ザ・パークハウス 五番町［旧称：(仮称)五番町計画］

[名無しさん]

ザ・パークハウス 五番町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-gobancho/

所在地：東京都千代田区五番町4-6
交通：JR中央・総武線「市ヶ谷」駅(JR出口)より 徒歩2分、JR中央線「四ツ谷」駅(麹町口)より 徒歩9分、東京メトロ有楽町線・南北線・都営新宿線「市ヶ谷」駅(4番出口)より 徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅(赤坂口)より 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：63.85m2～104.90m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.6.14 管理担当】

[161: 匿名さん]

↑だから地権者が多いとそうなるって。
昔から住んでいる人なんて、管理規約とか守らない人多いからね。

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん
全く逆です。他区からの新住民が管理規約を守らないのです。

[163: 匿名さん]

詳細おしえて下さい。

[164: 匿名さん]

ここは、電車の音は大丈夫ですかね？近すぎてきになります。

[165: 匿名さん]

北面道路歩いて現地確認しましたが普通に聞こえてきますよ。ただ、サッシがt2とか入るんでしょう。

[166: 匿名さん]

ここは地権者が3割超えているから、いろいろ問題起きそうですね

[167: 匿名さん]

ここやはり高いですよね、、

[168: 匿名さん]

三番町に二億超の中古住宅が売りに出てますが、どうでしょうか。

[169: 匿名さん]

グラン三番町は確かに素敵なのですが駅遠なのが引っ掛かりマス。

[170: マンション検討中さん]

北側に車寄せを配して南にシフトして建物を建てていますね。中華学校の東にあるすみふビルのPH3番町モデルルームを見に行った時、北の道を通りました。他の投稿者が指摘しているように、北以外はビルに囲まれている。番町で日照や抜けを期待するのは如何かというのももっともだが、北下がりの立地でかつ南のこの閉塞感は他にないのでは？番町物件で同じ様な環境のところがあれば是非教えてください。すみふのルフォン九段の杜と環境は似ているけど、あっちは一口坂の下りに東面してかつタワー。やはりここの南側が塞がってて、ビルを見上げる環境はどうでしょう。PC一番町の西側はお見合いだけど北側はホーマットオリエント側が庭園になってて環境は結構いいみたいです。正直迷います。待ってるといいところはすぐ売れてしまうので。

[171: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん
番町物件で陽当たり良くて囲まれてない所が多いという見解ならここ以外で検討進めたら。
隣の土地の借景なんて大使館でもない限り無くなる可能性の方が高いです。PC一番町も隣のグランドヒルズからは以前のホーマットの方が緑が楽しめた土地です。PC一番町まだ売ってますよ。ここよりは囲まれてなくて北側は借景がいい環境なら買われたらどうでしょう。

[172: 匿名さん]

パークハウス五番町とブランズ六番町の価格設定と売れ行きが今後の番町の物件のある意味指標になと思いますが、如何でしょうかね

[173: 匿名さん]

車と同じでスペックと価格があっているのか重要ではないでしょうか？
総戸数40戸でエレベーター１基、天井低い、敷地が狭い、天井凸凹、車寄せがない、日照ない、免震構造でない。これで@800だと厳しですよね？
スペックが良ければ@800でも検討に入れる人は多くなると思われます。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
おっしゃる通りです。

[175: 匿名さん]

>>173 匿名さん
総戸数は31だし、車寄せがあるエントランスのCGが掲載されてますが。天井低いとか天井凸凹も根拠があるんですか？

[176: 匿名さん]

173さんは例えばの話をされているのでは？

今のところ、六番町の物件と比較すると
五番町く六番町
な感じは否めませんが…。

仕様はどっこいどっこい。
予想価格が、五番町は「エッ！？」と言った感じでした。

[177: 匿名さん]

六番町はデベさんが、、、という事から始めから検討から外す人もいるのでは？
そういえば六番町といえばダイワさんの物件がまた販売頑張り出したみたいね。完売してないのは値付けが理由かね？

五番町は褒められない要素もあるけど驚くような予定価格なの？というかもう公表されてるの？高いならプレミストやPCのように長期戦？

[178: 匿名さん]

公表ではなく、内々にです

[179: 匿名さん]

ここは高くできないでしょ？
あれだけの囲まれ感で抜けるのは北だけ
しかも逆張りでバルコニーに出ないと景色見られん
PC一番町は間取りは別として、南の開放感はいいね！

[180: マンション検討中さん]

近年の番町の物件の中で最低なのは間違いない
否定するならどこがもっと酷いのか教えて欲しい

[181: 匿名さん]

コ◯エ一番町のホウガ...

[182: 匿名さん]

五番町マンションを知りませんか？

[183: 匿名さん]

共用部なかなかいいです

[184: 匿名さん]

マンションの立地ではないよーな

[185: 検討板ユーザーさん]

間違えて隣のスナックに入ってしまう心配があるよね

[186: 匿名さん]

駅近、共用エリアは六番町計画より優れていますから

[187: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん
まず駅からJR駅から2分は凄いアドバンテージだろ。マンションは立地で8割は決まり。
そんな事も知らんの？

[188: 匿名さん]

しかもまんてんラーメンがすぐだし
吉野家もあるし、いーじゃない

[189: 評判気になるさん]

ぜひ夜中の市ヶ谷駅を見てください。
酔っぱらいリーマンが、タバコ片手に人生語ってますよ。

[190: 匿名さん]

>>189 評判気になるさん
それ日テレ通りね、ここ関係なし〜

[191: 匿名さん]

三菱さん、必死過ぎる
検討者がここまでフォローしないし

[192: 通りがかりさん]

業者が必死なのは苦戦必至だから

[193: 匿名さん]

共用部は六番町より優れてるって本当かなぁ？
コンシェルジュも付かないって聞いたけど…。
三菱さんはどこの板でも必死で分かりやすいですね。

[194: 匿名さん]

じゃあ六番町でいいじゃん。Bzだっけ。名前カッコいいね。ブランド価値も申し分無いね（爆笑）。
最近はパークコートでも二つ続けてコンシェルジュなかったな。
こちらは小規模で三番町と同様で付かないんですね。

[195: 匿名さん]

>>189 評判気になるさん
それ自分の事？
麹町や半蔵門も変わらんだろうに。。。。
アンチさん、ご苦労さまです。

[196: 匿名さん]

全然違うよー。
本当に知らんのかい？

[197: 匿名さん]

六番町の最寄の四ツ谷なんか酔っ払いだらけだね。
でもだから何？
酔っ払いが駅にいるとマンションに影響あるの？朝から印象操作でお疲れさん

[198: 通りがかりさん]

必死過ぎ。
デベさん落ち着いてちょ。

[199: 買い替え検討中さん]

市ヶ谷駅に近くて、番町小学校の校区で三菱だけど安いのが大事ならいいんじゃないですかな。共働きでないと辛いかと思いますが。

[200: 匿名さん]

デベさんも、あまりにもこちらが話題にならないから
炎上作戦なのでは？とも思える。

この辺りのマンション買える層だと、
子供は私立の学校に通わせるんじゃないかな。
あまりにも高いんじゃ区立の学校名はウリにならない気がする。

[201: eマンションさん]

デベが一人でアンチ多数。
頑張れ！

[202: 匿名さん]

これだけ言われてもデベなのは否定しないのね（笑）

[203: 匿名さん]

三番町に真打ちが控えていますから

[204: 匿名さん]

>>200 匿名さん
あんた何にも知らないのね。
もうちょっと都心のお受験事情を学んだらどお？
名門私立なんて希望者が殺到するんですよ。そしたら何が起こるんでしょう。
偉そうなコメントしてるけど○○丸出しよ。

[205: 匿名さん]

>>198 通りがかりさん
必死は君でしょう。匿名さんになったり、通りがかりさんになったりと大忙しね。

[206: 匿名さん]

詳細お願いします❗

[207: 匿名さん]

憎まれ口ではなく、もっとこのマンションの良いところを教えてくださいよ

[208: 匿名さん]

我が家のメインバンク、みずほ銀行が近くてよい。

[209: 匿名さん]

ＧＥＭＳは微妙

[210: 匿名さん]

みなさんここに興味ないんですね

[211: 匿名さん]

ドミール五番町とか建替えしないのかな。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん

市ヶ谷駅を含む大規模再開発に合わせて建て替えられるのでしょうか？

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん

飯田橋、四ッ谷ときて、そろそろ市ヶ谷の再開発来ますかね？

ドミールの建て替え来たらかなり人気出そうですよね。
三年坂の通りが素晴らしくなりそう。

[214: 匿名さん]

ここは買いかもしれません
大化けの予感

[215: 匿名さん]

北しか抜けないマンションだから、価格が安ければ一応番町だし化けるかもね。

[216: 匿名さん]

でも北しか抜けないと、リセール弱くない？
東京建物・一番町、東急不動産・六番町と同じ価格なら厳しいね

[217: 匿名さん]

一番町はピン立地、同じ価格はありえないでしょう。
名前はTPHなのかブリリアなのか？

[218: 匿名さん]

北が接道というだけで抜けてる訳では無いと思うよ。

[219: 匿名さん]

>>217 匿名さん

おっしゃる通りです。番町の地位を知らない人が多過ぎですね。

[220: 匿名さん]

ここは強いていうならば九段南五丁目・・・

[221: 匿名さん]

市ヶ谷釣り堀り五丁目

[222: 匿名さん]

そのピン立地っていうのは、桜苑、ブランズ周辺の高台だぞ。w
ここは一番町でもちょっと下がっている。ギリギリ一番町のおまけ。
まぁJR使いたい人には、こっち。何もないけどどうしても一番町住みたいなら東京建物だね。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん

ようやく本当の番町にお住まいの方が現れて下さいました。

[224: 匿名さん]

222だけど、東京建物・一番町の前を歩いてみればわかるよ。タバコの吸殻が酷いから。
因みに、同じ一番町でも桜苑やブランズ周辺なんかタバコ一つ落ちてないわ。w

[225: 匿名さん]

それはウソです

交番が目の前ですし

[226: 匿名さん]

>>222 匿名さん
桜苑やブランズ周辺が高台？
あれ高台っていう定義に入るの？
桜苑なんてもろに傾斜地だからそれを上手く利用しているけど高台じゃあ無いでしょうよ。
タバコの吸殻ウンヌンは交通量の問題もあると思う。だけど半蔵門の駅から九段に向けて何度も現地前歩いてるけど吸殻が気になった事なんか無いね。

[227: 周辺住民さん]

一番町住民ですが、歩きタバコは最近非常に多くなりました。

というのも、「工事が多いから」ですね。
工事業者のお兄ちゃん達が喫煙所のないところでタバコ吸っていることが多いのです…。

タバコ以外でも、真っ昼間の文人通りの路上（エクレール一番町あたり）で服を着替えている方たちがいらっしゃいました。

早く工事を終えてお帰りいただきたいです。

[228: 匿名さん]

不動産業界で番町のピン立地と言うのは、たった一つの狭いエリアの事を指します。千鳥ヶ淵沿いでもなければ、公示地価の高い六番町でもありません。これは常識です。

[229: 匿名さん]

ちょっと文脈理解できてないみたいね。
ピン立地で不動産屋どこを指すかなんて重要視してないでしょ〜〜。それに不動産屋にもいろいろとあるからね。たった一つの狭いエリアだけピン立地扱いしてたら商売できんでしょ。
五番町のこのマンションと一番町の建設予定地の比較で売値が同じだったらというコメントに対するレス。

[230: 匿名さん]

ピン立地？
表現が下品ですね。

[231: 匿名さん]

ところで番町地区のなかではここの位置づけは？

[232: 匿名さん]

最寄り駅が市ヶ谷ですから、上の方ではないと思います

[233: 通りすがり]

ピン立地かどうかは別として、やはり東郷坂を下って行った桜苑やブランズ一番町がある辺りは番町らしい街並みだなと感じますね。

こちらの物件は市ヶ谷駅が最寄りですが、それはそれで便利だと思いますし価格によっては人気が出るのではないでしょうか。

[234: 匿名さん]

>>233 通りすがりさん

>>233 通りすがりさん
全く同意見です。一口に番町といっても色々な立地がありますから、購入者はそれぞれのライフスタイルや家族構成によって物件を選択するので、もちろん値段にもよりますがここも幾つかの好条件があるいいマンションだと思います。

[235: 匿名さん]

その通り。
番町はピンポイントでここじゃないと、なんて言ってる人にこそ、深いコンプレックスがあるんだろうと思います。

[236: 匿名さん]

ピン立地って普通言いませんよね

[237: 匿名さん]

確かに業界用語ですね

[238: 評判気になるさん]

最近売り出してたパークハウス３番町テラス辺りの立地はどうですか？
やはりあの辺りは言葉悪いですが、お金ないけどどうしても番町、という人向けでしょうか。

[239: 匿名さん]

コノエ一番町はどうですか

[240: 匿名さん]

>>238 評判気になるさん

そういう方は賃貸です。

三番町テラスは環境も良くいいマンションだと思います。
pc一番町と同じ価格でも自分はこっちですね。

[241: 周辺住民さん]

>>238
大妻女子の向かいのところですね。

個人的には二七通りより南〜番町中央通りあたりが「番町らしいエリア」というイメージを持っています。
（二七通りより北側の方には申し訳ないですが煽るつもりはありません…）
九段南あたりはちょっとごちゃごちゃしている感がありますが、大妻女子付近まで行くと町並みの印象も綺麗です。

半蔵門駅からも大通り一本でわかりやすいですし、距離はありますが市ケ谷からも歩きやすいですね。

[242: 匿名さん]

>>241 周辺住民さん

美しい文章ですね

[243: 匿名さん]

テヘ

[244: 匿名さん]

そろそろ価格発表でしょうか？

[245: 匿名さん]

＞244
「番町内格差論争」をストップさせる一言ありがとうございます。
もう価格発表までだれも投稿しないでしょう。

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん

そんなこと言ってるから過疎ったのよ

[247: ご近所さん]

敷地一杯に高層集合住宅が立ち並んで息苦しくなった番町
高級スラムだね

[248: 通りがかりさん]

スラムの意味分かってないな。

[249: 匿名さん]

3番町テラスみたいな格安物件も出てきてるし、さすがに3Aと肩を並べる時代はもう終わってるでしょ。

[250: 匿名さん]

麹町三番町マンションの建て替え物件はアッと言う価格設定できますから、そのおつもりで！

[251: 匿名さん]

このマンションの話はやっぱりないのね。
魅力に欠ける？

[252: 匿名さん]

もうアンダーで販売？

[253: 匿名さん]

間取り見たいよ～

[254: ご近所さん]

張り切って越してきても近くの都営住民と見分けがつかないから

[255: 匿名さん]

業者のイヤミ屋はどした？

[256: 匿名さん]

＞254
都営の方が高台にあって好立地ですね。

[257: 匿名さん]

四番町って何故、高級マンションと都営アパートや公務員住宅が隣接、混在しているのでしょうか？

[258: ご近所（四番町住）]

四番町に住んでいます。
二七通り沿いの四番町は正直微妙です。
都営住宅は不必要ですね。あとお向かいの九段南にある県の住宅もいらない。

ブランズは見た目立派ですけどスペックが番町麹町エリアだと２ランクダウン
同じく番町パークハウスも見た目立派なかしょぼめ
ザパークハウス四番町は三菱のペンシルシリーズ&賃貸向けマンションで内装しょぼめ
二七通り沿いでしたらルクセンブルクがおすすめ。

あとは中のほうに入っていただいて、パークコート四番町とかのほうが圧倒的によいね。

[259: 匿名さん]

>>258 ご近所（四番町住）さん
その通りです。久しぶりに真っ当なコメントを拝見しました。

[260: 匿名さん]

ブランズ四番町が見かけ倒しなのは有名な話のようです。天井高が低い、室内の柱と梁の酷さ、住民間のトラブルetc.
恐らく価格的にもリーズナブルな物件だったせいでしょう。