シティハウス四谷坂町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス四谷坂町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yotsuyasakamachi/

所在地：東京都新宿区四谷坂町23-5他（地番）
交通：都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.42平米～119.62平米
売主：住友不動産
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.6.23　管理担当】

[21: マンション検討中さん]

ここの近くの靖国通り沿いに住んでますが、都営新宿線が通るの、音？というか、振動でわかります。（寝る前とか静かな時だけ）
ここはもう少し線路から離れているので、大丈夫なのかな？
音しませんよって教えてくれた方が隣のジオとかこの物件のすぐ近くの方なら、そちらの方が正しいので安心ですが。

[22: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん

あ、自己レスです。すいません。
１７番の方がほぼ場所もバレバレで教えてくれてましたね。
音しないってことで、承知しました！
ありがとうございます。

[23: 匿名さん]

靖国通り沿いだと振動は来るんですね。
さすがに、このマンションはそこら辺考えて造ってると思いますが、不動産屋にもその点よく聞いておきたいですね。

[24: 匿名さん]

音ではなく振動が来るって本当ですか？
振動はないけどかすかに音が聞こえる、というのことなら自分の経験上から理解できますが。

[25: 周辺住民さん]

近くに住んでいますが、地下鉄と思われる音が聞こえます。ほんと小さい音ですけど、朝起きたときに聞こえます。日常には支障はないです。
ここは坂下ですが便利な場所です。値段安くなっているといいですね。ただ住不さんは・・・。
やっぱり三井不動産さんの方がお客さんが納得いきやすい値段設定をしてくる気がします。単なる素人感覚です。

[26: 匿名さん]

音は聞こえる人には聞こえるんですね。
みなさん住んでる場所が違うし、個人差もありそうですね。
もうそういうものって割り切った方がいいのかな。

住不のマンションって、高いですよね。
ここの値段も高そう。

[27: 匿名さん]

住友不動産のマンションって、どうして高いのでしょう。
ブランドですか？ただ単に利幅が厚いだけでしょうか。

三菱や三井と比較して高い理由知っている方いらっしゃいますか？

[28: 匿名さん]

社風ではないでしょうか。
モデルルームに行ったら、「うちは建てた段階で４０％売れ残っていることが目標というか当たり前ということになっているので」と言われました。高くて売れなくても、現場の方が当たり前と思う社風が原因かと思いました。

[29: 匿名さん]

>>27
住友は大手の中で利益率が最高です。
つまり利幅。

売り急がないので常に在庫がある。
その代わり高い。
完成したマンションを見て今買いたい今住みたいと思った時に買える。

例えて言うなら、
キッコーマンのお醤油をコンビニで買うような客層かな。
スーパーなどで価格を吟味してお得に買う層とは全然別。

「このマンション格好いいね。住みたいな。住友なら安心だし。買えない値段じゃないし」
相場とか他との比較とか、そういうことを考えない方が割と多い気がします。
　

[30: 匿名さん]

社風と利幅ですか。
仕様の格差とかはないのでしょうか？

もし社風と利幅がメインだとしたら、同時期、同じようなエリアに三井や三菱のマンションがあったら、そちらの方が良いということかな。
全く同じものはないので一概には言えないと思いますが。

[31: 匿名さん]

そういうのはよくわからないですが…
ただ高いマンションだなぁということだけかな。

立地とブランドとというのが合わさって、それに価値があると思うならばそれで良いんじゃないでしょうか。
資産として持っておこうって思っている人ならば、ありなのか。
安心としてのブランドは本当にあると考える人は多いです。
リセールのときだってそれは意味があることになるでしょう。

[32: 匿名さん]

分かりやすいですね、住友さんはたくさんマンションがあるし、立地に合わせていろいろ在庫を抱えているので、いつ購入したくなっても買えるという安心感がありますね。高くても買える層の為のマンションですか、なるほどです。

[33: 通りがかりさん]

いつになったら値段でてくるのですか？
3Lが8000万後半って広さ何ヘーベ？ですか？

[34: 匿名さん]

各部屋の価格が出るのは、ゴールデンウィーク前みたいですよ。
何となくですけど、ちょっと高そうですよね。
引き合いなどの状況はどうなんでしょうか。

[35: マンション検討中さん]

値段知りたいです。
ファミリーなら3Lがいいなぁ
でも8000万後半？70m3で？
知ってる方教えてください〜

[36: 匿名さん]

注目されてますね。4月22日からグランドオープンだそうで。モデルルームも満席だったり、残り1席だったり。

価格はわからないのですが、このモデルルームに行った人が聞けるとか、価格表がもらえるとかなのかと思います。

住友なので値段は高いでしょうね。他の住宅メーカーよりも高いと考えています。四谷の駅っていうのも高そうな予感。いくらになったか教えてもらえるとありがたいです！

[37: 匿名さん]

>36 匿名さん

まさか知らないってことはないと思うけど、シティハウスのモデルルームはたいてい満席か残１です。売れ残っているマンションでも残１か残２だから、残念ながらそれだけでは人気は測れないです。

[38: 匿名さん]

なるほど、そういうことでしたか。
先日、別の物件を見に行きましたが、ブースが3つで、担当が2人だった気がします。
つまり、全部空いてても、残2ってことですね。
勉強になりました‼︎

[39: 匿名さん]

モデルルームに行った方、雰囲気、値段や間取り、今後のスケジュールなど教えてください。

[40: 匿名さん]

この付近では一番資産価値が高いとされてる物件ですね。
シティハウス>パークホームズ>ジオとの評価らしいです

[41: 匿名さん]

そんなウソ言って何がしたい？
少なくてもパークホームズより下だし何だったら1番下がシティなんちゃらやガーデンやらと評価されるはずかと、このエリアては。

[42: 匿名さん]

ジオが一番下なのは間違いない

[43: 匿名さん]

三井より下なのは間違いないでしょう
だから値段も安いんじゃないですかね
HPに2LDK6200万～3LDK7800万からとなってますし
この辺りとしてはかなり安い気がします

[44: 匿名さん]

安いものは安いなり、なんじゃない？

[45: 匿名さん]

>>43 匿名さん

この辺は四ッ谷の中では安い地域ですよ。
歩けば雰囲気的にすぐに分かりますよ。
だから三井もパークコートではなくホームズでしょ。

[46: マンション比較中さん]

南側1階の70平米3LＤKで7800万円台みたいです。
三井が8800万円からだから、比較すると安いです。
三井は坂上、ここは坂下で、相応ということでしょうか。
四谷や四谷三丁目を基準に考えると三井が断然上ですが、曙橋駅を基準に考えればここの方がいいかも。
（駅力の差は歴然ですが…）

間取りは種類が豊富で、まだ全て出揃ってないとのこと。
第1期の戸数は少なめで、スミフ案件によくある、竣工1年以内に完売を目指す感じでしょうか。
そろそろご意向シートの受付を開始する時期なのかな。
この辺、今発表されている以外に新しいマンションは当分出そうもないので、この辺で欲しい方は検討に値するかも知れないですね。

[47: 匿名さん]

40Pr-1 typeを見ていて思ったんですが、浴室って主寝室を通って行かないとならないのですね。なんとなく、寝室に繋がる場所にお風呂だと湿度とか大丈夫だろうかと思うのですが…マンションだときっちり２４時間換気だし、浴室の換気機能も今時のものだとしっかりしているから大丈夫であると言ってもいいのでしょうか。
キッチンは収納スペースというのはどうなっているのでしょうか。見ている限りでは、食器棚的な物はどこに設置するのかわかりませんでした。

[48: 匿名さん]

>>42 匿名さん
ジオの方が立地が全然いいよ。
最寄りも四ツ谷三丁目で高台、都営新宿線曙橋駅が最寄で坂下のこことは比較にならないよ。
マンションの資産価値は立地で決まります。

[49: 匿名さん]

ここで比較されるのはお隣のジオ四谷坂町かと。まああの物件はかなり安かったですからね。
ただ、ディスポーザーもついてますし、内廊下だし、分譲された2012年頃？にしてはこの辺りとしてはなかなかのグレードだったのでは。

坂町もだんだんハイグレードな物件が増えてきましたね。

[50: 匿名さん]

40Pr-1タイプ、確かにちょっと面白い（？）です…。
外観が吹き抜けありきのデザインなので、それに合わせると
最終的に部屋が使い辛いことになってしまうパターンのようで。
1LDKでもLDKと寝室がきちんと分かれているのは評価できるのですが。

キッチンの収納スペースはこの部屋だと物入れってところになるんじゃないかな？
シングルさんだと食器、鍋、調味料等はここに全部入りそうですけどね。

[51: 匿名さん]

２LDKの間取りでコンパクトながらそれほど狭く感じさせないいい間取りだなと思います。都内でゆったりした間取りは高いでしょうから。洋室が引き戸なのでとても部屋を節約できます。このあたりだとやっぱり外部の人の目が気になるところなので外廊下はありがたいなと思います。こちらは30年の11月に完成して入居できるのは翌年の4月なんですね。普通そうあくものなんでしょうか

[52: 匿名さん]

私も竣工から入居まで期間があることに疑問を持ちモデルルームに行った時に担当者に聞いたら、分かりません、という反応でした…
ちょっと期間空き過ぎですよね。どこかでしっかり説明してほしいものです。

[53: 匿名さん]

40Pr-1って１LDKですが、わりとゆったりとしているなぁという感じです。
40あればさすがにそれくらいは余裕が出るのか。
リビングと寝室がわかれているので生活空間を分けることが出来るというのがいいなぁと。

竣工と入居って近すぎないほうが良いという話は聞きます。その分、きっちりと仕上げをすることが出来るから。

[54: 匿名さん]

プラン40Pr-1は広さもある程度あるから、二人暮らしでちょうどよいのかなという風に感じております。ただ、居室の形があちこち凸凹している5.2帖。ダブルベッド置けるのでしょうか。一人だったらとてつもなく贅沢な広さだと思いますけれど、
二人でも専有面積だけ見れば良い広さなので、居室の形だけちょっとなぁと思いました。

[55: 匿名さん]

ここ人気ないですね、どうしてだろ

[56: マンション検討中さん]

坂下でもともと立地が良くないのと、１階住戸を増やすためなのか、地下に自転車置き場をもってきて、エレベーターが2機になったり、とにかく詰め込みすぎで悪い印象を受けました。

[57: 匿名さん]

山手線内でこの値段…その割には安いのでしょうか？

[58: 匿名さん]

災害時の対策がしっかりなされていると書かれていて、設備も充実しています。
災害は人生で1度や2度経験するか分かりませんが、
いざという時の備えをしっかりしてくれているのは、安心できるポイントでもありますし、
マンションへの信頼も感じられると思います。

[59: 匿名さん]

駐輪場や駐車場は地下のほうが高級としてもてはやされるものだと思ってたけと違うの？

[60: 匿名さん]

スーパーなど買い物はしずらい立地かな

[61: 匿名さん]

なかなか盛り上がらないですね

[62: 匿名さん]

エレベーター２つだと維持費がかかりますね。
個人的には、ディスポーザーがないのに驚きました。隣のジオはあるのに。。。

[63: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
内容に比べて価格が高いからです

[64: 匿名さん]

ライフサポートサービスにカギや水回りの手配をしてくれるとありますが、
どういった業者を紹介してくれるのでしょうね。
もしかすると、自分で業者を探して依頼したほうが安く済むこともありそうに思います。

[65: マンション検討中さん]

あれ、隣の最上階、
売りに出てる？

[66: 匿名さん]

隣って…？

[67: 匿名さん]

ジオ四谷坂町の最上階シラベタケド出てこなかったです。

[68: マンション検討中さん]

今回ディスポーザーがないのは、地下に駐輪場があるからですかね?

[69: マンコミュファンさん]

>>67 匿名さん
東急リバブルに出てました

[70: マンション検討中さん]

今日こちらの現場を見に行ったついでにぷらぷらししてたら、曙橋駅の近くに、積水ハウスが分譲マンションやるっぽい。賃貸か分譲かわからないけど

https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%80%92162-0065+%E6%9D%B1%E4%BA%...,139.7210057,20.5z/data=!4m13!1m7!3m6!1s0x60188cf2e7f59e35:0xdbcf43f1e0bc2b55!2z44CSMTYwLTAwMDgg5p2x5Lqs6YO95paw5a6_5Yy65LiJ5qCE55S677yS77yV4oiS77yXIOWkqueUsOODk-ODqw!3b1!8m2!3d35.6885271!4d139.7237514!3m4!1s0x60188cee3d848123:0xffdc4c2b8b5454ff!8m2!3d35.6919828!4d139.7209568