ベラジオ京都鞍馬口ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.nihon-holdings.co.jp/bellagio/series/40.html
売主：日本ホールディングス 株式会社
施工会社：シード平和 株式会社
管理会社：日本ベラジスト株式会社

名称　ベラジオ　京都　鞍馬口
所在地　京都市上京区新町通御霊前上る下清蔵口町
交通　地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅徒歩9分
地域・地区　第一種住居地域・15m第2種高度地区、歴史遺産型美観地区・屋外広告物規制区域、眺望景観保全区域（遠景デザイン）、埋蔵文化財包蔵地、日影規制
建ぺい率　60%（57.47％）
容積率　200％（198.54％）
地目　宅地
総戸数 27戸
販売戸数　27戸
間取り　1K・1DK
敷地面積　379.17㎡
建築面積　217.94㎡
容積対象面積　752.79㎡
建物延床面積　947.69㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上5階建
分譲後の権利形態　敷地は専有面積の割合による共有、建物は区分共有
建築確認番号　第REJ16311-19022号（平成28年7月4日取得）
私道負担の有無 無
販売価格（税込）　1,880万円（1戸）〜2,450万円（2戸）
最多販売価格帯（税込） 2,200万円台（11戸）
住居専有面積　25.04㎡〜29.21㎡
バルコニー面積 3.35㎡〜6.60㎡
テラス面積　3.35㎡〜3.96㎡
管理費（月額） 5,760円〜6,720円
修繕積立金（月額）　2,000円〜2,340円
修繕積立一時金 240,000円〜280,800円
駐車場 2台
バイク置場　5台
自転車置場　27台（2段式）
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、
管理会社に 委託していただきます（全部委託）
竣工予定　平成29年3月中旬
引渡予定　平成29年3月上旬
事業主 日本ホールディングス 株式会社　（宅地建物取引業者免許 国土交通大臣（3）第7329号）
設計・監理　山野設計株式会社　（一級建築士事務所登録 京都府登録（27A）第00339号）
施工　シード平和 株式会社　（建設業許可 国土交通大臣（特-26）第25611号）
管理会社　日本ベラジスト株式会社　（マンション管理業者登録　国土交通大臣（2）第063736号）
設計図書閲覧場所　ベラジオ京都鞍馬口　管理室

【マンションコミュニティ】
日本ホールディングス株式会社ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325411/
ベラジオの評判・口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/7QREqL

【中古不動産売買】
【写真多数】近畿の中古マンション購入・物件探し｜Yahoo!不動産　ベラジオを含む中古マンション
https://goo.gl/EiFDZq
【SUUMO】 「ベラジオ」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/K4BtnD
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）　
https://goo.gl/kr7oBK
収益物件一覧|不動産投資の健美家(けんびや)　キーワード：ベラジオ／
https://goo.gl/LKr0Sm

【企業情報】
日本ホールディングス　フェイスブック
http://www.facebook.com/nihonholdings
日本ホールディングスｂｌｏｇ( ‘∀‘)管理人Yのプロフィール｜Ameba (アメーバ)　寄り道　まわりみっち
http://profile.ameba.jp/nh321/
日本ホールディングスの評判・評価・社風のクチコミ 【転職会議】企業の評判から求人までわかる転職クチコミサイト
http://jobtalk.jp/company/21616_evaluate.html
近畿中高層不動産協会
http://www.nicyukyo.com/index.html

[1: 坪単価比較中さん]

賃貸で大量に募集してますね
新築なのに敷金0円、礼金1ヶ月は今時はどこもこんな感じですよね
家賃は1階でもそこそこ高いけど京都って感じですねー
ここだと外国人向けの民泊需要も高そうな地域だよね


不動産・住宅情報サイトHOME'S>キーワード検索>「ベラジオ　鞍馬口」の検索結果
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%99%E3%83%A9%E3%82%B8%E3%...

ベラジオ京都鞍馬口
所在地 京都府京都市上京区下清蔵口町
交通 京都市営烏丸線 今出川駅 徒歩15分
京都市営烏丸線 鞍馬口駅 徒歩8分
築年数/階数 新築 / 5階建

階　賃料　管理費等　敷/礼/保証/償却・敷引　間取り　専有面積
5階　8.176万円 9,040円　無/9.08万円/-/-　1DK　29.16m²
4階　7.594万円 9,060円　無/8.5万円/-/- 　1DK　29.21m²
3階　7.481万円 8,690円　無/8.35万円/-/-　1DK　28.05m²
2階　6.593万円 8,070円　無/7.4万円/-/- 　1K　26.04m²
1階　6.372万円 7,780円　無/7.15万円/-/-　1K　25.08m²

[2: 匿名さん]

賃貸で募集されている方がいらっしゃるという事は投資用として購入している方が多いのかな
価格帯は上層階になるほど高くなっていることから賃貸価格も上がっているようですがこの価格で回収できるのでしょうか。
部屋の広さはかなり狭い印象。もう少し広い部屋があっても良かったですね

[3: 匿名さん]

27戸しかないマンションですがほとんど賃貸・投資用となりそうですね。
賃貸6～8万ですがこれがこの辺りの相場なんでしょうか。
オシャレな外観のマンションなので女性受けも良さそうかなあ。
公式サイトに設備仕様・セキュリティ関連の詳細も欲しかったと思います。
Gタイプ、シングル向けとしては珍しい間取りですね。ちょっと珍しい感じ。

[4: 検討板ユーザーさん]

ベラジオ京都新シリーズ立地最高ですね

[5: マンション検討中さん]

ベラジオシリーズはどこも設備セキュリティ共に最高ですよ、かつ、ベラジオからベラジオへ住み替えだと費用が引越し代くらいしかかからないしいいですね

[6: マンション検討中さん]

ベラジオからベラジオへ引っ越す方は管理会社に行って不動産には行かない方がいいのかな？

[7: 匿名さん]

>>ベラジオシリーズはどこも設備セキュリティ共に最高ですよ、かつ、ベラジオからベラジオへ住み替え>>だと費用が引越し代くらいしかかからないしいいですね

そうなんですか。
べラジオからべラジオへってお引越しされる方がいらっしゃるとは知りませんでした。
投資用に考えて購入される方のほうが多いと思っていました。
参考にさせていただきたいと思います。

[8: ちんぼしゃくてくれ]

>>5 マンション検討中さん

どんだけ購入すんねん？分散投資家か？金あるとこにはあるんだなー。

[9: 匿名さん]

永住目的で物件を探しているので

リセールを念頭に探している人がそんなにいらっしゃるとはびっくりしました。

この間取りから考えると単身者の方だと思うのですが

自分次第で資金さえあれば引っ越しができるのは自由でいいなと思いました。

べラジオって、そんなに人気なのかとその点も驚きです。

[10: 住民板ユーザーさん7]

ベラジオ京都シリーズからまた新築ベラジオへ引越しました快適快適
やっぱ新築はいいなあ

[11: 匿名さん]

人気があるとのことですが、間取りも良くある配置に思えます。
どの辺りがポイントなのでしょうか。
個人的には、エントランスにアプローチがあるのが魅力に思いました。
京都に馴染む雰囲気に仕上げていただきたいです。

[12: 匿名さん]

投資で考えていますが採算が合って利益が出せますか？オーナーチェンジされる方がいたりするので不安です。ほぼローン組まずに購入すべきなのかな？

[13: 匿名さん]

投資物件だと駅近くが多いものと思っていましたけれど
徒歩9分の距離は需要的にどんなものでしょうね。
購入価格がそれほど高くはないように思えるので
借り手がいれば元は取れるのではないかとも思うのですけれど。
あくまでも素人考えなので根拠はありません。
部屋の広さからしても永住ではなく賃貸向きではあると思います。
周辺に大学が多いので学生さんの需要が多かったりはしないでしょうか？

[14: 検討者さん]

所得税が安くなったりいいこと尽くしなので年金の足しになればと購入検討してます

[15: マンション検討中さん]

京都は不動産バブルきていてセカンドにした後に貸しに出そうか考えてるいますがどうやら人気過ぎて空きがないですな

[16: 通りがかりさん]

人気すぎるならさっさと完売して全戸満室の状態にすればいいと思うが。
京都に長く住む者としては鞍馬口の駅遠に月8〜9万もかけて住む利点がわからない。中古の賃貸でもっと便利なところが無数にある。