シティハウス四谷坂町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス四谷坂町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yotsuyasakamachi/

所在地：東京都新宿区四谷坂町23-5他（地番）
交通：都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.42平米～119.62平米
売主：住友不動産
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.6.23　管理担当】

[81: マンション検討中さん]

当物件の東側の空き地（駐車場）の、今後の計画等、、ご存知の方はご教授下さい。南東の部屋を、検討するにあたって決定的な影響がありますからね。

[82: 匿名さん]

販売員さんは、一緒に土地を取得しようと頑張ったけど門前払いされた経緯があるので、すぐには誰かに売却されてマンションが建つ可能性は低いのでは、みたいなことを言ってました。私は半分セールストークと考えて、東側には建物が今後建つもんだと考えて検討しましたが、気になるなら実際に聞いてみてはいかがでしょうか。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
今の地主がNoでも、亡くなって相続が発生すると、相続人によって言うことかわるからね笑
建つものと考えた方がいいよ。

[84: 匿名さん]

今建築看板レベルだけど、四ッ谷4分の本塩町で旭化成が、曙橋駅1分、住吉町で積水がやるみたい。
いずれもホームページは上がってないけど、竣工時期みたら、そろそろじゃないかな。
だから、一旦その動きを待ってもいいかもしれませんよ。
こちらの物件はそこそこ販売スケジュール後ろ倒しにしてるし。
1期のスタートきれるほど、検討者が少ないか、住友さんのいつもの高値探りの時期なのかしら。ホームページあげてから、かなり時間たってますよね

[85: 匿名さん]

この二物件ですかね?

・アトラス四谷

東京メトロ南北線「四ツ谷」駅（3番出口）徒歩5分

https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/yotsuya/index.html/

・グランドメゾン新宿曙橋

交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分

公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinjyuku/index.html

[86: 匿名]

今年の1月から広告開始、2月頭モデルルームオープンから、日が経っていますが、なかなか一期が始まらないですね。
スケジュール伸び伸びですね。

[87: 匿名さん]

あら…そうなんですか。
今は具体的なスケジュールと対象住戸も出てきていますから
さすがにもう販売に入ると思いますよ。

なんとなく、住友不動産って売る時期を見極めている感じがすごくしてしまうので
売れやすい時を狙ったみたいなのがあったんですかね？
工事が遅れているとかそういうのではなくて、
機会を伺っていたみたいなかんじで。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
11月中旬の販売予定で、未だ公式サイトは予告広告のままですね。
ぎりぎりに本広告に切り替えるんでしょうか。
もし今日か明日が登録締切に設定しているとしたら、あまりに本広告の告知期間が短い気がする。

[89: マンション検討中さん]

またどうせ販売延期するんじゃない？
住友って情報を極力隠したいから、本広告の告知期間他のデベに比べたら、短いと思う。
細々と高値目指して長い期間かけて売るんじゃないかな。

[90: ブロガー]

公式HPは本広告になっていないのに、スーモは本広告に切り替わっていましたね笑
先着順でひっそり売るみたいです。この販売手法自体、まさしく住友さんらしい販売の仕方ですね。

2017年１月からホームページはじまって、長く長く一期販売まで、引っ張りつつ、価格を高値でいけるかを探りながら、買いそうなお客さんはあらかじめ押さえてあげる(優先順位確保は予告広告の文言通り、絶対やってはいけません)

ぎりぎりまで予告広告でひっぱりながら、極力一般の方が申込できないような日にちに受付開始日を設定し、確保した人を契約にもっていく。
ただたまたま、本当にこのタイミングで広告をみて動き出して、21日(火)に申し込みする人も出てきてしまうので、そういう人には、予約でいっぱいで受け付けられないと断る。だからぎりぎり
先着申込の受付開始日をぎりぎりまで公開しない。
そして予約できたタイミングで行ってみると既に申込済みというわけ。

登録・抽選方式だと、平等に受け付け、公平な抽選にゆだねないと不自然きわまりないが、先着申込なら、予約でいっぱいで対応できないともっともらしい言い訳ができる。
公式サイトも現時点で、本広告に切り替わってないが、11月中旬までとは20日月曜日なので、そこではさすがに切り替えないと表示規約違反だから、切り替えるだろうけど、その翌日が先着申込受付開始って、不親切なデベロッパーだと私は思います。
みなさんはどう思われますか？

[91: 名無しさん]

>>90 ブロガーさん
以前本物件を検討していた者です。投稿されたとおりの印象を持ちました。住友さんは、買える人にだけ売ってあげる、というスタンスに感じました。
販売時期をずるずるとずらすのは、顧客のためではなく会社の都合ですよね。それにしても、この物件は販売開始時期の変更は多すぎでしたね。

[92: 匿名さん]

JR四谷駅近のアトラス四谷期待しています。

[93: 匿名さん]

公式ホームページは第1期4戸先着

ますます怪しいね

[94: 匿名さん]

公式HP 10戸

suumo 4戸

Yahoo不動産　予告のまま

[95: 匿名さん]

90のブロガーさんのsuumoのスクショの本広告時点では10戸なのに
今日4戸に修正されている笑　

10戸で本広告うってるのに、公式HPにあわせたのか、4戸に訂正されてる
。これまずいんじゃないの?お詫びの文言もないし

10戸見込みだったが、客がキャンセルしたのか、客付きがわるかったかで、
土壇場で供給を減らした。

下手に供給しちゃうと価格が上げられないから(訂正広告必要)、減らしたんだな。

これは公取に通報していい案件だね。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
暇なやつもいるんだな笑
君のやってることは間違っちゃいないが、他にやること見つけた方がいいんじゃないか？
不倫報道で矢口真里を叩いてる自称聖人君子と変わらんよ。やってることは

[97: 匿名さん]

私が見た時は公式HPで10戸でしたよ

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
ということは、当初10戸供給することを決めてたけど、直前で減らす何かがあった。
お詫び広告もなくしれっと訂正した。
予告時点からふえたりするのはよくあるけど、本広告打って減らすのはもんだいあり。

[99: 匿名さん]

今見たら、公式ホームページは3戸、スーモが4戸になってるよ笑

住友は結構コンプライアンス的にまずいことしてると思うんだが。
さすがにころころ情報更新しすぎ。
消費者を混乱させてしまうね。

[100: 匿名さん]

先着順なので売れた分を減らしていっているだけなのではないでしょうか？
先着順の場合、いつもだんだん減っていきますよね？