ザ・パークハウス 五番町［旧称：(仮称)五番町計画］

[名無しさん]

ザ・パークハウス 五番町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-gobancho/

所在地：東京都千代田区五番町4-6
交通：JR中央・総武線「市ヶ谷」駅(JR出口)より 徒歩2分、JR中央線「四ツ谷」駅(麹町口)より 徒歩9分、東京メトロ有楽町線・南北線・都営新宿線「市ヶ谷」駅(4番出口)より 徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅(赤坂口)より 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：63.85m2～104.90m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.6.14 管理担当】

[121: マンション検討中さん]

坪単価幾ら位に設定して来るのか、興味深いです。

[122: 匿名さん]

日照ゼロはないだろう。北道路だから南に少し空地が出来るはず。敷地にする建築面積から考えてもね。
そもそも抜け感や日照十分である事を期待する場所なの？番町って。建蔽率、容積率みると違うよね〜〜。

[123: マンション検討中さん]

行ってみれば分かるけど北以外は高いビルに完全包囲されてるよ

[124: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[125: 匿名さん]

104.90平米

[126: 匿名さん]

76.62平米

[127: 匿名さん]

価格はいつ頃に発表されるのでしょうか？

[128: マンション検討中さん]

この辺りの環境に関心ある方は、一度は、
市ヶ谷 越流水
で検索してみることをオススメします。
夏の夕立後に市ヶ谷駅に行き、驚いたことがあり、調べた成果です。

[129: 匿名さん]

その前に現地見て来た方がいいのでは？
一応検討していますが（価格次第）、あの塞がれ感は半端ない。
北しか抜けていかない！

[130: 匿名さん]

まあ同意ですけどね〜、
どこも抜けてないんじゃないかな。
そういう場所です、番町は。
稀に違う場合もあるけど値段に反映されて
プレミアムになるよね。

[131: マンション検討中さん]

いやいや一番町や三番町でこんな日当たり悪い物件ないよ

[132: 匿名さん]

それどの程度のこといってるの？
例えばpc一番町の北西の部屋なんてghとお見合いで日当たりどころか窓も開けられないけど値段下げたら蒸発してたよね。
北向き好む人もいるし、陽当たり重視でない人なら価格次第で買いなんじゃないの？
逆に陽当たり重視なら南面道路の物件探したらどうかな。それでも上層階でないと前建の影響あるから意味ないけどね。PC一番町とかPH三番町とか。三番町は売り切れだっけ？

[133: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん
一番町や三番町も部屋によってはあるけど、ここは壊滅だから
おまけに戸数が少なすぎ

[134: 匿名さん]

そもそもだけど、総戸数31戸で事業協力者（地権者）11戸ってどうなんだろうね。

[135: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
なんか必死だけどまあ水でも飲んで落ち着いて下さい。
壊滅って日照シュミレーションでも見たの？
同じ容積率なんだろうから周りと同じ高さの建物になるんでしょう。そうだとすれば上層は陽当たりあるのでは？少し考えればわかると思ういますが違ってますか？
そんなに日照大事なら他で検討進めた方がいいのは確かだろうね。

[136: 匿名さん]

ここは以前個人の住宅があった場所
グラン千鳥が淵といい三菱は地権者のひも付き案件が好きですね。

[137: 匿名さん]

いや、逆だよ。
一等地の地主さんが自分の大切な所有地にマンションを建てさせようとした際、事業主たるデベとして信頼を得て、さらにはそのような立地に相応しいマンションを作り販売できるだけの経済的基盤、ノウハウ、ブランドがあるっていうこと。
わかるかなー。

[138: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん

三菱さんこんにちは

[139: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん
反論に知性が感じられないな〜。
番町のマンションなんて手が届かない方なのだろうけど、まあがんばって。

[140: 匿名さん]

>>139
気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。

[141: マンション検討中さん]

大雨の時だけなので許容できると思いますが、知った上で購入したほうが良いと思いました。
下水管や処理場の能力を超える雨の場合には、一部の下水が、未処理のままお掘も放流されているというのが水質悪化の原因だそうです。
https://togetter.com/li/173308
http://www.city.okayama.jp/gesui/keikakucyousei/keikakucyousei_00064.h...
不適当な書き込みでしたら削除ください。

[142: 匿名さん]

三菱さんおやすみなさい。

[143: 匿名さん]

三菱さん退社

[144: 匿名さん]

顔真っ赤のニート、絶賛連投中

[145: マンション検討中さん]

近年ここより条件悪い番町の物件ってあったっけ？
ここは駅には近い方だけど、、

[146: 匿名さん]

駅近かつ閑静をどこまで評価するかによりますね。もともと番町は眺望日照重視には不向き。中でも囲まれ感は強い方でしょうが、上述のメリットとの天秤がどちらに傾くかで検討の要否を決めるべきかと。

[148: 匿名さん]

上にそれとなく書かれている方がいますが…。
この辺りに住んでいますが、蒸し暑い時期にベランダを開けると実際に時々ドブ臭いです…。

[150: 匿名さん]

本当ににおうのか。

[151: 匿名さん]

久しぶりに間取りペイジ見たらALIのプランが消えてますね。
叩かれたから消したのか。

[154: 匿名さん]

[NO.147～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[155: 匿名さん]

バルコニーがリビング側ではなく、洋室側につながっているので、選択を干すときはキッチンのところのドアからバルコニーに出る形になるのかな。
廊下も長くなっていることから各洋室が独立したように感じます。
子供がある程度大きくなっている家庭や生活スタイルが違っている家庭には住みやすいタイプになっているのかもしれませんね

ただ、家についてからリビングまでが距離があるので、帰宅してすぐ部屋に子供が入ってしまうということもありそうかな。
親としては悲しいですね。

[156: 匿名さん]

番町、とくにパークハウスクラスの高級マンションではバルコニーに洗濯物を干す方は少ないのではないでしょうか。

[157: 匿名さん]

デザインの全体図見せてほしいなあ。

[158: 匿名さん]

>>155 匿名さん
寝室がリビングインは嫌う人も多いです。
洗濯物は外に干すのは新婚の時からやったことないですね〜〜。

[159: マンション検討中さん]

グラン三番町の中古はどうですか？住民のクチコミを見ると揉めて無いみたい。小さいお子様が番町小に入れたいだったら、別だけど！
ウチは中高年。都心でお酒放浪記

[160: 匿名さん]

たかが洗濯物ですが、四番町の某大規模マンションのように住民間で深刻な対立が起こる事もあるので、十分に注意をしないと本当に怖いです。

[161: 匿名さん]

↑だから地権者が多いとそうなるって。
昔から住んでいる人なんて、管理規約とか守らない人多いからね。

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん
全く逆です。他区からの新住民が管理規約を守らないのです。

[163: 匿名さん]

詳細おしえて下さい。

[164: 匿名さん]

ここは、電車の音は大丈夫ですかね？近すぎてきになります。

[165: 匿名さん]

北面道路歩いて現地確認しましたが普通に聞こえてきますよ。ただ、サッシがt2とか入るんでしょう。

[166: 匿名さん]

ここは地権者が3割超えているから、いろいろ問題起きそうですね

[167: 匿名さん]

ここやはり高いですよね、、

[168: 匿名さん]

三番町に二億超の中古住宅が売りに出てますが、どうでしょうか。

[169: 匿名さん]

グラン三番町は確かに素敵なのですが駅遠なのが引っ掛かりマス。

[170: マンション検討中さん]

北側に車寄せを配して南にシフトして建物を建てていますね。中華学校の東にあるすみふビルのPH3番町モデルルームを見に行った時、北の道を通りました。他の投稿者が指摘しているように、北以外はビルに囲まれている。番町で日照や抜けを期待するのは如何かというのももっともだが、北下がりの立地でかつ南のこの閉塞感は他にないのでは？番町物件で同じ様な環境のところがあれば是非教えてください。すみふのルフォン九段の杜と環境は似ているけど、あっちは一口坂の下りに東面してかつタワー。やはりここの南側が塞がってて、ビルを見上げる環境はどうでしょう。PC一番町の西側はお見合いだけど北側はホーマットオリエント側が庭園になってて環境は結構いいみたいです。正直迷います。待ってるといいところはすぐ売れてしまうので。

[171: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん
番町物件で陽当たり良くて囲まれてない所が多いという見解ならここ以外で検討進めたら。
隣の土地の借景なんて大使館でもない限り無くなる可能性の方が高いです。PC一番町も隣のグランドヒルズからは以前のホーマットの方が緑が楽しめた土地です。PC一番町まだ売ってますよ。ここよりは囲まれてなくて北側は借景がいい環境なら買われたらどうでしょう。

[172: 匿名さん]

パークハウス五番町とブランズ六番町の価格設定と売れ行きが今後の番町の物件のある意味指標になと思いますが、如何でしょうかね

[173: 匿名さん]

車と同じでスペックと価格があっているのか重要ではないでしょうか？
総戸数40戸でエレベーター１基、天井低い、敷地が狭い、天井凸凹、車寄せがない、日照ない、免震構造でない。これで@800だと厳しですよね？
スペックが良ければ@800でも検討に入れる人は多くなると思われます。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
おっしゃる通りです。

[175: 匿名さん]

>>173 匿名さん
総戸数は31だし、車寄せがあるエントランスのCGが掲載されてますが。天井低いとか天井凸凹も根拠があるんですか？

[176: 匿名さん]

173さんは例えばの話をされているのでは？

今のところ、六番町の物件と比較すると
五番町く六番町
な感じは否めませんが…。

仕様はどっこいどっこい。
予想価格が、五番町は「エッ！？」と言った感じでした。

[177: 匿名さん]

六番町はデベさんが、、、という事から始めから検討から外す人もいるのでは？
そういえば六番町といえばダイワさんの物件がまた販売頑張り出したみたいね。完売してないのは値付けが理由かね？

五番町は褒められない要素もあるけど驚くような予定価格なの？というかもう公表されてるの？高いならプレミストやPCのように長期戦？

[178: 匿名さん]

公表ではなく、内々にです

[179: 匿名さん]

ここは高くできないでしょ？
あれだけの囲まれ感で抜けるのは北だけ
しかも逆張りでバルコニーに出ないと景色見られん
PC一番町は間取りは別として、南の開放感はいいね！

[180: マンション検討中さん]

近年の番町の物件の中で最低なのは間違いない
否定するならどこがもっと酷いのか教えて欲しい

[181: 匿名さん]

コ◯エ一番町のホウガ...

[182: 匿名さん]

五番町マンションを知りませんか？

[183: 匿名さん]

共用部なかなかいいです

[184: 匿名さん]

マンションの立地ではないよーな

[185: 検討板ユーザーさん]

間違えて隣のスナックに入ってしまう心配があるよね

[186: 匿名さん]

駅近、共用エリアは六番町計画より優れていますから

[187: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん
まず駅からJR駅から2分は凄いアドバンテージだろ。マンションは立地で8割は決まり。
そんな事も知らんの？

[188: 匿名さん]

しかもまんてんラーメンがすぐだし
吉野家もあるし、いーじゃない

[189: 評判気になるさん]

ぜひ夜中の市ヶ谷駅を見てください。
酔っぱらいリーマンが、タバコ片手に人生語ってますよ。

[190: 匿名さん]

>>189 評判気になるさん
それ日テレ通りね、ここ関係なし〜

[191: 匿名さん]

三菱さん、必死過ぎる
検討者がここまでフォローしないし

[192: 通りがかりさん]

業者が必死なのは苦戦必至だから

[193: 匿名さん]

共用部は六番町より優れてるって本当かなぁ？
コンシェルジュも付かないって聞いたけど…。
三菱さんはどこの板でも必死で分かりやすいですね。

[194: 匿名さん]

じゃあ六番町でいいじゃん。Bzだっけ。名前カッコいいね。ブランド価値も申し分無いね（爆笑）。
最近はパークコートでも二つ続けてコンシェルジュなかったな。
こちらは小規模で三番町と同様で付かないんですね。

[195: 匿名さん]

>>189 評判気になるさん
それ自分の事？
麹町や半蔵門も変わらんだろうに。。。。
アンチさん、ご苦労さまです。

[196: 匿名さん]

全然違うよー。
本当に知らんのかい？

[197: 匿名さん]

六番町の最寄の四ツ谷なんか酔っ払いだらけだね。
でもだから何？
酔っ払いが駅にいるとマンションに影響あるの？朝から印象操作でお疲れさん

[198: 通りがかりさん]

必死過ぎ。
デベさん落ち着いてちょ。

[199: 買い替え検討中さん]

市ヶ谷駅に近くて、番町小学校の校区で三菱だけど安いのが大事ならいいんじゃないですかな。共働きでないと辛いかと思いますが。

[200: 匿名さん]

デベさんも、あまりにもこちらが話題にならないから
炎上作戦なのでは？とも思える。

この辺りのマンション買える層だと、
子供は私立の学校に通わせるんじゃないかな。
あまりにも高いんじゃ区立の学校名はウリにならない気がする。

[201: eマンションさん]

デベが一人でアンチ多数。
頑張れ！

[202: 匿名さん]

これだけ言われてもデベなのは否定しないのね（笑）

[203: 匿名さん]

三番町に真打ちが控えていますから

[204: 匿名さん]

>>200 匿名さん
あんた何にも知らないのね。
もうちょっと都心のお受験事情を学んだらどお？
名門私立なんて希望者が殺到するんですよ。そしたら何が起こるんでしょう。
偉そうなコメントしてるけど○○丸出しよ。

[205: 匿名さん]

>>198 通りがかりさん
必死は君でしょう。匿名さんになったり、通りがかりさんになったりと大忙しね。

[206: 匿名さん]

詳細お願いします❗

[207: 匿名さん]

憎まれ口ではなく、もっとこのマンションの良いところを教えてくださいよ

[208: 匿名さん]

我が家のメインバンク、みずほ銀行が近くてよい。

[209: 匿名さん]

ＧＥＭＳは微妙

[210: 匿名さん]

みなさんここに興味ないんですね

[211: 匿名さん]

ドミール五番町とか建替えしないのかな。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん

市ヶ谷駅を含む大規模再開発に合わせて建て替えられるのでしょうか？

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん

飯田橋、四ッ谷ときて、そろそろ市ヶ谷の再開発来ますかね？

ドミールの建て替え来たらかなり人気出そうですよね。
三年坂の通りが素晴らしくなりそう。

[214: 匿名さん]

ここは買いかもしれません
大化けの予感

[215: 匿名さん]

北しか抜けないマンションだから、価格が安ければ一応番町だし化けるかもね。

[216: 匿名さん]

でも北しか抜けないと、リセール弱くない？
東京建物・一番町、東急不動産・六番町と同じ価格なら厳しいね

[217: 匿名さん]

一番町はピン立地、同じ価格はありえないでしょう。
名前はTPHなのかブリリアなのか？

[218: 匿名さん]

北が接道というだけで抜けてる訳では無いと思うよ。

[219: 匿名さん]

>>217 匿名さん

おっしゃる通りです。番町の地位を知らない人が多過ぎですね。

[220: 匿名さん]

ここは強いていうならば九段南五丁目・・・