ルピアコート西大宮

[匿名さん]

さいたま市内の中ではちょっと田舎な西区ですが、その分価格は安くて期待できそうな物件です！川越線はよく風で止まるのでそのあたりは気になるかもしれません。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/nishiomiya/
売主：株式会社中央住宅 / ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社中央ビル管理

所在地：埼玉県さいたま市都市計画事業大宮西部特定土地区画整理事業区域内172街区1画地（仮換地）
　　　　埼玉県さいたま市西区指扇
交通：ＪＲ埼京線・川越線「西大宮」駅　徒歩６分

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牛国屋 西大宮店に行ってみた！～西大宮駅の新築マンション～【マンションマニア】
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【物件情報の一部を追加しました 2017.1.27 管理担当】

[61: 蕨出身]

大宮在住の方出身の方、本当にごめんなさい。

TVのイメージか浦和と仲悪いイメージあります。

[62: 匿名]

>>59
それ大宮？

[63: 匿名さん]

>>61 蕨出身さん
浦和レッズとアルディージャってのもあるかと。

[64: 匿名]

>>63
ああなるほどね。

[65: 匿名さん]

>>59
大宮の荒川の河川敷はもっといるよ

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
モーモータウン、なかなかいいじゃない。

[67: 蕨出身]

>>65
綺麗な風景だね♥良い写真だね。

[68: 匿名さん]

指扇は結構牛多いよね

[69: 蕨出身]

>>68 匿名さん
へえそうなんだ

[70: 匿名さん]

西大宮だと意外と穴場かもしれないですね。かなりのどかな感じがするエリアですので子育てしやすいでしょうし、街ナカよりは価格も良心的になってくるのでは。

子育て世帯をターゲットにわかりやすくしているからか、専有面積も広め。
リビングインの部屋が「見えルーム」といって、部屋の中の仕切壁に窓があるのですがそれはどうなんでしょうね。
独立している居室にすると、あまり独立性のあるお部屋という感じではなくなってきてしまいますね。

[71: 通りがかりさん]

ルピアの川口戸塚でピアキッチン購入しました。
家事の効率アップで生活しやすいです。
おすすめです。

[72: 匿名さん]

もうすぐフージャースの超大型マンションが発表されるみたい
広さの割に値段がよく、駐車場が格安っぽいという噂があり気になっています

[73: 匿名さん]

フージャースってあの不評がすごいところですね。ポラスに決めとこ。

[74: 通りがかりさん]

デュオヒルズ系ってことですねっ。

[75: 匿名さん]

フージャースって微妙ですよね。

[76: 匿名さん]

川口戸塚のルピア入居してます。
ピアキッチン、快適です。中央建物さんもご一緒ですが、特にストレスになるような対応もなくスムーズに物事進みました。

オススメはフロアコーティングです。あっ、オプション会でなく自己調達の方が経費的にオススメです。

[77: 匿名さん]

オプションは外部業者や家電量販店に比べて3倍近く割高だと聞きますが、
フロアコーティングの価格も同様ですか？
公式サイトからモデルルームの写真を見ているだけですが、
床はシートフローリングではなく無垢材なのでしょうか。

[78: 匿名さん]

フージャースのは隣にヤオコー含めたモールができるみたいですね。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん

床はシートフローリングです。あれは無垢材でないです。フロアコーティングも十数万円で上がりましたし、なんせコーティングの質を選べるが大きいです。確かオプション会だと指定のもので選べずと思います。自己調達ならツヤの有無も選べますよ。

1度、外注で見積りを取るよいと思います。

[80: 匿名さん]

アルディージャ前にウニクス（ヤオコー）、横に大型公園、隣接にフージャースの大型マンション
環境面はフージャースの方が良さそう。とはいえこちらの駅近も捨てがたい。

どちらが良いのか迷っています。我が家もフージャース待ちなんですが早く発表されないかな

[81: 匿名さん]

駅に近くて、これからますます発展していきそうな駅周辺。
とても期待していける街に住むって感覚で選ぶなら、ルピアコートかもしれないです。
同じ部屋数でも面積が違うなどプランがいくつもあって良いと思います。
いろいろと購入者の目線で考えられているなと感じました。

[82: 匿名さん]

機械式駐車場は高そう。自走式駐車場の500～1000円はいいですね

[83: 名無しさん]

すでに契約されたかたはいるのでしょうか？
ほんとに好評発売中？

[84: 匿名さん]

駐車場の料金ですが、自走式よりも機械式駐車場の方が高いんですか？
駐車場料金はどちらで確認できます？
公式ホームページを見ておりますが、物件概要の機械式駐車場34台
平置駐車場1台というものしか見つけられませんでした。

[85: 匿名さん]

フージャースの物件情報が出てきましたね。こちらは自走式平置き180台、機械式17台だそうです。
自走式平置きは良いですねぇ。メンテ費用もかからないので格安でしょう。

[86: 匿名さん]

ルピアコート西大宮２が逆口に出来るみたいですね。既に看板もあります。
77戸なのでこっちは厳しいかも？

[87: 匿名さん]

フージャースも大規模で魅力ありますね。

こちらはバイパスを渡らないこと、栄中高の生徒たちと動線が交わらないことが魅力です。
スーパーは指扇のライフも自転車圏内なので選択肢が多いかと。

[88: 匿名さん]

機械式駐車場は絶対無いわ。１０年後後悔する
フージャースも平起き駐車場は数足りないんじゃないのかな

[89: 匿名さん]

>かな

[90: 匿名さん]

庭付きのって、どれくらい売れてます？

[91: 匿名さん]

庭付きはほぼ完売していたと思います。
私も庭付きを買いました。
ピアキッチンと2LDKの物件の人気が高くほぼ完売状態です。
学校に隣接している東側の物件がどこまで売れているかですかねぇ。。
ご参考まで

[92: 匿名さん]

庭付きはあまりもうないのですか。ルーバル付きの物件はまだ少々あるようですけれども。

学校側の方は後者に近い所は日当たりは気になるし、
校庭側に近い所は、日当たりは良いけれど砂埃とかが気になるのかもしれないですよね。

向きによって売れ行きはかなり異なりそうですよね。

[93: 匿名さん]

東側を購入した者ですが、校庭側は西側だと思いますよ。
西側は防砂林みたいに木を増やすらしいですね。
一階には西陽を避ける為のフープみたいなのついているらしいですね。

[94: 匿名さん]

小学校について調べていたら気になる記事がありました。
2009年のことですが。
ここにリンクを張れないので「指扇小学校 ヒ素　残土」で検索してください。

画像からこのマンションの場所のように見えなくもありません。
この件はその後どうなったかご存じの方がいれば情報をお願いします。

[95: マンション検討中さん]

記事読みました。

10年近く前の出来事ですし、新聞にも取り上げられ、
しかも、小学校の隣なので（ルピア現地？）、早急に対応します的なことが書いてありました。

健康被害はないとの見解ですが、小学生の親も当時は注目していたと思うので
キレイにしたのではないでしょうか？

地下から湧き出たモノではなく、浦和市？から持ってきたものらしいので、
今は大丈夫ではないかと私は思います。

さすがに今も問題あるのだったら、隣の小学校が黙っていないと思いますよ。
小さい子が大勢校庭に出ますので、、。

ただ知らないで後から知るよりも、今、お教えいただきありがとうございます。

[96: 匿名さん]

確かに街並みはきれいだが、終の棲家としてはいやだな西大宮

[97: 匿名さん]

土壌についてはかなり規制があるというか厳しいということは聞いたことがあります。もしも出たら土壌洗浄や入れ替えなど徹底的にされていると思いますが…
特に公共の施設の場合は基準よりも厳しくしていくのではどうなんでしょうか

西大宮、ちょっと地味かもしれないですが暮らす分にはいいんじゃないですかね？
落ち着いているし。

[98: 匿名さん]

ルピアの土地って随分と地盤改良に時間かけてましたよね。あの辺りはもともと地盤が低い・軟弱だったので、しばらく盛り土して自然地盤沈下するようなことしてたような。
地元民からするとあの辺りの土地は不安ですね。

[99: 通りがかりさん]

この辺りは昔荒川が流れ島が点在していた所で、高いところと低いところの差が10m以上あり、低いところは後背湿地で昔はすぐ水が出た。
小学校の近くや中学校の裏は元は湿地。
昔の地図を見ると分かるけどこのあたりは気をつけた方がいい。

[100: 匿名さん]

>>99
さいたま市のハザードマップを見るとここは浸水可能性ゼロ。
物件HPの「設備仕様」→「安全・安心」の項目を見ると基礎工事や耐久性も万全な様子。
私個人は足下に関する不安を持っていません。
今後の西大宮がどの程度栄えていくか、そちらのほうが気になります。

[101: 匿名さん]

こういうことって重要事項説明で教えてくれるものじゃないの？

[102: 匿名さん]

101
そういう受け身な姿勢だとマンション選び間違えるよ

自分からいろいろ調べることをしなきゃ

　

[103: 匿名さん]

滝沼川があふれたら終わりだよ

[104: 通りがかりさん]

なんだかんだ順調に売れているようですね

[105: 匿名さん]

>>104
営業さん、頑張ってください、売れ残りが・・・

[106: 匿名さん]

あと何戸くらい？まだ第2期って相当余ってるんじゃ？

[107: 通りがかりさん]

えっ、売れてないんですか？

[108: 匿名さん]

総戸数が124戸と大規模マンションなので、そう簡単に完売はないと思います。
西大宮駅まで徒歩６分の立地は悪くないでしょう。
特にこの販売価格であれば、検討している人は多いでしょうけれど、
入居までまだまだ先なので、じっくりと考えている人が多いのかなと思いました。

[109: 匿名さん]

フージャースも大型供給してきますしね。徒歩１０分ショッピングモール併設で駐車場も安いとなれば購入側からしたら選択肢が広がりそう。

[110: 匿名さん]

共倒れ避けられないね

[111: 名無しさん]

ウニクスできないってきいたけど？

[112: 匿名さん]

買い物するならマルエツでしょうか。

>>徒歩１０分ショッピングモール併設で駐車場も安い
近くにショッピングモールができると資産価値も高まるのではないかと思います。いつ転勤があるかわからない現代ですから・・・。もしかするとという話もあるし。

スーモに間取りが5点掲載されていました。UR西大宮初めての新築マンションと書いてありましたが本当ですか？

URなので割安かなと勝手に期待しています。

[113: 匿名さん]

ヤオコー含めた複合施設っぽいですね。ウニクスではないみたいです。

フージャースのはスーモに詳細が載ってました。

[114: 匿名さん]

ルピアコートはなんといっても駅近はかなり魅力。駅からの距離はずっと変わりませんからね。

フージャースはディスポーザ、床暖、共有部の充実、広さ、自走式駐車場と徒歩５分の差をどうみるかになりそうですね。

どちらも素敵なマンションになりそうです。

[115: 匿名さん]

マンション自体はしっかりつくってあるよね。西大宮は田舎だけど、ひどすぎるほどの不便さはない（川越線はよく止まる）。ヤオコーはどんどんできるね。

[116: 匿名さん]

フージャース、駐車場500円だって。
ここはいくら？？機械式34台じゃまかなえないし１万以上するよね？
駅近も良いけど、駅近は駅近で考えもん

[117: マンション検討中さん]

フージャースは駐車場500円～6,200円。
戸数が多いので管理費など若干高めか？

ルピアの方は間取りのこだわりを随所に感じますが4LDKが少なめか。

フージャースは4LDKプランの掲載が多く魅力的な間取りです。

3LDKはルピアで4LDKはフージャースがいいと思いました。※もちろん価格も違いますが、、、。

あと検討材料として、物件の完成が1年違う（2018年3月 or 2019年3月）のでそこまで待てるかどうか。

[118: 匿名さん]

駅徒歩6分だそうで単純に通勤に便利かと思いましたが、
川越線はよくとまるんですか？(汗)
小学校、中学校も近いですし、車があれば買い物施設に
不自由はしないようで生活はしやすい立地だと思いました。

[119: 匿名さん]

確かに一年待つと家賃13万✕12ヶ月＝156万くらい払うんですもんね。

戸数が多い物件は一般的に管理費と修繕費は多ければ多いほど安く済むと思います。
ただ124戸とその辺は十分。

私はディスポーザ、床暖、その他仕様面で正直フージャースにも惹かれています。
あと車もありますので駐車場は安いに越したこと無いかな

[120: 匿名さん]

フージャース駐車場料金が500円は利用者にとっては嬉しい料金設定ですが、果たしてそれでやっていけるのかが心配です。
（500円は一部のみなのでしょうか？）
管理費の料金設定がお高めになっているようで、それで回していけるのかも？

[121: 通りがかりさん]

仕様は個人的にポラスの方が好みです。
モデルルームは後から作ったフージャースの方が外から見て一見豪華だし、床暖とかディスポーザーとか一見良さげな風に感じますが、会社自体の評判とか聞くとうーん、という感じ。

ポラスの角丸仕上げとか、風通しが良い回遊とか、お風呂の蓋を置く場所があるとか、洗濯機置き場の上に物干しがあるのとか、本当の意味で家事しやすい主婦目線な作りが堅実的で好きです。

床暖は今のうちにもありますが、正直暖かさにムラがあったり、早く温まらないから、私はあんまり好きではありません。
ディスポーザーも、フージャースのはどうだか分からないですが、環境的に賛否両論あるらしいですね。

[122: マンション検討中さん]

確かに間取りに対するこだわりはルピアの方が強く感じます。
戸建てで培ってきたポラスならではだからでしょうか。

ディスポーザーも魅力ですが、環境面やメンテなど考えると現状なくて困らないので
なくてもいいかと思います。食洗機はほしい。

子供がまだ小さいので小学校が近いのもいいかも。
フージャースの方は少し遠いのと、通学路？が裏道で少し怖い。と感じました。

[123: 匿名さん]

本気で言ってるのかな？駅近以外フージャースの方が全然良かったのでキャンセルしてあっちに。
マンションデベロッパーとはこういうものかと思いました。

[124: マンション検討中さん]

ん〜？営業マンの説明がうまいのか、

プランに関してルピアの方が良く感じましたけど、、、。

[125: 名無しさん]

ポラスは、西大宮を面で攻めてくるのね。
ポラスってだけで、信頼感あるのは、埼玉県民だからかな

[126: 匿名さん]

戸建ての発想がそのままマンションになった感じ
駐車場も全部機械式で今後どうすんの、あれメンテにいくらかかるんだろう。
共用部もちょっと？？？

[127: 匿名さん]

確かにポラスグループ函館のイメージの方が強いですね
戸建のデザインもちょっと変わっていておしゃれな家が多いなというイメージなので、
マンションも手掛けているとは知りませんでした
ポラスの品質というだけあって、内装の設備等は小さいお子さんにとっては角がなく安心して暮らせる設計になっているんでしょうね
ところで、西大宮の利便性等はどうなのでしょうか？大宮とはちょっとちがったふんいきになってくるのかしら。

[128: 匿名さん]

掲示板のそういうとこがいかにも戸建てメーカーっぽい

[129: 通りがかりさん]

16号の内側で駅近なのは魅力的。
でも西大宮でマンションの需要がどの位あるのかな。
売れ行きが気になります。

[130: 通りがかりさん]

>>127 匿名さん
去年西大宮に引っ越してきましたが、利便性は、車があれば特に困ることは少ないかな、というイメージです。
スーパー、カインズホーム、温泉2つ、病院も宮原や川越の方に評価の高くて実際によかった皮膚科や産婦人科などあったりして、困ることはありませんでした。美味しいイタリア料理や肉うどん屋なども車で10分圏内にあります。服を買いたければ、池袋まで行く必要などなく、大宮ルミネ、ステラタウン、イオンモール大宮などまで行って買っています。
駅前も最近出来たばかりの駅という事もあり、駅近なのに自然がすごい残ってて私は好きですよ。ただ、今駅前、特にルピアと反対側はすごい勢いで開発中なので、今後どうなるかわかりません。
発展することは確かなので、マンション価格は上がると思います。

[131: 通りがかりさん]

>>126 匿名さん
その辺もモデルルームに行った時確か費用についてきちんと説明を受けましたよ。ただ、納得したので内容は忘れてしまいましたが…、機械式だけではなかった気がします。

[132: 匿名さん]

駐車場の内訳は機械式駐車場34台、平置駐車場1台のようです。
平置駐車場は来客用でしょうか。
将来発生する費用について不安があれば、営業さんに
長期修繕計画の費用がどのように推移していくか尋ねてみるのが
いいかもしれません。

[133: 匿名さん]

私が説明で聞いたのは、３４台が機械式で、残りは平置き。
今後平置きも増やす予定、と言われました。
HPには確かに機械式駐車場３４台と書かれていますね。
実際に営業さんに確認した方がよさそうですね。

[134: 匿名さん]

平置きも増やす？？どうやって？？余ってる土地でもあるんでしょうか？
機械式はメンテナンスコストが年々膨大でどこの管理組合も頭を悩ませてます

[135: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
近くに土地だか駐車場があるらしく、借りる予定なのか所有地なのかは忘れました。
機械式の場所よりは歩くので、その点についてはきちんと前もって説明してくれました。バカ高い値段でなかったのは記憶しています。
多分入居者がまだ確定しないから、何台増やすのかHPに書けないのかなと思います。

[136: 名無しさん]

久しぶりに西大宮に行ったら、フージャースのおかげでポラスのモデルルームが隠れている…。
マンションのほうは、だいぶ出来てきましたね。
町の景観を損わない作りがポラスらしくて、安心しました

[137: 通りがかりさん]

>>136 名無しさん
数ヶ月に営業の方に会ったとき、お陰様で当初の目標の戸数は予定より早く達成しまして、本当にありがたい限りです、と仰ってたので（何部屋だったか忘れましたが）それが本当ならデュオヒルズが出来るのを見越して早めに売ってしまい、後はひっそりと売るつもりなのかもしれませんね。

[138: 匿名さん]

デュオヒルズが販売開始されませんね。掲示板もしーんとしてる。あちらは人気ないのかもしれませんね

[139: 匿名さん]

ポラス品質というのをここは掲げています
角が丸くなっている箇所があったりということなので子供がいる人向け…ということなのかなぁ。
ポラスってなんとなーく建売住宅のイメージが強く、
マンションってどういう感じなのかイメージは掴めませんが
基本的にはファミリー向けをコンセプトにしているのでしょうか。

[140: 名無しさん]

内覧会の案内がおくられてきたりと、いよいよですね
あと、何戸残っているんですかね？

[141: 口コミ知りたいさん]

>>139 匿名さん
営業の方が、契約されてる方でファミリーは沢山いますと仰ってたので、ファミリーは多いと思います。
勿論それを想定したマンションでもありますが、細部に家事のしやすさ、動線なども考えられているので、その辺りはお子さんのいないご夫婦でも合うと思います。
あとは、子供の声とかそういうのが気になる方でなければ良いのではないでしょうか。

[142: 名無しさん]

目の前、小学校だから、子どもの声ダメな人は、もともと無理なのでは？
たちの悪い高校生の悪ふざけよりは、小学生の騒いでいる声の方がかわいげがあると思うけど。

[143: 通りがかりさん]

小学校の前って砂埃どうなんでしょう
西側は洗濯物干せますかね？

[144: 名無しさん]

>>143 通りがかりさん

確かに気になります
ネットだかをさいたま市がつけてくれるらしいのですが

[145: 匿名さん]

>>144
設置するネットはボールなどがマンションに飛ばないようにするためで、砂ぼこりまでは防げません。

指扇小の関係者はこちらのマンションから子どもの声や砂ぼこりへのクレームが来ないか心配しています。

既存の学校隣に住まわれるわけですから、理不尽なクレームは本当にやめてくださいね。
校庭をアスファルト舗装しろとか言わないでください。お願いします。

[146: 名無しさん]

>>145 匿名さん

>>145 匿名さん
せめて一部、芝生にしてほしいなぁ、なんて。

じゃあ、栄もフージャースからの苦情気にしてるのかなあ。

[147: 匿名さん]

フージャースと栄の間に、公立の中学校があるよ

[148: 匿名さん]

子育て世帯向けの設備として機械式駐車場に子供を待たせるスペースを
設けてあるそうで、これは良いアイデアだと感心しました。
機械式だと車を出し入れする間に子供がどこかに行ったり
機械部分に近づき、思わぬ事故になる恐れがありますからね。

[149: 匿名さん]

大手企業も含めかなりの物件数見学したけど、基本ポラスさんは住む人の使い勝手とかをよく考えたマンションと思います。専有部分・共用部分も作り手の考え方や思いがとても伝わってきて、なんかわかると言うか、コンセプトに共感できると言うか・・・。

ありきたりの間取り・オプションだらけの設備仕様で住む人の使い勝手を考えない、ただ共用部分だけ派手に宣伝しているマンションはなんか本当に住む人のこと考えてるのかなてきな。なんか伝わってこないというか・・・。

[150: マンション検討中さん]

まあでもポラスが建ててるわけではないんだけどね。
設立７年のゼネコンが建ててることを知ったら気が引けてきました。

[151: 匿名さん]

基本ポラスさんは住む人の使い勝手とかをよく考えたマンションｗ

基本ｗ

[152: 匿名さん]

こちらの施工会社はファーストコーポレーション株式会社だそうですが、
施工実績によると主にプレシスシリーズの他サンクレイドル、
ヴェレーナ、クオスなど関東圏内のマンションを多く手がけて
いるようです。
技術的な口コミが知りたいところですが、評価は如何なのでしょう？

[153: 匿名さん]

すでに東証一部上場企業、経営者が大手のOBとかなのかな？

[154: 名無しさん]

最近、マンション見に行った人いました？
実物はなかなかなのでしょうか？

[155: マンション検討中さん]

見に行ったけど見た目がちょっと‥でした

[156: 名無しさん]

>>155 マンション検討中さん
外観は悪くないんですけどね。
中身ですよね？

[157: 匿名さん]

コーナー部分、角丸仕上げってどうなんでしょうか。赤ちゃんがいる家庭はいいような気がしますが、子供が大きい家庭だとどうなんだろうと思う気持ちはあります。

VRのモデルルーム体験、見てみましたが、詳細まではわかりませんでした。窓がもうちょっと広いとよかったかなとか、ちょっとした気づきはありましたが、収納も多そうでしたし、こんな感じかなとも思います。

実際に見に行った人の感想、お聞きしたいです。

[158: 名無しさん]

>>157 匿名さん

内覧行きました。
子どもと一緒でしたが、室内よりも建物内にいくつか危ないところはありました。
地下から１階に上がる階段のところから、転落の危険性がありそうだなと感じたのと、ネット等の対策があると、万が一のときに安心だなと思いました。
子どもは、何するかわからないですし、ずっと、住むところで何かあったら嫌ですからね

そういった指摘は、入居後に管理会社とつめることになりそうですね

[159: 名無しさん]

内覧会どうでした？

[160: 匿名さん]

共用部の場合、もともと予定されていたわけではない箇所に、
「危険かもしれない」という指摘を入れたい場合は、
修正箇所には当たらないということなんでしょうか。何れにせよ、何かが起きる前には絶対に対策を取ったほうが良いでしょうね。
特にここの場合は、子どもがいる人世帯がとても多くなってくるかと思われますから。
安全対策に関してはし過ぎるっていうことはないでしょう。