シティハウス四谷坂町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yotsuyasakamachi/
所在地：東京都新宿区四谷坂町23-5他（地番）
交通：都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.42平米～119.62平米
売主：住友不動産
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.6.23 管理担当】
[スレ作成日時]2017-01-27 01:33:33
シティハウス四谷坂町ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名 2018-09-26 11:36:26
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完成年月が平成30年9月下旬予定で、入居（引渡）予定日が平成31年5月下旬ってなんで？？完成してから８ヶ月も入居できないって怪しいですよね。普通は２ヶ月ぐらいなのに
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| No.152 |
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| No.153 |
竣工と入居は期間は離れていたほうが良いとは聞きますけれど、半年以上って言うこともあるのですか。
竣工後には検査も受けますし、内装などについてはまだまだやらないといけない部分もあるらしいですし、建物そのものが出来上がっていても 他にやらないといけないことがあるらしいです。 |
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| No.154 |
住友不動産の場合、竣工後も完売までに時間かかるでしょうから、引渡しを遅らせて、住友不動産のランニングコスト（空室部分の管理費、修繕積立金）を抑えたいということかな？
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| No.155 |
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| No.156 |
社内調整的な意味合いが強いっていうことですね。
なんとなく、競合しているマンションとの兼ね合い？って思ったんですが、でもそれだったら半年も開ける意味ってあまりないしねぇ。 いずれにせよ、 とにかく竣工してから丁寧にチェックしてね、です。 |
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| No.157 |
構造を見てみたんですが、基本的にはコストを掛けて作られているのだなという印象を受けました。
二重床にして、遮音性を高めるようにしてあったり、 戸境壁に関しても音がもれないように工夫がされていたり。もっと安く作ろうと思えば作れるけれど、それだと分譲なのに物足りなくなりますものね。 |
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| No.158 |
梁、柱の出方を良く見た方が良いですよ。
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| No.159 |
プランによって、かなり柱の存在感が違ってくると思いました。
リビングの真ん中にガッツリ柱が両サイドにあるプランもあります。半分だけ、バルコニー側から柱が食い込んでいるパターンもありますし、 結構住戸によって、差がある印象。 広い部屋のほうが全体的には目立たないようになっているのか？と感じました |
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| No.160 |
棟内のモデルルームってどの間取りの物が出てきているのでしょう？結構まだまだ間取りはたくさん選択の余地がある状態ですけれど、
あまり極端なタイプではなくて、 スタンダードなものがあるとわかりやすくていいのに、と思いました。 敢えて柱が目立つ間取りで、うまく家具配置をしているととても参考になりますよね・ |
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| No.161 |
先着順で3戸の販売です。
一番狭い１LDKでも、45㎡なので、住宅ローン減税は適用されないようです。 値段は山手線の内側というのと 住友不動産のブランドもあるということなので、 その物件もやはり安くはないかなぁ…、 4駅5路線使える環境だと思うと、今時の市場価格的には、そうなのかー。。。という印象です。 |
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| No.162 |
先着順で5戸販売とありましたが、
掲載されている間取りがとても多くて、どの部屋が販売対象になっているのかがわかりにくかったです。 どの部屋も基本は田の字のタイプの間取りですから ものすごく大きな違いというのは無いのかもしれませんが、 チョイチョイ収納などが違っているのですよね。 |
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| No.163 |
こちら、総戸数を思うとかなり間取りのバリエーションに富んでいるのだなぁと思いました。
部屋によって全然違いすぎます 広さもですが、同じ３LDKでも組み方がちがうというべきなのか かなり値段もそれぞれで違うんでしょう |
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| No.164 |
セキュリティがしっかりしていると思いました。
エントランスのセキュリティを抜けて、エレベーターに乗るときにも、セキュリティがあるので、勝手に住民にくっついて入ってきて、後からエレベーターに乗り込もうとしても、それができないパターンなんですよね？ 訪問販売等、特に入り込めないなと感じました。 |
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| No.165 |
地図で見る感じだと、最寄り駅は曙橋でも、市ヶ谷自体もそこまでここは極端に遠いみたいな感じはないので、新宿線と中央線、どちらを使うのかみたいな選択肢になってきそうです。
どちらも靖国通りを行けばいいだけなので、駅までのアクセス自体もすごく楽だと思います。 あまり生活するイメージは市ヶ谷側にはないですが、 曙橋だと住宅もあるので、お店などもそちらにあるような形になるのカナ？ |
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| No.166 |
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| No.167 |
ちょっとマンションからは遠いですが市ケ谷駅周辺の方が便利なんですね。
いくつかの駅が近くにあると、近い方で降りたり、 買い物ついでにちょっと遠い方を利用したりと選択肢が生まれるのが良いと思います。 |
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| No.168 |
かなり敷地いっぱいいっぱいに作られているのだなと思いました。
駐車場が少なくても仕方がないですね。 ここだとそこまで車を持ちたいという人も多くはないでしょうから。 内廊下はきちんと冷暖房がきくそうです。 光熱費はかかりやすいですが 内廊下にしているからには、送風だけ動かすのではなくて、きちんと心地よいと感じる温度にしてもらいたいものですから。 |
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| No.169 |
このあたり、メイン通りから中に入ると本当に静かな街です。
以前、新宿歴史博物館に行くときにこのあたりを通ったのですが、日曜日だったからかもしれませんが、 あまり車の通りもなくて本当に静かでした。 買い物などが不便でないならば 暮らしやすさはあるだろうなと思われます。 |
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| No.170 |
2018年11月完成済、2020年4月月引き渡し予定って、こんな長いの初めて見た
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| No.171 |
同じく住友不物件の「ガーデンヒルズ四ッ谷迎賓の森」は、
2016年11月竣工済み 2020年4月上旬引渡しだぞー。 その忍耐力には感服するな。 |
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| No.172 |
同じく住友不物件の「ガーデンヒルズ四ッ谷迎賓の森」は、
2016年11月竣工済み 2020年4月上旬引渡しだぞー。 その忍耐力には感服するな。 |
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| No.173 |
オープンハウスディベロップメント、前にがっちりマンデーで取材を受けていました。狭小住宅メーカーのようです。
間取りはB1タイプは2LDKで57.52㎡、C1タイプが1LDKで41.21㎡。2LDKは2人暮らしくらいでしょうか。説明には「家族とのコミュニケーションもスムーズ」と書いてあるので、子供1人の3人家庭とかかも・・・？ 1LDKは夫婦2人？ 2人で住むとするなら洋室の5.3畳は狭いんじゃないかなど考えちゃいました。1LDKはコンロ3口、バスルーム1416と設備は豪華なんですよね・・・ |
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| No.174 |
一人で１LDKだったら、かなり広く暮らせる感じですね。
ただ41平米あると、二人暮らしが想定されているのかもしれません。 ベッドルームは、セミダブルベッドくらいはおけるのか？置けるんだったら、二人暮らしということなんでしょう。 ただ、ベッドとサイドテーブルを置いて それだけでいっぱいになっちゃうかもしれません。 |
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| No.175 |
1人でも41㎡だと狭く感じると思います。特に浴室やキッチンが広いと居室面積分が減りますから。
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| No.176 |
個人的な考えですが、30～40平米台は一人暮らし向け、50平米以上はDINKSも可能という捉え方でおります。
ここは一番広い部屋が119平米ですか？ これくらいになれば4人家族も余裕で生活できますし、子供が成長しても対応可能でいいですよね。 廊下にあるユーティリティーは洗濯機置場ですか？洗面所とは別に水栓がついているのでしょうか？ |
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| No.177 |
今更気づいたんですが、四ツ谷駅前の再開発、スーパーマーケットのライフが入る予定なんですね！
食料品調達の利便性が一気に上昇しそうです。 https://toshoken.com/news/15332 https://diamond-rm.net/store/32382/ |
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| No.178 |
>>177
そうみたいですね。しかも売場面積的に、富久のヨーカドーよりも広そうです。オフィスビルの下にできるので、リンク先の田町店のような雰囲気になるのではないでしょうか。個人的にはとても嬉しいです。 https://www.ryutsuu.biz/report/k120414.html |
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| No.179 |
営業時間が朝から24時までというのも非常にありがたいですね。
欲を言えば24時間営業だと嬉しかったですが、 22時までとかでなくて良かったです。 |
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| No.180 |
このあたり、マンションが近年急増しているからかもしれないですが
それでスーパーマーケットの出店にもなっているのかもしれませんね。 意外とこのあたり住んでいる人は多いと思いますよ。 スーパーの営業時間を見ていると ビジネスマンの需要を想定しているようですが、普通にこの辺りに住んでいる人にとっては買い物の中心となり得るでしょう。 |
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| No.181 |
朝から24時までの営業って、もう決まりなの？どこ情報？
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| No.182 |
最寄り駅が複数あり、かなり交通アクセスが良いのですが
それ以上に魅力を感じるのは設備内容の良さ。 耐震についてもしっかり考えられていてるので安心して住めるなと思います。 さすが住友不動産の物件という感じです。 規模も大きすぎず、人付き合いも楽そうだなと思いました。 |
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| No.183 |
ライフ、検索したんですが、コモレ四谷の中にできることは確認できましたが、
24時間営業であるということまではわかりませんでした。 24時間だとしたら、相当便利ですけれど… 仕事が遅くなったときにも、生鮮食品をさっとかって帰れるのは大きい。 早く閉まるところだとそれができないので。 |
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| No.184 |
ここはどれくらいの年齢層の方が多く住んでいますか？
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| No.185 |
なんとなくなんですが、価格帯も高めですし、
小さい子供さんがいるような年代よりは、上の方たちがターゲットなのかなという印象です。 実際はどういう感じなのでしょうね？ ライフインフォメーション見て、商店街があるのを知りました。 このあたり、意外と家もマンションも多いですから 買い物客がいるっていうことなんでしょう。 新たにスーパーの情報も出ていますし、 普通に暮らすのにも困ることはなさそう。 |
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| No.186 |
案外小さいお子さんのいる家庭もあるみたいです。置いてある自転車を見るとチャイルドシートの付いた自転車がチラホラ見られますし、マンション内で会う方も若い方が多い気がします。
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| No.187 |
３LDKの間取りはそこまで多くありませんが、
小さいお子さんのいる家庭がそれなりにいるということで、 ２LDKでもらくらく暮らせるんですかね？ もしかしたら２LDKだと窮屈かもしれないと思ったのですがそうでもなさそうですか。 |
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| No.188 |
住人ですが、すれ違う人がみんな若くて（30代前後？）驚いてます。何者なんでしょう、お金持ち？
上の方がおっしゃるように小さな子供もたくさん居るようですが、防音性能が高いのか、全く聞こえません。 あと吹き抜けが思った以上に優秀で、空気や熱がこもらずに抜けてくので、涼しいし寝る時はクーラー付けてません。揚げ物しても餃子焼いても、すぐに匂いが消えるので全く気にせずやってます。 立地的には流石に都心に近い…四谷駅から電車通勤ですが、ドアtoドアで20分強なので通勤がすごく楽…涼しくなったらチャリ通勤にします。スミフの対応にイライラすることは多いけど、総合的に考えて買って良かったなぁと思ってます、今のところは。 |
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| No.189 |
>>188
>>涼しくなったらチャリ通勤にします。 いいですね。 前に勤めていた会社にも、金曜日のカジュアルフライデーの時に自転車通勤していた人がいました。高級車だったようで、オフィスに自転車持ち込みだったのは驚きましたが。 駅周辺の企業だと自転車置き場も有料であるでしょうし、運動にもなってよさそうです。 共用空間はエントランスだけ。 維持費が高くならないので、この点、私はいいと思います。 子育てには3LDKないと狭い気がしたんですが、子供1人なら2LDKも大丈夫なのかもしれないです。 |
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| No.190 |
ところで地下の匂いが酷くありませんか？生臭いとも違う何かの臭気。何なんでしょう、一体。どなたか管理会社に問い合わせた方はいませんか？
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| No.191 |
ここはDINKSが多そうって思っていたのですが、子供いる人多めなんですね。
子育て環境としてこの辺りを見たことがなかったんですが 実際のところ、どうなんでしょう。 子供向けの博物館的な施設は周辺にちょいちょいあるみたいですが（周辺と言っても電車に乗る範囲）、 学校が近いとかそういうのもあるのかしら。 |
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| No.192 |
お子さんが多いのは結構ですが、自転車置き場にある子供乗せ自転車が幅を取ってしまっててなかなか自転車が出しにくいですね…ラックじゃない平置きの方に交換するとか、管理上難しいのでしょうか。ラックも重みでグラグラしていていつか壊れるんじゃないかとヒヤヒヤします。
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| No.193 |
ファミリー世帯をメインターゲットとするマンションであれば、駐輪場はラック式ではなくサイクルポート式を採用すべきだと思いますが、二段式なのですか？
公式HPの敷地配置概念イラストを拝見すると駐車場は機械式でマンション西側に設置されているようです。 駐輪場は見当たりませんが、敷地内に増設するスペースはありそうですか？ |
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| No.194 |
多分メインターゲットはDINKS向けで、販売してみた結果子育て世代が多くなったのではと考えます。スペースの都合上この近辺のマンションでポート式はあまり現実的では無いかと思いますし、増設も同様かと。セキュリティの問題もありますしね。
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| No.195 |
一部100㎡超えの部屋もありますが、中心となるのは60-70㎡なので売り主から見ればDINKSをターゲットにしたマンションだったんでしょうね。
マンション内にはキッズスペースのような子供向けの施設もありませんし、周辺施設にも特に子育てに特化した施設は見当たらないようなので売り主にとっても意外なのかもしれません。 |
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| No.196 |
隣マンション1階が売りに出てますよ！
北西角部屋8500万！（69m2） |
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| No.197 |
お子さんのいるご家庭が多いんですね。
子供用の自転車が場所をとってしまうとか色々あるかもしれませんが、 子供の多い物件は自然と治安が良いというか、不思議と安心して暮らせる気がします。 |
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| No.198 |
今回の台風、大丈夫でしたか？
このあたり浸水しないか、気になってる |
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| No.199 |
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| No.200 |
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