エヌヴィ東灘青木ガーデンズ

[評判気になるさん]

エヌヴィ東灘青木ガーデンズってどうですか。
周辺の治安や子育ての利便性が気になっています。暮らしやすいでしょうか。

公式URL：http://www.n-vie.jp/ogi/index.html
所在地：兵庫県神戸市東灘区青木5丁目99番（地番）、兵庫県神戸市東灘区青木5丁目12番以下未定（住居表示）
交通：阪神本線「青木」駅 徒歩6分、JR神戸線「摂津本山」駅 徒歩19分、阪急神戸線「岡本」駅 徒歩22分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数：65戸
間取り：2LDK+F～4LDK
住戸専有面積：60.18㎡～80.11㎡
事業主（売主）：日昌
施工会社：村上工務店
管理会社：日昌ライフサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療の話題も歓迎です。）

［一部テキストを修正致しました。管理担当］

[神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.4.29 管理担当]

[73: 通りがかりさん]

ワコーレと日昌はグループ会社ではないし、経営者も出身者ではない。
ワコーレのマンションを代理で売ってるだけで、資本も入ってない全くの別会社。
残念ながらワコーレグループのバックアップなんてありませんよ。

[75: 匿名さん]

>>73 通りがかりさん

そうなんですね。

[79: 匿名さん]

[No.16～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[80: 匿名]

学区は普通でよろしいですね。。

[81: マンション検討中さん]

小学校、中学校の評判どうですか？説明をしてくれた方が近いです、悪くないと言うだけで、良いとか言わなかったのが不安です。公園が近いからとか近くの新築マンションの値段のちがいの説明ばかりでした。
昔は荒れていた中学校でしたが今はどうですか

[82: 匿名さん]

周りに購入された方何人かいます。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん

新築マンションを買う人なんてただでさえ周りに少ないのに、ここを買った人が近くに何人もいるということは特異な状況ですね。

投資物件でもないガチガチの新築実需物件なのに。

あなたは誰で、買っているのは誰ですか？
検討の参考になるので教えてください。

[84: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[85: 匿名さん]

なるほど。青木界隈の方がかっているのですね。

それにしても書いているあなたも買った方についても個人特定される書き込みは避けたほうがいいでしょう。

[86: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん

こんな書き込みがありました。
他の東灘スレでもこの二校は別格のようです。

グーグルで中学校名＋不良、荒れる、トラブルなどのキーワードをいれると色々ヒットしました。

微妙な地域とセットになるからでしょうね。

349： 匿名さん
私は東灘区出身で本庄中学校卒ですが、東灘区で不良と言えば本庄と住吉中が多かったです。

[87: マンション検討中さん]

ありがとうございます。見学をした時に営業の方他の東灘区のマンションの悪口ばかり言うのが気になりました。84さんは何故、購入されなかったのですか？

[88: 匿名さん]

それは残念ですね。

いろいろ調べましたが、 本庄中、普通駅、高速道路と出入口、幹線道路、阪神踏切、重工場など色々難しさがあるようです。

悪口は明らかな競合優位性がある立場の戦略てしょうね。

ここは何が強みですか？

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
強み？

[90: 匿名さん]

８７さん
４３号線が近すぎるのが気になりました。
あとはできれば南向きの家を探しているのですが、こちらのマンションはメイン？が東向きの建物のようで、営業の方にもかなり東向きを薦められ南向きはやめた方がいいとまで言われたのでやめました。
それにこれだけ４３号線に近いのに値段が高いかなとも思いました。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
43号線に近いと安価とは、それぞれの価値観ではないですか。
一般的な仕様であれば、東南西は無関係、こちらもそれぞれの価値観ではないですか。

[92: 匿名さん]

９１さん。
何故購入しなかったのかと質問されましたので、答えました。
気にさわるようなことを言ってしまったならすみません。

[93: 匿名さん]

第１期分は完売したようです。
駅から遠い物件ってどうなのかな～と思いがちなのですが
物件内容が良ければ、駅までの距離は意外と関係ないものなのかもしれないです。
買いやすい価格帯であること、小学校が近いということも良いな～と思いました。

[96: 匿名さん]

[No.94～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[97: 匿名さん]

E、Fプラン、間取りがNEWとあって更新されたみたいです。

Eは畳、Fは洋室なので、同じくらいの面積で3LDKといっても違う感じがしますね。洋室かなと思いますが、和室は使っている人からするとゴロ寝ができたり、赤ちゃんを寝かせておくのに使えたりと便利なようです。

今は100万円サポートもあっていいですね。現金がキャッシュバックされるんでしょうか。

[98: 匿名さん]

91
価値観、価値観と言うなら東南西は無関係なんて
言うなよ。
方角の好みも人それぞれやがな。
昔、住吉の駅前の仲介屋で雑談をしてた時、
店主に私は西向きが好きと言われて仰天したが
それもその人の価値観や。

[99: 評判気になるさん]

>>97 匿名さん

お仕事ご苦労様です。

[100: 評判気になるさん]

このあたりはどんな価値観で受容されていますか？

本庄中、普通駅、高速道路と出入口、幹線道路、阪神踏切、重工場

[101: 匿名さん]

安いけどファミリー向けにしては狭いし
DINKS 向けにしては遠い
東灘のなかでは特に環境も良くないほうなので
第二期でどうなるか

[102: 匿名さん]

ファミリー向けには狭いというコメントもありますが、65平米から70平米のタイプもありますし十分広いとは言えませんが、子供が大きくなって家を出た時を考えると
丁度いい広さなんじゃないかなと思いますよ

３LDKなら子供一人なら十分ですし、二人でも暮らしていけなくはない広さかなと思います。
世帯によりますが、DINKSには利便性としては劣るのかもしれませんね

[103: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[104: 匿名]

>>102 匿名さん
実際狭いが生活出来ない程じゃないね。

[105: 匿名さん]

間取り、あんまり狭いと感じませんでした。一番狭い60.18㎡のCタイプでも、そこまで狭いとは思わなかったです。1部屋が和室で、子供が2人いるとどちらが和室でどちらが洋室でとなるかなと思います。その点は、和室かセレクトできるとよかったですよね。

3LDKの間取りが掲載されてますね。広すぎると逆に子供が巣立った時に住みにくいかなと思っているので、ちょうどいいかなと考えています。

[106: 匿名さん]

105さん
60.18㎡のモデルルームがあるのですか？
図面で見ただけで広いと判断されたのでしょうか。
参考になるか判りませんが建てる前のマンションを図面だけ広さを判断されると実際より広く感じます。
お部屋の引き渡し後や住んでみて狭さに後悔することになります。
中古マンション等で広さを確認して購入されたほうが良いと思います。

[107: 匿名さん]

ワコーレの甲南山手もできるし益々厳しそう。

[108: 匿名さん]

全体的にコンパクトに作られているなぁという感じがします。
３LDKで６５平米以下っていうふうになってくると、
ものすごく狭い感じがしてくるんじゃないか、と思うのですが
Fタイプみていると特にそうでも無いのかなぁとも思ったり。
居室の広さもある、リビングダイニングも広い、浴室サイズもある
ということなので…
収納が若干少ないという感じになってきているのかしら。

[109: 匿名さん]

モデルルームは70平米だったので、他のマンションの広いモデルルームより現実的でわかりやすかったですよ。
うちは見てませんが、わかりにくければ60平米位の灘？のモデルルームも案内してくれると言ってました。

[110: マンション検討中さん]

案内してくれるなら60平米位の部屋も見ている方が良いですよ。

[111: 匿名さん]

>>105 匿名さん
60平米は二人暮らしならともかく
子持ち家族には狭いですよ。
皆さんのおっしゃるとおり
実際に確認した方が良いです。

[112: 匿名さん]

公式サイトで見らているモデルルームは何平米のプランなのでしょうか。広々した感じに見えていますが。キッチンが独立しているタイプに見えるので、ＡかＢタイプあたりか、いずれにしても広い方の間取りになるのでしょうが。コンパクトながら、うまくまとまってはいるなと思います。

[113: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん

ありがとうございます。
今住んでる賃貸が60平米なので大丈夫です(^-^)
当初は我が家も70〜80平米を探してましたが、予算的に今より少し広くなれば良いという結論に達しました。広いお家を買える方が羨ましいですが、色々工夫して住みたいと思ってます。

[114: 匿名さん]

東灘区の小中学校区・不人気ナンバーワンのエリアにわざわざ住みたがる人の気が知れんな。
このマンションは、悪い土地でも利益を追求せざるを得ない、零細業者による典型事例としか言いようがないね。

[115: 匿名さん]

先日前を通りましたが「アカン」場所感がすごかった。


下についてはどうですか？


>いろいろ調べましたが、 本庄中、普通駅、高速道路と出入口、幹線道路、阪神踏切、重工場など色々難しさがあるようです。

[116: 匿名さん]

短所ばかりあげずに、長所をみようよ

[117: 匿名さん]

他人の意見ばかりあげずに、長所を述べようよ

[118: 匿名さん]

選べる購入特典100万円分というのは、何を選べるのですか？
詳しいことは問い合わせということになるのでしょうか。

修繕積立金が安い！
とはいえ単純には喜べないですか。
だんだん値上がりしていくと思った方がいいですかね。

Cタイプの間取りは狭いけど、南向きの和室はいいんじゃないでしょうか。
赤ちゃんからお年寄りまで気持ちよく昼寝できそうです。

[119: 匿名さん]

ポーアイや学園都市等と同じ価格帯。そこそこ便利で良いのでは。

[120: 名無しさん]

ポーアイや学園都市より
住環境も教育環境も劣悪ですよ

[121: 匿名さん]

ポーアイよりも津波に強く
学園都市よりも便利。
小中学校の子供関係なければ全然あり。

[122: 匿名さん]

ないない。笑
このマンションの周りの空気感。笑
あちらには高速も市営も国道もないから。笑