ザ・パークハウス 五番町［旧称：(仮称)五番町計画］

[名無しさん]

ザ・パークハウス 五番町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-gobancho/

所在地：東京都千代田区五番町4-6
交通：JR中央・総武線「市ヶ谷」駅(JR出口)より 徒歩2分、JR中央線「四ツ谷」駅(麹町口)より 徒歩9分、東京メトロ有楽町線・南北線・都営新宿線「市ヶ谷」駅(4番出口)より 徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅(赤坂口)より 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：63.85m2～104.90m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.6.14 管理担当】

[245: 匿名さん]

＞244
「番町内格差論争」をストップさせる一言ありがとうございます。
もう価格発表までだれも投稿しないでしょう。

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん

そんなこと言ってるから過疎ったのよ

[247: ご近所さん]

敷地一杯に高層集合住宅が立ち並んで息苦しくなった番町
高級スラムだね

[248: 通りがかりさん]

スラムの意味分かってないな。

[249: 匿名さん]

3番町テラスみたいな格安物件も出てきてるし、さすがに3Aと肩を並べる時代はもう終わってるでしょ。

[250: 匿名さん]

麹町三番町マンションの建て替え物件はアッと言う価格設定できますから、そのおつもりで！

[251: 匿名さん]

このマンションの話はやっぱりないのね。
魅力に欠ける？

[252: 匿名さん]

もうアンダーで販売？

[253: 匿名さん]

間取り見たいよ～

[254: ご近所さん]

張り切って越してきても近くの都営住民と見分けがつかないから

[255: 匿名さん]

業者のイヤミ屋はどした？

[256: 匿名さん]

＞254
都営の方が高台にあって好立地ですね。

[257: 匿名さん]

四番町って何故、高級マンションと都営アパートや公務員住宅が隣接、混在しているのでしょうか？

[258: ご近所（四番町住）]

四番町に住んでいます。
二七通り沿いの四番町は正直微妙です。
都営住宅は不必要ですね。あとお向かいの九段南にある県の住宅もいらない。

ブランズは見た目立派ですけどスペックが番町麹町エリアだと２ランクダウン
同じく番町パークハウスも見た目立派なかしょぼめ
ザパークハウス四番町は三菱のペンシルシリーズ&賃貸向けマンションで内装しょぼめ
二七通り沿いでしたらルクセンブルクがおすすめ。

あとは中のほうに入っていただいて、パークコート四番町とかのほうが圧倒的によいね。

[259: 匿名さん]

>>258 ご近所（四番町住）さん
その通りです。久しぶりに真っ当なコメントを拝見しました。

[260: 匿名さん]

ブランズ四番町が見かけ倒しなのは有名な話のようです。天井高が低い、室内の柱と梁の酷さ、住民間のトラブルetc.
恐らく価格的にもリーズナブルな物件だったせいでしょう。

[261: 匿名さん]

>>258 ご近所（四番町住）さん

ルクセンブルクはしばらく前に1億6,000万くらいで割安な物件が出てたけど
あっという間に売れてましたからね。

[262: ご近所さん]

自作＊＊＊
明日もガンバ！

[263: 匿名さん]

なぜか自称四番町住民が五番町と六番町の物件に興味津々

[264: 匿名さん]

完売したパークホームズ四谷レジデンスのスレで契約者が、
番町の物件より建物が上だと吹いてて笑えます。

[265: 匿名さん]

なるほど新宿区民ですか。

[266: 匿名さん]

「お堀の外側」ですがプラウド市谷砂土原町が出てますね。
浄瑠璃坂のてっぺん手前でパークハウスの隣ですが、かなり期待できそうです。
敷地が若干小さめですけど、クレストコート級の建物になれば強気の価格でも即完できる立地でしょうね。

[267: 匿名さん]

南向きのプランを拝見しましたけれど、現地確認してみてがっかりしました。
南向きですが、…北向きと同じ採光になりそうな気配。

こちらには東向きのプランはあるのでしょうか？
もし、あったとしても早々に売れてしまいそうですね…。

[268: 近隣住民]

高層階であれば採光はある程度、確保できるのでは？

[269: ご近所（四番町住み）]

>>263 匿名さん

実際に二番町、四番町と20年ちょい住んでいます。その中で事実を申し上げているだけです。

五番町、六番町にかぎらず番町のマンションはかなりチェックしていて、よいのがあれば今のところを処分して引っ越しますよ。

近隣について何か知りたいことがあればご報告いたしますよ。

[270: 匿名さん]

>>269 ご近所（四番町住み）さん

セブン本社前あたりの土地はマンションとか建設しないのですか？

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん
100人以上収容可能な大規模特別養護老人ホームです。二番町、四番町には他にも都営アパートや公務員住宅が幾つもあり、同じ番町でも一番町や三番町とは雰囲気がだいぶ違います。

[272: 匿名さん]

一番町にはいきいきプラザ、区民住宅もありますよ。三番町にも雑居ビルあるし、残念な女子大もあるからどこもにたりよったり。

四番町は二七通りが残念な感じ。二番町も雑居ビル多いけどアクセスは何気に一二を争うくらい良いよ。

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん
結局、二番町と四番町ではどちらが地位が高いのですか？
マンションだけ見ると高級な物件は圧倒的に四番町に多い気がします。

[274: 匿名さん]

>>271 匿名さん

ありがとうございます。規模的にも番町を代表するようなマンションができるのではと期待したのですが、残念です...
番町も高齢化の波が来てますしね。

[275: マンション検討中さん]

このマンションの話はほとんどなし。
売りがないから？

[276: 匿名]

格は二番町のほうが上です。

二番町は高級賃貸が多く、もし四と二で同一のマンション出れば
二番町の方が資産価値は高いです

[277: 匿名さん]

賃貸は例え高級であろうが、所詮賃貸仕様。六本木ヒルズで実証済み

[278: 匿名さん]

賃貸仕様の話し、もう少し詳しくお聞かせください。

[279: 匿名]

ブランズしかりザパークハウスしかり、最近のマンションは賃貸仕様が多いね。シートフローリングとかありえないでしょ

[280: 匿名さん]

シートフローリングなワケないでしょ…
タワマンじゃあるまいし。

[281: 匿名さん]

嘘はいけません。フローリング材に関してはブランズ一番町は無垢、ブランズ四番町は突板です。

[282: 匿名さん]

フローリングとか貧乏くさくね？
天然石つかってナンボでしょうに。笑

[283: 名無しさん]

番町地区で唯一高級マンションがないのが二番町です。よって四番町の勝ち。

[284: 匿名さん]

四番町図書館は良いですよ

[285: 名無しさん]

五番町>四番町>二番町

[286: 匿名さん]

一番町＞六番町＞三番町＞二番町＞四番町＞五番町
これ常識。

[287: ご近所さん]

つまらないことでマウンティングはやめなさい
最近は保育所や区の手厚い子育て福祉をあてにして引っ越してくるのが多い
都営住民と変わらないよ

[288: 匿名]

>>287

それこそマウンティング。

[289: 匿名さん]

どちらの意見も一番、三番、六番と、二番、四番、五番で分かれるのですかね？

[290: 匿名さん]

番町も同じ背丈の中規模マンションが乱立したおかげで、一部のPM級の立地を除き雰囲気なくなっちゃったよね。

[291: 匿名]

50戸以下のペンシルマンションはなしの方向で

[292: 匿名さん]

ただし三番町は二七通りを除きます

[293: 匿名さん]

三番町テラスさんに謝って下さい。

[294: 通りがかりさん]

>>283 名無しさん
パークハウスにホーマットもあるでしょう？

[295: 匿名さん]

パークハウスペンシルシリーズ

①三番町テラス
②四番町レジ
③五番町

[296: マンコミュファンさん]

>>294 通りがかりさん

ものしらない田舎者はそっとしておいてあげるのが大人の嗜みっス

[297: 名無しさん]

まさかアドミラルとセブンイレブン脇のペンシルパークハウスが高級マンション？

[298: 匿名さん]

たしかに番町で車寄せもない、敷地いっぱいに建てられた物件はちょっとパスかな。

[299: 匿名]

24時間友人管理

各階ゴミ捨て有り

地下駐車場への乗り入れ

うち廊下

コンシェルジュ

ミーレなどの食洗機、洗濯機備え付け


これが番町の最低ラインですね。

[300: 匿名さん]

最近でクリアしたマンあるの？

[301: 匿名さん]

ブランズ一番町かな。

[302: 匿名さん]

友達が管理すんのが最低ライン？

[303: 匿名さん]

>>299 匿名さん

ありがとうございます。
やっと本当の番町の住民の方が番町の常識を言って下さり、ほっとしました。

[304: 匿名]

①24時間有人管理&コンシェルジュ
②各階ゴミ捨て有り
③地下駐車場への乗り入れ
④内廊下
⑤ディスポザー
⑥ミーレなどの食洗機、洗濯機備え付け

これクリアしているマンションて

ブランズ一番町
パークハウス桜苑
パークハウス千鳥ヶ淵
グランスイート六番町
パークコート四番町

他どっかある？？二番町だけないよね。アトリウム二番町と二番町テラスあるけどどっちも賃貸だし。

[305: 匿名さん]

仕様はよく知らないけど、サンメゾン二番町エルドは？結構新しいし。

[306: 匿名さん]

コンフォリア二番町、アトリウム二番町、二番町テラス何年もずっと賃貸募集して値段も下げていますが、未だに埋まらず。
分譲も二番町には良い物件なし。

[307: 匿名]

エルドはターンテーブルがあるだけですよね。
二番町はパークハウス二番町が駐車場以外該当しそうですね。

となると、

一番町・・・ブランズ一番町
六番町・・・グランスイート六番町
三番町・・・パークハウス桜苑、パークハウスグラン千鳥ヶ淵
四番町・・・パークコート四番町
五番町・・・該当なし
二番町・・・該当なし

[308: 匿名さん]

四番町はルクセンブルクハウスと番町パークハウスはダメですか？

[309: 匿名]

ルクセンブルクハウスはディスポーザー無しだったかと。

番町パークハウスは内装がちょっとしょぼ目ですね。分譲時が安かった為とは言え、それでも上記のマンションと比較すると大分見劣りします。

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん
そうだったんですね。ご教示頂きありがとうございました。

[311: 匿名さん]

番町のマンションの解説ならよそでやってよ。
板の趣旨違うだろー。

別に立地と予算との兼ね合いでそんなもの全部付
いてなくてもいい人もいる。
みんながブランズ一番町みたいなところに住める
わけないでしょ。
何？番町の最低ラインって。

[312: 匿名]

二番町・・・該当なし

[313: 匿名]

番町にマンション構えるなら最低そのくらいは構えろってこと。

[314: 匿名さん]

番町マニアって結構いるんですね

[315: 匿名さん]

安い時代もあったからね。

今の購入層とはベースが違うかもね。

[316: 匿名さん]

番町で１番は、ブランズザ・ハウス一番町で決まりでしょう！
仕様も豪華で凄かったが、価格も凄かった。

[317: 匿名]

>>313 匿名さん
その通りですね。

[318: 匿名]

316は釣りです。

[319: 匿名さん]

ブランズ一番町ってそんなに凄いマンションなのですか？

[320: 匿名さん]

立地と豪華さは番町でも1,2位と言っても過言ではないのではないと思われます。
但し、ブランズ四番町は普通です。

[321: 匿名さん]

完全に供給過剰だね
内装を豪華にしたところで所詮はコンクリの箱
皇居の緑が間近に見えるなどの長所がなければ売れないよ

[322: 匿名さん]

そんな事はない。立地と仕様さえ良ければ売れる。それが3Aと番町の特徴。

[323: 匿名さん]

確かに、浅草・足立・荒川の3Ａは人気ですよね

[324: 匿名]

3Aは足立、荒川、あきる野です

[325: 匿名さん]

胸を張って三番町在住。
BUT「コーポ麹町」（泣）

[326: 匿名さん]

三番町の方にも同じ投稿が。

なにか興奮なさってる様子ですね。笑

[327: 匿名さん]

ひとり相撲だね。こりゃ恥ずかしい。

[328: 匿名さん]

>325
泣くことないよ。
自信持ちなよ。

[329: マンション検討中さん]

ブランズ一番町北西4階112平米24800中々売れていませんよ。未入居。

[330: 匿名さん]

何故一番町？ここ五番町ですから。

[331: 匿名さん]

一番町、三番町、浅草、足立、荒川、あきる野？
意味不明

[332: マンション検討中さん]

他の番町と比較して語られるのは宿命でしょう。

[333: 匿名さん]

確かに二番町と四番町は区営、都営、公務員住宅がありますから五番町より格が落ちるのは仕方がないのですか？

[334: マンション検討中さん]

五番町はいちばん地味（目立たない）でしょ。

[335: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん
外堀沿いの四ツ谷駅への通りは雰囲気があります。

[336: 匿名さん]

市ヶ谷駅近辺だけが五番町ではありませんからね

[337: 匿名さん]

現地確認してきました。
駅に近いのは良いですが、囲まれ感がものすごい。 ほぼ塞がれる印象です。
三番町テラスを買っておけば良かったと後悔。
価格が気になりますが、日照が得られる部屋はかなり少なく、そして高値になるでしょう

[338: 匿名さん]

囲まれ具合や日照は三番町テラスも似たようなものだよ。

[339: 匿名さん]

南側は前面大妻通りではありませんか？

[340: 匿名さん]

南側は前面大妻通りではありませんか？

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん

大妻通りに面して五階以上は視界も抜けていますし、全戸南向きで日当たりは良好です。MRで確認しました。現地を見ると良くわかります。

[342: 匿名さん]

早々に完売もわかります。

[343: 匿名さん]

たしかに三番町テラスの件は、安物に飛びつく人が番町でも意外と多いことがわかった良い事例でしたね。
こういったなんとかして番町に潜り込みたい人々の熱気をみると、まだまだ番町は捨てたものではないな、と感慨深い想いがします。

[344: マンション検討中さん]

この物件はパスだけどね。