シティハウス四谷坂町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス四谷坂町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yotsuyasakamachi/

所在地：東京都新宿区四谷坂町23-5他（地番）
交通：都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.42平米～119.62平米
売主：住友不動産
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.6.23　管理担当】

[221: 匿名さん]

>>220
1階は売れて今売ってるのは5階の部屋。お買い得。

[222: 匿名さん]

5階の部屋が安くなっているんですか？
立地的にも119.62m2で15,000万円は良い買い物なのかもしれませんが
ファミリー向け住戸ですし、日照条件を考えると厳しいのかもしれませんね。

[223: 匿名さん]

ライフは、昼食とか朝食とか、周りの企業を意識した品揃えにする、というニュースを見ていてので、あまり生鮮食品ないのかなぁと思っていたんですが
見てみた限り、そこまでは極端にふれているって言うわけでもなかったです。
普通に生鮮食品もある様子。
普段の買い物に、ここも入れることが出来ると
結構充実しそうです。

[224: 名無しさん]

コモレ四谷の他のテナントが気になりますね。

[225: 匿名さん]

残りあと１邸。キャンセル分なのですか？
15,000万円で安くなっているとしたら、ちょっとびっくりです。
便利な立地にあるマンションかもしれませんが
この価格帯では普通のサラリーマンでは購入不可能ですね。

[226: 匿名さん]

場所が場所ですので、コレくらいの価格になってしまいますね。キャンセル分だとするならば、再登録住戸扱いになると思われますが、特に何も書かれていません。キャンセルのときって、他に販売しているところがなければ特に記載しなくても大丈夫なのかなぁ。まあ、いずれにしても、普通に新築扱い。

[227: 名無しさん]

ここはアクセス最強ですね。四谷駅まで徒歩８分くらいで行ける感覚。

[228: 匿名さん]

ここが１００以上の規模で安かったら買っても良さそうだけど。こじんまりした小規模マンションで15000万は、絶対に高いよね。管理費もね。一生住むつもりなら、まだ良いけど、４Lって微妙。４Ｌを欲しい人が少ないし、この辺りは街がゴチャついてるよね。歩道と車道が狭かったり。部屋の広さよりも、立地の良いマンションと豪華さかなぁ。

[229: マンコミュファンさん]

>>228 匿名さん
って言っても、ラスト１戸。売れたよね、人気があったって事だね。

[230: 名無しさん]

>>228 匿名さん
ここは投資用ではなく完全に実需狙いだろうから、そうなると1億5000万はなかなか買い手つかないだろうな
ギラギラした成金や大金持ちが買うマンションではなく、リッチなサラリーマンが買うマンション。天井は4LDKで1億2千万ってとこか。

[231: 匿名さん]

>>ギラギラした成金や大金持ちが買うマンションではなく、リッチなサラリーマンが買うマンション。
キャッチフレーズにしたいくらい素敵ですね。
お金がある＝品があるではないので、スマートな方たちが住むマンションが憧れです。

マンションギャラリーは5月6日まで閉鎖中ですが、もうそろそろGW明けがどうなるか気になりますね。東京都の感染者数は少なくなっていますが、再開して感染したらよくないですし・・・
1億5000万円以上のマンションだと、夫婦共働きでお互いがある程度の収入ないと苦しいのかもと思います。

[232: 名無しさん]

荒木町もしっぽりした渋い感じですしね。街がそこに住む人の属性を決める。

[233: 名無しさん]

中古も出ましたね。強気かな？と思いましたが、立地考えると売れるのかなぁ。

[234: 名無しさん]

この地域で1億5千万の4Lなんて需要ないでしょう。
あと2部屋2Lにしておけばすぐに完売したと思う。
デベは全然分かってないね、その地域に住んでる人の属性を。

ここいらじゃまだまだ綺麗な新築マンションが少ないから、ファミリーで2L3Lに住みたい人はたくさんいる。

[235: 匿名さん]

もう、中古が出たんですか？完売していないのに。

[236: 匿名さん]

最寄り駅が複数あるのは便利ですが
駅までの距離はちょっと微妙に離れている感じがします。
最終期で物件価格がけた外れの高さ・・・。
これを購入したい人って、そうそう出てこないような気がしますね。

[237: 名無しさん]

四谷駅は結構近くて便利。

[238: 匿名さん]

残って4LDKも微妙なんですよね。値段に見合うリッチ感は少ないような気がします。
5.5畳の部屋が二部屋あると生活感が出ますし、そのどちらもリビングインでプライバシー性は少なくて。
自分も>>234にあるように二つに分けた方が良かったように思いました。

ところで完成から一年半経っても一応新築マンションということになるんでしょうか。

[239: 匿名さん]

半地下みたいな1階の中古よりも、５階の一応新築のほうが坪単価だいぶん安いんだね。
ｽﾐﾌにしては良心的な値付けですね。

[240: 匿名さん]

確か分譲マンションは竣工から1年以上経過すると新築とは謳えないように思います。
ただ、住宅金融支援機構のフラット35が採用する2年ルールと混同されているのか
竣工後2年までは新築とするマンションが多いのかもしれませんね。

[241: 匿名さん]

新築じゃない場合は、なんと言えばいいのでしょうか？新古みたいな扱いになるのかと予想。

ここだと広めの４LDKってやはりオーバースペックだったんですね。
このあたりだったらコンパクトな方が需要が大きいのは
他の方が書かれているところではあります。

[242: 名無しさん]

興味があったので現地に行ってみましたが、朝から大音量で楽器を演奏する音が…
いつもですか？外にいたから聞こえただけ？住人の方は聞こえませんか？
常時在宅ワーカーなので、防音ではない部屋で演奏する住人がいるようなマンションは厳しいんですが

[243: 匿名さん]

楽器の演奏、、ちょっと気になりますね。
毎日だとさすがにという気もしますがどうなのでしょう。
けどあまりに酷いのであれば苦情でると思うので、いずれ収まりそうですが。

[244: 匿名さん]

ここは住民スレ、ないんですね…あればどういう状況なのかわかって、それもそれですごく参考になるのだけど

あと1戸がなかなか足踏みしちゃいますね。
この価格帯だと、
少し値下げしたからってすぐに動くタイプじゃないので
ゆっくりやっていっているのだろうなぁ…

[245: マンション検討中さん]

>>242 名無しさん
音は移動販売のパン屋さんによるものかと思います。近くに止まって販売しているようです。しばらくするといなくなります。

[246: 匿名さん]

そうだったんですね！
音！？と思ってよくわからなくて、イマイチ実態がわかっていなかったんですが
パンの移動販売だったんですか…。
しばし我慢、ですね。
ある意味、ここで教えていただいておいてよかったかも。
現地行って突然大きな音が聞こえてくると、
びっくりしてしまう。

[247: 職人さん]

楽器（バイオリンですかね？）の演奏は確かにたまに聞こえます。

[248: 名無しさん]

在宅勤務で毎日ほぼ一日中家にいるけど何も聞こえないなぁ。階数とか向きによるのかな。ちなみにどちらかというと下の方の階です。

[249: マンション検討中さん]

中古がいくつか出てますね。強気な価格に感じるけど、こんなものなのか。

[250: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん

1LDKは強気な価格に思える。広い間取りは、今の市況なら妥当かも。四ツ谷、意外と住みやすくて穴場かも

[251: 匿名さん]

夜、どんちゃん騒ぎして、迷惑。
静かにしろ！窓開けっ放しで声がダダ漏れ。本当迷惑だから、窓閉めろ！

[一部テキストを削除しました。]

[253: 評判気になるさん]

あなたが窓しめたら？これで解決★

[255: 匿名さん]

>>251 匿名さん

とりあえず管理会社と管理組合に言いましょう。

[256: マンション検討中さん]

>>253 評判気になるさん
当該の部屋の住人？煽るようなコメントは慎みましょう。騒音トラブルが刑事事件に発展するケースもあるので、側から見て怖いです。

[257: 名無しさん]

名指し批判は問題だとはいえ、このマンションの騒音問題は深刻だと思うわ。足音も泣き声もヤバいもん。ルールも組合通達も守らないし住民の質は相当低いよ残念ながら。挨拶だけはできるようだが。

[258: 名無しさん]

>>257 名無しさん
足音が気になったことなんてないんだけど、何階？

[259: 名無しさん]

>>258
特定につながるから言及避けるけど跳ねる、走る、物落とす、掃除機壁にガンガンやる等、すごい。

[260: 名無しさん]

>>259 名無しさん
上層階？

[261: デベにお勤めさん]

>>260
範囲を狭めるような言及も避けますね。まぁ上階の住人ガチャを外してしまったということで。今この瞬間も元気に走り回っている音がトントントントンしている(笑)

[262: マンション検討中さん]

ぢゃあ、最上階に住んだらいいんぢゃん？（笑）

[263: 匿名さん]

振動って上から下に伝わるだけじゃないし、声系の騒音はもはや階数は関係ないんだけどねぇ
足音も案外横の部屋だったりする可能性もあるらしいし分かんないよね

[264: 名無しさん]

気持ちはわかりますけど、ファミリーが住めるマンションなんてどこもこんなものでしたよ。ファミリーでなくとも無音は無理ですよ。

[265: 匿名さん]

このマンション騒音に関する注意喚起の紙が何度か撒かれてて正直頻繁だなとは思ったけど、どれも子供が泣いたら「一時的に」窓を閉めてねとか、大人ならなおさら窓開けて大声で話さないとか、楽器の演奏は以下同とか、どれも常識的な範囲の話だと思う
生活音を立てるなってことじゃなくて、自分が出してるかもしれない音にお互いにもう少し気を配ろうね、出来る対処はしようねって話で、上に書き込んでる人たちも無音は求めてないと思うよ
集合住宅である以上お互いに我慢は必要だけど、だからこそお互いへの配慮もそれ以上に必要でしょ