さいたま市内の中ではちょっと田舎な西区ですが、その分価格は安くて期待できそうな物件です！川越線はよく風で止まるのでそのあたりは気になるかもしれません。
公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/nishiomiya/
売主：株式会社中央住宅 / ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社中央ビル管理
所在地：埼玉県さいたま市都市計画事業大宮西部特定土地区画整理事業区域内172街区1画地（仮換地）
埼玉県さいたま市西区指扇
交通：ＪＲ埼京線・川越線「西大宮」駅 徒歩６分
[スムログ 関連記事]
牛国屋 西大宮店に行ってみた！～西大宮駅の新築マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11748/
【物件情報の一部を追加しました 2017.1.27 管理担当】
[スレ作成日時]2017-01-27 17:19:26
ルピアコート西大宮
| No.101 |
by 匿名さん 2017-09-26 12:30:23
投稿する
削除依頼
こういうことって重要事項説明で教えてくれるものじゃないの？
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|---|---|---|
| No.102 |
101
そういう受け身な姿勢だとマンション選び間違えるよ 自分からいろいろ調べることをしなきゃ |
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| No.103 |
滝沼川があふれたら終わりだよ
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| No.104 |
なんだかんだ順調に売れているようですね
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| No.105 |
>>104
営業さん、頑張ってください、売れ残りが・・・ |
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| No.106 |
あと何戸くらい？まだ第2期って相当余ってるんじゃ？
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| No.107 |
えっ、売れてないんですか？
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| No.108 |
総戸数が124戸と大規模マンションなので、そう簡単に完売はないと思います。
西大宮駅まで徒歩６分の立地は悪くないでしょう。 特にこの販売価格であれば、検討している人は多いでしょうけれど、 入居までまだまだ先なので、じっくりと考えている人が多いのかなと思いました。 |
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| No.109 |
フージャースも大型供給してきますしね。徒歩１０分ショッピングモール併設で駐車場も安いとなれば購入側からしたら選択肢が広がりそう。
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| No.110 |
共倒れ避けられないね
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| No.111 |
ウニクスできないってきいたけど？
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| No.112 |
買い物するならマルエツでしょうか。
>>徒歩１０分ショッピングモール併設で駐車場も安い 近くにショッピングモールができると資産価値も高まるのではないかと思います。いつ転勤があるかわからない現代ですから・・・。もしかするとという話もあるし。 スーモに間取りが5点掲載されていました。UR西大宮初めての新築マンションと書いてありましたが本当ですか？ URなので割安かなと勝手に期待しています。 |
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| No.113 |
ヤオコー含めた複合施設っぽいですね。ウニクスではないみたいです。
フージャースのはスーモに詳細が載ってました。 |
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| No.114 |
ルピアコートはなんといっても駅近はかなり魅力。駅からの距離はずっと変わりませんからね。
フージャースはディスポーザ、床暖、共有部の充実、広さ、自走式駐車場と徒歩５分の差をどうみるかになりそうですね。 どちらも素敵なマンションになりそうです。 |
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| No.115 |
マンション自体はしっかりつくってあるよね。西大宮は田舎だけど、ひどすぎるほどの不便さはない（川越線はよく止まる）。ヤオコーはどんどんできるね。
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| No.116 |
フージャース、駐車場500円だって。
ここはいくら？？機械式34台じゃまかなえないし１万以上するよね？ 駅近も良いけど、駅近は駅近で考えもん |
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| No.117 |
フージャースは駐車場500円～6,200円。
戸数が多いので管理費など若干高めか？ ルピアの方は間取りのこだわりを随所に感じますが4LDKが少なめか。 フージャースは4LDKプランの掲載が多く魅力的な間取りです。 3LDKはルピアで4LDKはフージャースがいいと思いました。※もちろん価格も違いますが、、、。 あと検討材料として、物件の完成が1年違う（2018年3月 or 2019年3月）のでそこまで待てるかどうか。 |
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| No.118 |
駅徒歩6分だそうで単純に通勤に便利かと思いましたが、
川越線はよくとまるんですか？(汗) 小学校、中学校も近いですし、車があれば買い物施設に 不自由はしないようで生活はしやすい立地だと思いました。 |
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| No.119 |
確かに一年待つと家賃13万✕12ヶ月＝156万くらい払うんですもんね。
戸数が多い物件は一般的に管理費と修繕費は多ければ多いほど安く済むと思います。 ただ124戸とその辺は十分。 私はディスポーザ、床暖、その他仕様面で正直フージャースにも惹かれています。 あと車もありますので駐車場は安いに越したこと無いかな |
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| No.120 |
フージャース駐車場料金が500円は利用者にとっては嬉しい料金設定ですが、果たしてそれでやっていけるのかが心配です。
（500円は一部のみなのでしょうか？） 管理費の料金設定がお高めになっているようで、それで回していけるのかも？ |
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| No.121 |
仕様は個人的にポラスの方が好みです。
モデルルームは後から作ったフージャースの方が外から見て一見豪華だし、床暖とかディスポーザーとか一見良さげな風に感じますが、会社自体の評判とか聞くとうーん、という感じ。 ポラスの角丸仕上げとか、風通しが良い回遊とか、お風呂の蓋を置く場所があるとか、洗濯機置き場の上に物干しがあるのとか、本当の意味で家事しやすい主婦目線な作りが堅実的で好きです。 床暖は今のうちにもありますが、正直暖かさにムラがあったり、早く温まらないから、私はあんまり好きではありません。 ディスポーザーも、フージャースのはどうだか分からないですが、環境的に賛否両論あるらしいですね。 |
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| No.122 |
確かに間取りに対するこだわりはルピアの方が強く感じます。
戸建てで培ってきたポラスならではだからでしょうか。 ディスポーザーも魅力ですが、環境面やメンテなど考えると現状なくて困らないので なくてもいいかと思います。食洗機はほしい。 子供がまだ小さいので小学校が近いのもいいかも。 フージャースの方は少し遠いのと、通学路？が裏道で少し怖い。と感じました。 |
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| No.123 |
本気で言ってるのかな？駅近以外フージャースの方が全然良かったのでキャンセルしてあっちに。
マンションデベロッパーとはこういうものかと思いました。 |
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| No.124 |
ん〜？営業マンの説明がうまいのか、
プランに関してルピアの方が良く感じましたけど、、、。 |
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| No.125 |
ポラスは、西大宮を面で攻めてくるのね。
ポラスってだけで、信頼感あるのは、埼玉県民だからかな |
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| No.126 |
戸建ての発想がそのままマンションになった感じ
駐車場も全部機械式で今後どうすんの、あれメンテにいくらかかるんだろう。 共用部もちょっと？？？ |
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| No.127 |
確かにポラスグループ函館のイメージの方が強いですね
戸建のデザインもちょっと変わっていておしゃれな家が多いなというイメージなので、 マンションも手掛けているとは知りませんでした ポラスの品質というだけあって、内装の設備等は小さいお子さんにとっては角がなく安心して暮らせる設計になっているんでしょうね ところで、西大宮の利便性等はどうなのでしょうか？大宮とはちょっとちがったふんいきになってくるのかしら。 |
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| No.128 |
掲示板のそういうとこがいかにも戸建てメーカーっぽい
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| No.129 |
16号の内側で駅近なのは魅力的。
でも西大宮でマンションの需要がどの位あるのかな。 売れ行きが気になります。 |
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| No.130 |
>>127 匿名さん
去年西大宮に引っ越してきましたが、利便性は、車があれば特に困ることは少ないかな、というイメージです。 スーパー、カインズホーム、温泉2つ、病院も宮原や川越の方に評価の高くて実際によかった皮膚科や産婦人科などあったりして、困ることはありませんでした。美味しいイタリア料理や肉うどん屋なども車で10分圏内にあります。服を買いたければ、池袋まで行く必要などなく、大宮ルミネ、ステラタウン、イオンモール大宮などまで行って買っています。 駅前も最近出来たばかりの駅という事もあり、駅近なのに自然がすごい残ってて私は好きですよ。ただ、今駅前、特にルピアと反対側はすごい勢いで開発中なので、今後どうなるかわかりません。 発展することは確かなので、マンション価格は上がると思います。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
駐車場の内訳は機械式駐車場34台、平置駐車場1台のようです。
平置駐車場は来客用でしょうか。 将来発生する費用について不安があれば、営業さんに 長期修繕計画の費用がどのように推移していくか尋ねてみるのが いいかもしれません。 |
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| No.133 |
私が説明で聞いたのは、３４台が機械式で、残りは平置き。
今後平置きも増やす予定、と言われました。 HPには確かに機械式駐車場３４台と書かれていますね。 実際に営業さんに確認した方がよさそうですね。 |
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| No.134 |
平置きも増やす？？どうやって？？余ってる土地でもあるんでしょうか？
機械式はメンテナンスコストが年々膨大でどこの管理組合も頭を悩ませてます |
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| No.135 |
>>134 匿名さん
近くに土地だか駐車場があるらしく、借りる予定なのか所有地なのかは忘れました。 機械式の場所よりは歩くので、その点についてはきちんと前もって説明してくれました。バカ高い値段でなかったのは記憶しています。 多分入居者がまだ確定しないから、何台増やすのかHPに書けないのかなと思います。 |
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| No.136 |
久しぶりに西大宮に行ったら、フージャースのおかげでポラスのモデルルームが隠れている…。
マンションのほうは、だいぶ出来てきましたね。 町の景観を損わない作りがポラスらしくて、安心しました |
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| No.137 |
>>136 名無しさん
数ヶ月に営業の方に会ったとき、お陰様で当初の目標の戸数は予定より早く達成しまして、本当にありがたい限りです、と仰ってたので（何部屋だったか忘れましたが）それが本当ならデュオヒルズが出来るのを見越して早めに売ってしまい、後はひっそりと売るつもりなのかもしれませんね。 |
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| No.138 |
デュオヒルズが販売開始されませんね。掲示板もしーんとしてる。あちらは人気ないのかもしれませんね
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| No.139 |
ポラス品質というのをここは掲げています
角が丸くなっている箇所があったりということなので子供がいる人向け…ということなのかなぁ。 ポラスってなんとなーく建売住宅のイメージが強く、 マンションってどういう感じなのかイメージは掴めませんが 基本的にはファミリー向けをコンセプトにしているのでしょうか。 |
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| No.140 |
内覧会の案内がおくられてきたりと、いよいよですね
あと、何戸残っているんですかね？ |
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| No.141 |
>>139 匿名さん
営業の方が、契約されてる方でファミリーは沢山いますと仰ってたので、ファミリーは多いと思います。 勿論それを想定したマンションでもありますが、細部に家事のしやすさ、動線なども考えられているので、その辺りはお子さんのいないご夫婦でも合うと思います。 あとは、子供の声とかそういうのが気になる方でなければ良いのではないでしょうか。 |
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| No.142 |
目の前、小学校だから、子どもの声ダメな人は、もともと無理なのでは？
たちの悪い高校生の悪ふざけよりは、小学生の騒いでいる声の方がかわいげがあると思うけど。 |
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| No.143 |
小学校の前って砂埃どうなんでしょう
西側は洗濯物干せますかね？ |
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| No.144 |
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| No.145 |
>>144
設置するネットはボールなどがマンションに飛ばないようにするためで、砂ぼこりまでは防げません。 指扇小の関係者はこちらのマンションから子どもの声や砂ぼこりへのクレームが来ないか心配しています。 既存の学校隣に住まわれるわけですから、理不尽なクレームは本当にやめてくださいね。 校庭をアスファルト舗装しろとか言わないでください。お願いします。 |
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| No.146 | ||
| No.147 |
フージャースと栄の間に、公立の中学校があるよ
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| No.148 |
子育て世帯向けの設備として機械式駐車場に子供を待たせるスペースを
設けてあるそうで、これは良いアイデアだと感心しました。 機械式だと車を出し入れする間に子供がどこかに行ったり 機械部分に近づき、思わぬ事故になる恐れがありますからね。 |
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| No.149 |
大手企業も含めかなりの物件数見学したけど、基本ポラスさんは住む人の使い勝手とかをよく考えたマンションと思います。専有部分・共用部分も作り手の考え方や思いがとても伝わってきて、なんかわかると言うか、コンセプトに共感できると言うか・・・。
ありきたりの間取り・オプションだらけの設備仕様で住む人の使い勝手を考えない、ただ共用部分だけ派手に宣伝しているマンションはなんか本当に住む人のこと考えてるのかなてきな。なんか伝わってこないというか・・・。 |
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| No.150 |
まあでもポラスが建ててるわけではないんだけどね。
設立７年のゼネコンが建ててることを知ったら気が引けてきました。 |
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| No.151 |
基本ポラスさんは住む人の使い勝手とかをよく考えたマンションｗ
基本ｗ |
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| No.152 |
こちらの施工会社はファーストコーポレーション株式会社だそうですが、
施工実績によると主にプレシスシリーズの他サンクレイドル、 ヴェレーナ、クオスなど関東圏内のマンションを多く手がけて いるようです。 技術的な口コミが知りたいところですが、評価は如何なのでしょう？ |
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| No.153 |
すでに東証一部上場企業、経営者が大手のOBとかなのかな？
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| No.154 |
最近、マンション見に行った人いました？
実物はなかなかなのでしょうか？ |
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| No.155 |
見に行ったけど見た目がちょっと‥でした
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| No.156 |
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| No.157 |
コーナー部分、角丸仕上げってどうなんでしょうか。赤ちゃんがいる家庭はいいような気がしますが、子供が大きい家庭だとどうなんだろうと思う気持ちはあります。
VRのモデルルーム体験、見てみましたが、詳細まではわかりませんでした。窓がもうちょっと広いとよかったかなとか、ちょっとした気づきはありましたが、収納も多そうでしたし、こんな感じかなとも思います。 実際に見に行った人の感想、お聞きしたいです。 |
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| No.158 |
>>157 匿名さん
内覧行きました。 子どもと一緒でしたが、室内よりも建物内にいくつか危ないところはありました。 地下から１階に上がる階段のところから、転落の危険性がありそうだなと感じたのと、ネット等の対策があると、万が一のときに安心だなと思いました。 子どもは、何するかわからないですし、ずっと、住むところで何かあったら嫌ですからね そういった指摘は、入居後に管理会社とつめることになりそうですね |
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| No.159 |
内覧会どうでした？
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| No.160 |
共用部の場合、もともと予定されていたわけではない箇所に、
「危険かもしれない」という指摘を入れたい場合は、 修正箇所には当たらないということなんでしょうか。何れにせよ、何かが起きる前には絶対に対策を取ったほうが良いでしょうね。 特にここの場合は、子どもがいる人世帯がとても多くなってくるかと思われますから。 安全対策に関してはし過ぎるっていうことはないでしょう。 |
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| No.161 |
キッチンから直接バルコニーに出入りできるのは便利なのかな。あまり出入りするシチュエーションって思い浮かばないんですが、例えばバルコニー菜園みたいなことをしていたりすると、ちょっとバジルを取ってきてみたいなことができるのかも？
カンビンのペールなどを置いておいても良いのかもですが。 |
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| No.162 |
西大宮買うより土呂の徒歩3分にしておけ。
悪いこと言わないから。 |
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| No.163 |
モデルルーム見に行きました。
いくつかモデルルームを見ましたが、他には無い細かい工夫がたくさんあって主婦には嬉しいと思いました。実際の部屋でバルコニーからの景色も見れて良かったです。 ただ、学校の隣は子供の元気な声くらいは気にならないと思うけど、住んだらどんなことが気になるのかな…と、少し心配で踏みきれないでいます。 学校の近くに住んでいた方がいらっしゃったら教えていただきたいです。 それから土呂のマンションは、担当してくれた方が頼りなかったのと、お風呂が小さかったので我が家では考えていません。でも、買う時の優先順位は人それぞれですよね。 |
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| No.164 |
子供の声はしますが、ネットのおかけで姿を見ることもできません。それだけ、お互いがみられないようになってましたよ。学校側からしても、子どもがみられるのは、プライバシーの関係からさけたいことかもしれないですよね。
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| No.165 |
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| No.166 |
入居された方、住み心地はいかがですか？
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| No.167 |
>>162
土呂は恥かしいよ |
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| No.168 |
4月に引っ越すので、楽しみです！
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| No.169 |
１階、寒いです。
他の部屋のかたはいかがですか？ |
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| No.170 |
>>163 マンション検討中さん
実際東側住んでいますが子供の声どころか隣人の家の声も全く聞こえません。 窓開けていても、ほぼ聞こえてきません。 春休みだからかもしれないし、運動会の時期は多少聞こえるかもしれませんが、東だとそんなに気にならなそうな雰囲気です。 |
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| No.171 |
キッチンからバルコニーに出入りする理由は、ゴミの一時保管などに
バルコニーを利用する方がいらっしゃるのではないでしょうか？ それと、洗面所からストレートな動線でバルコニーに出られるので 洗濯物を干すのに便利というところもあると思います。 |
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| No.172 |
学校だからと言ってすごくうるさい、というのとは違うのですね。
運動会の練習などが始まると流石に音楽などはいつもよりは多く聞こえてくるでしょうけれど、 普段暮らしていく分には、 そこまででもないのかな？という風に思いました。 でもこればかりは、本当にうるさいかどうかは個人差が大きいところです |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
洗濯物を持ってキッチンを通るのが嫌という投稿がありますが、
どのような理由からでしょう？ 私は動線が良ければ気にならない派ですが、食べ物を扱う場所は 避けたい方もいらっしゃるのでしょうか。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
潔癖症なのかな？潔癖症の人は大変ですねー
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| No.181 |
ピアキッチンの事ですかね？
もともと動線を良くする為に作られた構造であり、 どの様に使用されるかは、所有者の自由です。 他物件のピアキンチンを購入したものですが、 当初は無駄な動線を作るなら、その分部屋を広くして欲しいと 思ってましたが、使ってみれば、これはこれで便利かも。 賛否両論、考え方・使い方は人それぞれかと。 |
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| No.182 |
西側 夏の暑さはどうでしょうか？
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| No.183 |
ピアキッチン、個人的には仕事を持っており家事の効率化を図りたいのでいいと思いました。
キッチンまで運ぶ距離があると家族の人数や料理の数によっては無駄な時間が生じます。 子供が小さいと床が汚れる原因にもなりますから、私はこういう設計は大賛成です。 西側は夏は暑いと思いますが、冬は暖かくておすすめです。 |
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| No.184 |
窓がどれだけ断熱できるかによるのかなぁと何となく見ていて思いました。
窓ガラスは普通のものなのでしょうか。 窓に、紫外線防止のフィルムを貼るだけでも多少は良いみたいな話は聞いたことがありますが。 働きに出ていて、普段家にいないとあまり関係ないんでしょうけれどね。 |
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| No.185 |
ここの一括で買っている電気ってKDDIのものみたいですね。今時はどこでもそういうことをしているようです。
導入され始めた頃、安定性がないみたいな指摘をこういう一括の業者は言われていましたが、最近はそうでもないようです。 安定して運用されている、ということなのかもしれません。 |
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| No.186 |
ピアキッチンについて、動線や効率性で検討していらっしゃる方がこんなに多くて驚きです。本来そういう趣旨のものだったのですね。笑
単純にデザイン的に、バーカウンターみたいでオシャレで良いなあ、キッチンテーブル買う手間省けるなあ、くらいに思ってました。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
まちがいなく買いです。
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| No.191 |
こちらについているキッチンはキッチンの位置をタテからヨコにして、カウンターとテーブルをつけた商品ですか。
カウンターがついていれば料理しながら子供の宿題を見ることができて時短にもなりそうですね。もっと小さい子供さんがいる場合はリビングに目が届きにくいのがデメリットかも？ |
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| No.192 |
>>191 匿名さん
ダイニングとリビングに対面しているカウンターついてますが、普通に赤ちゃん見れてますよ。 どうしても心配ならカウンターがリビングと対面じゃなくて、やや高いけど横目で見れる感じの配置の部屋にしたらどうでしょう。 |
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| No.193 |
>>184 匿名さん
東側ですが今のところそこまで極端に寒くはないです。窓はどうだか忘れたけど確か工夫されてた様な気がします。 気密性は今時のマンションですので換気口開けないとドアが開きにくいくらいなのでなり高いです。 |
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| No.194 |
駅まで本当にすぐそこっていう場所にあるのが、ここの場合、最大のメリットなんだおともいます。
西大宮駅なので、駅の周りは繁華街というわけではないので ファミリーでも今のところはふつうに暮らしていくことができる点も良いと思いました。 ただ、今後発展することがあるならば、駅の周りももっと賑やかになる可能性があることも頭に入れておいたほうが良いかもしれません。 |
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| No.195 |
西大宮について、すごく前向きに書いてある記事をネットで見かけました
穴場みたいな感じで、 最近は若い人たちがどんどん移り住んでいるということでした。 このあたりも資産価値、どんどん上がっていく感じになってくるのでしょうか。 比較的リーズナブルだからこのあたりにしている人も多いのになぁと思います。 |
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| No.197 |
西大宮って何それ？って感じだったけど、区役所もあり埼玉栄もあり、アルディーシャの練習グラウンドもあり、公園も出来て良い感じに。
積水の戸建てで6000万円台～7000万円ちょいのが出たとき、無理でしょ？？？と思ったら売れてるし、、、 ポテンシャルはあるのかなと思うように 首都高も上尾バイパスのところを高架で圏央道までは着手したし。 このまま伸びて行く街になるのかどうか悩みどころな場所だよなぁ。 |
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| No.198 |
西大宮に賃貸で住んで3年。どんどん家が建って最初は戸建て50坪で2000万前半だったのに今や3.4000万…価値が上がって来てますが私なら家買わない。
皆さんおっしゃるように、通勤が不便。 旦那が電車通勤ですが朝は座れないのはもちろん（大宮である程度降りるので狙えば座れる時も）帰りは直通無くて大宮で乗り換えになるのが大半。ホームも端なので面倒。大宮で夜く疲れてる時20分待つのが何よりいたいです。 そしてタクシーが1.2台しかいない。 私は車通勤ですが、車なら不便はないです。スクールゾーン が多いのでそれは要注意。バイパスは混みますので。 あと、保育園事情ですが圧倒的に数が少ないです。一般家庭ですが、西大宮付近5園全落ちしました。 |
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| No.199 |
追記です。
買い物や公園など子供の遊び場には困らないです。 マルエツ、アリオ、イオン、ららぽーともまぁまぁ近いです。 三橋公園、こどもの城（上尾）にも車で行けばすぐでその点は困ったことがありません。 区役所が近いのも、何かと便利です。 まだまだ車必須なエリアですが、車があれば何も不便はないですよ。 |
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| No.200 |
>>199さん
ありがとうございます。 埼玉だと、1家に1台の車があれば自由におでかけできそうですよね。 旦那さんのお仕事によっては、1家に2台ないと不便になってしまうような気もしますが、実際のところどうなんでしょう？ マンション価格は第一期が2700万円台から4500万円台でかなり買いやすいと思います。駐車場が敷地内に33台あって、駐輪場が154台とあるので、自動車よりも自転車移動が多い地域なのかなと推察しています。駐車場台も毎月かかると費用が高くなりそうなので、1家に1台が妥当かと考えています。 |
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