ザ・パークハウス 五番町［旧称：(仮称)五番町計画］

[名無しさん]

ザ・パークハウス 五番町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-gobancho/

所在地：東京都千代田区五番町4-6
交通：JR中央・総武線「市ヶ谷」駅(JR出口)より 徒歩2分、JR中央線「四ツ谷」駅(麹町口)より 徒歩9分、東京メトロ有楽町線・南北線・都営新宿線「市ヶ谷」駅(4番出口)より 徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅(赤坂口)より 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：63.85m2～104.90m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.6.14 管理担当】

[141: マンション検討中さん]

大雨の時だけなので許容できると思いますが、知った上で購入したほうが良いと思いました。
下水管や処理場の能力を超える雨の場合には、一部の下水が、未処理のままお掘も放流されているというのが水質悪化の原因だそうです。
https://togetter.com/li/173308
http://www.city.okayama.jp/gesui/keikakucyousei/keikakucyousei_00064.h...
不適当な書き込みでしたら削除ください。

[142: 匿名さん]

三菱さんおやすみなさい。

[143: 匿名さん]

三菱さん退社

[144: 匿名さん]

顔真っ赤のニート、絶賛連投中

[145: マンション検討中さん]

近年ここより条件悪い番町の物件ってあったっけ？
ここは駅には近い方だけど、、

[146: 匿名さん]

駅近かつ閑静をどこまで評価するかによりますね。もともと番町は眺望日照重視には不向き。中でも囲まれ感は強い方でしょうが、上述のメリットとの天秤がどちらに傾くかで検討の要否を決めるべきかと。

[148: 匿名さん]

上にそれとなく書かれている方がいますが…。
この辺りに住んでいますが、蒸し暑い時期にベランダを開けると実際に時々ドブ臭いです…。

[150: 匿名さん]

本当ににおうのか。

[151: 匿名さん]

久しぶりに間取りペイジ見たらALIのプランが消えてますね。
叩かれたから消したのか。

[154: 匿名さん]

[NO.147～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[155: 匿名さん]

バルコニーがリビング側ではなく、洋室側につながっているので、選択を干すときはキッチンのところのドアからバルコニーに出る形になるのかな。
廊下も長くなっていることから各洋室が独立したように感じます。
子供がある程度大きくなっている家庭や生活スタイルが違っている家庭には住みやすいタイプになっているのかもしれませんね

ただ、家についてからリビングまでが距離があるので、帰宅してすぐ部屋に子供が入ってしまうということもありそうかな。
親としては悲しいですね。

[156: 匿名さん]

番町、とくにパークハウスクラスの高級マンションではバルコニーに洗濯物を干す方は少ないのではないでしょうか。

[157: 匿名さん]

デザインの全体図見せてほしいなあ。

[158: 匿名さん]

>>155 匿名さん
寝室がリビングインは嫌う人も多いです。
洗濯物は外に干すのは新婚の時からやったことないですね〜〜。

[159: マンション検討中さん]

グラン三番町の中古はどうですか？住民のクチコミを見ると揉めて無いみたい。小さいお子様が番町小に入れたいだったら、別だけど！
ウチは中高年。都心でお酒放浪記

[160: 匿名さん]

たかが洗濯物ですが、四番町の某大規模マンションのように住民間で深刻な対立が起こる事もあるので、十分に注意をしないと本当に怖いです。

[161: 匿名さん]

↑だから地権者が多いとそうなるって。
昔から住んでいる人なんて、管理規約とか守らない人多いからね。

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん
全く逆です。他区からの新住民が管理規約を守らないのです。

[163: 匿名さん]

詳細おしえて下さい。

[164: 匿名さん]

ここは、電車の音は大丈夫ですかね？近すぎてきになります。

[165: 匿名さん]

北面道路歩いて現地確認しましたが普通に聞こえてきますよ。ただ、サッシがt2とか入るんでしょう。

[166: 匿名さん]

ここは地権者が3割超えているから、いろいろ問題起きそうですね

[167: 匿名さん]

ここやはり高いですよね、、

[168: 匿名さん]

三番町に二億超の中古住宅が売りに出てますが、どうでしょうか。

[169: 匿名さん]

グラン三番町は確かに素敵なのですが駅遠なのが引っ掛かりマス。

[170: マンション検討中さん]

北側に車寄せを配して南にシフトして建物を建てていますね。中華学校の東にあるすみふビルのPH3番町モデルルームを見に行った時、北の道を通りました。他の投稿者が指摘しているように、北以外はビルに囲まれている。番町で日照や抜けを期待するのは如何かというのももっともだが、北下がりの立地でかつ南のこの閉塞感は他にないのでは？番町物件で同じ様な環境のところがあれば是非教えてください。すみふのルフォン九段の杜と環境は似ているけど、あっちは一口坂の下りに東面してかつタワー。やはりここの南側が塞がってて、ビルを見上げる環境はどうでしょう。PC一番町の西側はお見合いだけど北側はホーマットオリエント側が庭園になってて環境は結構いいみたいです。正直迷います。待ってるといいところはすぐ売れてしまうので。

[171: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん
番町物件で陽当たり良くて囲まれてない所が多いという見解ならここ以外で検討進めたら。
隣の土地の借景なんて大使館でもない限り無くなる可能性の方が高いです。PC一番町も隣のグランドヒルズからは以前のホーマットの方が緑が楽しめた土地です。PC一番町まだ売ってますよ。ここよりは囲まれてなくて北側は借景がいい環境なら買われたらどうでしょう。

[172: 匿名さん]

パークハウス五番町とブランズ六番町の価格設定と売れ行きが今後の番町の物件のある意味指標になと思いますが、如何でしょうかね

[173: 匿名さん]

車と同じでスペックと価格があっているのか重要ではないでしょうか？
総戸数40戸でエレベーター１基、天井低い、敷地が狭い、天井凸凹、車寄せがない、日照ない、免震構造でない。これで@800だと厳しですよね？
スペックが良ければ@800でも検討に入れる人は多くなると思われます。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
おっしゃる通りです。

[175: 匿名さん]

>>173 匿名さん
総戸数は31だし、車寄せがあるエントランスのCGが掲載されてますが。天井低いとか天井凸凹も根拠があるんですか？

[176: 匿名さん]

173さんは例えばの話をされているのでは？

今のところ、六番町の物件と比較すると
五番町く六番町
な感じは否めませんが…。

仕様はどっこいどっこい。
予想価格が、五番町は「エッ！？」と言った感じでした。

[177: 匿名さん]

六番町はデベさんが、、、という事から始めから検討から外す人もいるのでは？
そういえば六番町といえばダイワさんの物件がまた販売頑張り出したみたいね。完売してないのは値付けが理由かね？

五番町は褒められない要素もあるけど驚くような予定価格なの？というかもう公表されてるの？高いならプレミストやPCのように長期戦？

[178: 匿名さん]

公表ではなく、内々にです

[179: 匿名さん]

ここは高くできないでしょ？
あれだけの囲まれ感で抜けるのは北だけ
しかも逆張りでバルコニーに出ないと景色見られん
PC一番町は間取りは別として、南の開放感はいいね！

[180: マンション検討中さん]

近年の番町の物件の中で最低なのは間違いない
否定するならどこがもっと酷いのか教えて欲しい

[181: 匿名さん]

コ◯エ一番町のホウガ...

[182: 匿名さん]

五番町マンションを知りませんか？

[183: 匿名さん]

共用部なかなかいいです

[184: 匿名さん]

マンションの立地ではないよーな

[185: 検討板ユーザーさん]

間違えて隣のスナックに入ってしまう心配があるよね

[186: 匿名さん]

駅近、共用エリアは六番町計画より優れていますから

[187: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん
まず駅からJR駅から2分は凄いアドバンテージだろ。マンションは立地で8割は決まり。
そんな事も知らんの？

[188: 匿名さん]

しかもまんてんラーメンがすぐだし
吉野家もあるし、いーじゃない

[189: 評判気になるさん]

ぜひ夜中の市ヶ谷駅を見てください。
酔っぱらいリーマンが、タバコ片手に人生語ってますよ。

[190: 匿名さん]

>>189 評判気になるさん
それ日テレ通りね、ここ関係なし〜