ザ・パークハウス 五番町［旧称：(仮称)五番町計画］

[名無しさん]

ザ・パークハウス 五番町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-gobancho/

所在地：東京都千代田区五番町4-6
交通：JR中央・総武線「市ヶ谷」駅(JR出口)より 徒歩2分、JR中央線「四ツ谷」駅(麹町口)より 徒歩9分、東京メトロ有楽町線・南北線・都営新宿線「市ヶ谷」駅(4番出口)より 徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅(赤坂口)より 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：63.85m2～104.90m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.6.14 管理担当】

[365: 匿名さん]

やっぱり番町は別格なんですね。

ただこちらはなにか雰囲気が違うよーな。

[366: 匿名さん]

バスルーム1418はいただけません。

[367: 匿名さん]

76平米なんだから1418で当然だよ。

[368: 匿名さん]

新宿区側だけど防衛省向かいのVOGUE･JAPANビルの跡地に三菱のMSお知らせ看板が出てました。
市ヶ谷駅５～６分くらいかで四ツ谷駅にも同じくらいの距離。
２面道路で１１階建て、高さ４０Mだから防衛省側はかなり眺望がとれるから人気が出そう。

[369: 検討中]

千代田区と新宿区では購買層の属性が違い過ぎて比較にはなりせん。

[370: 匿名さん]

ここの場合はとにかく駅に近いというところが最大のポイント担ってくるのかなと思いました。資産として持つにしても、駅に近いほうが資産価値が維持しやすいという面がありますので。
利用できる路線が多い上、JR市ヶ谷駅徒歩2分はかなり良い。
駅に近い割には広めの専有面積なのもポイントなのでは。

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん

的確な分析ですね。

[372: 匿名さん]

>> 370 いくら駅近でも、番町らしい雰囲気が全然感じられないこのロケーションはいかがなものかと思う。番町を選ぶ人は、通常、「番町の環境」を買っている。したがって、この物件を買う人は、「番町アドレスにこだわり、かつ、駅近に魅力を感じる人」に限られるわけで、需要が限定される以上、価格もそれなりに下げないと売れないのでは？

[373: 匿名さん]

番町は雑居ビル街です。

[374: 匿名さん]

ロケーション見ました。

>>373
>>番町は雑居ビル街です。

そうなんですか？千代田区の外周、住宅地のような気がしましたが……。緑が多くて素敵な雰囲気。現地周辺、児童遊園や公園、川もあってそこまで雑居ビル群がある気がしません。

駅前を見てみますね。ホームページのB-1プラン、Dプランの2つがありましたが、広くてよさそう。B-1、他だと80㎡弱あると4LDKにしているところもあったので、3LDKなのは使いやすそうで〇。100㎡超えた間取りもあるのが素敵です。

[375: 周辺住民さん]

番町に仕様の低いマンションが出てきてガッカリ。
もう高級マンションじゃないよ！

[376: 匿名さん]

一番町か三番町に行かなきゃ

[377: 匿名さん]

もうそろそろﾆｭｰﾌﾟﾗﾝ見せてほしいなあ～

[378: 匿名さん]

事前案内会各日ともほぼ満席状態です
予想以上に早く捌ける予感

[379: 匿名]

>>373 匿名さん

番町に住めない人たちからよく聞くセリフですねw

[380: 匿名]

>>376 匿名さん
番町内の格付けだと、五番町は五番目くらい？

[381: 匿名さん]

六番目

六番町＞一番町＞二番町＞三番町＞四番町＞五番町

[382: 匿名さん]

六番町の地価が高いのは容積率が高いからでしょう。

[383: 匿名さん]

番町に住んでいないとお判りにならないようですね。

[384: 匿名さん]

>>381 匿名さん

それは公示地価の最新の数字に基づいているんですか？

個人的には皇居や千鳥ヶ淵の緑に近い三番町や一番町が好きですけど。