シティハウス四谷坂町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス四谷坂町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yotsuyasakamachi/

所在地：東京都新宿区四谷坂町23-5他（地番）
交通：都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩10分
中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.42平米～119.62平米
売主：住友不動産
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.6.23　管理担当】

[61: 匿名さん]

なかなか盛り上がらないですね

[62: 匿名さん]

エレベーター２つだと維持費がかかりますね。
個人的には、ディスポーザーがないのに驚きました。隣のジオはあるのに。。。

[63: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
内容に比べて価格が高いからです

[64: 匿名さん]

ライフサポートサービスにカギや水回りの手配をしてくれるとありますが、
どういった業者を紹介してくれるのでしょうね。
もしかすると、自分で業者を探して依頼したほうが安く済むこともありそうに思います。

[65: マンション検討中さん]

あれ、隣の最上階、
売りに出てる？

[66: 匿名さん]

隣って…？

[67: 匿名さん]

ジオ四谷坂町の最上階シラベタケド出てこなかったです。

[68: マンション検討中さん]

今回ディスポーザーがないのは、地下に駐輪場があるからですかね?

[69: マンコミュファンさん]

>>67 匿名さん
東急リバブルに出てました

[70: マンション検討中さん]

今日こちらの現場を見に行ったついでにぷらぷらししてたら、曙橋駅の近くに、積水ハウスが分譲マンションやるっぽい。賃貸か分譲かわからないけど

https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%80%92162-0065+%E6%9D%B1%E4%BA%...,139.7210057,20.5z/data=!4m13!1m7!3m6!1s0x60188cf2e7f59e35:0xdbcf43f1e0bc2b55!2z44CSMTYwLTAwMDgg5p2x5Lqs6YO95paw5a6_5Yy65LiJ5qCE55S677yS77yV4oiS77yXIOWkqueUsOODk-ODqw!3b1!8m2!3d35.6885271!4d139.7237514!3m4!1s0x60188cee3d848123:0xffdc4c2b8b5454ff!8m2!3d35.6919828!4d139.7209568

[71: 匿名さん]

ネットスーパー受付サービスは微妙に使い勝手の良いものかもしれませんね。
一度もネットスーパーを利用した事がないのですが、配達料なものは、
別途でかかったりするものでしょうか。

[72: 匿名さん]

１LDK(38.42㎡)～４LDK(119.62㎡)
ということでバリエーションが豊富なのは良いとは思いますが、
そうなると単身者やファミリーなどが混在するマンションになるとも言うことができるかと思います。
生活時間帯がお互いに異なりますが、
特に気を使って音を立てないように暮らしていかないといけないのだなと思いました。
まあ、もともと集合住宅なんで
うるさくしちゃだめなんですけど。

[73: 検討中]

購入検討中のものです。マンション購入ははじめてなのでおしえてください。

エリアの地域危険度が高いのが気になります。どの程度みなさん気にするものなのでしょうか？今後価値が下がる要因にはなるのでしょうか？(もちろん災害があれば下がるのは当然ですが)

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/4shinjyuku.htm

[74: なし]

正直大して関係ない

なぜなら価格と立地とプランが大事な要素だから
災害に気にするなら、湾岸なんて誰も住まなくなる
人間ってのは自分にとって気になる部分だけ都合よく
気にしているのだよ。

いつ起こるかわからない災害きにしたって仕方ないでしょ。

災害を気にするなら、それよりも巻き込まれれる可能性が高い交通事故そんなに気にして生活してますか?
些細な危険を意識し始めたら、いくらでも危険性は身近に
潜んでいる。

そんなことより自分が住みたいって感じた直感に従って買うのが一番。頭でごちゃごちゃ考えても大抵いいことない。

[75: マンション比較中さん]

土地の形が細長いし、用途の関係で階数がとれないから、1フロアにそれなりに戸数を詰め込まないと、割に合わず、そのせいで間口も、狭く、細長くて使いづらいプランだね。

吹き抜けもなんか子供だましで、サイズが結構小さいから、窓があってもかなり
暗いと思う。低層階は特に暗いだろうな。。。。

駐輪場は1階につくっちゃうと、1フロア分、分譲できる戸数が減っちゃうから、地下に
作らざるをえない。

アトラス市ヶ谷もそうだったが、細長いプランはこのエリアでは苦労するんだよなぁ。
こんなのでも8000万円台するんだもんなー。。。

[76: ご近所さん]

>70さん
私も積水さん物件、気になってました。
場所的には賃貸向きではありますよね。
住友さんも曙橋駅でもう一棟企画中だそうですよ。

>71さん
四谷坂町エリアでネットスーパー使ってますが、X千円以上は配送料無料とかです。

>73さん
もしお堀が洪水したらこの辺も水被害でるでしょうけど、そんな状況だったら市ヶ谷方面から全部水浸しでしょうし、湾岸エリアは水没してるでしょうし。

[77: 匿名さん]

外観デザインは素敵だけど、間取りが…。
公式サイトで見れる間取りは、リビングインが多い・リビングの実質的廊下部分が長い、
といつもの住友の特徴が如実に現れてますね。特に4LDKは専有面積はあるのに、
2室がリビングインというのはいかがなものかと思うのですが。

[78: 匿名]

>>76 ご近所さん
積水さんの方は騒々しいエリアではありますが、駅からは非常に近い感じですね。
1〜2分？てな感じでしょうか。
靖国通りがある北向じゃなくて、南向で作ってくれるといいがな。。

[79: マンコミュファンさん]

今の相場にしては安いなと思ってモデルルームに行ったのですが、1.9メートルの下がり天井が大量にあったり、天井高がちょっと低めだったりと、特に3D面で間取り的にちょっと苦しい部屋が多い印象を受けました。
立地は悪くないと思いますが、居室空間の快適さを重視する方は注意して図面を見た方がいいかもしれないです。モデルルームも何故かコンセプトルームしかなくて、実際の部屋は再現されてませんし(ちゃんと販売員さんは実際の部屋との差を丁寧に説明して下さるのですが。。)。

[80: 匿名]

今回間取りが良くないね。。。価格はいいのに。
坂上のジオの方が単純田の字だけど、住みやすいだろう。