ザ・パークハウス 五番町［旧称：(仮称)五番町計画］

[名無しさん]

ザ・パークハウス 五番町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-gobancho/

所在地：東京都千代田区五番町4-6
交通：JR中央・総武線「市ヶ谷」駅(JR出口)より 徒歩2分、JR中央線「四ツ谷」駅(麹町口)より 徒歩9分、東京メトロ有楽町線・南北線・都営新宿線「市ヶ谷」駅(4番出口)より 徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅(赤坂口)より 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：63.85m2～104.90m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2017.6.14 管理担当】

[1: 名無しさん]

五番町ハウスの並びで、戸建のあった場所です。
市ヶ谷駅周辺の喧騒から一本入っており、
落ち着きのある町並みに加え、駅近でありながら
電車音にも悩まされない住みやすい場所だと思います。

が、道幅は狭いですし、日照はどうでしょう。
近隣マンションとも一悶着ありそうです。
発表は春頃でしょうか。

[2: 名無しさん]

完成は30年8月31日とありました。

値上がり続けている番町エリアですが、
価格はいくらくらいになるでしょう。

[3: 匿名さん]

また番町物件出るんですね。番町は供給過剰で、一等地のパークコート一番町が当初予定価格より、五千万位下げて売出したり、大和の六番町や三井の三番町、旭化成の一番町などが長期売れ残り状態だけど大丈夫なんでしょうか？

[4: 名無しさん]

自分の知る限りではここ以外にも

二番町のベルギー大使館付近
四番町の東郷公園前付近
大和の五番町
東急の六番町

あたりが順調にいけば今年発表になりそうです。

番町はあっちもこっちも工事だらけで落ち着きませんね。
供給過剰になりすぎて番町の格を失うことになりませんよう…。

[5: 匿名さん]

>>4 名無しさん
ですね。
三井の営業さんと話すと番町は確かにかなり人気は有るけど、3Aと異なり
人気のある層が狭く偏っている上に、価格が高騰し過ぎ、
2012年頃から今に続く分譲ラッシュで、購買力のあるほぼ番町の新規顧客層は狩り尽くされ、
相当厳しい事が事前案内で分かったので、思い切って条件の悪い部屋は下げたそうです。

一番町が相当高くなると聞いて妥協した、直前に売っていたパークコート三番町購入者からは、
少しお叱りを受けるような状況の様です。あの頃が番町相場のピークでしたし、そうなりますよね…。

[6: 名無しさん]

>>5 匿名さん
そうなんですね。

一個人としては、そろそろ建設ラッシュはこれくらいにしておいてもらいたい気がしますが、売り手としてはやはり五輪までに…と考えるのでしょうか。

ですがpc一番町の件もありますから、これから出る物件は、これまでしばらく番町の新築に今一歩手の届かなかった層を取り込む事にもなり得るかもしれませんね、もしかすると。

少し前に六番町の物件(ニコニコ堂前)はアンダーとの噂も立っていましたが、普通に秋冬を目標に発表するようですし。

[7: 匿名さん]

番町で建設ラッシュが続く間は、デベが弱気になるはずで、それはバイヤー側みれば絶好のチャンスかもしれません。
長期的に見る場合、皇居の近くに位置する番町の価格低迷が続くとは考えにくく、低迷が起こるとしても一時的なものとみるのが妥当でしょう。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
確かに買い場かもしれませんね、これ以上の暴落があるとも思えず。
実際、値段を下げた一番町の北西お見合い部屋Dタイプは一期で完売したようです。

[9: 名無しさん]

ただ、こちらの物件を含め四番町以外は全て
番町小学校学区なんですよね。

純粋に番町の雰囲気を好むから住む、といった方々とはまた違った層に人気が出そうな気がします。

まぁ、子育て世代をターゲティングするならば、
彼らは居住費はなるべく抑えたいと考えるのが普通で
お金にはシビアでしょうから、ラッシュ時期に売るならば
値付けを間違えるとそれこそ全く売れなくなるでしょうけど…。

ちなみに、大和の五番町物件はかなり敷地が狭く、シングルDINKS向けと予想しています。
建物に何かしらの店舗が入るようで、場所もかなりゴチャゴチャっとしているなと。

四番町物件はなかなか良い位置にあるので、それなりに人気が出そうです。
下がオフィス、上が居住用かな。

[10: 匿名さん]

>>4 名無しさん
二番町と大和の五番町は分譲ではないよ。

[11: 名無しさん]

>>10 匿名さん

そうでしたか。
大和の五番町はともかく、二番町も分譲ではないのですね。

情報ありがとうございます。

[12: ご近所]

自分の知っているかぎり、

二番町のベルギー大使館付近は賃貸
四番町二七通り沿い、東郷公園付近は賃貸
五番町大和ハウスは賃貸
五番町パークハウスは分譲予定
六番町ブランズは分譲予定
六番町の、ジオ六番町となりは賃貸

ときいています。また何かわかりましたら随時コメントいれます。

[13: 名無しさん]

>>12 ご近所さん

情報ありがとうございます。
四番町も賃貸ですか、個人的に少し残念です。
もしかすると、この辺りの分譲ラッシュは間もなく終息に向かうのかな？

ブランズの説明会がそろそろですね。

[14: 匿名さん]

>>13 名無しさん
と言うより、分譲の苦戦ぶりを見て、賃貸に切り替えたのかもしれません。

[15: 匿名さん]

番町、、、立地は文句が無いんだけど3Aみたいに田舎者にもわかりやすい高級住宅街じゃないからね。
確かにマンションバブルに乗っかろうと供給過剰気味な気がする。

[16: 名無しさん]

>>14 匿名さん

成る程。
たしか二番町の物件はもともとは分譲予定でしたしね。

ブランズ六番町の説明会での資料を拝見しましたが、屋上庭園などなかなか素敵な仕上がりになりそうだと思いました。
さすがにプレミスト六番町よりは値を下げてくると予想していますが、こちらの物件と併せて発表が待ち遠しいですね。

[17: 評判気になるさん]

三菱の三番町の価格が出たようですが、お手ごろ感があるように思います。
こちらでも言われてましたが、番町の価格高騰のピークは過ぎましたね。

こちらの物件はどうなるでしょうね。
説明会など行かれた方いらっしゃいませんか？

[18: ご近所]

坪600を期待です。

もり600～630なら買いの一択ですね。

[19: 通りがかりさん]

いやぁ、あの立地でそれは売れ残り確実でしょう…(笑)
ブランズ六番町がそれくらいからの値付けだと言われてますからね。
五番町は番町の中でも地格や町並みが劣るので
六番町と同等はないでしょう。

[20: 検討中]

いやぁ。坪600で高過ぎと考えるんなら、おたくは番町買えないよ。身の丈にあったマンション生活をww