シティハウス四谷坂町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス四谷坂町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yotsuyasakamachi/

所在地：東京都新宿区四谷坂町23-5他（地番）
交通：都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.42平米～119.62平米
売主：住友不動産
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.6.23　管理担当】

[101: 通りがかりさん]

同業者だけど、こんな大手が発売住戸云々でしくじるわけないと思うんだが…

[102: 匿名さん]

>>101 通りがかりさん

先着申込受付開始日の前日ギリギリに本広告に切り替えて、しかもほとんどの人が動けない平日に受付開始日を設定するとか、いくらなんでも期間が短すぎ。
住友の意図としては、前向きな人には抽選にならないようにしてあげるとかいいながら、
特別感煽ってほんとはやっちゃいけないけど実態は優先確保して囲い込みしてるんじゃなかろうか。
それなら本広告きりかえ翌日平日朝一先着受付の意味がすんなり理解できる。

[103: 匿名さん]

120K-1 typeを見ましたが、この広さにしても窓の数が多くて光が入ってきそうです。
風通しも良さそうなので、夏場の過ごしやすそうな印象を受けました。
ちなみに吹き抜け部分がこのマンションにはあるようですが、何に使われている空間なのでしょうか。

[104: 匿名さん]

この吹き抜けは、主寝室に窓が取れないから、無理やり作っただけだろう。

子供部屋は最悪窓がない部屋であっても許されるが、さすがに主寝室に窓がないのは、ありえないからね。

ただこの2m角の吹き抜けに効果があるとは思えんが。。。

[105: 周辺住民さん]

隣のジオ四谷坂町の住人です。
面積も同じような感じで、シティハウスとジオは形もなんとなく似ていますね。
この地域は綺麗なマンションが増えていい感じです。

シティハウスで、問題というか、今のうちなら修正できそうなことがあったので、書き込みます。
それは自転車置き場です。
戸数と同じ、自転車台数分は少ないです。
ジオでも少なくて、困って、バイク置き場が幾つか空いていたので、それを自転車置き場として使えるようにしました（入居後の話です）。
平置きで元々バイク用で、置き場利用料かなり高かったのに、募集かけたら、抽選になりましたよ。
もう少し、自転車置き場の台数増やすように、住不さんに言った方がいいです。
あと、この地域は坂が多く電動自転車はファミリーには必須ですが、2段式の上段は、電動は置けるのでしょうか。

[106: 匿名さん]

一期10戸が正しいみたいですね。
立地は静かな住環境で悪くないですよ。
子育て環境には優れていると思います。

[107: 匿名さん]

1期

10戸→4戸→3戸→2戸→4戸

どんだけ販売安定してないんだ笑

[108: 匿名さん]

>>10戸→4戸→3戸→2戸→4戸
2期が4戸？それとも1期がどんどん減っているということですか？

1LDKが北向きなんですが、横長の40Pr-1の間取りが気になっています。玄関から廊下がありFIX窓から「吹き抜けが見える」のがとても気になりました。開放感がありそうです。ルーフバルコニーからも吹き抜けが見えそうで、どんな感じになるのだろうと思っています。

デザイナーズマンションっぽい感じでしょうか。

マンションギャラリーが都庁近くにあるようです。なぜか新宿……。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
マンションギャラリーを別に作ると、何かと家賃やら、経費がかかるから住友さんは総合ギャラリーにしてるケースが多いよね？
しかもおんなじ部屋を再現してないから、わかりにくい。

[110: 匿名さん]

参考写真にあるベッドルームを見たのですが、鏡？鏡台？のようなものは備え付けですか？
画像を見る限りでは備え付けられているようにもみえたのですが、だとしたらオシャレですね。
もともとあったものを使えないのは残念ですが、これはこれで場所をとらなさそうです。

[111: マンション検討中さん]

<マンション別最短最寄り駅一覧>　

●ジオ新宿若松町　都営大江戸線「若松河田」駅 徒歩2分
●グランドメゾン新宿曙橋 都営新宿線「曙橋」駅から徒歩1分

●アトラス四谷　　　　　　東京メトロ南北線「四ツ谷」駅（3番出口）徒歩5分　
●ジオ四谷荒木町　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩5分　 　
●ジオ四谷三栄町　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩6分 　
●シティハウス四谷坂町　都営新宿線「曙橋」駅から徒歩5分
●シティハウス四谷津の守坂　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩5分

[112: マンション検討中さん]

完成年月 　　　　　平成30年9月下旬予定　
入居（引渡）予定日 平成31年4月下旬

完成してから、引き渡しまで8カ月ってちょっとひどくない?笑
規模が大きいでもないのに。売上

ホームページ開設が平成29年1月、モデルルームオープンが2月

第1期　先着申込受付が平成29年11月21日(火)

結果第1期現状4戸残　9カ月かけて6戸

[113: マンション検討中さん]

天井ビルトインエアコン無し、ディスポーザー無し、四谷のシティハウス2物件は仕様は良くないと思います。

のわりに高い

[114: マンション検討中さん]

ここっていまはどんな状態なんですか？立地的にはいいかなー、と思っているのですが、価格等がさっぱりネットで見つけられず。60平米くらいの部屋を探しているのですが、まだありますかね？

[115: 匿名さん]

山手線の内側は、立地としてはとても良い場所ですよね。
交通環境にはとても恵まれたマンションだと思います。
2LDKでもサービスルームのあるプランも用意されていますし、全体的に間取りも悪くないと感じました。

[116: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん
間取りいいか？
細長いが故に、廊下は無駄に長いし、窓は小さい、バルコニーも小さい。
下がり天井は2mをきってるとこもあるし

[117: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん
これ見ただけで買う気失せますよね。
どれだけ待たせるんだw

[118: 匿名さん]

ここはバイク置き場はないんですね。
バイク持っている人だと、他にどこかガレージみたいなのが借りられればいいけれど…この辺ってあまりそういうのがあるイメージはないかな。
駅に近い場所なので、あまり車を持つ人は多くないかなと思うので、駐車場はこんなものかしら、というのはありました。
余らせても仕方がないので、少し足りないかも、ぐらいがちょうどよい。

[119: 匿名さん]

２LDK：６，５００万円台～第1期先着順販売スタートとなっているようです。
２LDKでこの値段だったら、四谷でだったらかなりお得感はある方なのかなと思いますが、実際のボリュームゾーンは高くなってくるかと思います。
広さ次第ではありますが、
複数人の家族で暮していることを前提とされているマンションなのかな

[120: 匿名さん]

北向きで目の前建物。。。