ザ・パークハウス 五番町［旧称：(仮称)五番町計画］

[名無しさん]

ザ・パークハウス 五番町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-gobancho/

所在地：東京都千代田区五番町4-6
交通：JR中央・総武線「市ヶ谷」駅(JR出口)より 徒歩2分、JR中央線「四ツ谷」駅(麹町口)より 徒歩9分、東京メトロ有楽町線・南北線・都営新宿線「市ヶ谷」駅(4番出口)より 徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅(赤坂口)より 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：63.85m2～104.90m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.6.14 管理担当】

[321: 匿名さん]

完全に供給過剰だね
内装を豪華にしたところで所詮はコンクリの箱
皇居の緑が間近に見えるなどの長所がなければ売れないよ

[322: 匿名さん]

そんな事はない。立地と仕様さえ良ければ売れる。それが3Aと番町の特徴。

[323: 匿名さん]

確かに、浅草・足立・荒川の3Ａは人気ですよね

[324: 匿名]

3Aは足立、荒川、あきる野です

[325: 匿名さん]

胸を張って三番町在住。
BUT「コーポ麹町」（泣）

[326: 匿名さん]

三番町の方にも同じ投稿が。

なにか興奮なさってる様子ですね。笑

[327: 匿名さん]

ひとり相撲だね。こりゃ恥ずかしい。

[328: 匿名さん]

>325
泣くことないよ。
自信持ちなよ。

[329: マンション検討中さん]

ブランズ一番町北西4階112平米24800中々売れていませんよ。未入居。

[330: 匿名さん]

何故一番町？ここ五番町ですから。

[331: 匿名さん]

一番町、三番町、浅草、足立、荒川、あきる野？
意味不明

[332: マンション検討中さん]

他の番町と比較して語られるのは宿命でしょう。

[333: 匿名さん]

確かに二番町と四番町は区営、都営、公務員住宅がありますから五番町より格が落ちるのは仕方がないのですか？

[334: マンション検討中さん]

五番町はいちばん地味（目立たない）でしょ。

[335: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん
外堀沿いの四ツ谷駅への通りは雰囲気があります。

[336: 匿名さん]

市ヶ谷駅近辺だけが五番町ではありませんからね

[337: 匿名さん]

現地確認してきました。
駅に近いのは良いですが、囲まれ感がものすごい。 ほぼ塞がれる印象です。
三番町テラスを買っておけば良かったと後悔。
価格が気になりますが、日照が得られる部屋はかなり少なく、そして高値になるでしょう

[338: 匿名さん]

囲まれ具合や日照は三番町テラスも似たようなものだよ。

[339: 匿名さん]

南側は前面大妻通りではありませんか？

[340: 匿名さん]

南側は前面大妻通りではありませんか？

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん

大妻通りに面して五階以上は視界も抜けていますし、全戸南向きで日当たりは良好です。MRで確認しました。現地を見ると良くわかります。

[342: 匿名さん]

早々に完売もわかります。

[343: 匿名さん]

たしかに三番町テラスの件は、安物に飛びつく人が番町でも意外と多いことがわかった良い事例でしたね。
こういったなんとかして番町に潜り込みたい人々の熱気をみると、まだまだ番町は捨てたものではないな、と感慨深い想いがします。

[344: マンション検討中さん]

この物件はパスだけどね。

[345: 匿名さん]

市ヶ谷再開発完了時にはほぼ駅直結になるのに。

[346: 匿名]

>>344 マンション検討中さん

私なら三番町テラスに軍配をあげますね。
立地と視界抜け、周辺環境の点で。
隣の区の不動産業者です。

[347: 匿名さん]

やたら三番町テラス押しが出没してるけど、何w
安い物には安い理由があるんだから、よく考えてそろそろアキラメロンw

[348: 匿名さん]

間取り更新してほしんだけど…

[349: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[350: 匿名さん]

仕様なんてどうでもいい。天井低くても我慢する。囲まれているんだからとにかく安くしてくれ！

[351: 匿名さん]

番町のマンションは今後「九龍城砦」のようになると思う。

[352: 匿名]

>>347 匿名さん

三番町テラスはどうだか知らないが、
こーゆう奴、どーゆう立場で、何様のつもりで、何を意図して、人様の住まいを貶めるのか。普通の感覚の人なら、人間として最低な部類だの輩だと思いませんか、みなさん？
憐れみさえも覚えます。ひがみ根性の憐れなルサンチマン以外の何物でもない。
誰かが住まう場所を、どんな理由があれ貶す人間は信用できない。

[353: ご近所さん]

駅裏で区画も狭く、普通なら事務所ビルが建つような立地ですね
都心の駅近の住まいをもてはやす風潮ですが、落ち着いて長く住めるかどうか検討したほうが良いと思います
年月が経つうちに賃貸の事務所使用が増えて雑居ビル化していくかもしれません

[354: 匿名さん]

>>352 とくめー

マンコミュ初めてか？
とりま肩のチカラ抜けよ。笑い

[355: 匿名さん]

＞３５４　　とくめー

初めてでこんな文を書くわけないだろ。

[356: 名無しさん]

>>355 匿名さん

初めてじゃなければいちいちこんなに熱くならないよ(^^;;

[357: 匿名さん]

ロケーションなんてどうでもいいよ。

[358: 匿名]

>>352 匿名さん

激しく賛同いたします。
匿名をいいことに
無神経な輩が多すぎます。

[359: 匿名さん]

大規模とくめーけーじばんでナニゆってんの笑

[360: 匿名さん]

底辺の人間の相手してもしょうがないでしょ。

[361: 検討中]

>>360 匿名さん

おかげさまで落ち着きました。

[362: 匿名さん]

まぁペンシル3番町スルーした人正解かな。
こちら広いお部屋もござりますし。

[363: 匿名]

>>361 検討中さん

ですな、ほとんどの投稿が、番町に住めない人たちによるものでしょうからね。
お気の毒です。

[364: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[365: 匿名さん]

やっぱり番町は別格なんですね。

ただこちらはなにか雰囲気が違うよーな。

[366: 匿名さん]

バスルーム1418はいただけません。

[367: 匿名さん]

76平米なんだから1418で当然だよ。

[368: 匿名さん]

新宿区側だけど防衛省向かいのVOGUE･JAPANビルの跡地に三菱のMSお知らせ看板が出てました。
市ヶ谷駅５～６分くらいかで四ツ谷駅にも同じくらいの距離。
２面道路で１１階建て、高さ４０Mだから防衛省側はかなり眺望がとれるから人気が出そう。

[369: 検討中]

千代田区と新宿区では購買層の属性が違い過ぎて比較にはなりせん。

[370: 匿名さん]

ここの場合はとにかく駅に近いというところが最大のポイント担ってくるのかなと思いました。資産として持つにしても、駅に近いほうが資産価値が維持しやすいという面がありますので。
利用できる路線が多い上、JR市ヶ谷駅徒歩2分はかなり良い。
駅に近い割には広めの専有面積なのもポイントなのでは。

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん

的確な分析ですね。

[372: 匿名さん]

>> 370 いくら駅近でも、番町らしい雰囲気が全然感じられないこのロケーションはいかがなものかと思う。番町を選ぶ人は、通常、「番町の環境」を買っている。したがって、この物件を買う人は、「番町アドレスにこだわり、かつ、駅近に魅力を感じる人」に限られるわけで、需要が限定される以上、価格もそれなりに下げないと売れないのでは？

[373: 匿名さん]

番町は雑居ビル街です。

[374: 匿名さん]

ロケーション見ました。

>>373
>>番町は雑居ビル街です。

そうなんですか？千代田区の外周、住宅地のような気がしましたが……。緑が多くて素敵な雰囲気。現地周辺、児童遊園や公園、川もあってそこまで雑居ビル群がある気がしません。

駅前を見てみますね。ホームページのB-1プラン、Dプランの2つがありましたが、広くてよさそう。B-1、他だと80㎡弱あると4LDKにしているところもあったので、3LDKなのは使いやすそうで〇。100㎡超えた間取りもあるのが素敵です。

[375: 周辺住民さん]

番町に仕様の低いマンションが出てきてガッカリ。
もう高級マンションじゃないよ！

[376: 匿名さん]

一番町か三番町に行かなきゃ

[377: 匿名さん]

もうそろそろﾆｭｰﾌﾟﾗﾝ見せてほしいなあ～

[378: 匿名さん]

事前案内会各日ともほぼ満席状態です
予想以上に早く捌ける予感

[379: 匿名]

>>373 匿名さん

番町に住めない人たちからよく聞くセリフですねw

[380: 匿名]

>>376 匿名さん
番町内の格付けだと、五番町は五番目くらい？

[381: 匿名さん]

六番目

六番町＞一番町＞二番町＞三番町＞四番町＞五番町

[382: 匿名さん]

六番町の地価が高いのは容積率が高いからでしょう。

[383: 匿名さん]

番町に住んでいないとお判りにならないようですね。

[384: 匿名さん]

>>381 匿名さん

それは公示地価の最新の数字に基づいているんですか？

個人的には皇居や千鳥ヶ淵の緑に近い三番町や一番町が好きですけど。

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん

>>384 匿名さん
その通りですね。あの近辺は番町のなかでも別格です。そもそも一番町とか二番町とかで区分する事自体がナンセンス。一番町のなかでも高台の閑静な住宅地のエリアもあれば、お店が多い賑やかなエリアもありますから。

[386: 周辺住民さん]

公示地価は、中古マンションの取引事例ではなく、あくまでも土地の価格。
三番町のPM千鳥ヶ淵、一番町のブランズなど個人的には好きですが、土地の価格は六番町の方が高いということです。

[387: 匿名さん]

公示価格は自治体が用地買収などを行う時の基準になる地価で不動産の実勢価格とは異なります

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん

実勢価格で番町をランキングするとどうなりますか？

[389: 匿名さん]

相変わらず番町の格付けランキングは盛り上がりますね。
五番町は外濠公園沿いの一方通行の通りはピンポイントで素晴らしいのですが、住居系は僅かですし。。
市ヶ谷＆四ツ谷駅にも近く利便性は良いのですが商業的要素が強いので、やはり６番目かも。
ちなみに一番町～六番町の住居系エリアはほぼ全て容積率400％です。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん
仰る通りだと思います。一番町、三番町、五番町は狭いエリアですが、住宅地として素晴らしい場所があります。それに対して二番町、四番町、六番町にはそういったエリアが無い様に感じます。

[391: 買い替え検討中さん]

↑、え、五番町は最下位ですよ。w

[392: マンション検討中さん]

みなさん、マウンティングが大好きさんですね^ ^

[393: 匿名さん]

二番町と四番町には都営住宅や公務員住宅などが多過ぎ、二番町と六番町には一番町や三番町にあるような超高級マンションは一棟もなし。

[394: 匿名さん]

住宅用地としての実勢価格はこんな感じでしょう。
一番町=六番町≧三番町≧二番町＞＞四番町＞五番町

[395: 匿名さん]

マンション用地の実勢価格は違います。大手デベロッパーにお知り合いがいれば六番町の建設中の用地の取得価格聞いてみて下さい。
そして一番町や三番町と比較するといいとおもいます。

[396: 匿名さん]

教えてくれるわけないでしょ

大丈夫？

[397: 匿名さん]

私も394さんと同じ意見です。
ここは仕様も低く、高級マンションとはほど遠いと思いました。
価格でメリットがないと、買わないと思います。

[398: 匿名さん]

六番町のメリットの１つは、地権者がいない事も大きいですよね。

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん

すいません、六番町に建つ予定のマンションは地権者がいない。でした。

[400: 匿名さん]

頓珍漢なランク付けしているのは大成有楽の関係者

[401: 匿名さん]

>>398 匿名さん

六番町に建つ予定のマンションのデメリットは近隣住民と未だに揉めている事ですよね。

[402: 匿名さん]

個人的な趣味ですが三菱さんのマンション外観で一番素敵なのは、六番町パークハウスです。
借地権なので用地取得が安いぶんだけ建物にコストをかけられたのかもしれませんが。
重厚かつシャープな印象なので同様のテイストでシリーズ化すればいいのに。

[403: 匿名さん]

>>401 匿名さん

そうなんですね！まだ揉めてるんだ...

[404: 匿名さん]

三番町は悪くないが、この前の三番町テラスみたいなのは論外御免被りたい。

[405: 周辺住民さん]

すみませんが、六番町は解決してますよ。笑
ではいま現在、何を揉めているのでしょうか？
お答えいただきますか？

[406: 匿名さん]

まぁまぁ、売主さんも必死なんですよ。お察し下さい。
地権者11戸もあって、仕様もとても低い。おまけに北しか抜けて行かないときたら、ライバル叩かないとね。

[407: 匿名さん]

二番町の物件ですね

[408: 匿名さん]

こちらは、ガッツリ囲まれてますね

[409: 匿名さん]

二番町には新たに保育園と老人ホームが出来ますね。

[410: マンション検討中さん]

四番町の二七通り沿いには、また敷地一杯のペンシルマンションが建ちます

[411: 匿名さん]

皇居隣接の最上級グレードマンション以外は、どこも雑居ビル街で50歩100歩。

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん
わざわざコメントありがとう。興味がないなら他にどうぞ。

[413: 匿名さん]

>>409 匿名さん
老人ホームは知っているのですが、保育園はどこにできるのでしょう？

[414: マンション検討中さん]

幼きイエス

[415: 匿名さん]

なぜ二番町には高級マンションが無いのか納得！

[416: 匿名さん]

>>414 マンション検討中さん
ありがとうございます！もう１つの保育園と凄い近い...番町小も麹町小みたいになるのかな...

[417: 匿名さん]

>>416 匿名さん
お茶小の後なので、いつになるかわかりません。

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん

麹町三番町マンションの建て替えはいつになりますかね。

[419: 匿名さん]

北しか期待できない...

[420: 匿名さん]

こんなの高級住宅地、番町のマンションではない...