「失敗した」かのどちらかになるわけですか、あまりにリスキーです。「失敗した」ら資産価値は一気に下がりますから。本来なら客にリスクを取らせる分価格は少し下げるべきですが、そんな気の利いた業者はいないでしょう。

[48: 匿名さん]

もう水面下で案内が送られていますか？

[49: 匿名さん]

地所は一番町にも計画あるような？

[50: 匿名さん]

一番町と三番町はもうお腹いっぱい飽和状態だと思ってましたが、まだ建つんですね…。

[51: 匿名さん]

施工がスーパーゼネコンではないので、普通のパークハウスですかね。

[52: 匿名さん]

>>47 匿名さん
世界中の主要都市で市内に着陸コースが設定されているわけで、ロンドンなんて超一等地の真上を通っているけど、資産価値には全く影響なし。相当神経質でない限り気にならない。むしろそういう神経質な人が近隣にいたら相当住みにくい。番町には神経質の人達が集まることになりそう。

[53: 匿名さん]

>52 匿名さん

私は海外で、着陸ルートの下に住んでいたことがあるのですが、やっぱり気になりました。

風向きによって着陸ルートになったり、外れたりするんですけど、その不安定さが困るんです。

「今日の風向きなら飛行機が来ないな」と思って気持ちよく週末に昼寝していたら、風向きが変わっていきなり「ゴーーーッ」ってきて目が覚めたりして。「冗談じゃねえよ！」って思いました。

日本人は神経質な人が多いから、着陸ルートに含まれないエリアはプラス要因といえるでしょう。

[54: 匿名さん]

>>44 匿名さん
確かに販売は長期間やってましたね。
以前営業さんとその話題になり、番町の難しさを認識した記憶があります。

[55: 匿名さん]

これ、去年解体してたとこか。
同じ五番町でも、お堀側のここの細い方の道沿いは微妙じゃないですか？
四谷よりはまあまあでも市ヶ谷寄りは雰囲気ダメですよね。

[56: マンション検討中さん]

若干、暗いし、雑然とした感じがしますしねぇ…。
その分生活利便性は良いんですけど。

四ッ谷駅の再開発は、スーパーやドラッグストアなど、生活しやすくなるような店舗が何か入りそうなんですかね？

[57: 匿名さん]

四谷の再開発は地権者のみのマンションという特殊さからも、
やっぱり生活に便利な何らかの店は誘致させると思ってるんですが。どうでしょう。

四谷寄りの番町は立派な家が多いのは良いんですが、ゴールドジム四ツ谷東京店が
音漏れがひどくてちょい引きます。夜も大音量で、近隣は大変だなと。
それとその店のあたりの住宅地の道に、犬の糞がよく落ちてて、犬の散歩で
モラルが低い方がいるんだなぁと歩いていて思います。
これ、つい数日前も思いましたよ。困ったものです。

[58: 匿名さん]

元学習塾ですから。

[59: 匿名さん]

HP開設されたね。

[60: 匿名さん]

販売20戸？
思ってたよりかなり少ないですね。

[61: 匿名さん]

80平米くらいが気になっておりましたが、全室リビングインですか…。
車寄せ、水景など流石番町と言った感じで、なかなか良い雰囲気になりそうですね。
あとはお値段がどうなるか…。

[62: 匿名さん]

公開されてる間取りは酷いね…

http://www.mecsumai.com/tph-gobancho/plan/

[63: 匿名さん]

市ヶ谷駅は酔っ払いのサラリーマンがいっぱいいます

HPも「五番町」よりも「番町」を売りにしているので、他の番町より落ちると考えているのでしょう

[64: 匿名さん]

じゃあ検討から外せば！

[65: 匿名さん]

>>60 匿名さん
そうですね。全体が31なので地権者が11戸と比率が高いかな。

[66: 匿名さん]

たしかに早い段階で検討外す人多いかも

[67: 匿名さん]

マンション購入者の全てがピン立地を欲している訳では
ないからね。
一番町の東京建物とのコラボの方がいいと思うけど
値段もいいでしょう。
それなら駅近くて四谷の再開発も生活圏で便利な
こちらの立地もありと考えるひともいるんじゃない
かな。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん

それを言ってしまうと、完全にブランズ六番町に分が上がってしまうんですよねぇ…。
正直、ここは難しいと思いますね。

[69: 匿名さん]

立地・地権者・間取りはきついが、五番町というマニアックなところがいいかもしれない

[70: 匿名さん]

ブランズ6番町はお得意のクローズド販売でしょう。
そもそも財閥系でないとだめという消費者は少なからず
いるし、値段とバリューが見合えば購入者はいると思うよ。
高級と番町らしさを求めるならTPHで一番町を選択するば
いいだけ。
ここは入居時期見ても販売に自信あるんじゃないの？
三番町も早々に完売だろうしね。

[71: 匿名さん]

3番町も苦戦してますね。

番町自体も混沌としてきましたし、不動産市況の悪化の影響を都心部で一番うけたのは番町界隈かもしれませんね。

[72: 匿名さん]

三番町は売り出しして日も浅いけどもう最終期だから苦戦ではないでしょう。

番町は供給が続いてるから値段が抑えめになって来て今が買い時ともいえるね。この先下がっても暴落とまではならないだろう。ここは一番町控えてるし、戦略的に抑えめな値段にしてくれると嬉しいな

[73: 匿名さん]

ブランズ六番町と迷います。

[74: マンション検討中さん]

一番町は東京建物とのコラボの物件よりも、少し先になりますが旭化成とのコラボの麹町三番町マンションの建て替え物件を待った方が良いかと思います

[75: 匿名さん]

立地は道挟んで隣です。
麹町三番町って建替いつですか？

[76: 匿名さん]

早く価格が知りたいです。

[77: 匿名さん]

待ったほうがいいい！→桜苑、ブランズ四番町・一番町もやっぱり戻るともうなくなっいて断念
主人に怒られながらもこの繰り返しなんです。w
私はもう待つのヤメます！

[78: 匿名さん]

3物件とも今、売りに出ていますよ。

[79: 匿名さん]

番町小学校に通わせたいので、パークハウス五番町とブランズ六番町は迷いますね。
両方見てどちらか決めます。

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
女の子なら雙葉がいいですよ。白百合も通学圏内ですね。

[81: 匿名さん]

うかればね。

[82: 匿名さん]

近すぎてもダメよ

[83: 匿名さん]

我が家は男の子なので、両方無理です
番町小学校→麹町中学高の流れで行きたいです
北道路、南側の被りが厳しいですが、完成したらそれなりに立派なマンションになりそうですね

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん

[85: 匿名さん]

五番町のランドマーク的な存在になりそうですね
市ヶ谷駅徒歩2分は魅力的です！！！

[86: 匿名さん]

>>83 匿名さん
番町ではなく、初等科か暁星をオススメします

[87: 匿名さん]

余計なお世話ですね。

[88: 匿名さん]

>>83 匿名さん
南もそうですが東も西も建物で囲まれてますね。
ホームページの車寄せなどはとても素敵ですね。

[89: 匿名さん]

うかれば、ね。

[90: 匿名さん]

PC一番町が駅近、免震で南中住戸@600、南妻@700、北は400後半で安いけどまだ完売してないから番町の需要も掘り尽くされた感があるね。
ここは南でも550〜600位ですかね〜？そんなに強気の価格で売れないよね。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん

的確な分析ですね。その通りだと思います。

[92: 匿名さん]

ここ、駐車場はまだしも駐輪所すらも一家に一台無いんですね。
仕様もイマイチ今二のようですし、三菱のHP写真の中でも三つ指に入るくらいやる気のないモノに見えます。

立地も悪く閉塞感があり暗い。売りは駅近というだけ。
三菱はここをどうするつもりなんですかねー。

[93: 匿名さん]

仕様についての情報はどこで入るのでしょうか？

立地は確かに駅近くらいしかアピールないですね。
現地見たけど坂降りて低地になっていて囲まれてる。空気が
淀んでいるような気分になった。電車の音も聞こえてくるし。。。

駐輪場は、これだけあれば充分かもよ。
戸数分だけあっても余っている場合が結構あるしね。

MJRがやる気があるかないかは知りませんが、HPは
カッコイイと思う。
値段次第ではないですかね。

それより気になるのは31戸のうち11が販売されずに
地権者って結構比率たかいかな～～。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

以前売りに出ていた五番町マンションもそうでしたね。
エレベーター1基でびっくりした記憶があります。

[95: 匿名さん]

え、ここもエレベーター1基ですか？
各階ゴミ置場を収集しているときと、重なることあります？

[96: 匿名さん]

だからどこでそんな情報が得られるのよ。

[97: 匿名]

この物件でエレベーター1基という事はあり得ないと思いますが

[98: 匿名さん]

エレベーター１基はここではなく、五番町マンションのことでしょう

[99: 匿名さん]

五番町マンションって建替で増えた部屋だけ新たに売り出したんですよね？

[100: ご近所さん]

番町小学校区内で駅からここまでの近さってすごいと思うんですが、
ここの皆様はネガティブな意見が多めですね。
やはり番町の中でも麹町や半蔵門のほうが格上な感じでしょうか。
個人的には市ヶ谷に近いほうが便利なのですが。

[101: 匿名さん]

The 千代田麹町タワーとどっちいいかしら?

[102: マンション検討中さん]

>>100
本気で買う気の無い既に近場で買ってるor買えないやっかみか、競争倍率下げている人が多いようです。。。
まだ多くは情報出て無いですからね。苦笑

[103: 匿名]

>>102 マンション検討中さん

おっしゃる通りです

[104: 匿名さん]

ネガはどの掲示板も同じようにいますよ。
そんなに気にすることもないと思いますけどね。
それによいしょばかりだと気が付かない視点
の意見も貴重だったりしますよ。

[105: 匿名さん]

地権者が多いという事は、今回の建て替え費用含め彼らの分まで払ってあげてね♪、てことですか？

[106: 匿名さん]

良い間取りは地権者に押さえられているのでしょか？

[107: 匿名]

デベロッパーや物件によっても違いますが、住戸取得の優先権があるだけで必ずしも最良の部屋が割り当てられるわけではないと思います。

[108: 匿名さん]

最初から販売されずに地権者の住戸となる場合もあります。全体の予定価格見せてもらうと価格が付いていない販売予定でない部屋がどこか分かります。
3分の１がそうなるのでしょう。結構な比率ですね。

[109: マンション検討中さん]

もっとも広い住戸で104㎡ではブランズ六番町とは競合しない物件になりそう

[110: 匿名さん]

そもそも東急とは比較しない人も多いのではないか？
どうぞブランズで広い住戸買って下さい。

[111: 匿名さん]

この程度のマンションで感情的になるのはやめましょう

[112: 匿名さん]

この程度の投稿でそんな忠告するのはやめましょう。
財閥系で検討進める人は多いでしょう。

[113: 匿名さん]

番町で14棟。
番町はパークハウスだらけですね。
あっちもこっちも見るから、プリウスみたいですね。
さすが財閥系ですね。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
✖︎ プリウス
◯ レクサス

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん

どうでもいいわ笑

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん
いるんだねー、プリウスとレクサスの違いすら解らないひと。

[117: 匿名さん]

エントランス奥の庭園の感じは千鳥ヶ淵を彷彿とさせますが、ここはグランではないので期待し過ぎですかね

[118: 匿名さん]

四方八方塞がれているので、グランなんて期待し過ぎですよ。

[119: マンション検討中さん]

日照ゼロだよね
マンションにしない方が良かったのに

[120: 匿名さん]

パークハウスの番町史上、もっとも日照ゼロ物件ですか？

[121: マンション検討中さん]

坪単価幾ら位に設定して来るのか、興味深いです。

[122: 匿名さん]

日照ゼロはないだろう。北道路だから南に少し空地が出来るはず。敷地にする建築面積から考えてもね。
そもそも抜け感や日照十分である事を期待する場所なの？番町って。建蔽率、容積率みると違うよね〜〜。

[123: マンション検討中さん]

行ってみれば分かるけど北以外は高いビルに完全包囲されてるよ

[124: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[125: 匿名さん]

104.90平米

[126: 匿名さん]

76.62平米

[127: 匿名さん]

価格はいつ頃に発表されるのでしょうか？

[128: マンション検討中さん]

この辺りの環境に関心ある方は、一度は、
市ヶ谷 越流水
で検索してみることをオススメします。
夏の夕立後に市ヶ谷駅に行き、驚いたことがあり、調べた成果です。

[129: 匿名さん]

その前に現地見て来た方がいいのでは？
一応検討していますが（価格次第）、あの塞がれ感は半端ない。
北しか抜けていかない！

[130: 匿名さん]

まあ同意ですけどね〜、
どこも抜けてないんじゃないかな。
そういう場所です、番町は。
稀に違う場合もあるけど値段に反映されて
プレミアムになるよね。

[131: マンション検討中さん]

いやいや一番町や三番町でこんな日当たり悪い物件ないよ

[132: 匿名さん]

それどの程度のこといってるの？
例えばpc一番町の北西の部屋なんてghとお見合いで日当たりどころか窓も開けられないけど値段下げたら蒸発してたよね。
北向き好む人もいるし、陽当たり重視でない人なら価格次第で買いなんじゃないの？
逆に陽当たり重視なら南面道路の物件探したらどうかな。それでも上層階でないと前建の影響あるから意味ないけどね。PC一番町とかPH三番町とか。三番町は売り切れだっけ？

[133: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん
一番町や三番町も部屋によってはあるけど、ここは壊滅だから
おまけに戸数が少なすぎ

[134: 匿名さん]

そもそもだけど、総戸数31戸で事業協力者（地権者）11戸ってどうなんだろうね。

[135: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
なんか必死だけどまあ水でも飲んで落ち着いて下さい。
壊滅って日照シュミレーションでも見たの？
同じ容積率なんだろうから周りと同じ高さの建物になるんでしょう。そうだとすれば上層は陽当たりあるのでは？少し考えればわかると思ういますが違ってますか？
そんなに日照大事なら他で検討進めた方がいいのは確かだろうね。

[136: 匿名さん]

ここは以前個人の住宅があった場所
グラン千鳥が淵といい三菱は地権者のひも付き案件が好きですね。

[137: 匿名さん]

いや、逆だよ。
一等地の地主さんが自分の大切な所有地にマンションを建てさせようとした際、事業主たるデベとして信頼を得て、さらにはそのような立地に相応しいマンションを作り販売できるだけの経済的基盤、ノウハウ、ブランドがあるっていうこと。
わかるかなー。

[138: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん

三菱さんこんにちは

[139: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん
反論に知性が感じられないな〜。
番町のマンションなんて手が届かない方なのだろうけど、まあがんばって。

[140: 匿名さん]

>>139
気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。