シティハウス四谷坂町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス四谷坂町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yotsuyasakamachi/

所在地：東京都新宿区四谷坂町23-5他（地番）
交通：都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.42平米～119.62平米
売主：住友不動産
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.6.23　管理担当】

[201: 匿名さん]

コモレ四谷の地権者住戸、募集かかってますね。ここは四谷のランドマークに入る住戸ですから、周辺地域で分譲賃貸に出すならこの賃料以下の設定になりますね。
http://machi.to/bbs/link.cgi?URL=https://suumo.jp/chintai/jnc_00005305...

[202: 匿名さん]

ここは完売間近かな？

[203: 匿名さん]

広さと金額を考えるとやはりDINKS向けですよね。
共稼ぎならこの値段でもそこまで大変じゃないですが、男性だけが普通の金額で女性がパートでは、ここの支払いは厳しいのでは。
広さ的にも子供がいることを想定していないと思いました。

[204: 匿名さん]

さすがに４LDKの物件は、子供さんがいるなど、複数人のファミリーを想定しているのだろうと思いますが
その他の物件は
DINKSにちょうどよいくらいの広さに感じますよね

ここならば夫婦それぞれ通勤が楽になる、というような方が
購入されていうのかもしれません。

[205: 匿名さん]

四谷だと、新宿方面も東京駅方面もどちらもとても行きやすいので、
夫婦ともにバリバリに働いているご家庭ならばかなり便利な場所に当たると思います。思っていたよりは近隣に生鮮食品を扱う店もあるようですし、普通に暮らしていくのにそこまで不便することはないのではないか、と思います。
あとはクリーニング屋、このあたりにあるかなぁ…くらいでしょうか

[206: 匿名さん]

テラス付きのプラン、あるんですね。

1階ってマンションの場合はそこまで人気があるわけではないと聞きますが…
ペットがいる場合には、1階の住戸ってありですかね？

部屋の中で運動会をしてしまったりとかもあるし、
エレベーターに乗らなくていいというのもあるし、どうなのかな。

[207: 名無しさん]

もう残り1邸ですね。テラス付きの住戸は完売しているのでは？

[208: 匿名さん]

この年始に更新したサイトによると、あと2戸で最終販売って言う風にかかれていました。
もしかしたら商談中だったから
掲載を取り下げていただけなのかもしれないですね。。。
今のところ
一応テラス付きのところもまだ出ているようですよ。

[209: 評判気になるさん]

今公式HP見たら、最終１邸となっていました。
残るはプレミアム住戸のみ。１億５０００万の部屋なんて、そう簡単に売れるのかな？

[210: マンション検討中さん]

>>209 評判気になるさん
坪単価400万円強
今となっては激安ですね
ここから10分ちょっと歩くだけの番町なら倍近い値段が付くのではないでしょうか

[211: 匿名さん]

売れ行きが良いので起こすところはプレミアムのみなんですね。
確かに価格だけみると簡単に買い手が決まるのかと思うところはありますが、
経済的な余裕があれば良いプランかとは個人的には思います。

[212: 匿名さん]

最終2戸になっていました
キャンセル出たんですかね？

億ションじゃない方はこのあたりにしては値段は手頃な方だと思われるので
すぐに動きそうな気もしますが。
ただ1階なので、
そこで好みは分かれてしまうかもしれないです。
間取りはごく普通です。

[213: 匿名さん]

1階住戸の75Dt-1は、テラスがついている…ということでした。
テラスというか、普通のバルコニーの1階バージョンって言う感じで、広々としているものではないかなと思います。
角部屋っぽいので、居室に窓があるようです。値段が控えめだと思ったんですが
低層階だからというのがあったのでしょうね。

[214: 評判気になるさん]

ここいいんだけど
横の駐車場のところに建ってるボロボロの建物は何なのかすごく気になる
見栄え悪くなる

[215: マンション検討中さん]

実際住んでるかた
住み心地どうですか？

[216: 匿名さん]

75-Dt1タイプのプランでちょっと疑問がありました。
東側にサービスルームと洋室二つが並んでいますが、
窓の外にある足場？のようなところはなんなのでしょう。
バルコニーってわけではなさそうですが。

[217: 住民]

住み心地とてもいいです。以下、個人的な感想です。
音の観点としては、マンション周辺はとても静かで外の音は基本的に聞こえません。マンション内の音としては、派手に物を落とした(?)ような音や吹き抜けを通じて赤ちゃんの泣き声がたまに聞こえることがありますが、日常的に足音などが気になるという事は個人的にはありません。
日当たりに関しては、特に今残っている１階の部屋では全く望めないと思います。吹き抜けも下までは光が届かないので意味をなさないと思います。
他の住民の方は会えば挨拶を基本的に皆さんしてくださいますが、少なくとも私はそれ以上の付き合いはありません。

周辺環境としてはあけぼのばし商店街周辺が個人的に思っていたよりも使えるお店が多く、スーパー三徳やその隣のとんかつ山さきやドラッグストアなどよく使います。また、四谷にはスーパーライフもできるのでより便利になりそうです。(ライフはちらっと中を覗きましたが使いやすそうでした)また、言うまでもありませんが交通利便性が高いのはここの最大の魅力です。買う前からわかっている事でしたが実際に住んでより強く感じているので敢えてコメントしました。四谷、曙橋はもちろん、池袋などに出るときは市谷から有楽町線をつかうなど選択肢が多いのは本当に便利です。

最期に残っている１階の部屋は、少し下に下がっていることもあり、日当たりはかなり厳しいと思いますが、その分値段が安く(２階と比べても1000万以上お安いはず)、交通利便性を重視される方であればよいのではないかと思います。
長文失礼しました。

[218: マンション検討中さん]

>>217 住民さん
回答ありがとうございます
購入検討してまして
資産価値としての面が気になっています。
おっしゃる通り四谷再開発の恩恵受けられるなら
ある程度は担保されるのかな
交通の便はそんなに良いと感じるんですね。
前向きに考えます。
約８千万で購入して、１０年後いくらになってるかな

[219: マンション検討中さん]

またキャンセル出たの？

[220: 匿名さん]

1階住戸は日照と引き換えに価格を大幅に下げているのですね。
交通の便のみを考えれば、居住用ではなく賃貸用に購入される方が
いてもおかしくないように思えますが、
どなたか営業さんからそのような話を聞かれてます？

[221: 匿名さん]

>>220
1階は売れて今売ってるのは5階の部屋。お買い得。

[222: 匿名さん]

5階の部屋が安くなっているんですか？
立地的にも119.62m2で15,000万円は良い買い物なのかもしれませんが
ファミリー向け住戸ですし、日照条件を考えると厳しいのかもしれませんね。

[223: 匿名さん]

ライフは、昼食とか朝食とか、周りの企業を意識した品揃えにする、というニュースを見ていてので、あまり生鮮食品ないのかなぁと思っていたんですが
見てみた限り、そこまでは極端にふれているって言うわけでもなかったです。
普通に生鮮食品もある様子。
普段の買い物に、ここも入れることが出来ると
結構充実しそうです。

[224: 名無しさん]

コモレ四谷の他のテナントが気になりますね。

[225: 匿名さん]

残りあと１邸。キャンセル分なのですか？
15,000万円で安くなっているとしたら、ちょっとびっくりです。
便利な立地にあるマンションかもしれませんが
この価格帯では普通のサラリーマンでは購入不可能ですね。

[226: 匿名さん]

場所が場所ですので、コレくらいの価格になってしまいますね。キャンセル分だとするならば、再登録住戸扱いになると思われますが、特に何も書かれていません。キャンセルのときって、他に販売しているところがなければ特に記載しなくても大丈夫なのかなぁ。まあ、いずれにしても、普通に新築扱い。

[227: 名無しさん]

ここはアクセス最強ですね。四谷駅まで徒歩８分くらいで行ける感覚。

[228: 匿名さん]

ここが１００以上の規模で安かったら買っても良さそうだけど。こじんまりした小規模マンションで15000万は、絶対に高いよね。管理費もね。一生住むつもりなら、まだ良いけど、４Lって微妙。４Ｌを欲しい人が少ないし、この辺りは街がゴチャついてるよね。歩道と車道が狭かったり。部屋の広さよりも、立地の良いマンションと豪華さかなぁ。

[229: マンコミュファンさん]

>>228 匿名さん
って言っても、ラスト１戸。売れたよね、人気があったって事だね。

[230: 名無しさん]

>>228 匿名さん
ここは投資用ではなく完全に実需狙いだろうから、そうなると1億5000万はなかなか買い手つかないだろうな
ギラギラした成金や大金持ちが買うマンションではなく、リッチなサラリーマンが買うマンション。天井は4LDKで1億2千万ってとこか。

[231: 匿名さん]

>>ギラギラした成金や大金持ちが買うマンションではなく、リッチなサラリーマンが買うマンション。
キャッチフレーズにしたいくらい素敵ですね。
お金がある＝品があるではないので、スマートな方たちが住むマンションが憧れです。

マンションギャラリーは5月6日まで閉鎖中ですが、もうそろそろGW明けがどうなるか気になりますね。東京都の感染者数は少なくなっていますが、再開して感染したらよくないですし・・・
1億5000万円以上のマンションだと、夫婦共働きでお互いがある程度の収入ないと苦しいのかもと思います。

[232: 名無しさん]

荒木町もしっぽりした渋い感じですしね。街がそこに住む人の属性を決める。

[233: 名無しさん]

中古も出ましたね。強気かな？と思いましたが、立地考えると売れるのかなぁ。

[234: 名無しさん]

この地域で1億5千万の4Lなんて需要ないでしょう。
あと2部屋2Lにしておけばすぐに完売したと思う。
デベは全然分かってないね、その地域に住んでる人の属性を。

ここいらじゃまだまだ綺麗な新築マンションが少ないから、ファミリーで2L3Lに住みたい人はたくさんいる。

[235: 匿名さん]

もう、中古が出たんですか？完売していないのに。

[236: 匿名さん]

最寄り駅が複数あるのは便利ですが
駅までの距離はちょっと微妙に離れている感じがします。
最終期で物件価格がけた外れの高さ・・・。
これを購入したい人って、そうそう出てこないような気がしますね。

[237: 名無しさん]

四谷駅は結構近くて便利。

[238: 匿名さん]

残って4LDKも微妙なんですよね。値段に見合うリッチ感は少ないような気がします。
5.5畳の部屋が二部屋あると生活感が出ますし、そのどちらもリビングインでプライバシー性は少なくて。
自分も>>234にあるように二つに分けた方が良かったように思いました。

ところで完成から一年半経っても一応新築マンションということになるんでしょうか。

[239: 匿名さん]

半地下みたいな1階の中古よりも、５階の一応新築のほうが坪単価だいぶん安いんだね。
ｽﾐﾌにしては良心的な値付けですね。

[240: 匿名さん]

確か分譲マンションは竣工から1年以上経過すると新築とは謳えないように思います。
ただ、住宅金融支援機構のフラット35が採用する2年ルールと混同されているのか
竣工後2年までは新築とするマンションが多いのかもしれませんね。

[241: 匿名さん]

新築じゃない場合は、なんと言えばいいのでしょうか？新古みたいな扱いになるのかと予想。

ここだと広めの４LDKってやはりオーバースペックだったんですね。
このあたりだったらコンパクトな方が需要が大きいのは
他の方が書かれているところではあります。

[242: 名無しさん]

興味があったので現地に行ってみましたが、朝から大音量で楽器を演奏する音が…
いつもですか？外にいたから聞こえただけ？住人の方は聞こえませんか？
常時在宅ワーカーなので、防音ではない部屋で演奏する住人がいるようなマンションは厳しいんですが

[243: 匿名さん]

楽器の演奏、、ちょっと気になりますね。
毎日だとさすがにという気もしますがどうなのでしょう。
けどあまりに酷いのであれば苦情でると思うので、いずれ収まりそうですが。

[244: 匿名さん]

ここは住民スレ、ないんですね…あればどういう状況なのかわかって、それもそれですごく参考になるのだけど

あと1戸がなかなか足踏みしちゃいますね。
この価格帯だと、
少し値下げしたからってすぐに動くタイプじゃないので
ゆっくりやっていっているのだろうなぁ…

[245: マンション検討中さん]

>>242 名無しさん
音は移動販売のパン屋さんによるものかと思います。近くに止まって販売しているようです。しばらくするといなくなります。

[246: 匿名さん]

そうだったんですね！
音！？と思ってよくわからなくて、イマイチ実態がわかっていなかったんですが
パンの移動販売だったんですか…。
しばし我慢、ですね。
ある意味、ここで教えていただいておいてよかったかも。
現地行って突然大きな音が聞こえてくると、
びっくりしてしまう。

[247: 職人さん]

楽器（バイオリンですかね？）の演奏は確かにたまに聞こえます。

[248: 名無しさん]

在宅勤務で毎日ほぼ一日中家にいるけど何も聞こえないなぁ。階数とか向きによるのかな。ちなみにどちらかというと下の方の階です。

[249: マンション検討中さん]

中古がいくつか出てますね。強気な価格に感じるけど、こんなものなのか。

[250: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん

1LDKは強気な価格に思える。広い間取りは、今の市況なら妥当かも。四ツ谷、意外と住みやすくて穴場かも